Halle, Hof und Haus – mach was draus! Mitten in Au am Leithaberge gelangt ein ehemalige Bauernhof mit einem Gesamtgrundstück von ca. 920m² zum Verkauf. Auf der Liegenschaft befinden sich ein Wohnhaus, das ab Anfang der 1970er-Jahre um- und ausgebaut wurde, mit ca. 230m² Fläche, zwei Nebengebäude im Hof und eine ca. 110m² große Halle mit eigener Einfahrt von der Hintausstraße.  Vorne wohnen, hinten werken - Nebengebäude und Halle Die im Jahr 1985 errichtete Halle bzw. Garage verfügt über ca. 110 m² Nutzfläche und ist sowohl vom Innenhof als auch direkt von der dahinterliegenden Hintausstraße zugänglich. Damit bietet sie gute Voraussetzungen für mehrere Fahrzeuge, umfangreiche Lagerflächen, eine Werkstatt oder großzügige Hobbybereiche. Zwei weitere Nebengebäude wurden aus alten Stallungen umgebaut. In einem davon ist ein Hallenbad untergebracht, das derzeit jedoch nicht mehr in Betrieb ist. Die restlichen Gebäudeflächen können für Gartengeräte und Abstellräume genutzt werden.  Die Widmung Bauland-Agrargebiet ermöglicht sowohl Tierhaltung als auch landwirtschaftliche und gewerbliche Nutzungen.   Großzügig wohnen mit viel Privatsphäre Das gesamte Wohnhaus mit ca. 230m² Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 separate Toiletten. Ein Teil des Hauses ist derzeit als eigener Bereich mit separatem Eingang im Innenhof abgeteilt. Dieser abgetrennte Bereich verfügt über weitere 3 Zimmer, Küche sowie den Technikraum für das gesamte Wohnhaus. Ein eigenes Badezimmer und WC sind dort derzeit nicht vorhanden. Der Bereich könnte künftig mit kleinen Umbauarbeiten weiterhin separat genutzt oder mit der vorderen Wohneinheit verbunden werden. Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über einen Festbrennstoffofen sowie einen Öl-/Gas-Heizkessel, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Hinter dem Wohnhaus öffnet sich ein größtenteils uneinsichtiger Hofbereich mit Grillplatz und Gemüsebeeten, der Privatsphäre bietet.    Eckdaten: Grundfläche: 920m² Wohnhaus Nutzfläche: ca. 230m² Halle Nutzfläche: ca. 110m² Raumaufteilung:  Erdgeschoß 2 Zimmer Küche mit angrenzender Speis Badezimmer separates WC Obergeschoß 4 Zimmer, eines davon mit Balkon in den Innenhof Küche Badezimmer separates WC Separat begehbare Wohneinheit 3 Zimmer Küche Technik-/Heizraum    Die Liegenschaft richtet sich an Käufer, die die großzügige Wohn- und Nutzfläche mit Innenhof, Nebengebäuden und großer Halle nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.  Die Widmung Bauland-Agrar macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnraum mit wirtschaftlicher oder landwirtschaftlicher Nutzung verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <7.000mKrankenhaus <9.500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <6.000mHöhere Schule <9.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klein gedacht, schön gemacht - Häuschen mit ländlichem Wohngefühl in Au am Leithaberge In Au am Leithaberge im ruhigen Dorfzentrum steht ein gemütliches Altbau-Wohnhaus zum Verkauf. Es bietet auf zwei Ebenen eine Wohnnutzfläche von ca. 77 m². Das Grundstück umfasst 126 m², davon entfallen rund 35 m² auf einen kleinen, gepflasterten Innenhof. Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC. Besonders das Wohnzimmer vermittelt mit seiner Holzmöblierung und dem Pelletofen das behagliche Wohngefühl einer modern interpretierten Bauernstube. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Raum, der als zweites Schlafzimmer genutzt wurde, sowie noch nicht ausgebaute Dachbodenflächen. Beheizt wird das Haus elektrisch sowie über den Pelletofen im Wohnzimmer. Vor etwa 20 bis 25 Jahren wurden unter anderem das Dach, Teile der Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Insgesamt besteht dennoch Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.   Eckdaten: ca. 77 m² Wohnfläche ca. 35 m² Freifläche  126 m² Grundfläche 1 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Bad und separates WC 1 Zimmer im Dachgeschoß Pelletofen und Elektroheizkörper   Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden Au am Leithaberge bietet eine angenehme, ländlich geprägte Wohnumgebung am Rand des Leithagebirges. Die Nähe zu Wald und Natur schafft gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und erholsame Freizeit direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Ziele rasch erreichbar: Die Wiener Stadtgrenze liegt etwa 30 Autominuten entfernt, Eisenstadt rund 20 Minuten, der Neusiedler See etwa 30 Minuten und Wiener Neustadt rund 40 Minuten. Auch die Nähe zu den Nachbarländern ist attraktiv: Der ungarische Grenzübergang Klingenbach/Sopron ist in ungefähr 25 bis 30 Minuten, der slowakische Grenzübergang Kittsee/Jarovce in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen und dörfliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, Arbeitszentren und Freizeitregionen.   Ein Häuschen mit kompakter Fläche in ruhiger Lage – ideal für handwerklich geschickte Käufer, Individualisten oder alle, die sich ein eigenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial schaffen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <7.000mKrankenhaus <9.500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <6.000mHöhere Schule <9.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap