Dieses sonnige und optimal geschnittene Baugrundstück mit 747 m² Gesamtfläche befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Untersiebenbrunn. Durch die Widmung als Bauland-Wohngebiet und die Bauklassen I & II stehen Ihnen alle Wege offen: Vom modernen, großzügigen Bungalow bis hin zum zweigeschoßigen Einfamilienhaus mit viel Platz für die gesamte Familie. Die exzellente Straßenfront von über 18 Metern erleichtert die architektonische Planung und sorgt für ein repräsentatives Erscheinungsbild Ihres zukünftigen Zuhauses. Der Garten lässt sich perfekt nach Ihren Wünschen ausrichten, um Sonne von morgens bis abends zu garantieren. Der Bahnhof Untersiebenbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet Sie ideal an das Wiener Schnellbahn- und U-Bahn-Netz sowie in die Gegenrichtung an: Direkt zur U2 (Aspern Nord): Dank des direkten ÖBB-Anschlusses gelangen Sie ohne Umzusteigen in kürzester Zeit zur Wiener U-Bahn-Station U2 Aspern Nord. Von dort aus ist das Wiener Stadtzentrum (Karlsplatz, Schottentor) perfekt erreichbar.  Direkt nach Bratislava: In die Gegenrichtung bietet die Linie eine schnelle, komfortable Direktverbindung für Ausflüge oder Arbeitswege in die slowakische Hauptstadt Bratislava. Für Autofahrer: Nur 20 km trennen Sie von der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze – eine fast verkehrsfreie und zügige Anbindung über die Bundesstraßen ins urbane Umland. Eckdaten im Überblick: Adresse: 2284 Untersiebenbrunn Grundstücksgröße: 747 m² Status: Unbebaut (keine Abrisskosten)  voll aufgeschlossen (sofortiger Baubeginn möglich) Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Bauklasse: I & II Bebaubarkeit: 35 % bis 40 % Straßenfront: 18,18 Meter  Es ist aufgeschlossen Kein Bauzwang. KAUFPREIS:  € 209.000,- lasten und Bestandfrei Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.  Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.  BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH  Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon:                  +43699 11608706 Email:                     office@direktfinanzimmo.at Mobil:                     +4366018250851100 Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24  Web:                      www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.500mApotheke <5.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <6.000mSonstigeGeldautomat <6.000mBank <6.000mPost <1.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großzügiges Baugrundstück für Ihr Traumhaus und viel Platz für Ihre Pferde mit Anschluss an die Pferderennbahn. Die familienfreundliche Lage besticht durch die Nähe zur Volksschule, den in rund 7 Minuten erreichbaren Bahnhof sowie eine direkte Verbindung nach Wien, Gänserndorf und Marchegg. Auch eine Parzellierung in 4 Grundstücke für Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser mit Garten, Terrasse und Pools wäre möglich. Eine Bebauungsstudie ist verfügbar. Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten pro Grundstück/Parzelle sind zulässig, geschlossene Bauweise, Bauklasse I Die Aufschließungskosten für die öffentliche Infrastruktur sind noch zu entrichten.