RAUCHENWARTH - Großzügiger Streckhof zur vielseitigen Nutzung! Vor den Toren Wiens und dennoch am Land, steht ein ehemaliger Reiterhof zum Verkauf. Das Objekt ist als Streckhof konfiguriert, eben und bietet Zufahrten von beiden Seiten des Hofes. Das Objekt besteht im Wesentlichen aus zwei Wohntrakten, ehemaligen Pferdeboxen mit Nebengebäuden, Waschküche, Schupfen, zwei großen Hallen sowie einem Reitplatz mit rund 600 m². Die einzelnen Bauteile wurden zwischen 1910 (Wohntrakte) und 1985 (Halle 2) errichtet. Nutzfläche der derzeitigen Bebauung: Wohntrakt nordöstlich Wohntrakt 51,48 m² Keller 20,68 m² Rohdachboden 46,33 m² Nutzfläche gesamt                              118,49 m²   Waschküche Waschküche 28,56 m² Nutzfläche gesamt                                28,56 m²   Wohntrakt südöstlich Wohntrakt alt 67,16 m² Rohdachboden Wohntrakt alt 60,44 m² Wohntrakt neu 51,64 m² Rohdachboden Wohntrakt neu 46,47 m² Nutzfläche gesamt                              225,72 m²   Ehem. Pferdeboxen/Nebengebäude Bereich Südost 135,76 m² Bereich Nordost 200,00 m² Bereich Südwest 40,80 m² Bereich Nordwest 42,66 m² Nutzfläche gesamt                              419,22 m²   Halle 1 Halle 196,90 m² Nutzfläche gesamt                              196,90 m²   Halle 2 Halle 569,25 m² Nutzfläche gesamt                              569,25 m²   Bei einem Abbruch und Neubau gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland-Agrargebiet Östlicher Bereich: 70%  Bebauungsdichte, geschlossene Bebauungsweise, höchstzulässige Gebäudehöhe 7 Meter. Westlicher Bereich: 40% Bebauungsdichte, einseitig offene Bebauungsweise mit Anbaupflicht an der nördlichen Grundstücksgrenze, höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 Meter.   Insgesamt gesehen, ein wirklich interessantes Objekt zur vielseitigen Nutzung und vielen Möglichkeiten! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr, C.CHROMECEK ... forliving.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <4.500mArzt <6.500mKlinik <8.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <5.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap