Sonniges Baugrundstück in ruhiger Lage – zentral und bestens angebunden   Zum Verkauf steht ein sonniges, bereits aufgeschlossenes Baugrundstück mit Baulandwidmung in begehrter Lage von Schwanenstadt. Mit einer Fläche von ca. 1.000 m² (Grundstück 4 lt. Parzellierung) bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnprojekte oder eine nachhaltige Investition. Die Teilungsurkunde der Grundstücke 36/1 und 36/2 liegt noch nicht vor, die Größe kann sich also noch leicht verändern. Das Haus welches auf den Plänen noch zu sehen ist, wurde bereits abgetragen. Die Aufschließungsgebühren sind noch zu bezahlen.    Besonders hervorzuheben ist die Lage in zweiter Reihe: Sie genießen eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom direkten Straßenverkehr, und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Bebauungsbestimmungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten: • II+D – zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss • Offene Bauweise • GFZ 0,35 Damit lassen sich moderne und hochwertige Wohnkonzepte optimal realisieren. Lage Zentrale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße in Schwanenstadt und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Der Stadtplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Linz und Salzburg – ideal für Pendler. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Fazit Ein attraktives Baugrundstück in zentraler, dennoch ruhiger Lage – perfekt für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lebensqualität, Flexibilität und eine nachhaltige Wertanlage legen.   Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.     Rufen Sie mich an: Mario Glocker, +43 664 99415242 Kompagnon Immobilien GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonniges Baugrundstück in ruhiger Lage – zentral und bestens angebunden   Zum Verkauf steht ein attraktives, bereits aufgeschlossenes Baugrundstück mit Baulandwidmung in begehrter Lage von Schwanenstadt. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.420 m² ( Grundstück 6 lt. Parzellierung) bietet diese Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Bauträger und Investoren, die ein Projekt in zentraler und zugleich ruhiger Umgebung realisieren möchten. Die Teilungsurkunde der Grundstücke 36/1 und 36/2 liegt noch nicht vor, die Größe kann sich also noch leicht verändern. Das Haus welches auf den Plänen noch zu sehen ist, wurde bereits abgetragen. Die Aufschließungsgebühren sind noch zu bezahlen.  Besonders interessant: Das Grundstück eignet sich ideal für eine Teilung und könnte in zwei Bauparzellen mit jeweils ca. 779 m² geteilt werden, sollte die Gemeinde die Genehmigung dafür erteilen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial – sowohl für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern als auch für eine attraktive Projektentwicklung. Die Bebauungsbestimmungen eröffnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: • II+D – zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss • Offene Bauweise • GFZ 0,35 Diese Rahmenbedingungen bieten ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße und hochwertige Bebauung. Lage Zentrale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße in Schwanenstadt und verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Der Stadtplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Linz und Salzburg – optimal für Pendler. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Fazit Ein vielseitig nutzbares Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage – ideal für Eigennutzer, Bauträger und Investoren, die Wert auf Flexibilität, zentrale Lage und nachhaltige Wertbeständigkeit legen.   Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Rufen Sie mich an: Mario Glocker, +43 664 99415242 Kompagnon Immobilien GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap