Zum Verkauf steht eine attraktive, individuell gestaltbare Grundstücksfläche ab 500 m², die aus einem größeren Grundstück herausgelöst wird. Sie befindet sich in begehrter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Pfaffstätten. Die ebene Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Die endgültige Grundstücksgröße kann in Absprache mit dem Abgeber noch angepasst werden. Die Flächenwidmung weist BW, 3WE, 35 % verbaubar, offene bzw. gekoppelte Bauweise sowie eine zulässige Gebäudehöhe von 6,7 m aus. Details auf einen Blick:   -  Grundstücksfläche ab 500 m²   -  Individuelle Anpassung der Fläche möglich   -  Ebene Lage in grüner Umgebung   -  Aufschließung noch ausständig Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <2.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mStraßenbahn <500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zahlen und Fakten Gesamtgrundfläche (lt GBAZ): 727m² aufgeteilt in Bauplatz 1: 486m² unbebaut Bauland Wohngebiet, max 3WE Bebauungsdichte 70 %, geschlossene Bauweise max. Gebäudehöhe 6,7m Schutzzone A Bauplatz 2: 241 m² bebaut, stark sanierungsbedürftiger Altbestand Bauland Wohngebiet, max 3WE Bebauungsdichte 35%, offene oder gekuppelte Bauweise max. Gebäudehöhe 6,7m Kein Einzelverkauf! Lage: Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Pfaffstättner Wohnlage: Sie geniessen die Ruhe in einem beschaulichen Weinort haben alle notwendigen Geschäfte vor Ort und sind mit dem Auto aber auch der Schnellbahn in ca. 35 Minuten in Wien ober in ca. 10 Minuten in Baden.  Grundstück: Die Liegenschaft ist ca. 78m,breit und besteht aus zwei hintereinander liegenden Grundstücken (hier Bauplatz 1 und Bauplatz 2), vollkommen eben und von Ost nach West orientiert. Das besondere an dieser Liegenschaft ist neben der perfekt für Wohnen im Grünen geeigneten Lage auch der Umstand das der Baugrund von den beiden gegenüber liegenden Seiten getrennt erschlossen werden kann. Beim Bestand würde sich eventuell auch eine stilvolle Erweiterung/Ausbau/Umbau anbieten. Man kann auch  andenken ,dass vorhandene ALT-Haus als Sommerhaus zu nutzen , denn es ist kühl , angnehm und  später zu bauen . kein Bauzwang !! Vereinbaren sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser ausgezeichneten Liegenschaft persönlich überzeugen zu können. Gesamtpreis:  € 390.000,- (VB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <1.250mKlinik <3.250mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <6.250mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.250mStraßenbahn <2.000mFlughafen <6.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap