"QUALITY OF LIFE!" Ein Haus mit Substanz. Ein Grundstück mit Größe. Eine Lage, die verbindet. Großzügig im Grünen wohnen und dennoch hervorragend mit Wien verbunden sein – diese besondere Liegenschaft in Achau vereint genau diese beiden Welten. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.115 m² präsentiert sich die ursprünglich 1985 errichtete und im Jahr 2011 umfassend generalsanierte Villa mit rund 172 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 353,73 m². Die solide und hochwertige Bauweise sowie die gute Bausubstanz bilden eine wertvolle Grundlage für langfristiges Wohnen. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Eine Wärmedämmfassade, die Beheizung mittels Wärmepumpe mit eigenem Brunnen sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller tragen zu einem angenehmen und effizienten Wohnklima bei. Kompressor und Wärmetauscher der Anlage wurden im Jahr 2020 erneuert. Großzügige Flächen, ein eigener Pool, viel Privatsphäre und die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Menschen, die bewusst mehr Raum und Lebensqualität suchen. GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT SOLIDER BASIS Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden mit Gästen. Große Fensterflächen schaffen eine schöne Verbindung zum Garten und zur teilweise überdachten Terrasse. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine DAN-Markenküche, ein gemauerter Kachelofen und hochwertige Weitzer-Parkettböden. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen – im Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Auch bei Sicherheit und Komfort wurde vorgesorgt: Das Haus verfügt über eine Alarmanlage sowie elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss. Hochwertige und langlebige Details wie der schmiedeeiserne Zaun und die Kupferdachrinnen unterstreichen den soliden Charakter und die qualitätsbewusste Ausführung der Liegenschaft. Zusätzlich bietet die rund 36 m² große, derzeit nicht ausgebaute Dachbodenfläche weiteres Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. ENERGIEEFFIZIENT & ZUKUNFTSORIENTIERT Ein besonderer Fokus dieser Immobilie liegt auf der Kombination aus solider Bausubstanz und energieeffizienter Haustechnik. Die vorhandene Wärmedämmfassade unterstützt die energetische Qualität des Gebäudes. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einem eigenen Brunnen. Der Kompressor sowie der Wärmetauscher wurden im Jahr 2020 erneuert, wodurch wesentliche Komponenten der Heizungsanlage modernisiert wurden. In Kombination mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller bietet das Haus ein komfortables und gleichmäßiges Wärmegefühl über alle Wohnebenen hinweg. Damit überzeugt die Villa nicht nur durch ihre großzügigen Dimensionen und ihre Ausstattung, sondern auch durch eine durchdachte technische Basis und eine auf Energieeffizienz ausgerichtete Bauweise. 1.115 M² GRUNDSTÜCK – PRIVATSPHÄRE, POOL & VIEL FREIRAUM Der weitläufige Garten mit gewachsener Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre. An warmen Sommertagen wird der ca. 7 × 4 Meter große Pool mit Solarheizung zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein idyllischer Gartenpavillon und die großzügige, teilweise überdachte Terrasse bieten zusätzliche Plätze zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die automatische Gartenbewässerung wird über einen eigenen Brunnen versorgt und erleichtert die Pflege des großzügigen Grundstücks. VIEL PLATZ – AUCH ABSEITS DER WOHNFLÄCHE Der rund 88 m² große Keller eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Stauraum, Fitness oder Hobby. Für Fahrzeuge steht eine rund 36 m² große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 20 m² große Werkstatt, die sowohl von der Garage als auch vom Garten erreichbar ist. Ein elektrisches Einfahrts- und Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort. Der hochwertige schmiedeeiserne Zaun fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Liegenschaft ein. ACHAU – LEBENSQUALITÄT IM GRÜNEN UND WIEN IN REICHWEITE Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Achau liegt südlich von Wien und nur rund 17 Kilometer vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Damit verbindet die Gemeinde ein ruhiges Wohngefühl im Grünen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Ein entscheidender Vorteil für Pendler ist der Bahnhof Achau in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien macht die Lage besonders für Menschen interessant, die beruflich oder privat regelmäßig in der Stadt sein möchten und dennoch ihren Lebensmittelpunkt bewusst ins Grüne verlegen wollen. Auch mit dem Auto ist Wien gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Laxenburg und dem südlichen Wiener Umland. Für Familien stehen in Achau unter anderem Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Radwege verbinden Achau mit umliegenden Gemeinden, und der bekannte Schlosspark Laxenburg befindet sich in der näheren Umgebung. Morgens bequem Richtung Wien – abends zurück ins eigene Zuhause mit über 1.100 m² Grund und Pool. Diese Villa vereint solide und hochwertige Bausubstanz, energieeffiziente Technik, großzügige Flächen, ein weitläufiges Grundstück und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Platz und Privatsphäre legen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Überzeugen Sie sich persönlich von der Großzügigkeit, Qualität und den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Ich freue mich darauf, Ihnen die Villa bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Richtpreis: € 999.000,--*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.250mApotheke <2.000mKlinik <6.250mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenKindergarten <2.250mSchule <750mUniversität <9.000mHöhere Schule <6.750mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <250mEinkaufszentrum <4.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.250mPolizei <2.750mVerkehrBus <250mU-Bahn <7.250mBahnhof <250mStraßenbahn <6.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen mit durchdachten Ausstattungsdetails und einem privaten Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt. Auf rund 116,73 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, moderne Technik und zahlreiche Highlights – vom beheizbaren Pool über die Infrarotsauna bis hin zur klimatisierten Wohnatmosphäre. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Key Facts Ca. 116,73 m² Wohnfläche 4 Zimmer  4 Etagen inklusive Keller Dachgeschoss 2017 ausgebaut Boden mit 10 cm Dämmung Dach gedämmt Fenster erneuert Heizung Klimaanlage in nahezu jedem Zimmer Begehbarer Kleiderschrank in zwei Schlafzimmern Privater Eigengarten mit Terrasse Beheizbarer Pool mit Filteranlage und Überdachung Terrasse mit Glasüberdachung und Sonnenschutz Elektrische Rollläden Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld Sicherheitskameras 2 KFZ-Stellplätze Infrarotsauna im Keller Insektengitter Lage Volksschule Achau – ca. 8 Gehminuten Kindergarten – ca. 11 Gehminuten Bahnhof Achau – ca. 15 Gehminuten SPAR – ca. 6 Gehminuten BP-Tankstelle – ca. 5 Gehminuten bzw. 1 Autominute Bushaltestelle (Linie 215 Richtung Mödling Bahnhof) – ca. 8 Gehminuten Gemeindeamt Achau – ca. 8 Gehminuten Geldautomat – ca. 8 Gehminuten   💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: EUR 549.000,–  Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese  📞 Mobil.: +43 664 3837 374 📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo Website: www.w7.immo  We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <500mUniversität <8.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Am Klee - Modernes Wohnen in Achau Zum Verkauf gelangen insgesamt 19 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage, mit Wohnflächen von 102 bis 118 Quadratmetern (zzgl. Keller), mit großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit.   Das Projekt im Überblick 2 PKW-Stellplätze pro Einheit Belagsfertig Moderne und hochwertige Ausstattung Ausflugsmöglichkeiten Grünruhelage Optional Pool, Photovoltaikanlage und Carport   Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Durch die Aluminium-Sicherheitstür können Sie ihr neues Eigenheim entspannt genießen. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden, oder Jalousien ausgestattet. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt und auch die Heizung- und Lüftungsanlagen sind installiert. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht außerdem energieeffizientes Heizen in den kalten Monaten. Jede Einheit verfügt zudem über mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Somit ist die perfekte Grundlage für ihren individuellen Wohntraum geschaffen.   Folgende Extras sind gegen einen Aufpreis erhältlich (Bruttopreise): Pool - 42.000,00 € (inkl. Technik) Photovoltaikanlage (10kW) - 14.400,00 € (inkl. Batteriespeicher) Carport - 12.000,00 € Schlüsselfertig - auf Anfrage   Die Anbindung Der Bezirk Mödling ist, mit dem Bezirk Korneuburg, einer von zwei Bezirken in Österreich, in dem vier verschiedene Autobahnen bzw. Schnellstraßen verlaufen, nämlich die Süd-Autobahn A2, die Wiener Außenring Autobahn A21, sowie die Wiener Außenring-Schnellstraße S1 und die Südost-Autobahn A3. Weitere wichtige Straßenzüge sind die ehemaligen Bundesstraßen Wiener Neustädter Straße B17 (teilweise auch Triester Straße), sowie die Ödenburger Straße B16. Die Südbahn der ÖBB ist die wichtigste Nord-Süd-Verbindung. Außerdem verlaufen hier noch die Pottendorfer Linie, die Aspangbahn sowie die Badner Bahn.       Das Haus 11. HARDFACTS & HIGHLIGHTS. 110 m2 Wohnfläche  54 m2 Kellerfläche 12 m2 Balkon 21 m2 Terrasse 63 m2 Garten 4 Zimmer 2 Badezimmer 2 separate WC´s offene Wohnküche Schrankraum Abstellraum 3-fach isolierverglaste Fenster mit integriertem Insektenschutz und elektrischer Außenbeschattung Aluminium-Sicherheitstür energieeffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohn- und Schlafräumen Vorbereitung zum Anschluss einer PV-Anlage   Das Haus wird Vollunterkellert (54m2) angeboten. Der Keller ist beheizt (Fußbodenheizung) und befenstert.    Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com   Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <500mUniversität <8.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <3.500mPost <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Am Klee - Modernes Wohnen in Achau Zum Verkauf gelangen insgesamt 19 Wohneinheiten in wunderbarer Grünruhelage, mit Wohnflächen von 102 bis 118 Quadratmetern (zzgl. Keller), mit großzügigen Freiflächen (Garten, Terrasse und Balkon) sowie zwei PKW-Stellplätzen pro Einheit.   Das Projekt im Überblick 2 PKW-Stellplätze pro Einheit Belagsfertig Moderne und hochwertige Ausstattung Ausflugsmöglichkeiten Grünruhelage Optional Pool, Photovoltaikanlage und Carport   Sämtliche Häuser werden belagsfertig angeboten und verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Durch die Aluminium-Sicherheitstür können Sie ihr neues Eigenheim entspannt genießen. Zusätzlich sind alle Fenster und Türen mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden, oder Jalousien ausgestattet. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind bereits ausgeführt und auch die Heizung- und Lüftungsanlagen sind installiert. Eine moderne Luftwärmepumpe ermöglicht außerdem energieeffizientes Heizen in den kalten Monaten. Jede Einheit verfügt zudem über mehrere Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen. Somit ist die perfekte Grundlage für ihren individuellen Wohntraum geschaffen.   Folgende Extras sind gegen einen Aufpreis erhältlich (Bruttopreise): Pool - 42.000,00 € (inkl. Technik) Photovoltaikanlage (10kW) - 14.400,00 € (inkl. Batteriespeicher) Carport - 12.000,00 € Schlüsselfertig - auf Anfrage   Die Anbindung Der Bezirk Mödling ist, mit dem Bezirk Korneuburg, einer von zwei Bezirken in Österreich, in dem vier verschiedene Autobahnen bzw. Schnellstraßen verlaufen, nämlich die Süd-Autobahn A2, die Wiener Außenring Autobahn A21, sowie die Wiener Außenring-Schnellstraße S1 und die Südost-Autobahn A3. Weitere wichtige Straßenzüge sind die ehemaligen Bundesstraßen Wiener Neustädter Straße B17 (teilweise auch Triester Straße), sowie die Ödenburger Straße B16. Die Südbahn der ÖBB ist die wichtigste Nord-Süd-Verbindung. Außerdem verlaufen hier noch die Pottendorfer Linie, die Aspangbahn sowie die Badner Bahn.       Das Haus 5. Am Klee: Modernes Wohnen in Achau In ruhiger Grünlage am Sulzweg umfasst die Wohnanlage Am Klee 19 moderne Reihenhäuser in Massivbauweise. Zum Verkauf gelangt Haus 5, ein Reihenhaus in Entstehung (Fertigstellung Ende 2026) mit rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmern und zusätzlichem Keller. Mit Garten, Terrasse und Balkon stehen Ihnen insgesamt rund 124 m² private Freiflächen zur Verfügung, dazu kommen zwei eigene PKW-Stellplätze. Raumaufteilung Im Erdgeschoß bildet die offene Wohnküche das Herzstück des Hauses. Großzügige Verglasungen öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Vorraum, Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein Schrankraum. Der Balkon im Obergeschoß bietet Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Im Außenbereich ist bereits eine Pergola errichtet. Der Keller mit drei Fenstern erweitert das Raumangebot um wertvollen Stau- und Nutzraum. Ausstattung Das Haus wird belagsfertig übergeben, die Wahl der Bodenbeläge bleibt somit ganz Ihrem persönlichen Geschmack überlassen. Elektro- und Sanitärinstallationen sind ausgeführt, die Haustechnik für Heizung und Lüftung ist installiert. Beheizt wird energieeffizient über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für hohe Wärme- und Schalldämmung nach ÖNORM. Sämtliche Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und elektrischer Außenbeschattung ausgestattet, eine Aluminium-Sicherheitstür schützt den Eingang. Auch technisch ist das Haus auf zeitgemäßes Wohnen vorbereitet: Es verfügt über eine Vorbereitung für Alarmanlage und Videoüberwachung, alle Fenster sind mit Alarmkontakten vorbereitet. Eine LAN-Verkabelung führt in jedes Zimmer, und in allen vier Wohn- und Schlafräumen ist eine Klimavorbereitung vorhanden. Die Verkabelung für einen Pool ist ebenfalls bereits vorhanden, was eine spätere Umsetzung deutlich erleichtert. Haus 5 auf einen Blick ca. 101,74 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zzgl. Keller mit drei Fenstern 4 Zimmer mit offener Wohnküche 2 Badezimmer, 2 separate WCs Schrankraum und Abstellraum ca. 73,52 m² Garten, ca. 38,17 m² Terrasse, ca. 12,56 m² Balkon Pergola 2 PKW-Stellplätze Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung 3-fach isolierverglaste Fenster, Insektenschutz, elektrische Außenbeschattung Aluminium-Sicherheitstür Vorbereitung für Alarmanlage und Videoüberwachung, Alarmkontakte an allen Fenstern vorbereitet LAN-Verkabelung in jedem Zimmer Klimavorbereitung in allen 4 Wohn- und Schlafräumen Poolverkabelung vorbereitet Belagsfertige Übergabe Niedrigenergiehaus in Massivbauweise (Ziegel)   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen Amir Oliver Tarab, B.A. Wolf & Sohn Immobilien GmbH at@wolfundsohn.com | +43 660 383 15 66 www.wolfundsohn.com Die Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung wie den optional erhältlichen Pool. Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisinformation Kaufpreis: 670.000,00 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis: HWB 31,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,66 (Klasse A+) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <500mUniversität <8.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <3.500mPost <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großzügiges Familienwohnen mit Eigengarten Top 2 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und privaten Freiflächen, die das Haus besonders für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv machen. Mit rund 171,78 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Einheit viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmern. Ein eigener Garten mit ca. 22,04 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 2,40 m² schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnbereich ins Freie. Besonders komfortabel ist die großzügige Sanitärsituation: 3 separate WCs und 2 Badezimmer sorgen auch bei mehreren Bewohnern für hohen Wohnkomfort und eine angenehme Nutzung im Alltag. Die klare Gliederung der verschiedenen Wohnebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück des Hauses und bietet direkten Bezug zum eigenen Außenbereich. Top 2 wird derzeit belagsfertig angeboten. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, wesentliche Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Oberflächen individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch kann die Einheit jedoch auch schlüsselfertig fertiggestellt und entsprechend bezugsfertig erworben werden – ideal für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen. Die hochwertige Grundausstattung des Projekts umfasst unter anderem Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutzelementen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlich können zu Top 2 zwei PKW-Stellplätze optional erworben werden. Eckdaten Top 2 Wohnfläche: ca. 171,78 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 WC: 3 Garten: ca. 22,04 m² Balkon: ca. 2,40 m² Ausführung: belagsfertig Optional: schlüsselfertige Fertigstellung PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze optional erwerbbar Status: verfügbar Top 2 vereint großzügiges Raumangebot, komfortable Sanitärausstattung, private Freiflächen und moderne Haustechnik zu einem besonders familienfreundlichen Zuhause.   Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.   Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter +43 664 391 2827 zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <500mUniversität <9.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Modernes Wohnen mit großzügiger Terrasse Top 3 verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit attraktiven Freiflächen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Auf rund 152,74 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Großzügige Wohnbereiche und gut proportionierte Rückzugsräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten gleichzeitig ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 23,38 m² große Terrasse, die den Wohnbereich attraktiv ins Freie erweitert und viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, Lounge-Möbel oder entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen zusätzlichen Balkon mit ca. 2,40 m². Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Dadurch entsteht ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen hohen Wohnkomfort bietet. Top 3 wird derzeit belagsfertig angeboten. Dies ermöglicht den zukünftigen Eigentümern, wesentliche Ausstattungsdetails individuell nach dem eigenen Geschmack zu gestalten und dem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen. Auf Wunsch kann die Einheit auch schlüsselfertig fertiggestellt und entsprechend bezugsfertig erworben werden. Die hochwertige Grundausstattung umfasst unter anderem Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutzelementen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlich können zu Top 3 zwei PKW-Stellplätze optional erworben werden. Eckdaten Top 3 Wohnfläche: ca. 152,74 m² Zimmer: 4 Terrasse: ca. 23,38 m² Balkon: ca. 2,40 m² Ausführung: belagsfertig Optional: schlüsselfertige Fertigstellung PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze optional erwerbbar Status: verfügbar Top 3 überzeugt durch eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Bauweise und einer besonders schönen Terrasse – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort mit privaten Freiflächen verbinden möchten.   Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.   Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter +43 664 391 2827 zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <500mUniversität <9.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Top 4 – Schlüsselfertiges Wohnen mit großzügiger Terrasse Top 4 überzeugt mit einer kompakten, zugleich sehr gut nutzbaren Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein modernes Zuhause mit zusätzlichem Platz für Homeoffice oder Gäste suchen. Auf rund 133,37 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die ein angenehmes Verhältnis zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen schaffen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 22,22 m² große Terrasse, die den Wohnbereich großzügig nach außen erweitert und viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, Lounge-Möbel oder entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen zusätzlichen Balkon mit ca. 2,40 m². Im Unterschied zu Top 2 und Top 3 wird Top 4 schlüsselfertig angeboten. Damit eignet sich die Einheit besonders für Käufer, die Wert auf eine bereits fertiggestellte Ausführung legen und ohne umfangreiche zusätzliche Ausbauarbeiten in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Die hochwertige Grundausstattung des Projekts umfasst unter anderem Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutzelementen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlich können zu Top 4 zwei PKW-Stellplätze optional erworben werden. Eckdaten Top 4 Wohnfläche: ca. 133,37 m² Zimmer: 4 Terrasse: ca. 22,22 m² Balkon: ca. 2,40 m² Ausführung: schlüsselfertig PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze optional erwerbbar Status: verfügbar Top 4 ist die ideale Wahl für Käufer, die modernes Wohnen, private Freiflächen und eine bereits schlüsselfertig ausgeführte Einheit in attraktiver Lage miteinander verbinden möchten.   Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.   Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter +43 664 391 2827 zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <500mUniversität <9.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zum Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) in Achau bei Wien, das sich durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine frisch sanierte Fassade auszeichnet. Das Haus umfasst insgesamt vier eigenständige Einheiten und eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt. Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben, sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Alle straßenseitigen Fenster der Hauptwohnung und des Büros sind mit Außenjalousien ausgestattet, in der Wohnung elektrisch, im Büro manuell. Diese sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Auf dem eigenen Grundstück stehen in der Einfahrt vier PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Ihnen sind vom nebenliegenden Projekt noch weitere 6 Stellplätze nach Fertigstellung vertraglich zugesagt.#   Erwartbare Rendite rd. 3,5%; 4590 €/Monat   Erzielbare Brutto Miete Hauptwohnung: 2000 €/Monat Erzielbare Brutto Miete 2. Wohnung 1. OG: 750 €/Monat Erzielbare Brutto Miete Wohnung 3. Wohnung EG: 940 €/Monat Erzielbare Brutto Miete Büro EG: 900 €/Monat   Alle geldwerten Angaben ohne Gewähr.  Raumprogramm Hauptwohnung – oberstes Geschoss (ca. 146,95 m²) Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Große, offene Wohnküche Waschküche Fitnessraum Sauna Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer mit Heimkinoanlage 1 Kinderzimmer Großes Badezimmer mit großer Badewanne Doppeldusche Doppelwaschbecken Separates WC Großzügiges Vorzimmer Einlegerwohnung (ca. 25 m²) Ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Mietwohnung: Wohn-/Schlafbereich mit Bett Küchenbereich Esstisch Badezimmer 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) Diese Einheit bietet modernen Wohnkomfort: Große Wohnküche mit Küchennische Wohnbereich mit Couch und Fernseher Kreisrunder Esstisch Schlafzimmer Separates WC Badezimmer mit Dusche Büroeinheit (ca. 140 m²) Perfekt für Selbstständige, Kanzleien oder Unternehmen: Großzügiger Bürobereich Drei große Arbeitsräume Besprechungszimmer Zwei WCs Kleine Küchennische (z. B. für Kaffeemaschine) Lage Die Immobilie befindet sich in Achau, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Mödling, nur wenige Kilometer südlich von Wien. Achau bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Unternehmer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.750mApotheke <2.250mKlinik <6.750mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenKindergarten <2.750mSchule <250mUniversität <8.750mHöhere Schule <7.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <3.250mPost <2.750mVerkehrBus <250mU-Bahn <7.000mBahnhof <750mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Informationen zum Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Geschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) in Achau bei Wien, das sich durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine frisch sanierte Fassade auszeichnet. Das Haus umfasst insgesamt vier eigenständige Einheiten und eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt. Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben, sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Alle straßenseitigen Fenster der Hauptwohnung und des Büros sind mit Außenjalousien ausgestattet, in der Wohnung elektrisch, im Büro manuell. Diese sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Auf dem eigenen Grundstück stehen in der Einfahrt vier PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Ihnen sind vom nebenliegenden Projekt noch weitere 6 Stellplätze nach Fertigstellung vertraglich zugesagt. Raumprogramm Hauptwohnung – oberstes Geschoss (ca. 146,95 m²) Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Große, offene Wohnküche Waschküche Fitnessraum Sauna Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer mit Heimkinoanlage 1 Kinderzimmer Großes Badezimmer mit großer Badewanne Doppeldusche Doppelwaschbecken Separates WC Großzügiges Vorzimmer Einlegerwohnung (ca. 25 m²) Ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Mietwohnung: Wohn-/Schlafbereich mit Bett Küchenbereich Esstisch Badezimmer 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) Diese Einheit bietet modernen Wohnkomfort: Große Wohnküche mit Küchennische Wohnbereich mit Couch und Fernseher Kreisrunder Esstisch Schlafzimmer Separates WC Badezimmer mit Dusche Büroeinheit (ca. 140 m²) Perfekt für Selbstständige, Kanzleien oder Unternehmen: Großzügiger Bürobereich Drei große Arbeitsräume Besprechungszimmer Zwei WCs Kleine Küchennische (z. B. für Kaffeemaschine) Lage Die Immobilie befindet sich in Achau, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Mödling, nur wenige Kilometer südlich von Wien. Achau bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Unternehmer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.750mApotheke <2.250mKlinik <6.750mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenKindergarten <2.750mSchule <250mUniversität <8.750mHöhere Schule <7.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <3.250mPost <2.750mVerkehrBus <250mU-Bahn <7.000mBahnhof <750mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE Liebevoll gepflegtes und kompaktes Einfamilienhaus mit Pool in begehrter Lage von Achau. Das voll unterkellerte Gebäude wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. In den letzten Jahren erfolgten fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen - so wurden unter anderem Bad, Küche und Böden erneuert. Da der Bahnhof Achau bequem zu Fuß zu erreichen ist, gelangen Sie rasch und unkompliziert mit der Bahn nach Wien. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Veranda, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Küche. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer sowie Zugang zu einem kleinen Dachboden, der als Stauraum dient. Kellergeschoss: Stüberl, Garage, Waschküche, Heizraum. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Zentralheizung mit Öl vorhanden - allerdings nicht in Betrieb. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden; Kunststofffenster mit Zweifachverglasung; Eternitdach; Garage im Keller; gepflegter Garten mit Pool und Pergola. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 321 fGEE 4,3 GRUNDSTÜCK: Rechteckiges, ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 846 m². Ausrichtung nach Nordwesten. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet. Sehr gepflegter Garten mit Altbaum- und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss vorhanden. LAGE: Absolute Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Bahnhof, Kindergarten, Volksschule und Supermarkt fußläufig erreichbar. Weiters befindet sich in Achau ein sehr gepflegter 9-Loch Golfplatz. S-Bahn Verbindungen nach Wien Meidling ca. 13 min; Wien Hauptbahnhof ca. 20 min. Busverbindung nach Mödling ca. 20 min. SCS mit dem Auto ca. 10 min, öffentlich ca. 23 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf