Zum Verkauf stehen diese beiden gemeinsam angebotenen Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.224 m² in Wildon. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre absolute Ruhelage in einer Sackgasse, die großzügige Grundstücksfläche sowie den außergewöhnlichen eigenen Teich. Wildon zählt aufgrund der Nähe zu Graz und Leibnitz zu den attraktiven Wohnstandorten im südlichen Grazer Umland und erlebt derzeit eine zunehmende Nachfrage. Wer die Ruhe einer kleineren Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der beiden Städte verbinden möchte, findet hier interessante Voraussetzungen. Die Grundstücksdaten im Überblick: Grundstücksnummer 224/35: ca. 785 m² Widmung: Baufläche WR Baudichte: 0,2 – 0,5 Grundstücksnummer 224/36: ca. 439 m² Widmung: Freiland (Wald) Gesamtfläche: ca. 1.224 m² Das Grundstück verfügt über eine ebene Fläche von über 500 m², während der restliche Bereich geneigt ist. Ein besonderes Highlight stellt der über 100 m² große Teich dar. Dieser verfügt über einen Zu- und Ablauf und wird das ganze Jahr über mit frischem Wasser gespeist. Das angenehme Rauschen des Wasserzulaufes ist ganzjährig zu hören und verleiht der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Charakter. Besonders interessant ist die bereits vorhandene aufrechte Baubewilligung vom Mai 2023 für das Baugrundstück 224/35. Genehmigt wurde ein modernes, zweigeschossiges Flachdach-Architektenhaus mit Kamin, wodurch die Planung für das zukünftige Eigenheim bereits einen wesentlichen Schritt weiter ist. Das genehmigte Wohnhaus verfügt über folgende Nettonutzflächen: Erdgeschoss: ca. 40,73 m² Obergeschoss: ca. 65,68 m² Gesamt: ca. 106,41 m² Nettonutzfläche zusätzlich genehmigt: Doppelcarport und Gerätehütte Die angegebene Nettonutzfläche versteht sich ohne Stiegenfläche. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Wasser und Kanal befinden sich bereits im Grundstück, Strom und Telekom sind in der Zufahrtsstraße vorhanden. Die Kombination aus attraktiver Lage in Wildon, absoluter Ruhe, großzügiger Grundstücksfläche, eigenem Teich und bestehender Baubewilligung macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Möglichkeit für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter: +43 664 99162055 Julian Schiaramazza Kompagnon Immobilien Steiermark Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Raum Wildon stehen zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 4.264 m² zum Verkauf. Die Flächen teilen sich auf 1.984 m² und 2.280 m² auf und sind als „WR – Reines Wohngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 gewidmet. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhigem Wohnumfeld sowie der guten Erreichbarkeit von Wildon, Leibnitz und Graz bietet attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnbebauung.   DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Zwei Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 4.264 m² Grundstücksgrößen von 1.984 m² und 2.280 m² Widmung WR – Reines Wohngebiet Bebauungsdichte 0,2 bis 0,3 Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage im Raum Wildon Ortszentrum von Wildon in wenigen Fahrminuten erreichbar Bahnhof Wildon rund 2,1 km Fahrstrecke entfernt Bushaltestelle über das Straßennetz bereits in rund 400 m erreichbar Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung in Wildon Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in rund 2,2 bis 2,3 km Fahrstrecke Graz von Wildon aus in etwa 22 bis 25 Fahrminuten erreichbar Ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an regionale Versorgungs-, Arbeits- und Bildungsstandorte Sofort verfügbar   DAS GRUNDSTÜCK Zum Verkauf stehen zwei Baugrundstücke in Wildon mit einer Gesamtfläche von 4.264 m². Die beiden Flächen weisen Größen von 1.984 m² beziehungsweise 2.280 m² auf und bilden damit ein großzügiges Grundstücksangebot für eine zukünftige Wohnbebauung. Die Grundstücke sind als „WR – Reines Wohngebiet“ gewidmet. Für die Flächen gilt eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3. Dadurch bestehen klar definierte Rahmenbedingungen für eine wohnbauliche Nutzung. Die im Exposé enthaltenen Planunterlagen zeigen die beiden unmittelbar aneinandergrenzenden Grundstücksflächen innerhalb des bestehenden Siedlungsbereichs. Die Lage ist von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnumgebung geprägt. Gleichzeitig befinden sich das Zentrum von Wildon sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Der Bahnhof Wildon bietet Bahnverbindungen in Richtung Graz und Leibnitz; auch mehrere Bushaltestellen sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu Wildon und die gute Verbindung nach Leibnitz und Graz verbindet das Grundstück ein ruhiges Wohnumfeld mit einer zweckmäßigen regionalen Verkehrsanbindung. Die Grundstücke sind sofort verfügbar.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481 w.rossmair@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <4.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung: Das Gewerbe-/Industriegrundstück im Ausmaß von ca. 16.936 m² befindet sich südlich von Graz in der Gemeinde Weitendorf (Wildon), direkt an der Landesstraße B67. Ca. 3 km nördlich der Liegenschaft liegt das Cargo Center Graz (CCG). In unmittelbarer Nachbarschaft sind namhafte Betriebe angesiedelt. Verkehrstechnisch erschlossen wird die Liegenschaft über die Autobahnanbindungen 202 Wildon und 197 Wundschuh und die Bundesstraße B67 - eine gute Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit ist gegeben. Verfügbare Fläche: ca. 16.936 m2 Widmung: Industriegebiet I1 Dichte: 0,2 - 1,0 Erschließung: Öffentliche Erschließungsstraße asphaltiert Anschlüsse: Alle Anschlüsse befinden sich entlang der Grundstücksgrenze Kaufpreis: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Das Gewerbeareal im Ausmaß von ca. 70.000 m² Grundstücksfläche befindet sich ca. 20 km südlich von Graz. Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch die Lage entlang der A9-Pyhrnautobahn und die Nähe zum Warenumschlagterminal Cargo Center Graz aus. Eine sehr gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit ist gegeben. Das Grundstück eignet sich sowohl für Logistik als auch als Betriebs-/Produktionsstandort. Grundstücksgröße: ca. 70.000 m² (Teilbar ab ca. 10.000 m²) Widmung: Gewerbegebiet GG Kaufpreis: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

In verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Minuten vom Stadtbeginn Graz entfernt und unmittelbar bei der A9, befindet sich dieses attraktive Gewerbegrundstück mit vielseitigem Potenzial. Die Nähe zum Cargo-Center Graz, zum Flughafen Thalerhof sowie zum Bahnhof unterstreicht den idealen Standort für Betriebsansiedlungen oder gewerbliche Projekte. Die Liegenschaft: Die Grundstücksfläche umfasst laut Grundbuch rund 2.079 m² und besteht aus zwei ebenen, gut bebaubaren Parzellen. Die Widmung lautet A-GG 0,2–1,0, wodurch eine gewerbliche Nutzung mit flexibler Bebauungsmöglichkeit gegeben ist. Strom, Wasser und Kanalanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Erschließung ist somit bereits weitgehend gegeben. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Strategisch ideale Lage nahe Graz • Direkte Nähe zur A9 (Autobahnauffahrt) • Unweit vom Cargo-Center Graz • Flughafen und Bahnhof schnell erreichbar • Ebenes, gut bebaubares Grundstück • Alle Anschlüsse naheliegend vorhanden Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einem der gefragtesten Gewerbestandorte im Süden von Graz zu positionieren!

In verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Minuten vom Stadtbeginn Graz entfernt und unmittelbar bei der A9, befindet sich dieses attraktive Gewerbegrundstück mit vielseitigem Potenzial. Die Nähe zum Cargo-Center Graz, zum Flughafen Thalerhof sowie zum Bahnhof unterstreicht den idealen Standort für Betriebsansiedlungen oder gewerbliche Projekte. Die Liegenschaft: Die Grundstücksfläche umfasst laut Grundbuch rund 2.079 m² und besteht aus zwei ebenen, gut bebaubaren Parzellen. Die Widmung lautet A-GG 0,2–1,0, wodurch eine gewerbliche Nutzung mit flexibler Bebauungsmöglichkeit gegeben ist. Strom, Wasser und Kanalanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Erschließung ist somit bereits weitgehend gegeben. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Strategisch ideale Lage nahe Graz • Direkte Nähe zur A9 (Autobahnauffahrt) • Unweit vom Cargo-Center Graz • Flughafen und Bahnhof schnell erreichbar • Ebenes, gut bebaubares Grundstück • Alle Anschlüsse naheliegend vorhanden Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einem der gefragtesten Gewerbestandorte im Süden von Graz zu positionieren!

In verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Minuten vom Stadtbeginn Graz entfernt und unmittelbar bei der A9, befindet sich dieses attraktive Gewerbegrundstück mit vielseitigem Potenzial. Die Nähe zum Cargo-Center Graz, zum Flughafen Thalerhof sowie zum Bahnhof unterstreicht den idealen Standort für Betriebsansiedlungen oder gewerbliche Projekte. Die Liegenschaft: Die Grundstücksfläche umfasst laut Grundbuch rund 2.079 m² und besteht aus zwei ebenen, gut bebaubaren Parzellen. Die Widmung lautet A-GG 0,2–1,0, wodurch eine gewerbliche Nutzung mit flexibler Bebauungsmöglichkeit gegeben ist. Strom, Wasser und Kanalanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Erschließung ist somit bereits weitgehend gegeben. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Strategisch ideale Lage nahe Graz • Direkte Nähe zur A9 (Autobahnauffahrt) • Unweit vom Cargo-Center Graz • Flughafen und Bahnhof schnell erreichbar • Ebenes, gut bebaubares Grundstück • Alle Anschlüsse naheliegend vorhanden Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einem der gefragtesten Gewerbestandorte im Süden von Graz zu positionieren!