Das Grundstück mit sehr schöner Aussicht befindet sich in sehr ruhiger Lage im Spießengraben rund 1,6 km vom Ort Steinbach am Ziehberg entfernt . Widmung Dorfgebiet Die Grundfläche beträgt rd. 3.850 m² und weist eine leichte Hanglage auf. Kanal und Strom sind vorhanden. Wasseranschluss gibt es keinen, es muss ein Brunnen gegraben werden. (Stand 2013 UV Anlage muss errichtet werden um die Wasserqualität zu sichern). Beschreibung Dorfgebiet - KI In Oberösterreich ist „Dorfgebiet“ eine Bauland-Widmung nach dem Oö. Raumordnungsgesetz. Sie ist – vereinfacht gesagt – für dörflich geprägte Nutzungen gedacht, bei denen Landwirtschaft und Wohnen nebeneinander Platz haben. Widmung Dorfgebiet - Beschreibung Open KI **Grundsätzlich zulässig** sind vorrangig Gebäude land- und forstwirtschaftlicher Betriebe sowie Gärtnereien. Darüber hinaus sind im Dorfgebiet auch jene Bauwerke/Anlagen zulässig, die man auch im Wohngebiet errichten dürfte – allerdings mit Einschränkungen beim Wohnen: Als Wohngebäude sind nur Gebäude mit **maximal zwei Geschoßen über dem Erdboden** und einem Dachraum mit insgesamt **höchstens drei Wohnungen** zulässig, und zwar nur so weit, dass die **dörfliche Struktur** gewahrt bleibt (§ 22 Oö. ROG 1994). **Tierhaltung** ist im Dorfgebiet typischerweise möglich, soweit sie zur dörflichen/landwirtschaftlichen Nutzung passt und die Umgebung nicht unzumutbar beeinträchtigt. Zusätzlich erlaubt das Gesetz unter bestimmten Voraussetzungen, dass **bestehende** land- und forstwirtschaftliche Gebäude auch für andere Zwecke verwendet werden (z. B. Wohn-, Verwaltungs-, Schulungs-/Seminar- oder Lagerzwecke sowie Klein- und Mittelbetriebe), sofern diese die Umgebung **nicht wesentlich stören** (§ 22 iVm § 30 Abs. 6 ff Oö. ROG 1994).

Dieses Grundstück eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihrem eigenen Zeitplan umzusetzen. Ohne Bauverpflichtung entscheiden Sie selbst, wann der richtige Moment für die Realisierung gekommen ist. Die Widmung als Wohngebiet bietet eine klare Grundlage für die Bebauung und macht die Liegenschaft ideal für ein Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus. Durch die sonnige Ausrichtung entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Licht – sowohl im Innenbereich als auch im zukünftigen Garten. Die Form des Grundstücks erlaubt eine gut durchdachte Bebauung mit ausreichend Platz für Wohnhaus, Außenflächen und individuelle Gestaltungsideen. Außerdem liegt uns aktuell kein Bebauungsplan der Gemeinde vor - daher erwarten Sie auch hier keine besondern Einschränkungen. Ob Sie kurzfristig bauen oder die Fläche zunächst als Wertanlage nutzen möchten – hier bleiben Sie flexibel. Gerade diese Kombination aus Lage, Widmung und fehlendem Bauzwang macht das Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für vorausschauende Käufer. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Keine Bauverpflichtung Sie können Ihr Bauvorhaben unabhängig von aktuellen Marktbedingungen umsetzen. Helle, sonnige Lage Die Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnklima und gut nutzbare Außenbereiche. Klare Widmung als Wohngebiet Eine verlässliche Grundlage für Ihr Bauprojekt und langfristige Planungssicherheit. Alltagstaugliche Erreichbarkeit Die Lage an einer gut angebundenen Straße ermöglicht kurze Wege und unkomplizierte Mobilität. ZUSATZINFORMATIONEN Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mApotheke <6.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeGeldautomat <5.000mBank <5.000mPolizei <6.500mPost <6.500mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAutobahnanschluss <6.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap