903 m² Grundstück in St. Nikola an der Donau Wohngebiet • Hanglage • Kein Bauzwang • Nähe Donau & B3 Die Liegenschaft befindet sich in Hanglage und liegt direkt an der Donau sowie der B3. Ein Teil des Grundstücks ist als Wohngebiet gewidmet, zusätzlich gibt es eine kleinere Waldfläche nahe der Liegenschaft. Highlights: • Ca. 903 m² Grundstücksfläche • Wohngebiet – teilweise Waldfläche • Kein Bauzwang • Kein Bebauungsplan • Hanglage • Nähe zur Donau und B3 Wichtiger Hinweis: Im südlichen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Hochwassergebiet. Dieser Bereich ist bei einer allfälligen Bebauung bzw. Nutzung entsprechend zu berücksichtigen. Aufgrund der unterschiedlichen Widmungsbereiche und der örtlichen Gegebenheiten ist die konkrete Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeit vor einem Ankauf individuell zu prüfen. Die Kombination aus großer Grundstücksfläche, Wohngebiet, fehlendem Bauzwang und dem äußerst niedrigen Kaufpreis macht diese Liegenschaft insbesondere für Käufer interessant, die eine langfristige Grundstücksmöglichkeit in der Region suchen.   Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Die Bilder wurden digital bearbeitet. Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen teilweise mit Unterstützung von KI erstellt – Druckfehler oder Irrtümer sind möglich. Für Informationen des Abgebers oder Dritter übernehmen wir keine Haftung. Gem. § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Suchen Sie in der Umgebung? Gut erreichbar aus bzw. interessant für Interessenten aus Grein, Waldhausen, Persenbeug, Ybbs, Amstetten, Perg, Arbing, Saxen, Baumgartenberg, Mauthausen, St. Nikola, Hirschenau, Persenbeug und dem umliegenden Donautal. Auch interessant als: Grundstück, Wohnbaugrundstück, Baugrund, Grundstück ohne Bauzwang, Grundstück im Donautal, langfristige Grundstücksinvestition. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.500mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPost <4.000mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baugrund 1.177 m² mit Donaublick - Südhang - mit angrenzenden kleinen Grünland 255 m² - St. Nikola - Grundstücksart: Wohnen - Südhang - Verkauf als Kaufobjekt - Lage: St. Nikola, St. Nikola an der Donau - Grundstücksfläche: ca. 1.432 m² - Attraktive Lage mit Blick auf die Donau - Ideal für den Bau Ihres Traumhauses - Gute Anbindung an lokale Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel - Ruhige und natürliche Umgebung für entspanntes Wohnen - Perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe - Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine Kaufpreis: € 44.500,-- Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <2.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap