Highlights der Immobilie! - Vielseitig nutzbares Grundstück - Gewerbe- und Industriegebiet gemäß § 39 (1) - Verkehrsgünstige Lage und Infrastruktur  - Optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz - Bebauungsplan vorhanden   Bei den dargestellten Beispielvisualisierungen - nicht maßstabsgetreu - handelt es sich um digitale Bildbearbeitung. Es wird nur das Grundstück verkauft. Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. St. Johann in Tirol St. Johann in Tirol ist ein gefragter und dynamischer Wirtschaftsstandort in den Kitzbüheler Alpen. Die Gemeinde punktet durch ihre strategisch günstige Verkehrslage an der Loferer Straße (B178), eine hohe regionale Kaufkraft und eine starke Anbindung an die Tourismus- und Wirtschaftsregion Kitzbühel. Zudem weiß die Gemeinde St. Johann in Tirol mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit knapp 10.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St. Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. • Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <10.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer sonnigen Lage von St. Johann in Tirol befindet sich dieses 800 m² große Grundstück mit Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus, das eine Einliegerwohnung umfasst und eine beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Berge bietet. Planung: Der großzügige Wohnbereich mit Küche und Esszimmer ist im Dachgeschoss vorgesehen. Die weitläufigen Terrassen bieten Platz, um die Sonne und den atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn zu genießen. Zudem ist auf dieser Ebene ein Büro oder Schlafzimmer mit eigenem Bad geplant. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe. Auf dieser Etage liegen der Masterbereich mit Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Gästebad. Das Untergeschoss beinhaltet neben Technik- und Lagerräumen auch einen Fitnessraum mit Bad und einen Lichthof. Die Einliegerwohnung von etwa 58 m² ist im Erdgeschoss geplant und bietet eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein Gäste-WC. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, und ein separater Abstellraum ermöglicht die Unterbringung von Sportgeräten wie Skiern und Fahrrädern. Wohnfläche ca. 296 m² Nutzfläche ca. 63 m² Tiefgarage ca. 133 m² Terrassen ca. 166 m²

St. Johann in Tirol zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienstandorten der Region Kitzbühel und verbindet alpinen Lebensstil mit hoher Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Die Marktgemeinde liegt eingebettet in eine eindrucksvolle Bergkulisse und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Gleichzeitig überzeugt St. Johann mit einer gut entwickelten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer lebendigen Ortsstruktur. Die Kombination aus Natur, Tourismus und ganzjähriger Nutzbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Immobilieninvestitionen und touristische Projekte. In zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Fußminuten vom Dorfzentrum entfernt und unmittelbar am Skilift gelegen, bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Entwicklung eines hochwertigen touristischen Beherbergungsbetriebs. Das vorliegende Konzept sieht ein modernes Apparthotel mit insgesamt 28 Appartements und 94 Gästebetten sowie einer großzügigen Betreiberwohnung vor. Ergänzt wird das Raumprogramm durch eine einladende Lobby, Gemeinschafts- und Seminarbereiche sowie flexibel nutzbare Aufenthalts- und Wellnessflächen. Die zeitgemäße alpine Architektur verbindet klare, moderne Linien mit regionaltypischen Elementen wie Holzfassaden, großzügigen Glasflächen und Satteldächern. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit 35 Stellplätzen vorgesehen, wodurch die Außenbereiche weitgehend frei und attraktiv gestaltet werden können. Besonders hervorzuheben ist die eindrucksvolle Lage mit herrlichem Blick in die umliegende Tiroler Bergwelt und Richtung Kitzbüheler Horn & Wilder Kaiser. Damit bietet das Projekt eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Betreiber, ein bereits weit entwickeltes touristisches Konzept in einer gefragten Ganzjahresdestination zu übernehmen und individuell weiterzuführen. Die kurze Distanz zum Skilift macht den Standort interessant für Wintersportler, während die umliegende Bergwelt auch im Sommer zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Damit verbindet die Lage hohe touristische Attraktivität mit einem eindrucksvollen alpinen Umfeld. Verkauft wird das Grundstück mit Projektierung, wobei die Verkäufer bis zum Erlangen der Baugenehmigung unterstützen können.

Zur Gründung Ihres Lebensmittelpunktes finden Sie hier ein großes Grundstück mit Wohnwidmung in außergewöhnlicher Lage am Ortsrand von St. Johann in Tirol. Die Baumassendichte ist mit 1,75 vorgegeben, kann aber in Abstimmung mit der Gemeinde und einem Raumordnungsplan höher werden. Versickerung des Oberflächenwassers auf Eigengrund ist seitens der Gemeinde gewünscht. Es ist aber auch ein Oberflächenwasserkanal vorhanden.

In einer der begehrtesten und sonnigsten Lagen von St. Johann präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Aussicht und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Die Liegenschaft besticht durch ihre ebene Zufahrt und die besonders harmonische Einbettung in die umliegende Landschaft. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick auf den majestätischen Wilden Kaiser, das markante Kitzbüheler Horn sowie auf den idyllischen Ortskern von St. Johann. Die ganztägige Sonneneinstrahlung und die unverbaubare Aussicht verleihen diesem Platz eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem idealen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause. Auf Wunsch kann der Eigentümer eine schlüsselfertige Bebauung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Ansprüchen realisieren. So entsteht die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnprojekt in einer der schönsten Regionen Tirols ohne Planungsaufwand umzusetzen. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Details und Informationen zur Verfügung.