Baugrund in ruhiger Lage von Rudersdorf - wartet auf Ihre Ideen von Ihrem neuen Zuhause. Solche Grundstücke sind rar - entscheiden Sie sich jetzt für Lebensqualität in einer sehr guten Lage mit Fern -Grünblick. Die leichte Hanglage hat einen herrlichen unverbaubaren Fernblick nach Westen zur Folge und weist die Widmung Bauland-Dorf auf (BD) Dank der optimalen Lage genießen Sie hier ganztägig Sonne - selbst in den Wintermonaten. Die Umgebung ist geprägt von Natur und Waldflächen - ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lebensraum im Grünen suchen. Anschlüsse für Ortswasser, Kanal, Strom befinden sich an der Grundgrenze.   Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <2.000mPost <2.000mGeldautomat <3.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <4.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in attraktiver Ortsrandlage von Rudersdorf im Südburgenland. Mit einer Fläche von 1.565 m² bietet es viel Platz für die Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses. Das Grundstück liegt in einer kaum frequentierten Sackgasse und ist zur Gänze als Bauland – Wohngebiet gewidmet. Die erhöhte Lage sorgt für einen wunderschönen Ausblick. Hinter dem Grundstück grenzt ein Waldstück an, wodurch die naturnahe Lage und das Gefühl von Privatsphäre zusätzlich verstärkt werden. . Sämtliche Anschlüsse befinden sich bereits direkt an der Grundgrenze. Ein außergewöhnlicher Bauplatz für alle, die Ruhe, Natur und einen geschützten Weitblick suchen – kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Fürstenfeld.

**Sonniges Baugrundstück in ruhiger Alleinlage in Rudersdorf-Bergen – ab 1.000 m² frei wählbar!** Willkommen in Rudersdorf-Bergen – einem idyllischen Ort im wunderschönen Südburgenland, wo Ruhe, Natur und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück in sonniger und ruhiger Alleinlage mit herrlichem Fernblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück befindet sich im **Bauland-Dorfgebiet** und wird in individuell wählbaren Teilflächen **ab ca. 1.000 m²** verkauft. So haben Sie die Möglichkeit, die für Sie passende Grundstücksgröße ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen. Der Kaufpreis beträgt **€ 39,- pro m²**. Die Gesamtfläche präsentiert sich eben und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres neuen Eigenheims. Ein Teil der Fläche ist bereits mit Schotter befestigt, der übrige Bereich ist als gepflegte Wiese ausgeführt. Durch die sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage genießen Sie hier höchste Wohnqualität inmitten der Natur. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: **Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze.** Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die **S7-Schnellstraße**, wodurch Orte wie Fürstenfeld, Güssing oder Graz bequem erreichbar sind. Auch die Nähe in Richtung **Kukmirn** macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Tierfreunde – dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. **Tierhaltung ist erlaubt**, sodass Sie sich Ihren Traum vom Leben im Grünen ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr persönliches Stück Südburgenland in einer der schönsten und ruhigsten Lagen der Region.   **Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Ihren Makler vor Ort.** Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: +43 664 100 98 25 M: radosztics@remax-thermal.at Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-2392 -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.775mApotheke <4.925mKrankenhaus <4.600mKinder & SchulenSchule <1.875mKindergarten <3.325mNahversorgungSupermarkt <2.150mBäckerei <4.950mEinkaufszentrum <5.325mSonstigeBank <2.100mGeldautomat <3.700mPost <2.150mPolizei <1.750mVerkehrBus <425mAutobahnanschluss <2.100mBahnhof <4.950mFlughafen <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG Es handelt sich um Neubau von 4x Doppelhäusern, somit in Summe 8x Wohneinheiten. Die gegenständliche Eckliegenschaft (Grundstücksfläche ca. 3.724 m²; Bauland-Mischgebiet) befindet sich  in verkehrstechnisch günstiger Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt in Rudersdorf im Burgenland.   ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Laut der Entwurfsplanung wurde eine kompakte Wohnhaussiedlung mit 8x Wohneinheiten vorgesehen. Aktuell ist die Abstimmung der Entwurfsplanung mit dem Bauamt im Gange.   Jede Wohneinheit verfügt ca. 125 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen (Erd- und Dachgeschoss).   FLÄCHENÜBERSICHT PRO EINHEIT 62,10 m² Nettowohnfläche im Erdgeschoss 61,96 m² Nettowohnfläche im Dachgeschoss   9,70 m² Terrasse im Erdgeschoss im Gartenbereich 16,27 m² Balkon im Dachgeschoss 25,00 m² PKW-Stellplatz-Fläche für 2x Stellplätze großzügige Gartenflächen im Eingangs- und Hofbereich   Auf Grundlage der aktuellen Entwurfsplanung verfügt jedes Haus über eine durchschnittliche Grundstücksfläche von ca. 465,50 m² (= 3.724 m² / 8).   Die einzelnen Etagen in jedem Haus setzen sich wie folgt zusammen:   ERDGESCHOSS Eingangsbereich/Vorraum + WC + Technikraum + Arbeitszimmer + Wohnküche mit Essbereich mit Terrasse + Innentreppe zum Dachgeschoss   DACHGESCHOSS 3x Schlafzimmer (1x davon mit Balkon) + Bad & WC + Innentreppe zum Erdgeschoss   Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südorientierung realisieren.   ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den  Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind.   PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL) Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden.   Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Baubehörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.   ANMERKUNGEN UND HINWEISE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.   Weiters wird angemerkt, dass es am Areal ein seit Jahren nicht mehr genutztes Haus mit rund 565 m² Bruttogrundfläche (bzw. mit einem Bruttorauminhalt von rund 2.260 m²) existiert. Die Abbruchbewilligung wurde seitens der Gemeinde Rudersdorf bereits im Sommer 2024 erteilt. Aktuell sind die Abbrucharbeiten im Gange. Die Kosten des Abbruches wird zur Gänze seitens des Verkäufers getragen. Dh., die gegenständliche Liegenschaft wird ohne Bestandhaus als leeres Grundstück verkauft. Somit kann der Käufer - nach der Erhalt des Baubescheides - ohne Zeitverlust sofort mit dem Neubau beginnen.     GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS 100,- Euro / m²   Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.   Teileweise bzw. vollständige KI-generierte Visualisierungen. Dargestellten Ansichten sind unverbindlich. Alle Angaben ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://europe-real-consulting-developing-marketing.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mEinkaufszentrum <5.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <4.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <3.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap