Ideal für Familien, anspruchsvolle Individualisten und Bauträger, die maximale Planungsfreiheit suchen und die perfekte Balance aus Natur und Infrastruktur schätzen.   Objektbeschreibung In einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Spielstraße in Pottenstein gelangt dieses exzellent geschnittene Baugrundstück zum Verkauf. Mit einer Fläche von ca. 650 m², einem komplett ebenen Verlauf und einem nahezu perfekt quadratischen Zuschnitt (ca. 25 x 26 Meter) bietet diese Liegenschaft die ideale und kosteneffiziente Ausgangsbasis für Ihr Bauvorhaben.  Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Pool oder ein modernes Doppelhaus – die optimalen Dimensionen erlauben eine erstklassige Raumausnutzung.   Die unschlagbaren Highlights auf einen Blick: Perfekte Form: Fast quadratisch (ca. 25 x 26 m). 100 % Eben: Keine versteckten Kosten für Erdaushub oder Hangbegradigungen. Traumhafte Ruhelage: Sichere, verkehrsberuhigte Spielstraße – ideal für spielende Kinder. Natur pur: Die direkte Nähe zum Wald lädt zu Erholung und Sport im Grünen ein (die wunderschöne Waldnähe ist auf den Bildern ersichtlich). Top-Infrastruktur: Ein Billa-Supermarkt liegt praktisch ums Eck und ist bequem fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Apotheke und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Beste Anbindung: Schnell auf der B18 und durch den nahen Bahnhof auch öffentlich perfekt an die Region und Wien angebunden. Sofort verfügbar & Aufgeschlossen: Die Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze.   Hard Facts (Eckdaten): Grundstücksfläche: ca. 650 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Kein Bauzwang: Sie entscheiden, wann Sie bauen! Bebauungsplan: Ungeregelter Baulandbereich gemäß § 54 NÖ Bauordnung   🏗️ Ihr Riesenvorteil: Maximale Planungsfreiheit nach § 54 NÖ Bauordnung Da für diesen Teil von Pottenstein kein starrer, verordneter Bebauungsplan der Gemeinde vorliegt, greift die gesetzliche Regelung des § 54 der NÖ Bauordnung.  Keine starren Design-Korsette: Keine vorgegebenen Fluchtlinien, vorgeschriebenen Dachformen oder fixen Dachneigungen. Bauen Sie modern, klassisch oder avantgardistisch! Harmonische Anpassung: Die zulässige Bauweise (offen oder gekuppelt) sowie die Bauhöhe orientieren sich an der bereits bestehenden, charmanten Einfamilienhaus-Nachbarschaft. Kreative Architektur: Das Gebäude muss sich lediglich harmonisch in das Ortsbild einfügen. Dies eröffnet oft deutlich flexiblere und großzügigere Raum- und Kubaturkonzepte als ein starrer Bebauungsplan. Bauträger-Potential: Durch die flexiblen Rahmenbedingungen ist das Grundstück auch für Entwickler (z.B. für ein exklusives Doppelhaus-Projekt) attraktiv.   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baugrund in bester Lage in Pottenstein (Teilung möglich) Entdecken Sie diese traumhafte Liegenschaft mit Altbaumbestand und gepflegtem Rasen. Die Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren Traum von individueller Bebauung zu verwirklichen. Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Es gelten daher die Bestimmungen der aktuell gültigen Bauordnung (ungeregelter Baulandbereich). Der Hebesatz für die Aufschließungsabgabe liegt derzeit (05/25) bei € 630,00. Sämtliche Anschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze. Für die gesamte Liegenschaft (1.221m²) beträgt der Kaufpreis € 270.000,-. Wenn eine Teilung in 2 Parzellen erfolgt, beträgt der Kaufpreis ab ca. € 135.000,-. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.