Dieses herrliche, ruhige und rare Grundstück liegt von Weingärten umgeben im Zentrum von Sooß und ist nur 400m vom Waldesrand entfernt. Das Grundstück ist 1.820m² groß und ist 35% bebaubar, o/k, Bauklasse I und wird provisionsfrei verkauft. Das Grundstück besteht aus 2 Grundstücken 1.) Fahnengrundstück mit 867m² (Grstk Nr. 907/35) - kostet € 530.000,- 2.) Grundstück am Schönweg mit 953m² (Grstk Nr. 907/34) - kostet € 580.000,- Für Bauträger auch interessant, wenn Sie wollen können Sie die Baugenehmigung für 4 Einfamilienhäuser mit Keller und Carports übernehmen Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.025mApotheke <1.550mKlinik <2.700mKrankenhaus <3.975mKinder & SchulenSchule <900mKindergarten <2.075mHöhere Schule <9.675mUniversität <9.700mNahversorgungSupermarkt <1.450mBäckerei <2.300mEinkaufszentrum <6.325mSonstigeBank <725mGeldautomat <725mPost <1.925mPolizei <2.375mVerkehrBus <300mBahnhof <2.250mAutobahnanschluss <2.975mStraßenbahn <3.075mFlughafen <4.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses herrliche, ruhige und rare Grundstück liegt von Weingärten umgeben im Zentrum von Sooß und ist nur 400m vom Waldesrand entfernt. Das Fahnengrundstück ist 867m² groß und ist 35% bebaubar, o/k, Bauklasse I und wird provisionsfrei verkauft. Grundstücksnummer ist 907/35. Für das Grundstück wurden bereits die Aufschließungskosten, bzw. die Ergänzungsabgabe an die Gemeinde bezahlt. Es können entweder eine große Villa, oder 2 Einfamilienhäuser, oder ein Doppelhaus auf dem Grundstück errichtet werden. Der Flächenwidmungsplan und der Teilungsplan liegen bei.    Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.025mApotheke <1.550mKlinik <2.700mKrankenhaus <3.975mKinder & SchulenSchule <900mKindergarten <2.075mHöhere Schule <9.675mUniversität <9.700mNahversorgungSupermarkt <1.450mBäckerei <2.300mEinkaufszentrum <6.325mSonstigeBank <725mGeldautomat <725mPost <1.925mPolizei <2.375mVerkehrBus <300mBahnhof <2.250mAutobahnanschluss <2.975mStraßenbahn <3.075mFlughafen <4.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses herrliche, ruhige und rare Grundstück liegt von Weingärten umgeben im Zentrum von Sooß und ist nur 400m vom Waldesrand entfernt. Es liegt angrenzend an den Schönweg, hat einen traumhaften Blick Richtung Weinberge und dem Lindkogel. Das Grundstück ist 953m² groß und 35% bebaubar, o/k, Bauklasse I und wird provisionsfrei verkauft. Grundstücksnummer ist 907/34 Für das Grundstück wurden bereits die Aufschließungskosten, bzw. die Ergänzungsabgabe an die Gemeinde bezahlt. Es können entweder eine große Villa, oder 2 Einfamilienhäuser, oder ein Doppelhaus auf dem Grundstück errichtet werden.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.025mApotheke <1.550mKlinik <2.700mKrankenhaus <3.975mKinder & SchulenSchule <900mKindergarten <2.075mHöhere Schule <9.675mUniversität <9.700mNahversorgungSupermarkt <1.450mBäckerei <2.300mEinkaufszentrum <6.325mSonstigeBank <725mGeldautomat <725mPost <1.925mPolizei <2.375mVerkehrBus <300mBahnhof <2.250mAutobahnanschluss <2.975mStraßenbahn <3.075mFlughafen <4.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  Ihr Traum vom Eigenheim in idyllischer Grünruhelage Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück am Ortsrand des charmanten Weinortes Sooß – eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Weingärten, dichten Wäldern und beeindruckenden Hügeln der Thermenregion Niederösterreich. Hier genießen Sie Ruhe, naturnahe Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Wien: In nur etwa 25 Minuten erreichen Sie die pulsierende Hauptstadt. Die besondere Lage überzeugt auf ganzer Linie: Im Rücken erheben sich grüne Hügel und Wälder, während sich vor Ihnen ein unverbaubarer Blick über die Weinberge eröffnet – ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Weite und Privatsphäre. Grundstück & Bebauung – Ihre Möglichkeiten Grundstücksgröße: ca. 1.100 m² Maße: ca. 52 x 17 m (ohne Zufahrt) Bebauungsdichte: 35 % Bauweise: offen oder gekuppelt Max. Wohneinheiten: 2 Bauklasse I: Gebäudehöhe bis 5 m Ein besonderes Highlight: Kein Bauzwang – Sie entscheiden flexibel über den Zeitpunkt Ihrer Bebauung. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Wertanlage. Lage & Umgebung – Genuss & Natur vereint Sooß ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen, gemütlichen Innenhöfe und ausgezeichneten Weine. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt laden diese zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Spaziergänge und Wanderungen direkt vor der Haustüre Radwege durch die Weinberge Natur pur in unmittelbarer Umgebung Erschließung & Hinweise Das Grundstück ist derzeit noch unerschlossen. Die Aufschließungskosten für Kanal, Gehsteig und Beleuchtung werden seitens der Gemeinde vorgeschrieben. Detaillierte Informationen zu: Bebauungsvorschriften Aufschließungskosten Flächenwidmung stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Verkehrsanbindung Öffentlich: Busverbindung ab Wien (Oper/Karlsplatz) mit Umstieg Richtung Baden und weiter nach Sooß. Individualverkehr: Über die Autobahn (E59) erreichen Sie Wien Liesing oder Siebenhirten (U6) in ca. 25 Minuten. Fazit Ein seltenes Grundstück in einzigartiger Lage – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Ob als Lebensmittelpunkt oder als nachhaltige Investition: Diese Liegenschaft bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von unserer kostenfreien, professionellen Finanzierungsberatung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.500mHöhere Schule <10.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <3.000mStraßenbahn <3.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnen am Fuße der Weinberge – letztes verfügbares Baugrundstück in Sooß Nur noch ein Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen der Thermenregion verfügbar. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in naturnaher Lage nahe den Sooßer Weinbergen und mit ausgezeichneter Anbindung an Baden und Wien. Aus der Teilung eines rund 2.000 m² großen Grundstücks sind vier attraktive Bauplätze entstanden. Drei Grundstücke sind bereits vergeben – aktuell steht nur noch eine Parzelle zum Verkauf. Das noch verfügbare Grundstück bietet auf 537 m² hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Eigenheims in ruhiger und gefragter Wohnlage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guten Bebauungsmöglichkeiten und der Nähe zu Baden und Wien macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum in der Thermenregion erfüllen möchten.   Highlights Nur noch ein Grundstück verfügbar Grundstücksfläche: 537 m² Bauland Wohngebiet – 2 Wohneinheiten 30 % Bebauungsdichte Bauklasse I – maximale Gebäudehöhe bis zur Traufe 5 m, zwei Ebenen möglich Offene oder gekuppelte Bauweise gemäß Bebauungsbestimmungen Erschließung über eine neu errichtete Stichstraße Ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Sooßer Weinberge Grundstück bereits vermessen und grundbücherlich ausgewiesen   Kaufpreis € 650,–/m² Gesamtkaufpreis: € 349.050,– Der Kaufpreis ist als Fixpreis zu verstehen und entspricht der verbindlichen Preisvorstellung der Verkäuferin. Kaufanbote unter € 650,–/m² können daher nicht berücksichtigt werden. Zusätzlich fallen rund € 30,–/m² Aufschließungskosten an die Gemeinde an.   Wichtige Informationen Die Grundstücksteilung wurde bereits grundbücherlich durchgeführt. Das Grundstück wurde neu vermessen. Ein aktueller Teilungs- und Lageplan inklusive Bezugsniveau liegt vor. Die Erschließung erfolgt über die neu geschaffene Stichstraße. Gemäß der mit der Gemeinde abgeschlossenen Baulandsicherungsvereinbarung besteht eine Bebauungsverpflichtung innerhalb von sieben Jahren. Detaillierte Unterlagen zur Widmung, Bebauung, Grundstücksteilung und zum weiteren Ablauf erhalten ernsthafte Interessenten gerne im Zuge der persönlichen Beratung.   Lage Sooß zählt zu den gefragtesten Wohnorten südlich von Wien und begeistert mit seiner hohen Lebensqualität, den idyllischen Weinbergen und der ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Weingärten, ruhigen Wohnstraßen und der typischen Landschaft der Thermenregion. Gleichzeitig sind Baden und die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie die Kurstadt Baden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an das urbane Umfeld verzichten zu müssen.   Haben Sie Interesse? Drei der vier Bauplätze sind bereits vergeben – aktuell bietet sich noch einmal die Gelegenheit, sich eines dieser Grundstücke zu sichern. Gerne nehme ich mir Zeit, Ihnen das Grundstück persönlich zu zeigen und Sie umfassend über Lage, Bebauungsmöglichkeiten und den weiteren Ablauf zu informieren. Weitere Detailunterlagen stelle ich Ihnen im Zuge eines persönlichen Kontaktes selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <3.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Sooß, einer charmanten Gemeinde im malerischen Niederösterreich, wo Ihr Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden kann! Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 2059 m², das Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Landhaus oder vielleicht sogar ein architektonisches Meisterwerk planen – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Grundstück ist über zwei Straßen befahrbar ( eine davon eine Anrainer Weingartenstraße) sowie der Altbestand (altes Winzerhaus) wird auf Wunsch abgerissen wobei auch das darauf stehende Haus eine hervorragende Grundsubstanz hat. ( Man könnte natürlich dieses auch sanieren) Der Kaufpreis spiegelt nicht nur den Wert des Grundstücks wider, sondern auch die exklusive Lage und die hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet. In Sooß finden Sie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist optimal – ein regelmäßiger Busverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. So genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Lebens in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, die für Familien mit Kindern von großer Bedeutung ist. Hier können Ihre Kleinen in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufwachsen und erhalten eine erstklassige Bildung. Sooß ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen im Grünen. Die ruhige Nachbarschaft und die freundliche Gemeinschaft machen diesen Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr individuelles Eigenheim in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs zu gestalten. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Möglichkeiten inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem großzügigen Grundstück. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <10.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.000mStraßenbahn <3.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GRUNDSTÜCK mit vielfältigem POTENTIAL ca. 1.200 m2 ES GELTEN BESONDERE BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Nutzung: Wohnen, Gewerbe LAGE Zentrale Lage in Sooss, im nördlichen Bereich angrenzend an Weingärten mit sehr schöner Aussicht. FLÄCHENANGABEN des EIGENTÜMERS: Grundstücksfläche: ca. 1.200 m2 Wohnfläche derzeit ca. 80 m2 VIELFÄLTIGE VERWERTBARKEIT ZB: Ausbau des bestehenden Wohnhauses zu einem großzügigen privaten Ein-/Mehrfamilienhaus, Ausbau zu einem Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten. Änderungen der bestehenden Bebauung bedürfen der Abstimmung mit dem Gestaltungsbeirat der Gemeinde. KAUFPREIS: € 850.000,- Einmalige Kaufnebenkosten: 3,5 % GrEwSt 1,1 % GB Eintragungsgebühr 3,0 % Maklergebühr + 20 % UST  1,5 % + UST + Spesen für Kaufvertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung HINWEIS: der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie Frau Giljum unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: vg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.  

Abbruchobjekt auf der Sooßer Weinstraße Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in der Marktgemeinde Sooß im Wienerwald. Sooß ist für seine traumhafte Lage zwischen Weingärten sowie für seine unzähligen Heurigen bekannt. Die Immobilie mit seinen zahlreichen Nebengebäuden befindet sich auf der Hauptstraße, ist jedoch auch von der Oskar Lenz-Straße befahrbar. Das 834 m² große Grundstück ist an der schmalsten Stelle ca. 13,5 m breit und ca. 54 m lang. Im vorderen Teil (Hauptstraße) befindet sich eine Wohneinheit mit ungefähr 100m², welche noch bewohnt ist. 2 weitere Einheiten im mittleren Teil sind aufgrund von größeren Sanierungsmaßnahmen und aufsteigender Feuchtigkeit zurzeit nicht mehr bewohnbar. Im Teil Nahe der Oskar Lenz-Straße liegt ein großer Stadl mit großzügigem Parkplatz davor. Anschlüsse an Wasser, Kanal, Gas und Strom sind vorhanden! Die Liegenschaft liegt im Bauland – Agrargebiet mit Bauklasse I und einer max. Gebäudehöhe von 6,5m. Es dürfen max. 4 Wohneinheiten errichtet werden. Außerdem ist eine Schutzzone vorhanden, welche das weinbaucharakteristische Straßenbild erhalten soll. Somit müssen sämtliche Änderungen an der Außenhülle genehmigt werden. Angedacht ist, dass aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs an Dach, Außen- und Zwischenwänden, der derzeitige Bestand abgebrochen und gemäß der Bebauungsvorschriften neu erbaut wird. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.