Entdecken Sie dieses großzügige Grundstück in der idyllischen GemeindeNiederwaldkirchen/Wolkersdorf im schönen Oberösterreich. Dieses Grundstückbietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sieein modernes Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein individuellesBauprojekt planen – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen umzusetzen. Diesüdliche Ausrichtung von Balkon und Terrasse ermöglicht Ihnen, die Sonne invollen Zügen zu genießen und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannteStunden im Freien.In grüner Natur nur knapp 25 Autominuten von Linz oder Rohrbach entferntbefindet sich in sonniger Südlage das 2529 qm (davon 2080 qm Bauland) großeGrundstück.Das Grundstück weist eine sehr leichte Neigung Richtung Süden auf. Es handeltsich um die Grundstücksnummern 1985/5 und 1986/2 des angefügten Teilungsplans.Der Baugrund trägt die Widmung Mischbaugebiet (MB). Es besteht auf demGrundstück die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Zudem gibt es dieAuflage, dass der Grundstücksbesitzer ein Gewerbe auf dem Grundstück anmeldenmuss, sofern ein Bauvorhaben realisiert wird. Daher ist es eine idealeMöglichkeit z.B. ein Wohnhaus mit Büro, Fotostudio oder (Arzt-)Praxis -vielleicht mit Seminarraum etc. zu verwirklichen. ACHTUNG! Die derzeitigeWidmung sieht diese Möglichkeit nur für den Gewerbeinhaber vor.Es liegt kein Bauzwang vor.Zusätzlich ist noch eine Dienstbarkeit (Servitut) hinsichtlich der Wasserleitungund des Stromkabels zum Nachbarn zu übernehmen bzw. ist es zu dulden, dass diesebeiden Leitungen im Boden durch das Grundstück führen.Die Aufschließungskosten von € 8.216,- (Straße und Kanal) sind zu 3/5 bezahlt.Eine Ortswasserleitung ist in diesem Gebiet nicht vorhanden. Es wird wie indiesem Gebiet üblich die Wasserversorgung durch einen eigenen Brunnenhergestellt. Diesbezüglich gibt es von den Nachbarn die Auskunft, dass genügendGrundwasser vorhanden sei.Der Kanal führt am Grundstück vorbei und kann jederzeit angeschlossen werden.Da sich das Grundstück in ländlicher und wirklich schöner, grüner Naturbefindet, ist von den Nachbarn ein Gewerbe, welches sich harmonisch in dasländliche Leben einfügt (keine Lärmbelästigung) erwünscht.Das Grundstück ist ab sofort verfügbar.Es handelt sich um einen Privatverkauf.Kontakt:Siegfried KreutzerEmail: aibon2@kreutzer.atTelefon: +43 650 2000205 Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Dieses sonnige und voll aufgeschlossene Baugrundstück mit ca. 930 m² Fläche befindet sich in der kleinen ruhigen Gemeinde nahe dem Dreiländereck Österreich–Deutschland–Tschechien und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Skigebiet Hochficht, das sowohl im Winter als auch im Sommer zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die grenznahe Lage sowie die gute Erreichbarkeit der Nachbarländer Deutschland und Tschechien machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Region rund um den Böhmerwald gilt als wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Beim Grundstück besteht ein Bauzwang. Details dazu müssen noch mit der Gemeinde Schwarzenberg geklärt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer besonders ruhigen und naturnahen Umgebung zu investieren, und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen nahe dem Böhmerwald. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

In einer kleinen, familiären Gemeinde im wunderschönen Böhmerwald stehen zwei sonnige Baugrundstücke zum Verkauf – und das zu einem noch leistbaren Preis. Eine seltene Gelegenheit für junge Familien, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Sie haben die Möglichkeit, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – wie Ihr Haus aussehen soll, entscheiden Sie im Rahmen der geltenden Bebauungsvorgaben selbst. Ein großer Vorteil: kein Zeitdruck beim Bauen. Ab Kaufvertragsdatum muss der Baubeginn erst innerhalb von 5 Jahren erfolgen, für die Fertigstellung haben Sie weitere 5 Jahre Zeit. So bleibt genügend Spielraum für Planung, Finanzierung und Umsetzung. Die Lage überzeugt mit hoher Lebensqualität: Das Skigebiet Hochficht und das Wanderparadies Böhmerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule und Arzt sind fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgen der Badesee Klaffer, der nahegelegene Urlsee – ein ruhiger Fischerteich – sowie Ihr eigener großzügiger Garten, der Raum für Entspannung, Spielen und gemeinsame Zeit im Freien bietet. Der Golfplatz ist nur etwa 5 Minuten entfernt. Die Marktgemeinde Ulrichsberg mit sehr guter Infrastruktur erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die Bezirkshauptstadt Rohrbach in rund 20 Minuten. Fazit: Leistbarer Baugrund, viel Freiheit und ausreichend Zeit für Ihr Projekt – die perfekte Kombination für alle, die ihren Wohntraum noch verwirklichen möchten. Jetzt die Chance nutzen und den ersten Schritt ins Eigenheim machen!

In einer kleinen, familiären Gemeinde im wunderschönen Böhmerwald stehen zwei sonnige Baugrundstücke zum Verkauf – und das zu einem noch leistbaren Preis. Eine seltene Gelegenheit für junge Familien, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Sie haben die Möglichkeit, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – wie Ihr Haus aussehen soll, entscheiden Sie im Rahmen der geltenden Bebauungsvorgaben selbst. Ein großer Vorteil: kein Zeitdruck beim Bauen. Ab Kaufvertragsdatum muss der Baubeginn erst innerhalb von 5 Jahren erfolgen, für die Fertigstellung haben Sie weitere 5 Jahre Zeit. So bleibt genügend Spielraum für Planung, Finanzierung und Umsetzung. Die Lage überzeugt mit hoher Lebensqualität: Das Skigebiet Hochficht und das Wanderparadies Böhmerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule und Arzt sind fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgen der Badesee Klaffer, der nahegelegene Urlsee – ein ruhiger Fischerteich – sowie Ihr eigener großzügiger Garten, der Raum für Entspannung, Spielen und gemeinsame Zeit im Freien bietet. Der Golfplatz ist nur etwa 5 Minuten entfernt. Die Marktgemeinde Ulrichsberg mit sehr guter Infrastruktur erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die Bezirkshauptstadt Rohrbach in rund 20 Minuten. Fazit: Leistbarer Baugrund, viel Freiheit und ausreichend Zeit für Ihr Projekt – die perfekte Kombination für alle, die ihren Wohntraum noch verwirklichen möchten. Jetzt die Chance nutzen und den ersten Schritt ins Eigenheim machen!

In der Bezirkshauptstadt Rohrbach-Berg steht dieses Baugrundstück zum Verkauf. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist von hier bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus genießen Sie hier nicht nur die Nähe zum Stadtkern, sondern auch die unmittelbare Nähe zu wunderschöner Natur. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Eigenheims und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vor Ort vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Für das Grundstück gilt ein Bauzwang innerhalb von fünf Jahren ab Erwerb. Die Anschlussgebühren werden entsprechend der Bruttogeschossfläche (BGF) des errichteten Gebäudes berechnet. Die Gebühren betragen gemäß Stand 2025: • Wasseranschluss: € 17,17/m² BGF • Kanalanschluss: € 28,63/m² BGF Die Aufschließungsbeiträge wurden bereits für einen Zeitraum von fünf Jahren entrichtet. Mit August 2024 wurden diese in die laufenden Erhaltungsbeiträge umgewandelt. Baugrundstücke in Rohrbach-Berg sind selten geworden – insbesondere in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum. Umso interessanter ist diese Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in der Bezirkshauptstadt verwirklichen möchten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage!

In der Bezirkshauptstadt Rohrbach-Berg steht dieses Baugrundstück zum Verkauf. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist von hier bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus genießen Sie hier nicht nur die Nähe zum Stadtkern, sondern auch die unmittelbare Nähe zu wunderschöner Natur. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Eigenheims und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vor Ort vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Für das Grundstück gilt ein Bauzwang innerhalb von fünf Jahren ab Erwerb. Die Anschlussgebühren werden entsprechend der Bruttogeschossfläche (BGF) des errichteten Gebäudes berechnet. Die Gebühren betragen gemäß Stand 2025: • Wasseranschluss: € 17,17/m² BGF • Kanalanschluss: € 28,63/m² BGF Die Aufschließungsbeiträge wurden bereits für einen Zeitraum von fünf Jahren entrichtet. Mit August 2024 wurden diese in die laufenden Erhaltungsbeiträge umgewandelt. Baugrundstücke in Rohrbach-Berg sind selten geworden – insbesondere in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum. Umso interessanter ist diese Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in der Bezirkshauptstadt verwirklichen möchten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage!

In der Bezirkshauptstadt Rohrbach-Berg steht dieses Baugrundstück zum Verkauf. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist von hier bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus genießen Sie hier nicht nur die Nähe zum Stadtkern, sondern auch die unmittelbare Nähe zu wunderschöner Natur. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Eigenheims und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vor Ort vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Für das Grundstück gilt ein Bauzwang innerhalb von fünf Jahren ab Erwerb. Die Anschlussgebühren werden entsprechend der Bruttogeschossfläche (BGF) des errichteten Gebäudes berechnet. Die Gebühren betragen gemäß Stand 2025: • Wasseranschluss: € 17,17/m² BGF • Kanalanschluss: € 28,63/m² BGF Die Aufschließungsbeiträge wurden bereits für einen Zeitraum von fünf Jahren entrichtet. Mit August 2024 wurden diese in die laufenden Erhaltungsbeiträge umgewandelt. Baugrundstücke in Rohrbach-Berg sind selten geworden – insbesondere in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum. Umso interessanter ist diese Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in der Bezirkshauptstadt verwirklichen möchten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage!

In der Bezirkshauptstadt Rohrbach-Berg steht dieses Baugrundstück zum Verkauf. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist von hier bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus genießen Sie hier nicht nur die Nähe zum Stadtkern, sondern auch die unmittelbare Nähe zu wunderschöner Natur. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Eigenheims und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vor Ort vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Für das Grundstück gilt ein Bauzwang innerhalb von fünf Jahren ab Erwerb. Die Anschlussgebühren werden entsprechend der Bruttogeschossfläche (BGF) des errichteten Gebäudes berechnet. Die Gebühren betragen gemäß Stand 2025: • Wasseranschluss: € 17,17/m² BGF • Kanalanschluss: € 28,63/m² BGF Die Aufschließungsbeiträge wurden bereits für einen Zeitraum von fünf Jahren entrichtet. Mit August 2024 wurden diese in die laufenden Erhaltungsbeiträge umgewandelt. Baugrundstücke in Rohrbach-Berg sind selten geworden – insbesondere in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum. Umso interessanter ist diese Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in der Bezirkshauptstadt verwirklichen möchten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage!

In der Bezirkshauptstadt Rohrbach-Berg stehen vier Baugrundstücke zum Verkauf. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist von hier bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus genießen Sie hier nicht nur die Nähe zum Stadtkern, sondern auch die unmittelbare Nähe zu wunderschöner Natur. Die Grundstücke eignen sich ideal für die Errichtung eines Eigenheims und bieten Top-Infrastruktur. Glasfaseranschluss ist bereits vor Ort vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Für die Grundstücke gilt ein Bauzwang innerhalb von fünf Jahren ab Erwerb. Die Anschlussgebühren werden entsprechend der jeweiligen Bruttogeschossfläche (BGF) des errichteten Gebäudes berechnet. Die Gebühren betragen gemäß Stand 2025: Wasseranschluss: € 17,17/m² BGF Kanalanschluss: € 28,63/m² BGF Die Aufschließungsbeiträge wurden bereits für einen Zeitraum von fünf Jahren entrichtet. Mit August 2024 wurden diese in die laufenden Erhaltungsbeiträge umgewandelt. Baugrundstücke in Rohrbach-Berg sind selten geworden – insbesondere in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum. Umso interessanter ist diese Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in der Bezirkshauptstadt verwirklichen möchten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Anfrage!

Ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber! Dieses bezaubernde Baugrundstück für die Errichtung eines Einfamilienhauses punktet in Panoramalage mit ca. 1.139 m² und einem herrlichen Ausblick in die umliegende Hügellandschaft. Hier profitieren Sie von der perfekten Kombination aus praktischer Ortsnähe und purem Naturgenuss im familienfreundlichen Julbach und Umgebung. Nur ein paar Schritte vor die Haustüre und Sie gelangen zu Kindergarten, Volksschule, Sportplatz, Freibad, Gaststäten sowie zu einem Lebensmittelhändler. Darüber hinaus erreichen Sie in nur wenigen Minuten Deutschland und eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten - z.B. Schigebiet Hochficht, Fahrrad-/Wanderwege, Klettergarten, Langlaufstrecken. Hauptwohnsitznutzung erwünscht Bauzwang: 5 Jahre nach KV-Unterzeichnung - anschließend weitere 5 Jahre für Errichtung eines Hauses

Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück in ruhiger und naturnaher Umgebung, bei welchem Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! In einer angenehmen und naturnahen Lage befindet sich dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 786 m². Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Atmosphäre aus und bietet damit eine attraktive Grundlage für all jene, die Wert auf naturnahes Wohnen und ausreichend Freiraum legen. Highlights dieser Immobilie: Ca. 786 m² Grundstücksfläche Attraktive Lage in Rohrbach in Oberösterreich Ruhige und naturnahe Umgebung Ideal zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes Nun zur Lage: Das Grundstück befindet sich in Rohrbach in Oberösterreich, einer beliebten Gemeinde im Mühlviertel. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, viel Natur und einer angenehmen Lebensqualität. Was die Lage besonders macht: Ruhige und grüne Umgebung Angenehmes Wohnumfeld Gute Erreichbarkeit des Ortszentrums Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Rohrbach Schulen und weitere Infrastruktur in der näheren Umgebung Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Gute Verkehrsanbindung in der Region Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Gelegenheit. Bitte beachten Sie, dass hier ein Baulandssicherungsvertrag zu unterzeichnen ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück in ruhiger und naturnaher Umgebung, bei welchem Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! In einer angenehmen und naturnahen Lage befindet sich dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 814 m². Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Atmosphäre aus und bietet damit eine attraktive Grundlage für all jene, die Wert auf naturnahes Wohnen und ausreichend Freiraum legen. Highlights dieser Immobilie: Ca. 814 m² Grundstücksfläche Attraktive Lage in Rohrbach in Oberösterreich Ruhige und naturnahe Umgebung Ideal zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes Nun zur Lage: Das Grundstück befindet sich in Rohrbach in Oberösterreich, einer beliebten Gemeinde im Mühlviertel. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, viel Natur und einer angenehmen Lebensqualität. Was die Lage besonders macht: Ruhige und grüne Umgebung Angenehmes Wohnumfeld Gute Erreichbarkeit des Ortszentrums Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Rohrbach Schulen und weitere Infrastruktur in der näheren Umgebung Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Gute Verkehrsanbindung in der Region Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Gelegenheit. Bitte beachten Sie, dass hier ein Baulandssicherungsvertrag zu unterzeichnen ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück in ruhiger und naturnaher Umgebung, das Ihnen viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten bietet? Dann könnte dieses Grundstück in Rohrbach genau das Richtige für Sie sein! In einer angenehmen und naturnahen Lage befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.328 m². Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Atmosphäre aus und bietet damit eine attraktive Grundlage für all jene, die Wert auf naturnahes Wohnen und ausreichend Freiraum legen. Highlights dieser Immobilie: Ca. 4.328 m² Grundstücksfläche Attraktive Lage in Rohrbach in Oberösterreich Ruhige und naturnahe Umgebung Großzügige Fläche mit vielseitigen Möglichkeiten Ideal für Menschen, die viel Platz und Freiraum suchen Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grundstücksfläche. Mit rund 3.497 m² bietet die Liegenschaft viel Raum und eröffnet – abhängig von der geltenden Widmung und den baurechtlichen Möglichkeiten – unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zur Infrastruktur von Rohrbach. So lässt sich naturnahes Leben mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens kombinieren. Nun zur Lage: Das Grundstück befindet sich in Rohrbach in Oberösterreich, einer beliebten Gemeinde im Mühlviertel. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, viel Natur und einer angenehmen Lebensqualität. Was die Lage besonders macht: Ruhige und grüne Umgebung Angenehmes Wohnumfeld Gute Erreichbarkeit des Ortszentrums Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Rohrbach Schulen und weitere Infrastruktur in der näheren Umgebung Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Gute Verkehrsanbindung in der Region Fazit: Die attraktive Lage in Rohrbach und die großzügige Grundstücksfläche machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Möglichkeit für zukünftige Bauprojekte und individuelle Vorstellungen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Gelegenheit. Bitte beachten Sie, dass hier ein Baulandssicherungsvertrag zu unterzeichnen ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie sind auf der Suche nach einem weitläufigen und großzügigen Grundstück im wunderschönen Mühlviertel mit zwei (teils) sanierungsbedürftigen Gebäuden, bei denen Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen vom Eigenheim umsetzen können? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Konkret handelt es sich hier um ein Grundstück mit unterschiedlichen Widmungen im Gesamtausmaß von ca. 1,9 ha. Folgende Gebäude befinden sich auf dieser Fläche: - Haus Nr. 14 Baujahr: unbekannt, im Jahr 1950 wurde aufgestockt und in den folgenden 40 Jahren erfolgten kleinere Umbauten und Sanierungen Bauweise: Steinmauern, teilweise Schlackenziegel, Ziegeldach (alt) Heizung: nur Holzofen, Warmwasserboiler f. Dusche und WC Raumaufteilung: EG: Vorratsraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche + WC, 2 Kellerräume, Flur, Stallraum im Gebäude 1. OG: Schlafzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, WC, Flur, Balkon, großer Heulagerraum im und über dem 1. Stockwerk Wohnfläche ca. 115 m² - Haus Nr. 12 Baujahr: ca. 1965 Bauweise: massiv, Schlackenziegel, Welleternitdach, keine Isolierung Heizung: Ölzentralheizung (defekt), Ölofen, Waschküche, Heizraum Raumaufteilung: EG: kleine Garage, Werkraum, Waschküche, Heizraum 1. OG: Küche, Bad + WC, Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer Wohnfläche ca. 65 m² Außerdem gibt es noch eine unterkellerte Doppelgarage mit Dachboden und kleiner Montiergrube, Stromleitung und Wasserleitung sind mit Haus Nr. 14 verbunden Baujahr: 1978 Bauweise: massiv, Schlackenziegel, Welleternitdach Das Gesamtobjekt eignet sich optimal für jemanden, der sich mit handwerklichem Geschick gerne den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchte. Lage: Die Lage dieser Immobilie ist für alle, die sich nach den Vorteilen des Landlebens sehnen, positiv hervorzuheben. Obwohl hier die Ruhe genossen werden kann, gibt es in der Gemeinde Julbach einen Nahversorger, ein Gasthaus, Kindergarten und Volksschule und auch für Freizeitgestaltung ist zB. durch das Freibad gesorgt. Außerdem ist die Bezirkshauptstadt Rohrbach in ca. 15 Fahrminuten erreicht. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort ein Bild machen zu können. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <7.000mKlinik <10.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <4.000mPost <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück in ruhiger und naturnaher Umgebung, bei welchem Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! In einer angenehmen und naturnahen Lage befindet sich dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 822 m². Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Atmosphäre aus und bietet damit eine attraktive Grundlage für all jene, die Wert auf naturnahes Wohnen und ausreichend Freiraum legen. Highlights dieser Immobilie: Ca. 822 m² Grundstücksfläche Attraktive Lage in Rohrbach in Oberösterreich Ruhige und naturnahe Umgebung Ideal zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes Nun zur Lage: Das Grundstück befindet sich in Rohrbach in Oberösterreich, einer beliebten Gemeinde im Mühlviertel. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, viel Natur und einer angenehmen Lebensqualität. Was die Lage besonders macht: Ruhige und grüne Umgebung Angenehmes Wohnumfeld Gute Erreichbarkeit des Ortszentrums Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Rohrbach Schulen und weitere Infrastruktur in der näheren Umgebung Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Gute Verkehrsanbindung in der Region Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Gelegenheit. Bitte beachten Sie, dass hier ein Baulandssicherungsvertrag zu unterzeichnen ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie sind auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Projekt in zentralster Lage? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Investieren Sie in dieses attraktive baugenehmigte Projekt, das Gewerbe und Wohnen, sowie Nachhaltigkeit, Modernität und Rendite vereint und profitieren Sie von den unzähligen Vorteilen! Konkret handelt es sich hier um ein Bauprojekt, in dem sich sowohl Gewerbe- und Geschäftsflächen, als auch moderne Wohnungen befinden, die keine Wünsche offen lassen. Es ensteht ein durchdachtes Zusammenspiel aus medizinischer Nutzung, Gewerbe und hochwertigem Wohnen. Die einzelnen Einheiten bieten nicht nur stilvolles Design und hochwertigen Komfort, sondern auch gemütliche Außenflächen. Das Konzept ist klar durchdacht und bis ins letzte Detail geplant. Die Aufteilung laut vorliegenden Plan wäre wie folgt: EG: Gewerbe-/bzw. Geschäftsfläche im Ausmaß von ca. 123,51 m² 1. OG: Gewerbeflächen im Ausmaß von ca. 323,50 m² Konkret wäre hier laut Baugenehmigung eine Gemeinschaftspraxis bzw. Räumlichkeiten für Ärzte auf einer Fläche von ca. 195,94 m² geplant. Ebenso finden Sie hier zwei extra Büroräumlichkeiten mit ca. 55,53 m² und ca. 72,03 m². 2. OG: Gewerbeflächen im Ausmaß von ca. 182,17 m² + zusätzlich zwei Wohnungen Hier wäre zum einen eine Gruppenpraxis von Therapeuten geplant, die vom Verkäufer selbst genutzt werden würde. Zum Anderen zwei Wohnungen im Ausmaß von ca. 62,35 m² und ca. 72,55 m². Sowohl für Anleger als auch zur Eigennutzung optimal geeignet. 3. OG: Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 184,16 m² Zusätzlich gibt es ein Carport, das neun Stellplätze umfasst. Dieses einzigartige Projekt vereint: • Sicherheit • Wertbeständigkeit • Nutzungsmix • Architektonische Qualität • Premium-Wohnsegment Bei diesem Objekt gilt als besonderer Pluspunkt, dass vom Verkäufer bereits vorab konkrete Gespräche mit potentiellen Mietern sowohl für das EG als auch die Praxisflächen im 1. OG getroffen wurden und hier somit schon bedeutenswerte Vorarbeit geleistet wurde. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Gesundheits- und Wohnimmobilien mit klarer Marktpositionierung setzen. Die vorhandenen Bau-& Austattungsbeschreibungen lieferen Ihnen auf Wunsch die geplanten Details. Ebenso gibt es Kostenvoranschläge von Firmen, wodurch sich dieses Projekt genauestens kalkulieren lässt. Zögern Sie nicht lange und melden Sie sich direkt bei uns, um weitere Informationen zu erhalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses attraktive Baugrundstück in Klaffer am Hochficht bietet eine großzügige Fläche von rund 1.589 m² in sonniger Westhanglage und kombiniert idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Lage & Grundstück * Westhang mit viel Sonne am Nachmittag und Abend * Ruhige, naturnahe Umgebung * Ideal für moderne Architektur und Terrassen mit Abendsonne Erschließung * Kanal, Wasser und Strom liegen direkt am Grundstück * Wasseranschluss bereits vollständig bezahlt – Zuständig: Wassergenossenschaft Pfaffetschlag * Erste Kanalrate der Aufschließungsbeiträge bereits beglichen Baurechtliche Rahmenbedingungen * Bauzwang laut Vereinbarung - Baubeginn spätestens bis 01.03.2027 - Fertigstellung spätestens bis 01.03.2030 * Vorkaufsrecht zugunsten Gemeinde ist zu berücksichtigen Das Grundstück ist als Bauland Dorfgebiet gewidmet und wird von keinem Bebauungsplan erfasst (es gilt die OÖ. Bauordnung), das Bauvorhaben ist mit der Gemeinde abzustimmen. SPORT, FREIZEIT UND NATUR * Ski- & Freizeitzentrum Hochficht * Badesee Klaffer am Hochficht * Kräutergarten Klaffer * Zahlreiche Wander- und Radwege direkt ab Pfaffetschlag * Langlauf- und Schneeschuhstrecken im Winter direkt in der Umgebung BILDUNG UND SOZIALES * Kindergarten und Volksschule Klaffer am Hochficht * Weiterführende Schulen in Ulrichsberg, Aigen-Schlägl und Rohrbach-Berg (u.a. HTL, HAK, HLW, Fachschulen) * Mittelschule Ulrichsberg – nächstgelegene weiterführende Schule, in kurzer Fahrzeit * Regionale Vereine, Musikschule und vielfältige Freizeitangebote in der Gemeinde MEDIZINISCHE VERSORGUNG * Allgemeinmediziner und Apotheke in Ulrichsberg bzw. Aigen-Schlägl * Zahnarztpraxen in der Region * Krankenhaus Rohrbach-Berg Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <8.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPolizei <4.500mPost <9.000mVerkehrBus <500mBahnhof <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In attraktiver und ruhiger Siedlungslage westlich von Altenfelden stehen zwei Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.428 m² zum Verkauf. Das erste Grundstück verfügt laut Grundbuch über eine Fläche von 612 m², das zweite umfasst 816 m². Die beiden Parzellen werden derzeit gemeinsam angeboten, können jedoch bei Bedarf auch einzeln erworben werden. Durch die Trennung der beiden Parzellen mittels einer Gemeindestraße ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ob für zwei unabhängige Bauvorhaben, als Kombination aus Wohnhaus und zusätzlicher Freifläche oder als Investition für die Zukunft – hier stehen den neuen Eigentümern zahlreiche Optionen offen. Besonders attraktiv ist, dass für beide Grundstücke kein Bauzwang besteht. Dadurch können zukünftige Eigentümer den Zeitpunkt der Bebauung flexibel und nach ihren individuellen Vorstellungen wählen. Wasser- und Kanalanschlüsse sowie Strom befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze, zudem wurden die Aufschließungsbeiträge bereits vollständig bezahlt. Aktuell fallen für beide Grundstücke gemeinsam lediglich jährliche Erhaltungskosten für Wasser und Kanal an. Die Bebauung ist gemäß den geltenden Bestimmungen der OÖ Raumordnung möglich und bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Eigenheims. Ob als Gesamtpaket oder als zwei eigenständige Bauplätze genutzt – diese Grundstücke überzeugen durch ihre ruhige Siedlungslage, die schöne Aussicht und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. aktuelle Kosten p.a.: Grundsteuer: ca. 13,45 € Erhaltungsbeitrag Wasser: ca. 89,76 € Erhaltungsbeitrag Kanal: ca. 342,72 € Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf!   UMGEBUNG: - Altenfelden: ca. 3 km - Neufelden: ca. 5 km - Rohrbach: ca. 14 km - Linz: ca. 37 km Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mNahversorgungBäckerei <2.500mSupermarkt <3.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In attraktiver und ruhiger Siedlungslage westlich von Altenfelden gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 816 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Dorfgebiet und überzeugt durch ihre schöne Aussicht sowie die angenehme Wohnlage in einer kleinen Siedlung. Besonders hervorzuheben ist, dass kein Bauzwang besteht und die Bebauung gemäß den geltenden Bestimmungen der OÖ Raumordnung möglich ist. Wasser- und Kanalanschluss sowie Strom befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze, zudem wurden die Aufschließungsbeiträge bereits vollständig bezahlt, aktuell werden Erhaltungsbeiträge für Wasser und Kanal vorgeschrieben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück mit einer Fläche von 612 m² mitzuerwerben. Jenes wird zu einem Kaufpreis von 120 € pro m² angeboten und bietet attraktive Erweiterungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Das beworbene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums in sonniger und naturnaher Lage. aktuelle Kosten p.a.: Grundsteuer: ca. 13,45 € Erhaltungsbeitrag Wasser: ca. 89,76 € Erhaltungsbeitrag Kanal: ca. 195,84 € Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf!   UMGEBUNG: - Altenfelden: ca. 3 km - Neufelden: ca. 5 km - Rohrbach: ca. 14 km - Linz: ca. 37 km Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mNahversorgungBäckerei <2.500mSupermarkt <3.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In attraktiver und ruhiger Siedlungslage westlich von Altenfelden gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 612 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Dorfgebiet und überzeugt durch ihre schöne Aussicht sowie die angenehme Wohnlage in einer kleinen Siedlung. Besonders hervorzuheben ist, dass kein Bauzwang besteht und die Bebauung gemäß den geltenden Bestimmungen der OÖ Raumordnung möglich ist. Wasser- und Kanalanschluss sowie Strom befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze, zudem wurden die Aufschließungsbeiträge bereits vollständig bezahlt, aktuell werden Erhaltungsbeiträge für Wasser und Kanal vorgeschrieben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück mit einer Fläche von 816 m² mitzuerwerben. Jenes wird zu einem Kaufpreis von 120 € pro m² angeboten und bietet attraktive Erweiterungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Das beworbene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums in sonniger und naturnaher Lage. aktuelle Kosten p.a.: Grundsteuer: ca. 13,45 € Erhaltungsbeitrag Wasser: ca. 89,76 € Erhaltungsbeitrag Kanal: ca. 146,88 € Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf!   UMGEBUNG: - Altenfelden: ca. 3 km - Neufelden: ca. 5 km - Rohrbach: ca. 14 km - Linz: ca. 37 km Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mNahversorgungBäckerei <2.500mSupermarkt <3.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein ca. 1.339 m² großes Baugrundstück in ruhiger Lage von Neustift im Mühlkreis. Das als Wohngebiet gewidmete Grundstück befindet sich in leichter Südhanglage und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur. Die Bebauung ist gemäß den geltenden Bestimmungen der OÖ Raumordnung möglich. Ein Bauzwang besteht nicht, wodurch sich das Grundstück sowohl zur sofortigen Bebauung als auch als langfristige Investition eignet. Die Aufschließungsbeiträge wurden bereits vollständig entrichtet. Wasser und Kanal sind derzeit noch nicht direkt am Grundstück angeschlossen. Die Leitungen befinden sich jedoch bereits in der südlich verlaufenden Gemeindestraße und können im Zuge einer Bebauung hergestellt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück in ruhiger Mühlviertler Wohnlage. aktuelle Kosten p.a.: Grundsteuer: ca. 21,10 € Erhaltungsbeitrag Wasser: ca. 180,00 € Erhaltungsbeitrag Kanal: ca. 214,50 €   Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKrankenhaus <6.000mApotheke <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baugrund in absolut idyllischer Naturlage ! Kein Bauzwang ! Gr0ßes ca.1852 m² idyllisches  Grundstuck um 79.000,-- €   ! ( lt.Auskunft der Gemeinde sollen mind. 51% des Altbestandes erhalten bleiben ). Für weitere Informationen und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <5.000mKlinik <8.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

2 Baugrundstücke in leichter Hanglage in St. Johann am Wimberg – einzeln oder gemeinsam In St. Johann am Wimberg, nur ca. 1 km vom Skigebiet Hansberg entfernt, stehen zwei schöne Baugrundstücke in leichter Hanglage mit Widmung Wohngebiet zum Verkauf. Die Grundstücke können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Ein Bauzwang besteht nicht. Grundstücke und Preise Grundstück 1: ca. 764 m² – € 55.000 (ca. € 72/m²), Zufahrt von hinten über ein Geh- und Fahrtrecht Grundstück 2: ca. 1.152 m² – € 100.000 (ca. € 87/m²), eigene seitliche Zufahrt Beide Grundstücke gemeinsam: € 150.000, also € 5.000 günstiger als beim Einzelkauf Infrastruktur Kanal, Strom und Glasfaser vorhanden Wasserversorgung derzeit über einen eigenen Brunnen, ein Anschluss an die Ortswasserleitung ist in Planung Kein Bauzwang Hinweis zum Flächenwidmungsplan Die schraffierten Flächen im Flächenwidmungsplan ergeben sich aus dem Waldabstand zum gegenüberliegenden Wald. Dort dürfen keine Wohngebäude errichtet werden, wohl aber Pool, Garage, Nebengebäude, Parkplätze oder Terrassen. Bis zur schraffierten Fläche darf ohne zusätzlichen Abstand gebaut werden. Eine Überbauung ist nach Rücksprache mit der Gemeinde voraussichtlich möglich. Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Aufgeschlossenes Baugrundstück in Neuling mit baugenehmigtem Doppelhausplan – sehr günstig In der neuen Siedlung in Neuling steht ein aufgeschlossenes Grundstück mit Widmung Wohngebiet (W) sehr günstig zum Verkauf. Für das Grundstück liegt ein baugenehmigter Plan für ein Doppelhaus vor, alternativ kann auch ein Einzelhaus errichtet werden. Eckdaten Widmung: Wohngebiet (W) Aufgeschlossen Kein Bebauungsplan Baugenehmigter Plan für ein Doppelhaus vorhanden Einzelhausbebauung ebenfalls möglich Bauverpflichtung innerhalb von 3 Jahren Kaufpreis und Nebenkosten Kaufpreis Grundstück: € 41.967 Ablöse für die baugenehmigte Planung: € 3.500, verbindlich zusätzlich zu bezahlen Straßenkosten: 50 % bereits bezahlt, ca. € 1.900 noch offen Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Aufgeschlossenes Baugrundstück in der Grubdorf-Siedlung, St. Veit – kein Bauzwang In der Grubdorf-Siedlung in St. Veit steht ein Baugrundstück in mittlerer Hanglage zum Verkauf. Sämtliche Aufschließungskosten sind bereits bezahlt, ein Bauzwang besteht nicht. Eckdaten Mittlere Hanglage Kanalschacht bereits am Grundstück Wasseranschluss bereits am Grundstück Alle Aufschließungskosten bezahlt Kein Bauzwang Lage St. Veit liegt auf ca. 686 m Seehöhe und hat rund 1.400 Einwohner. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, darunter einen modernen Spar-Markt. Kaufpreis Auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.