Entdecken Sie die ideale Gelegenheit für Ihr Unternehmen in Sollenau, Niederösterreich! Dieses großzügige Betriebsbaugrundstück mit einer Fläche von 1.560 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer betrieblichen Visionen. Mit einer monatlichen Miete von nur 1.560,00 € profitieren Sie von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis in einer aufstrebenden Region. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, die eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gewährleistet.   Baufläche: 133m2 Sonstige (Betriebsflächen): 1427m2   Die großzügige Fläche bietet ausreichend Raum für den Bau von Produktionshallen, Lagerflächen oder Bürogebäuden – ganz nach Ihren individuellen Anforderungen. Nutzen Sie das Potenzial dieses Betriebsbaugrundes, um Ihr Unternehmen weiter auszubauen oder neue Geschäftsfelder zu erschließen. Sollenau überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, was Ihren Geschäftsalltag erleichtert und die Wettbewerbsfähigkeit steigert. Profitieren Sie von einer dynamischen Wirtschaftsregion mit vielen Möglichkeiten zur Vernetzung und Expansion.   Zögern Sie nicht, diese attraktive Mietfläche für Ihr Unternehmen zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam die besten Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg schaffen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <10.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mUniversität <8.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <6.000mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

PROVISIONSFREI – LKW-Stellplätze im Areal 200 in Sollenau 4 neue LKW-Stellplätze frei – ca. 87,5 m², 210 € netto/Monat Sicher abstellen, kurze Wege: LKW-Werkstatt und Prüfstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Waschhalle ist direkt vor Ort. Am Gelände WC, Dusche und Aufenthaltsräume zum Mitbenutzen LKW-Werkstatt und Prüfstelle in unmittelbarer Nähe Waschhalle vor Ort Bistro im vorderen Bereich mit täglich warmen Speisen und Menü unter der Woche Gelände videoüberwacht und 24 Stunden zugänglich Konditionen Miete: 210 € netto/Monat inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mehr Platz nötig? Am Areal 200 stehen außerdem Hallen, Lagerflächen und Büros zur Miete zur Verfügung. Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vergabe gelangt ein Baurecht in sehr guter Lage, in der Region Sollenau (ehemalige Böhler Gründe). Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine gute Widmung BB, 11 m (Bauland Betriebsgebiet, 11 Meter Gebäudehöhe) aus. Die Vergabe des Baurechts erfolgt auf max. 99 Jahre, kann aber individuell vereinbart werden. Das Grundstück liegt eine Fahrminute von der B17 entfernt, die wiederum bei Traiskirchen (Fahrtrichtung Wien), bzw. bei Wöllersdorf (Fahrtrichtung Graz) an die A2 anbindet. Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Vermittlungsprovision ist von der Laufzeit des Baurechtsvertrags abhängig, beträgt jedoch max.: 91.800,00€ zzgl. Ust. (3% auf 30J.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <2.500mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

537 m² Baurechtsgrund auf 99 Jahre  Errichten und nutzen Sie das Grundstück ohne es selbst zu kaufen!  Die Vorteile des Baurechtsgrundstückes Geringere Investitionskosten Nutzung wie Eigentum | sie können es vermieten, vererben oder verkaufen Langfristige Sicherheit durch Grundbucheintragung und Zeitraum Vertrag auf 99 Jahre Gesetzlicher Kündigungsschutz Bauwerk entscheidet Baurechtsnehmer ZUSATZINFORMATION Masse | Breite ca. 23m x Länge ca. 23m Baurechtszins | € 319,-/ Monat Nebenkosten | € 33.000,-/ Vermesser, Notar, Aufschließungskosten, Makler, Steuern Im Grundbuch wird das Baurecht zweimal eingetragen: in der Stammeinlage als Belastung im C-Blatt (Lastenblatt) und in der Baurechtseinlage. Unser Service Für Fragen und eine Bauberatung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 /  f.wanzenboeck@donauimmo.at Objekt Nr. 21786 auf www.donauimmo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.000mUniversität <9.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap