Dieser attraktive Baugrund befindet sich in sonniger, ebener und beliebter Wohnlage in der Gemeinde Straßwalchen und bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres neuen Eigenheims. Das Grundstück ist voll erschlossen, vermessen und grundsätzlich bereit für die Bebauung. Die attraktive Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Sonne und schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnhaus mit großzügigem Garten und hoher Wohnqualität. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 750 m² und der Widmung Bauland-Wohngebiet bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem klassischen Einfamilienhaus ist laut Gemeinde bei einer GRZ von 0,25 eine Bebauung mit bis zu drei Einheiten möglich. Als Dachformen sind Satteldach oder Flachdach vorgesehen. Da keine Bauverpflichtung besteht, eignet sich das Grundstück sowohl für die zeitnahe Verwirklichung des eigenen Wohntraums als auch hervorragend als langfristige und wertbeständige Grundstücks- bzw. Kapitalanlage. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 750 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet sonnige und ebene Wohnlage attraktive Südwest-Ausrichtung GRZ 0,25 Bebauung mit bis zu drei Einheiten laut Gemeinde möglich Satteldach oder Flachdach keine Bauverpflichtung Grundstück vermessen Wasser, Kanal und Strom vorhanden Fernwärme verfügbar Glasfaser vorhanden Zufahrtsstraße gegeben Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Das Zentrum und die Infrastruktur von Straßwalchen sind in kurzer Zeit erreichbar, teilweise auch bequem zu Fuß. Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort, ebenso stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zu mehreren beliebten Seen und Naherholungsgebieten. Irrsee, Wallersee, Mondsee und Mattsee sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Radfahren, Wandern, Laufen, Tennis, Reiten und zahlreiche weitere Freizeitangebote machen die Region besonders attraktiv. Auch für Familien mit Kindern bietet Straßwalchen ein abwechslungsreiches Umfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport, Natur und Freizeitgestaltung. Die Gemeinde verfügt außerdem über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahn, Bus und über das überregionale Straßennetz. Dadurch sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Auch die Stadt Salzburg ist sehr gut angebunden und rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung über Bahn und Bus macht die Lage auch für Pendler besonders interessant. Straßwalchen verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde zählt daher zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Paare und alle, die ländliche Lebensqualität genießen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Ein vielseitiges Baugrundstück in attraktiver Lage – ideal für Ihr zukünftiges Eigenheim, ein kleines Wohnprojekt oder als wertbeständige Investition in Grund und Boden.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In begehrter Wohnlage von Straßwalchen, in der Römerstraße, steht dieses rund 700 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die sonnige Südausrichtung, die leichte Hanglage und der beeindruckende Weitblick über die umliegende Landschaft bis hin zur Bergkulisse verleihen diesem Grundstück einen besonderen Reiz. Die natürliche Geländestruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle architektonische Gestaltung. Ob ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Glasflächen oder ein klassisches Familienhaus mit Einliegerwohnung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Dank der Hanglage können die Wohnräume optimal nach Süden ausgerichtet werden. Gleichzeitig bieten sich ideale Voraussetzungen für attraktive Terrassen- und Gartenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein besonderer Vorteil ist die Lage am Übergang zum Grünland: Im Norden und Osten grenzt das Grundstück unmittelbar an Grünflächen. Dadurch entsteht ein naturnahes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ob für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder Paare und Singles, die bewusst Abstand vom städtischen Trubel suchen – hier lässt sich Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung genießen. Bebauungsgrundlagen laut aktuellem Bebauungsplan Widmung: Erweitertes Wohngebiet GRZ: 0,25 Maximale Firsthöhe: 10,50 m Maximale Traufenhöhe: 7,50 m Bauweise: Offen Maximal zulässige Wohneinheiten: 2 Vielfältige Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben Aufgrund der geltenden Bebauungsbestimmungen kommen unter anderem folgende Varianten infrage: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Zweifamilienhaus Doppelhaus Diese Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebensmodelle – vom klassischen Familienwohnen über generationenübergreifende Wohnkonzepte bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Vermietung einer Wohneinheit kann eine attraktive Option darstellen. Ein Grundstück, viele Möglichkeiten Dieses Baugrundstück verbindet sonnige Lage, eine reizvolle Aussicht, naturnahe Ruhe und eine gute Infrastruktur. Es bietet ideale Voraussetzungen für: Familien, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten Paare, die mehr Platz und ein hochwertiges Wohnumfeld suchen Singles, die naturnah leben und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten Bauherren, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen, beispielsweise durch die Vermietung einer Wohneinheit Eine attraktive Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und langfristige Wohnperspektiven für sich und kommende Generationen zu schaffen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://riegler-immobilien-gmbh-im-pillerseetal.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Viel Platz. Alte Obstbäume. Und die Freiheit, daraus etwas Eigenes zu machen. 1.815 m² Bauland in Steindorf bei Straßwalchen – eben, großzügig und mit bestehenden Obstbäumen, die diesem Grundstück schon heute einen ganz eigenen Charakter geben. Hier beginnt die Vorstellung vom neuen Zuhause nicht auf einer leeren Fläche. Das Grün ist bereits da, ebenso das gewachsene Umfeld und die besondere Atmosphäre eines ehemaligen Obstgartens. Dazwischen bleibt viel Raum für neue Ideen: für ein Haus, das zu seinen Bewohnern passt, für einen großen Garten, für Rückzugsorte im Freien – und für all das, was Wohnen persönlich macht. Ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten Der „Obstgarten XL“ ist Teil einer ehemals bäuerlichen Liegenschaft und heute als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Mit seiner ebenen Beschaffenheit und einer Größe von rund 1.815 m² bietet die Fläche interessante Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Das Grundstück ist aufgeschlossen, die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Seitens der Gemeinde werden unter anderem folgende Bebauungsparameter bekannt gegeben: GRZ 0,20–0,25 | FH 9–10 m | TH max. 7–7,5 m Die konkrete Grundstücksgröße kann – im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten – gegebenenfalls noch angepasst werden. Den Geometerplan sowie weiterführende Informationen zur Bebauung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ländlich leben und trotzdem gut angebunden sein Steindorf gehört zur Marktgemeinde Straßwalchen im nördlichen Flachgau und bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Umfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur. Straßwalchen und Neumarkt am Wallersee liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der rund einen Kilometer entfernte Bahnhof mit Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Salzburg. Gewachsenes Grün trifft auf neue Möglichkeiten Die Obstbäume und ein Nussbaum sind geblieben und geben dem Grundstück schon heute eine besondere Atmosphäre. Sie erzählen ein Stück seiner Geschichte – und bieten zugleich die schöne Möglichkeit, Bestehendes in die künftige Gestaltung einzubeziehen. So kann hier ein neues Zuhause entstehen, das seinen eigenen Rahmen bereits mitbringt: viel Grün, großzügigen Freiraum und Platz für persönliche Ideen. Gerne senden wir Ihnen den Geometerplan und weitere Informationen zum Grundstück zu, zeigen Ihnen den „Obstgarten XL“ persönlich und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!  Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Überschaubar. Vielseitig. Und bereit für etwas Neues. 594 m² Bauland in Steindorf bei Straßwalchen – eben, gut erreichbar und eingebettet in ein gewachsenes, ländliches Umfeld. Hier ist viel Raum für ein neues Zuhause, das genau zu seinen Bewohnern passt. Ein Haus mit Garten, eine Terrasse für lange Sommerabende, ein Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen. Die Grundstücksgröße bietet dafür einen schönen Rahmen: ausreichend Freiraum für persönliche Ideen und zugleich kompakt genug, um Garten und Außenbereiche angenehm überschaubar zu halten. Ein Grundstück für´s eigene Traumhaus Der „Obstgarten 2“ ist Teil einer ehemals bäuerlichen Liegenschaft und heute als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Mit seiner ebenen Beschaffenheit und einer Größe von rund 594 m² bietet das Grundstück interessante Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Die Fläche ist aufgeschlossen, die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Seitens der Gemeinde werden unter anderem folgende Bebauungsparameter bekannt gegeben: GRZ 0,20–0,25 | FH 9–10 m | TH max. 7–7,5 m Ländlich leben und trotzdem gut angebunden sein Steindorf gehört zur Marktgemeinde Straßwalchen im nördlichen Flachgau und verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen und einer gut gewachsenen Infrastruktur. Straßwalchen und Neumarkt am Wallersee liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der rund einen Kilometer entfernte Bahnhof mit Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Salzburg. Ein Platz, an dem eigene Ideen wachsen können 594 m², die viele Möglichkeiten eröffnen! Ob modernes Einfamilienhaus, gemütliches Zuhause mit Garten oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen: Hier lässt sich Wohnen nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das ländliche Umfeld bildet dabei den passenden Rahmen für alle, die Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Gerne senden wir Ihnen den Geometerplan und weitere Informationen zum Grundstück zu, zeigen Ihnen den „Obstgarten 2“ persönlich und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Überschaubar. Vielseitig. Und bereit für etwas Neues. 586 m² Bauland in Steindorf bei Straßwalchen – eben, gut erreichbar und eingebettet in ein gewachsenes, ländliches Umfeld. Hier ist viel Raum für ein neues Zuhause, das genau zu seinen Bewohnern passt. Ein Haus mit Garten, eine Terrasse für lange Sommerabende, ein Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen. Die Grundstücksgröße bietet dafür einen schönen Rahmen: ausreichend Freiraum für persönliche Ideen und zugleich kompakt genug, um Garten und Außenbereiche angenehm überschaubar zu halten. Ein Grundstück für´s eigene Traumhaus Der „Obstgarten 3“ ist Teil einer ehemals bäuerlichen Liegenschaft und heute als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Mit seiner ebenen Beschaffenheit und einer Größe von rund 586 m² bietet das Grundstück interessante Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Die Fläche ist aufgeschlossen, die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Seitens der Gemeinde werden unter anderem folgende Bebauungsparameter bekannt gegeben: GRZ 0,20–0,25 | FH 9–10 m | TH max. 7–7,5 m Ländlich leben und trotzdem gut angebunden sein Steindorf gehört zur Marktgemeinde Straßwalchen im nördlichen Flachgau und verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen und einer gut gewachsenen Infrastruktur. Straßwalchen und Neumarkt am Wallersee liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der rund einen Kilometer entfernte Bahnhof mit Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Salzburg. Ein Platz, an dem eigene Ideen wachsen können 586 m², die viele Möglichkeiten eröffnen! Ob modernes Einfamilienhaus, gemütliches Zuhause mit Garten oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen: Hier lässt sich Wohnen nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das ländliche Umfeld bildet dabei den passenden Rahmen für alle, die Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Gerne senden wir Ihnen den Geometerplan und weitere Informationen zum Grundstück zu, zeigen Ihnen den „Obstgarten 3“ persönlich und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Überschaubar. Vielseitig. Und bereit für etwas Neues. 635 m² Bauland in Steindorf bei Straßwalchen – eben, gut erreichbar und eingebettet in ein gewachsenes, ländliches Umfeld. Hier ist viel Raum für ein neues Zuhause, das genau zu seinen Bewohnern passt. Ein Haus mit Garten, eine Terrasse für lange Sommerabende, ein Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen. Die Grundstücksgröße bietet dafür einen schönen Rahmen: ausreichend Freiraum für persönliche Ideen und zugleich kompakt genug, um Garten und Außenbereiche angenehm überschaubar zu halten. Ein Grundstück für´s eigene Traumhaus Der „Obstgarten 1“ ist Teil einer ehemals bäuerlichen Liegenschaft und heute als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Mit seiner ebenen Beschaffenheit und einer Größe von rund 635 m² bietet das Grundstück interessante Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Die Fläche ist aufgeschlossen, die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Seitens der Gemeinde werden unter anderem folgende Bebauungsparameter bekannt gegeben: GRZ 0,20–0,25 | FH 9–10 m | TH max. 7–7,5 m Ländlich leben und trotzdem gut angebunden sein Steindorf gehört zur Marktgemeinde Straßwalchen im nördlichen Flachgau und verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen und einer gut gewachsenen Infrastruktur. Straßwalchen und Neumarkt am Wallersee liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der rund einen Kilometer entfernte Bahnhof mit Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Salzburg. Ein Platz, an dem eigene Ideen wachsen können 635 m² Eckgrundstück, das viele Möglichkeiten eröffnet! Ob modernes Einfamilienhaus, gemütliches Zuhause mit Garten oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen: Hier lässt sich Wohnen nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das ländliche Umfeld bildet dabei den passenden Rahmen für alle, die Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Gerne senden wir Ihnen den Geometerplan und weitere Informationen zum Grundstück zu, zeigen Ihnen den „Obstgarten 1“ persönlich und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap