In der begehrten Grünlage von Gasteig (Gemeinde Tulfes) , oberhalb des Inntals, erwartet Sie dieses attraktive Grundstück in sonniger und naturnaher Umgebung. Die Kombination aus idyllischem Wohnen und beeindruckender Berglandschaft und der Nähe zu den wichtigsten Städten der Region macht diesen Standort besonders reizvoll. Die Landeshauptstadt Innsbruck liegt nur etwa 12 km entfernt, während Hall in Tirol in rund 6 km erreichbar ist. Dadurch genießen Sie die Ruhe und den besonderen Charme des Tiroler Dorflebens, ohne auf eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Die umliegende Bergwelt rund um den Glungezer bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Wanderungen, Mountainbike-Touren oder gemütliche Spaziergänge – die abwechslungsreiche Naturlandschaft beginnt praktisch vor der Haustür. Im Winter laden das Skigebiet Glungezer sowie zahlreiche Rodelstrecken und weitere Wintersportmöglichkeiten zu abwechslungsreichen Stunden in den Bergen ein. Ein Grundstück mit Aussicht und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten: Dieses  660 m² (neu vermessen) große Hanggrundstück bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer der reizvollsten Wohnlagen Tirols zum erschwinglichen Preis zu verwirklichen. Die erhöhte Position ermöglicht einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und ins Tal schafft ein besonderes Wohnambiente inmitten der Tiroler Natur. Die Grundstücksform und die Hanglage bieten interessante Möglichkeiten für eine individuelle architektonische Planung. Ob ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Fensterflächen, sonnigen Terrassen oder einem Balkon mit beeindruckendem Panoramablick – hier können persönliche Wohnvorstellungen verwirklicht und harmonisch in die alpine Landschaft integriert werden. Dieses Grundstück bietet somit eine attraktive Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach einem individuell gestalteten Eigenheim in sonniger Lage, mit beeindruckendem Bergblick und guter Anbindung an die umliegenden Städte erfüllen möchten. Der Kaufpreis von € 600.-/m² gesamt € 396.000.- berücksichtigt natürlich die Hanglage und ist deshalb niedriger angesetzt. Das Grundstück ist aber über die öffentliche Gemeindestrasse problemlos zu erreichen, sämtliche Erschließungen wie Wasser, Kanal, Strom etc. sind bereits in der Straße vorhanden. Darüber hinaus hat die Gemeinde Tulfes bereits einen Bebauungsplan erlassen (BMD 1,5% H), einen kurzfristigen Baubeginn steht somit nichts im Wege.  Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragung Eigentumsrecht 1,1%  Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust) Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif Finanzierungskosten lt. Bank Anmerkung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at). © sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien /Julian Steiner Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <2.250mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mHöhere Schule <6.750mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <6.250mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <6.000mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TOP-ANGEBOT: Nach Süden ausgerichtete, vollerschlossene Grundstücksfläche für Einfamilien- /Doppelhäuser ab sofort zu kaufen! Leben im Grünen nur wenige Autominuten von Innsbruck entfernt! Zum Verkauf steht eine wunderschöne Grundstückfläche in traumhafter Lage mit jeweils 430m² Fläche. Der Baugrund ist in der Volderwaldstraße 9, 6075 Tulfes. Neben sehr guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Gegend befindet sich der allgemeine Kinderspielplatz sowie auch der Wald direkt vor der eigenen Haustüre. Sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind bereits vorhanden. Zudem sind die Flächen an die öffentliche Wasser-, Kanal-, Strom- und Telefonversorgung angeschlossen.  Lagebeschreibung: Das hübsche Dorf, das seinen bäuerlichen Charakter bis heute bewahren konnte, bezaubert vor allem durch seine sonnige Lage auf einem einladenden Plateau über dem Inntal. Vielfältige und abwechslungsreiche Wanderungen für jeden Leistungsgrad im Naturraum der Tuxer Alpen machen Tulfes zum wahren Freizeitparadies, das im ganzen Land geschätzt wird: So hätte fast jeder Tiroler auf die Frage, was ihm zu Tulfes einfällt, eine Antwort parat: "Der Glungezer". Der Tulfer Hausberg hat sich schon längst zu einem „Hausberg der Tiroler“ entwickelt: Kein Wunder, zählt er doch zu den schönsten Aussichtsbergen des Landes, der atemberaubende Ausblicke auf das gegenüberliegende Karwendelmassiv bzw. weit ins Inntal bietet. Die hier zum Verkauf stehende Grundstücksfläche liegt in direkter Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 200m), die L9 Mittelgebirgsstraße (ca. 100m), Autobahnzufahrt (ca. 3 Autominuten) und die Hauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.   Wichtigste Informationen im Überblick: - Adresse: Volderwaldstraße 9, 6075 Tulfes - Größe Grundstücksfläche: ca. 430m²  - nach Süden ausgerichtet - ganzjährig Sonne - vollerschlossen (Wasser, Kanal, Strom) Kaufpreis: EUR 361.200,- (Grundstück 1) - nur EUR 840,-/m²       Nähere Details erhalten Sie gerne bei Anfrage.    Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.   Nebenkosten (Details siehe auch Nebenkostenübersicht): Maklerprovision: 3,00% vom KP zzgl. 20% MwSt. (nur vom Grundstückspreis) Grunderwerbssteuer: 3,50 % nur vom Grundstückspreis Eintragungsgebühr: 1,10 % nur vom Grundstückspreis Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Anschluss- und Erschließungskosten (je nach Baumasse des Neubaus - nähere Details bei Anfrage)    Ihre Ansprechperson: Stephanie Eisenkölbl, MSc. SAGENTUS Immobilien Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land) Tel: +43(0)678-1254029 eisenkoelbl@sagentus.at www.sagentus.at     Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. +++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN INNSBRUCK UND GANZ TIROL +++   Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat. Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum best möglichen Preis verkauft oder vermietet wird. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten. SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.     SAGENTUS Immobilien Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land) office@sagentus.at www.sagentus.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mHöhere Schule <7.000mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

LAGENur rund 20 Minuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck liegt Gasteig – ein idyllischer Ortsteil am Eingang der Gemeinde Tulfes. Durch die erhöhte Lage auf einem Plateau genießt dieser Wohnstandort besonders viele Sonnenstunden und eine angenehm ruhige Atmosphäre inmitten der Natur.Die historische Stadt Hall in Tirol ist in nur etwa 5–10 Autominuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios sowie zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen in Tulfes befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.______________________________________________________________________________________________OBJEKT Zum Verkauf steht ein wohlproportioniertes Baugrundstück mit einer Fläche von 832 m² und Altbestand in attraktiver Lage im vorderen Bereich der Siedlung. Besonders reizvoll ist die naturnahe Situierung: Zwei Grundstücksseiten grenzen direkt an den Wald und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl.Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1977. Da bislang keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, präsentiert sich das Haus weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres.Sowohl eine umfassende Sanierung des Bestands als auch die Errichtung eines neuen Wohngebäudes erscheinen denkbar und bieten vielseitiges Entwicklungspotenzial.Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist, dass der Zufahrtsweg im Ausmaß von ca. 691 m² Teil des Kaufgegenstandes und somit im Kaufpreis inkludiert ist.Die Erhaltungs- und Instandhaltungskosten der Zufahrt sind gesetzlich zwischen sämtlichen Nutzungsberechtigten aufzuteilen._________________________________________________________________________________________BEBAUUNGDie Gemeinde Tulfes plant voraussichtlich im Herbst/Winter 2026 die Erlassung eines neuen Bebauungsplans. Nach aktuellem Stand werden folgende Bebauungsparameter erwartet:Dichtezone 1maximale Nutzfläche: ca. 200 m²zwei oberirdische VollgeschosseNutzflächendichte: 0,35