Rarität: Ein Grundstück für Anleger oder Bauträger, auch für den Einfamilienhausbau geeignet. Sie möchten in Michelhausen Ihr Einfamilienhaus errichten oder ein in bester Zentrumslage gelegenes Bauträgergrundstück erwerben? Mit diesem Baugrundstück bietet sich eine seltene Gelegenheit auf ein Grundstück in ausgezeichneter Wohnlage und das alles mit besten Verkehrsanbindungen und Infrastruktur durch den nahe gelegenen HL-Bahnhof mit effizienter Anbindung nach Wien, Sankt Pölten und vielem mehr.  Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.  In Michelhausen gelangen diese beiden, sehr gut konfigurierten, südlich ausgerichteten und gut erschlossenen Baugrundstücke in sehr sonniger, zentraler, dennoch ruhiger Lage zum Verkauf. Das Grundstück ist gesamt als Bauland-Kerngebiet (BK) gewidmet, teilweise bereits vermessen, teilweise im Grenzkataster erfasst und ist gemäß beiliegendem Flächenwidmungsplan und Bebauungsbestimmungen bebaubar. Die Aufschließungskosten wurden großteils bereits entrichtet und sind im Kaufpreis enthalten, je nach zukünftiger Bebauung und Teilung der beiden Grundstücke fällt möglicherweise eine Ergänzungsabgabe auf die Aufschließungskosten an. Die Liegenschaft ist prädestiniert, um Ihr Bauträgerprojekt zu errichten, auch für Anleger bietet sich neben Bauträgern eine gute Investitionsmöglichkeit.   Durch den nahe gelegenen HL-Bahnanschluss bestehen allerbeste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Krems, St. Pölten, Tulln und Wien sichergestellt.  Die Donauauen, die Ausläufer des Wienerwaldes und Felder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Die Nähe zu Tulln und Wien sowie die Lage inmitten des schönen Tullnerfeldes, eingebettet zwischen Wäldern, Feldern und die Nähe zu den Donauauen bietet sehr hohe Lebensqualität.  NÜTZEN SIE DIESE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Die Grundstücksfläche im Ausmaß von 1.056 m² weist die Widmung Bauland-Agrar (tw. Grünland) aus. Ein Bebauungsplan exisitiert nicht. Für den Bauplatz besteht eine Bauverpflichtung. Dies bedeutet, dass mit der Bebauung binnen 3 Jahren zu beginnen und binnen weiterer 5 Jahre die Fertigstellung zu erfolgen hat..   Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <4.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Grundstücksfläche im Ausmaß von 905 m² weist die Widmung Bauland-Agrar aus. Ein Bebauungsplan exisitiert nicht. Für den Bauplatz besteht eine Bauverpflichtung. Dies bedeutet, dass mit der Bebauung binnen 3 Jahren zu beginnen und binnen weiterer 5 Jahre die Fertigstellung zu erfolgen hat..   Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <4.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Grundstücksfläche im Ausmaß von 881 m² weist die Widmung Bauland-Agrar aus. Ein Bebauungsplan exisitiert nicht. Für den Bauplatz besteht eine Bauverpflichtung. Dies bedeutet, dass mit der Bebauung binnen 3 Jahren zu beginnen und binnen weiterer 5 Jahre die Fertigstellung zu erfolgen hat..   Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <4.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundstück mit Abbruchhaus in Michelhausen – 1.715 m² mit großem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein 1.715 m² großes Grundstück in ruhiger Lage in Michelhausen (Bezirk Tulln). Auf dem Grundstück befindet sich ein Abbruchhaus. Ein besonderer Vorteil: Da bereits Gebäude auf dem Grundstück bestehen, sind die Aufschließungs- sowie Anschlussgebühren bereits bezahlt. Eckdaten: - Grundstücksgröße: 1.715 m² - Zwei Zufahrten - Widmung: Bauland Agrar - Bis zu 4 Wohneinheiten möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Eintragung in den Grenzkataster erfolgt in Kürze - Ausrichtung: Nord–Süd - Ruhige Wohnlage Hervorragende Infrastruktur Michelhausen überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage im Bezirk Tulln und die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Tullnerfeld mit schnellen Zugverbindungen nach Wien und St. Pölten ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte sowie ein reges Vereins- und Freizeitangebot. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Stadt Tulln sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage zählt zu den wesentlichen Gründen für die starke Nachfrage nach Wohnraum in Michelhausen. Dieses Grundstück eignet sich sowohl für Bauträger als auch für Privatpersonen, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einer beliebten Wohngegend suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <10.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in der 4.577 Einwohner zählenden Marktgemeinde Michelhausen im Bezirk Tulln an der Donau. Die Liegenschaft grenzt im Norden an die Tullnerstraße. Die Liegenschaft ist nahezu rechteckig konfiguriert und eben. Sie hat ein Ausmaß von ca. 130m x 30m, die Gesamtfläche beträgt laut Grundbuchszug 4.360m². Im digitalen Niederösterreich Atlas ist die Gesamtfläche der Liegenschaft, gemessen aus der Grafik, mit 4.247m² angegeben. Die Grundstücke der Liegenschaft sind nicht im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß der Liegenschaft sind dadurch nicht gesichert. Die Liegenschaft besteht aus 3 Grundstücken. Zwei Grundstücke  weisen die Flächenwidmung Bauland Kerngebiet aus. Das dritte Grundstück hat die Flächenwidmung Bauland Kerngebiet, Aufschließungszone A5-1. Der Zusatz Aufschließungszone A5-1 bedeutet, dass in diesen Bereich erst gebaut werden darf, wenn die Zufahrt über das öffentliche Straßennetz und die komplette Erschließung mit Wasser-, Kanal- und Stromleitungen sichergestellt ist. Der nördliche Bereich der Liegenschaft befindet sich in der Zentrumszone Michelhausen. Die Marktgemeinde hat für das betreffende Gebiet keinen Bebauungsplan erlassen. Die Marktgemeinde Michelhausen hat 2025 eine Bausperre erlassen. Zweck der Bausperre ist die Erhaltung der historisch gewachsenen, erhaltenswerten Bebauungsstruktur und eine Reduktion der versiegelten Flächen. Laut Auskunft der Marktgemeinde Michelhausen wurde bisher keine Aufschließungsabgabe vorgeschrieben, im Falle einer Neubebauung würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben. Der Einheitssatz für die Aufschließung beträgt derzeit € 600, -. Die Liegenschaft ist mit einem älteren Wohn- und Hallengebäude bebaut. Das Gebäude wurde als LKW-Einstellhalle und als Werkstatt benutzt. Das Obergeschoss wurde als Wohnung verwendet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Gebäude wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist teilweise als Satteldach und teilweise als Flachdach ausgeführt und mit Tonziegeln gedeckt. Das Haus hat Metallfenster. Das Bad im Obergeschoss wird mit Elektroradiatoren und das Schlafzimmer mit einem Kamin (Einzelofen) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler und einen Elektrodurchlauferhitzer im Keller. Das Gebäude befindet sich in schlechtem und technisch veraltetem Zustand. Es sind Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser vorhanden, ein Gasanschluss ist nicht möglich, da kein Gas in der Straße ist. Im Kellergeschoss ist ein Brunnen, welcher nicht mehr in Betrieb war. Nutzflächen laut Grundrisspläne: Nutzfläche EG Geschäftsraum und Werkstätte ca.: 120m² Nutzfläche EG Einstellraum LKW ca.: 295m² Gesamt Nutzfläche Erdgeschoss 325m² Wohnnutzfläche Obergeschoss ca.: 105m² Nutzfläche Keller ca.: 100m² Umbauter Raum: Keller ca.: 330m³ EG ca.: 530m³ EG, LKW-Halle ca.: 1.330m³ OG ca.: 400m³ Dachraum ca.: 165m³ Summe umbauter Raum: 2.755m³ Aufgrund des schlechten Zustands wird das Gebäude als Abbruchobjekt verkauft, es ist daher kein Energieausweis notwendig. Die Grundstücke der Liegenschaft sind nicht im Informationssystem Altlasten verzeichnet. Es wird darauf hingewiesen, dass die Liegenschaft in der Vergangenheit als Werkstatt und als Tankstelle genutzt wurde und dadurch eine Bodenverunreinigung grundsätzlich möglich wäre. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <10.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap