Zum Verkauf gelangt dieses schöne Grundstück innerhalb der Gemeinde Schwadorf.  Die Liegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet gewidmet und ermöglicht die Bebauung in offener, gekuppelter und geschlossener Bauweise. Vorderer Bereich: 70 % Bebauungsdichte der Bauplatzgröße Geschlossen Bauklasse I & II Hinterer Bereich: 40 % Bebauungsdichte der Bauplatzgröße Offen & gekuppelt Bauklasse I & II Maße: Länge ca. 140m, Breite ca. 16m. Lage: Ruhige, naturnahe Lage mit viel Grün Schnelle Erreichbarkeit von Wien Schöner Ortskern mit charmanten Bauwerken Stetig wachsende Gemeinde mit moderner Infrastruktur Hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Ruhesuchende   Wenn das Grundstück Ihr Interesse weckt und Sie Potenzial für Ihr Projekt sehen, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Schwadorf ist eine beliebte, familienfreundliche Gemeinde mit hoher Lebensqualität — vielleicht passt es perfekt zu Ihren Plänen.   💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: EUR 649.800,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese  📞 Mobil.: +43 664 3837 374 📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo Website: www.w7.immo  We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <2.000mArzt <5.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <5.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Grundstück in Schwadorf mit besonderem, nostalgischem Flair. Die idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum Fischa-Bach verleiht dem Grundstück eine naturnahe und besondere Atmosphäre. Eckdaten zum Grundstück: Grundstück ca. 2.067 m² groß Altbestand Bebauung und Flächenwidmung: Vorderer Teil = Bauland-Agrar Bebauung: 70 %, geschlossen, Bauklasse I+II Hinterer Teil = Bauland-Kerngebiet Bebauung: 40 %, offen/gekuppelt, Bauklasse I+II Maße (laut NÖ-Atlas): Breite ca. 19 m zu Beginn auf der Straßenseite Mittig ca. 14 m Ende des Grundstücks ca. 14 m Länge: ca. 133 m   💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: EUR 599.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese  📞 Mobil.: +43 664 3837 374 📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo Website: www.w7.immo  We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <2.000mArzt <6.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <5.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baugrundstück in absoluter Ruhelage -Die Sensation! Ein besonderes Angebot ist dieses Baugrundstück in einer absolut ruhigen Orts-Randlage mit viel Grün rundum. Das Grundstück hat eine komplett ebene Oberfläche und einen Schatten spendenden Altbaumbestand. Im straßenseitigen Bereich befindet sich eine großzügige Garage mit einem automatischen Rolltor, das für die Unterbringung eines Wohnmobils dimensioniert ist. Das Grundstück befindet sich derzeit in Teilung. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin.  Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <2.500mArzt <5.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <5.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Suchst du ein lässiges Grundstück für dein Gewerbe? Sichtbarkeit und eine gute Infrastruktur sind dir wichtig? Dann sichere dir jetzt das einzige am Markt erhältliche Gewerbegrundstück in Schwadorf! Highlights: - Hohe Sichtbarkeit - Gute Infrastruktur - Bereits eingezäunt Bebauungsbestimmungen: - Bebauungsdichte: 60% - Bauweise: Offen, gekuppelt - Bauklasse: I, II Lage: Die Marktgemeinde Schwadorf befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha nähe Wien und Flughafen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, etc.) in unmittelbarer Nähe.  Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Flughafen 10min entfernt. Sehr gute Anbindungen mit Autobahn A4 und Schnellstraße S1. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc +43 699 184 100 40 benjamin.heidegger@immo-company.at Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <1.500mArzt <5.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.000mPost <1.500mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <5.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von 930m² im Bezirk Bruck an der Leitha. Im Bild ersichtlich als Objekt B. Es ist als Bauland Wohngebiet (BW) gewidmet und befindet sich in guter Lage. Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus.   Eckdaten / Informationen: sehr gute, ruhige Lage  Nahe der Autobahn Aufgeschlossen Flächenwidmung BW  Bauklasse 1,2 930 m2 Grundstücksfläche - ein kleiner Teil an der Rückseite des Grundstückes ist kein Bauland sondern Grünland Bebauungsdichte: 40 %  Bauweise: offen; gekuppelt kein Altbestand kein Bauzwang Kanalanschluss an der Grundstücksgrenze je Wohneinheit 2 Stellplätze   🏫 Bildungseinrichtungen Kindergarten: Der Kindergarten in Schwadorf ist ca. 1 km entfernt. Volksschule: Eine moderne Bildungseinrichtung mit Nachmittagsbetreuung. Mittelschule: Die Neue Mittelschule ist eine gemeinsame Schule der 10- bis 14-Jährigen mit einer neuen leistungsorientierten Lehr- und Lernkultur. Das individuelle Fördern der Schülerinnen und Schüler steht dabei im Zentrum. 🏥 Gesundheitsversorgung Praktischer Arzt: Praxis am Hauptplatz 2, Schwadorf. Fachärzte und Zahnärzte: In Schwadorf und in den angrenzenden Gemeinden ist die Versorgung gewährleistet. 🛍️ Nahversorgung Die nächstgelegenen Nahversorger sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: EUROSPAR: Filiale in der Brucker Straße 14, Schwadorf.  BILLA: Filiale in der Fischamender Straße 2.  ADEG: Filiale in der Schloßgasse 5, Enzersdorf an der Fischa   🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 221: Verbindet Schwadorf mit dem Flughafen Wien und Guntramsdorf. Linie 222: Bedient die Strecke zwischen Flughafen Wien - Schwadorf - Ebreichsdorf. Linie 248: Fährt auf der Streche Schwadorf - Götzendorf - Gramatneusiedl. Linie 272: ist auf der Strecke Wien Simmering - Schwadorf - Bruck/Leitha unterwegs. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Flughafen Schwechat bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen.    🚗 Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Anschluss an die B10 (Budapester Straße) und A4 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Schwadorf ist eine Marktgemeinde im niederösterreichischen Bezirk Bruck an der Leitha nahe Wien, die historische Bauwerke wie die romanisch-gotische Pfarrkirche Mariae Himmelfahrt und das Schloss Schwadorf mit abwechslungsreichen Freizeitangeboten wie dem Schwadorfer Rundwanderweg und dem Spielplatz „Am Eisteich“ verbindet   SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <3.000mArzt <6.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPolizei <2.500mPost <1.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <4.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Interessante Investitionsmöglichkeit in aufstrebender Lage südöstlich von Wien! Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit rund 11.589 m² in der Gemeinde Rauchenwarth, nur wenige Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat entfernt.  Die attraktive Lage, die gute Verkehrsanbindung und das langfristige Entwicklungspotenzial machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger und Projektentwickler. Grundstück und Widmung Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine ehemalige, mittlerweile verfüllte Schottergrube mit folgender Widmung: Gmg – Sg: „Materialgewinnungsstätte – Schottergrube mit Festlegung der Folgewidmungsart – Verfüllung bis max. ursprüngliches Geländeniveau (Ga → Z2)“ Aufgrund ihrer Größe und besonderen Widmung bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven für langfristig orientierte Investoren. Attraktives Ertragspotenzial durch langfristige Verpachtung Besonders hervorzuheben ist das bereits bestehende Interesse eines Unternehmens aus der Energiebranche, das Grundstück für einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren anzupachten. Im Rahmen einer entsprechenden Verpachtung wäre eine jährliche Rendite von bis zu 12 % auf den Kaufpreis denkbar. Damit eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, eine langfristige Einnahmequelle mit attraktivem Ertragspotenzial zu schaffen. Die tatsächliche Rendite ist von den endgültig vereinbarten Pachtkonditionen abhängig. Zusätzliche Perspektiven durch geplante Infrastruktur Ein weiterer interessanter Aspekt ist die geplante S8 Marchfeld Schnellstraße, deren Trassenverlauf in einer Entfernung von rund 200 Metern zur Liegenschaft vorgesehen ist. Die mögliche zukünftige Verbesserung der regionalen Verkehrsinfrastruktur könnte die Attraktivität des Standorts langfristig zusätzlich steigern. Die Umsetzung ist vom weiteren Projektverlauf abhängig. Eckdaten im Überblick * Lage: Rauchenwarth / Raum Schwadorf, südöstlich von Wien * Grundstücksfläche: ca. 11.589 m² * Grundstücksart: Ehemalige, verfüllte Schottergrube * Widmung: Gmg – Sg mit festgelegter Folgewidmungsart * Investitionspotenzial: Langfristige Verpachtung an ein Energieunternehmen * Mögliche Pachtdauer: bis zu 30 Jahre * Mögliche Rendite: bis zu 12 % p. a. * Kaufpreis: € 75.000,– * Übergabe: Lasten- und bestandsfrei * Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Fazit Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein großflächiges Grundstück zu einem vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis erwerben und von möglichen langfristigen Pachteinnahmen sowie der zukünftigen Standortentwicklung profitieren möchten. Für nähere Informationen, weiterführende Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: 0650 311 00 02 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <2.500mArzt <6.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <5.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap