WOHNBAUGRUND in BESTLAGE mit Baumbestand – Aufgeschlossen! Nicht jedes Baugrundstück überzeugt allein durch seine Größe. Manche Wohnbaugründe gewinnen vor allem durch ihre Lage, ihre Entwicklungsmöglichkeiten und das gute Gefühl, den richtigen Platz gefunden zu haben. Dieses rund 1.538 m² große Grundstück am Feldweg in St. Ulrich beziehungsweise am Hubergutberg in Steyr vereint genau diese Eigenschaften. Die Lage zählt zu den großen Vorzügen dieser Liegenschaft. Das Stadtzentrum von Steyr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie der Bahnhof sind rasch erreichbar. Gleichzeitig vermittelt die Immobilie eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel und bietet damit beste Voraussetzungen für dauerhaft hohe Wohnqualität. Weiters eröffnet die Grundstücksfläche Perspektiven, die heute nur noch selten zu finden sind. Sie bietet ausreichend Raum für ein großzügiges Wohndomizil mit weitläufigem Garten ebenso wie interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger oder Immobilienentwickler. Dabei besteht kein Bauzwang, sodass die Entscheidung über den Zeitpunkt einer Bebauung ausschließlich beim zukünftigen Eigentümer liegt. Ein weiterer Vorteil liegt in den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Für den überwiegenden Teil des Grundstücks besteht kein Bebauungsplan, es ist lediglich ein Grünstreifen an der Hubergutstraße einzuhalten, wodurch individuelle architektonische Vorstellungen leichter umgesetzt werden können als in vielen anderen Wohngebieten. Der vorhandene Baumbestand verleiht dem Grundstück bereits heute Charakter. Er schafft natürliche Rückzugsbereiche, spendet an warmen Sommertagen Schatten und bildet eine harmonische Verbindung zwischen Bebauung und Natur. Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt die Liegenschaft. Die Aufschließungskosten für Wasser, Kanal und den Verkehrsflächenbeitrag wurden bereits entrichtet und sind im Kaufpreis enthalten. Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich unmittelbar in der angrenzenden Straße und ermöglichen eine unkomplizierte Erschließung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bin ich gerne für Sie da! Kaufpreis: € 488.000,-- Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1% Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wer ein gewöhnliches Grundstück sucht, ist hier falsch. Wer ein Grundstück mit Charakter, Aussicht und viel Potenzial sucht, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen.In ruhiger Wohnlage von St. Ulrich bei Steyr befindet sich dieses rund 830 m² große Baugrundstück mit attraktiver Südausrichtung und schönem Blick ins Grüne. Die erhöhte Lage sorgt für viel Sonne und eröffnet interessante Möglichkeiten für moderne Wohnkonzepte mit großzügigen Terrassen, Split-Level-Lösungen oder einem Haus mit integriertem Kellergeschoss. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und bietet durch das Fehlen eines Bebauungsplanes zusätzliche Flexibilität bei der Planung Ihres Eigenheims. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Hanglage architektonisch zu nutzen und Wohnräume mit außergewöhnlichen Ausblicken zu schaffen. Ein aktuelles Baugrundgutachten liegt bereits vor. Dieses bestätigt grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine Bebauung und zeigt keine Anzeichen von Hanginstabilitäten oder Rutschungen.

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, in St. Ulrich ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage zu einem äußerst interessanten Kaufpreis von nur € 183,–/m² zu erwerben.Das Grundstück eignet sich nicht nur hervorragend für private Bauherren, sondern ist auch für Bauträger besonders interessant. Aufgrund der möglichen dichten Bebauung eröffnet sich hier ein vielseitiges Entwicklungspotenzial. Ein sehr guter Bebauungsplan ist bereits vorhanden und kann den Unterlagen im Anhang entnommen werden.Das Grundstück befindet sich in ruhiger Randlage einer Wohnsiedlung unweit von Steyr und umfasst ca. 1.630 m². Es weist eine leichte Hanglage auf und wird im Nordwesten seitlich von einem Wald begrenzt. Durch die südöstliche Ausrichtung zur Straße hin können bei entsprechender Planung sehr gute Lichtverhältnisse geschaffen werden.Das Grundstück befindet sich bereits seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Es ist mit Strom, Wasser und Kanal voll aufgeschlossen. Ein weiterer großer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang.Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine ältere Gartenhütte mit Kartoffelkeller. Diese kann bei Bedarf ideal als Bauhütte oder Lagerfläche während einer künftigen Bebauung genutzt werden.St. Ulrich zählt zu den beliebten und gehobenen Wohngegenden rund um Steyr. Die Kombination aus Stadtnähe, ländlichem Flair und hohem Erholungswert macht diese Lage besonders begehrt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Ärzten und Restaurants. Auch der Stadtteil Ennsleite ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Schul- und Kinderbetreuungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke.Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich zudem eine Schulbushaltestelle.Ob für die Errichtung eines privaten Eigenheims oder als interessantes Projekt für Bauträger: Dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer äußerst attraktiven Lage.Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme unter office@top-real.com!