Zum Verkauf steht ein großzügiges und ebenes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.596 m² (kann nach Bedarf erweitert werden) im Ortsteil Hasendorf, welcher zur Marktgemeinde Wagna im Bezirk Leibnitz in der Südsteiermark gehört. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Leibnitz, einer sehr guten Verkehrsanbindung und befindet sich zudem direkt an der Grenze zu Leibnitz. Derzeit gilt für das Grundstück eine Bebauungsdichte von 0,2–0,4 mit einer Widmung WA (Wohnen Allgemein). Erlaubt ist eine Bebauung mit bis zu zwei Geschossen (EG und OG) und eröffnet damit flexible Möglichkeiten von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein modernes Doppelhaus bis hin zu einem attraktiven Zweifamilienhaus. Aktuell gibt es keinen Bebauungsplan und auch keine Bebauungspflicht. Laut Auskunft der Gemeinde wird ein Bebauungsplan erst nach Einreichung eines konkreten Bauvorhabens erstellt. Diese Flexibilität macht das Grundstück sowohl für Privatpersonen attraktiv, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Bauträger, die ein Projekt entwickeln wollen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Baufläche nach Bedarf zu erweitern, was das Potenzial dieses Angebotes nochmals erhöht und eine weitere Zufahrtsmöglichkeit schaffen würde. Sie möchten sich dieses Grundstück sichern? Jeder Interessent hat die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufanbot in der von ihm gewünschten Höhe abzugeben. Sämtliche Kaufanbote werden geprüft und Sie erhalten in der Regel bereits innerhalb einer Woche eine Rückmeldung. Weitere Vorteile: • Grenzkataster: exakt festgestellte, unstrittige Grundstücksgrenzen • Zufahrt: direkt über die Hasendorferstraße • Anschlüsse: sämtliche Anschlüsse befinden sich laut Abgeber direkt neben dem Grundstück Eckdaten auf einen Blick: • Grundstücksgröße: ca. 1.596 m² • Erweiterbare Baufläche • Aktuelle Bebauungsdichte: 0,2–0,4 (Wohnen Allgemein) • Widmung: WA (Wohnen Allgemein) • Bauweise: bis zu 2 Geschosse zulässig (Erdgeschoss + Obergeschoss) • Aktuell kein Bebauungsplan und daher keine Bebauungspflicht • Ebenes Grundstück • Sonnige Lage im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur • Lage: Hasendorf, Ortsteil der Marktgemeinde Wagna, direkt an der Grenze zu Leibnitz Dieses Grundstück eignet sich ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen und dennoch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Leibnitz schätzen – ob als privater Wohnsitz oder als Bauträgerprojekt mit zusätzlicher Entwicklungsmöglichkeit. Bei den dargestellten Bebauungsvarianten handelt es sich um zwei unverbindliche Bebauungsmöglichkeiten, die ausschließlich der Veranschaulichung dienen. Diese sind nicht Vertragsbestandteil. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie der jeweils gültigen gesetzlichen Bestimmungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.200mApotheke <2.425mKrankenhaus <2.800mKinder & SchulenSchule <1.675mKindergarten <1.475mHöhere Schule <2.375mNahversorgungSupermarkt <925mBäckerei <1.125mEinkaufszentrum <1.050mSonstigeBank <2.025mGeldautomat <1.075mPost <2.400mPolizei <2.650mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <1.425mBahnhof <2.325mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein großzügiges und ebenes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.596 m² ( kann nach Bedarf erweitert werden ) im Ortsteil Hasendorf, welcher zur Marktgemeinde Wagna im Bezirk Leibnitz in der Südsteiermark gehört. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Leibnitz, einer sehr guten Verkehrsanbindung und befindet sich zudem direkt an der Grenze zu Leibnitz. Derzeit gilt für das Grundstück eine Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4 mit einer Widmung WA ( Wohnen Allgemein). Erlaubt ist eine Bebauung mit bis zu zwei Geschossen (EG und OG) und eröffnet damit flexible Möglichkeiten von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein modernes Doppelhaus bis hin zu einem attraktiven Bauträgerprojekt. Aktuell gibt es keinen Bebauungsplan und auch keine Bebauungspflicht. Laut Auskunft der Gemeinde wird ein Bebauungsplan erst nach Einreichung eines konkreten Bauvorhabens erstellt. Diese Flexibilität macht das Grundstück sowohl für Privatpersonen attraktiv, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Bauträger, die ein Projekt entwickeln wollen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Baufläche nach Bedarf zu erweitern, was das Potenzial dieses Angebotes nochmals erhöht und eine weitere Zufahrtsmöglichkeit schaffen würde. Sie möchten sich dieses Grundstück sichern? Jeder Interessent hat die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufanbot in der von ihm gewünschten Höhe abzugeben. Sämtliche Kaufanbote werden geprüft und Sie erhalten in der Regel bereits innerhalb einer Woche eine Rückmeldung. Weitere Vorteile: • Grenzkataster: exakt festgestellte, unstrittige Grundstücksgrenzen • Zufahrt: direkt über die Hasendorferstraße • Anschlüsse: sämtliche Anschlüsse befinden sich laut Abgeber neben dem Grundstück Eckdaten auf einen Blick: • Grundstücksgröße: ca. 1.596 m² • Erweiterbare Baufläche • Aktuelle Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4 (Wohnen Allgemein) • Widmung = Wohnen Allgemein ( WA ) • Bauweise: bis 2 Geschosse zulässig (Erdgeschoss + Obergeschoss) • Aktuell kein Bebauungsplan daher keine Bebauungspflicht • Ebenes Grundstück • Sonnige Lage im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur • Lage: Hasendorf, Ortsteil der Marktgemeinde Wagna, direkt an der Grenze zu Leibnitz Dieses Grundstück eignet sich ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen und dennoch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Leibnitz schätzen ob als privater Wohnsitz oder als Bauträgerprojekt mit zusätzlicher Entwicklungsmöglichkeit. Bei den dargestellten Bebauungsvarianten handelt es sich um zwei unverbindliche Bebauungsmöglichkeiten, die ausschließlich der Veranschaulichung dienen. Diese sind nicht Vertragsbestandteil. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie der jeweils gültigen gesetzlichen Bestimmungen.“ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.200mApotheke <2.425mKrankenhaus <2.800mKinder & SchulenSchule <1.675mKindergarten <1.475mHöhere Schule <2.375mNahversorgungSupermarkt <925mBäckerei <1.100mEinkaufszentrum <1.025mSonstigeBank <2.025mGeldautomat <1.050mPost <2.400mPolizei <2.625mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <1.425mBahnhof <2.325mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt dieses exklusive Gewerbegrundstück in zentraler Lage der Marktgemeinde Wagna - der ideale Standort für Ihr nächstes Unternehmensvorhaben. Diese Liegenschaft bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten, ob für ein Geschäftsstandort, oder einem Mehrfamilienhaus, der Gestaltungsfreiheiten sind keine Grenzen gesetzt. Aufgrund seiner Bebauungsdichte von 0,3 - 0,8 bietet dieser Bauplatz genügend Platz, um seine Vorstellungen in die Tat umzusetzen.   Highlights: BB: 0,3 - 0,8  Widmung: WA  günstige Verkehrsanbindung direkt in der Marktgemeinde Wagna bietet unglaubliche Gestaltungsmöglichkeiten Anschlüsse, wie Wasser, Abwasser, Strom, Kanal und Telefon, in unmittelbarer Nähe des Grundstücks   Für alle Geschäftsinteressierten, besteht auch bereits ein Entwurfsplan für ein Bürostandort, da die optimale Größe und die günstige Lage genügend Platz für Parkplätze und Büroeinheiten bietet.    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.050mApotheke <625mKrankenhaus <975mKinder & SchulenSchule <1.275mKindergarten <1.625mHöhere Schule <3.275mNahversorgungSupermarkt <625mBäckerei <2.900mEinkaufszentrum <2.775mSonstigeBank <550mGeldautomat <2.225mPost <2.725mPolizei <2.075mVerkehrBus <25mAutobahnanschluss <3.675mBahnhof <2.225mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In Wagna, nur wenige Fahrminuten von der Bezirkshauptstadt Leibnitz entfernt, befindet sich dieses ca. 1.240 m² große Grundstück in einer überwiegend wohngeprägten und ruhigen Lage. Die Widmung als WA – Allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Die sehr gute örtliche Infrastruktur, die vollständige Erschließung sowie die rasche Erreichbarkeit von Leibnitz zählen zu den wesentlichen Vorzügen dieses Grundstücks.   DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage in Wagna Zentrum von Leibnitz nur ca. 3 km entfernt Grundstücksfläche von ca. 1.240 m² Widmung WA – Allgemeines Wohngebiet Bebauungsdichte 0,2–0,6 Grundstück laut vorliegenden Unterlagen vollerschlossen Sehr gute Nahversorgung und medizinische Infrastruktur im näheren Umfeld Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Bahnhof Leibnitz in rund 2,8 km Fahrstrecke erreichbar Graz und Maribor mit dem Pkw gut erreichbar   DAS GRUNDSTÜCK Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.240 m² und ist für die Nutzungsart Wohnen vorgesehen. Die Flächenwidmung lautet WA – Allgemeines Wohngebiet, wobei eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gegeben ist. Damit bestehen innerhalb der geltenden gesetzlichen und behördlichen Rahmenbedingungen entsprechende Möglichkeiten für eine zukünftige wohnbauliche Nutzung. Laut den vorliegenden Objektinformationen ist das Grundstück vollerschlossen. Die Lage wird als sehr gut bewertet und zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend von Wohnnutzung geprägtes Umfeld aus. Besonders vorteilhaft ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Der zentrale Ortsbereich von Wagna ist nach rund 0,7 km Fahrstrecke erreichbar, während das Zentrum der Bezirkshauptstadt Leibnitz rund 3 km entfernt liegt. Dort steht ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung und das Bildungsangebot sind gut erreichbar. Allgemeinmedizinische Versorgung befindet sich bereits in kurzer Entfernung, das LKH Südweststeiermark am Standort Wagna liegt rund 1,5 km entfernt. Volksschule, Kindergarten sowie mehrere weiterführende Schulen in Leibnitz ergänzen die Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, der Bahnhof Leibnitz ist nach rund 2,8 km Fahrstrecke erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind sowohl Graz als auch Maribor gut erreichbar, wodurch der Standort eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an größere regionale Zentren verbindet.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Kodet David +43 664 219 80 50  d.kodet@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap