In Asparn an der Zaya, nur ca. 5km von Mistelbach entfernt, befindet sich dieses einzigartige Wohnensemble im Landhausstil. Früher ein Gasthaus, jetzt ein geschichtsträchtiges Wohnhaus, umgeben von einem großzügigen, wunderschönen Garten mit Altbaumbestand bietet viele gemütliche Ecken für Ihre Erholung und Entspannung und vor allem eines: viel Platz! Die ideale Aufteilung der Wohnfläche ist folgende: die Wohnebene bietet genügend Platz für eine Familie, das Appartment im Untergeschoß rundet das Wohnangebot ab oder kann auch zur Vermietung herangezogen werden. Das Herzstück der Wohnebene bildet die Küche mit das Wohnzimmer mit dem Holzofen und die direkt vor diesen Räumen gelegene, ebene Terrasse. Ungestört lassen sich hier laue Nächte genießen oder Partys feiern.  Der hintere Teil der Wohnebene beherbergt die Schlafzimmer (ingesamt sind es 4). Weiters steht eine gartenseitige, überdachte Terrasse mit schönem Blick über den Garten zur Verfügung. Direkt von der Wohnebene, aber auch über den traumhaften Garten gelangt man in das Appartment. Hier ist die Raumaufteilung zweckmäßig angelegt: Wohn-Schlafraum, Küche, Badezimmer, 2 WCs. Der hübsche Stadel hat eine offene Frontseite, die ideal für Feierlichkeiten mit genügend Sitzmöglichkeiten unter Dach genutzt werden könnte. Hinter dem Stadel befindet sich außerdem ein PKW-Stellplatz. Der Garten bietet verträumte Ecken und kann praktisch über den Brunnen bewässert werden. Auf Grund der Geschichte der Liegenschaft, ist der Altbaumbestand unbedingt zu erhalten. Die Bäume sind perfekte Schattenspender bzw. die "Klimaanlage" des Hauses. Die Beheizung erfolgt durch ein neues Kombiheizgerät (Pellets oder Scheitholz). Eine Gasheizung wäre zusätzlich auch noch vorhanden. Die Atmosphäre im großen Wohnbereich wird durch den wasserführenden, stilvollen Zusatzherd "befeuert".  Eine PV-Anlage mit Batteriespeicher (16kW plus 21kW) sorgt für den wichtigen Energiesparmodus in der heutigen Zeit. Die Wärmeschutzfassade und das Dach wurden im Rahmen der letzten Sanierung im Jahr ca. 2017 komplett erneuert.   WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <6.000mPolizei <5.500mPost <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine zeitlose, solide Substanz. Die traditionelle Ausführung in wertbeständiger Ziegel-Massivbauweise wurde durch eine 10 cm starke Dämmung energetisch optimiert. Gemeinsam mit den modernen, zweifach verglasten Kunststofffenstern sorgt dies für eine verbesserte Energieeffizienz und ein spürbar angenehmes, behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Großzügiges Grundstück: 408 m² Eigengrund – ideal für Gartenliebhaber, Kinder und Entspannung.   Das Einfamilienhaus auf zwei Ebenen ist folgendermaßen aufgeteilt:  ERDGESCHOSS: - Vorraum               13,09 m² - HZR/Abstellr.          6,35 m² - Zimmer 1              12,03 m² - Zimmer 2               10,73 m² _________________________ gesamt EG               42,20 m² Garageneinfahrt       13,67 m² OBERGESCHOSS: - Schlafzimmer 3       12,29 m² - Wohnzimmer           18,97 m² - Küche                      13,67 m² - Vorzimmer                 6,83 m² - Bad                            5,33 m², mit Badewanne und Fenster ausgestattet - WC                            1,54 m², mit Fenster ausgestattet ______________________________________________ gesamt OG                 58,63 m² AUSTATTUNG: + Parkettboden + Dämmung 10 cm + Fliesen + 2-fach verglaste Kunststofffenster + BJ 1980 LAGE & INFRASTRUKTUR Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der traditionsreichen Marktgemeinde Asparn an der Zaya, mitten im lebenswerten Weinviertel. Infrastruktur vor Ort: Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, Nah&Frisch, Fleischerei Hiess, ein praktischer Arzt sowie ein Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Bezirksstadt Mistelbach: In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie Mistelbach mit seinem modernen Landesklinikum, zahlreichen Einkaufszentren, Höheren Schulen (HAK, HTL) und einem umfassenden Kulturangebot. Verkehrsanbindung: Über die B40 und die A5 (Nordautobahn) gelangt man in nur rund 35 Minuten an die Wiener Stadtgrenze. Der Bahnhof Mistelbach bietet zudem eine schnelle Schnellbahn-Direktverbindung (S2) nach Wien.   KAUFPREIS:  € 199.900,- lasten und Bestandfrei monatliche Gemeindeabgaben:  80 € monatlich für Müll, Wasser, Gemeinde und Kanal Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung! Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99 Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein. Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich. Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.  Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.  BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH  Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon:                  +43699 11608706 Email:                     office@direktfinanzimmo.at Mobil:                     +4366018250851100 Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24  Web:                      www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <5.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <5.500mPolizei <5.500mPost <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap