Traumhaftes Grundstück in Lichtenberg! Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 946 m² befindet sich in begehrter Lage in Lichtenberg bei Linz. Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus (Altbestand) aus dem Baujahr ca. 1965 bebaut und bietet vielseitige Möglichkeiten zum Umbau oder Ausbau. Seitens der Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan. Lichtenberg bei Linz zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Großraum Linz. Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht sowie angenehm kühle Luft. Vom Grundstück aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick, durch die Lage in einer Sackgasse ist es völlig ruhig. Nach Linz brauchen Sie nur 12-15 Autominuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur finden Sie im Ortszentrum Lichtenberg. Das bestehende Gebäude ist in sehr gepflegtem Zustand und voll unterkellert.  Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine funktionale Raumaufteilung: Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, Bad mit WC Im Kellergeschoß befinden sich 2 Wohnräume, Bad mit WC, eine Werkstatt, ein Wirtschaftsraum sowie der Heizraum. Der gemütliche Wintergarten aus Holz wurde ca. 2009 errichtet und erweitert den Wohnbereich mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Anmerkung: der Abstellraum im Schlafzimmer ist nicht vorhanden, er wurde dem Bad/WC zugefügt. Das Glasfaserkabel wurde bereits ins Haus eingeleitet. Zusätzlich zur Gasheizung ist ein Feststoffbrennkessel sowie ein Tischherd in der Küche vorhanden. An das Haus ist eine große Garage mit rd. 19 m² angebaut. Eine Gartenhütte aus Holz bietet genug Abstellmöglichkeiten für Geräte. Sämtliches Inventar ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer im Preis inbegriffen.             Eckdaten des Hauses Baujahr ca. 1965 Ziegelmassivhaus mit Eternitverkleidung voll unterkellert, teilweise mit Wohnräumen Anbau des Wintergartens ca. 2009 - Holzkonstruktion Fenstertausch ca. 1985 Garage vorhanden Gartenhütte für Geräte Heizung: Gas Senkgrube für Regenwassersammlung vorhanden Glasfaserkabel bereits im Haus vorbereitet Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten. Es bleibt genug Freifläche für Blumenbeete und Gemüseanbau oder Glashäuser. Die vorhandene Regenwasser-Senkgrube mit ca. 10 m³ Fassungsvermögen ermöglicht eine kostensparende Bewässerung des Gartens. Auch für die Errichtung eines Pool ist ausreichend Fläche vorhanden! Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Mag. Rosemarie Binder, 0676 37 85 269 Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <5.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit rund 7.000 m² Gesamtfläche, davon ca. 2.500 m² Bauland, befindet sich in herrlicher Lage und bietet einen wunderschönen Blick über die grüne Umgebung bis nach Linz. Die ruhige Lage, umgeben von Wiesen und Wäldern, garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Dank der südseitigen Ausrichtung genießen Sie optimale Sonnenverhältnisse und ein naturnahes Wohngefühl in einer der reizvollsten Lagen der Region. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der Teilung des Grundstücks, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom großzügigen Familiensitz bis hin zur Entwicklung mehrerer Bauparzellen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur, Aussicht und Entwicklungspotenzial in perfekter Kombination suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <3.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <3.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In absolut idyllischer Lage, am Ende einer ruhigen Sackgasse, eröffnet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus mitten im Grünen zu verwirklichen. Dieses wunderschöne Grundstück liegt in sanfter Hanglage und bietet dadurch nicht nur eine harmonische Einbettung in die Natur, sondern auch einen traumhaften, freien Weitblick über die umliegende Landschaft. Der angrenzende Wald im Hintergrund sorgt für eine beruhigende Atmosphäre und natürlichen Sichtschutz, während die geringe Nachbarschaftsdichte ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens – ganz ohne auf Anschluss zu verzichten. Ob ein modernes Architektenhaus oder ein gemütliches Landhaus – dieser Bauplatz bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Eigenheim in naturnaher Lage. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.250mApotheke <5.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <8.750mKinder & SchulenSchule <2.750mKindergarten <2.500mUniversität <6.250mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <2.750mBäckerei <5.250mEinkaufszentrum <6.750mSonstigeBank <2.750mGeldautomat <2.750mPost <3.500mPolizei <6.250mVerkehrBus <1.750mStraßenbahn <5.750mAutobahnanschluss <6.750mBahnhof <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Herzlich willkommen in Lichtenberg, einer charmanten Gemeinde im malerischen Oberösterreich! Hier präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück, das nicht nur Ihre Träume vom eigenen Zuhause verwirklichen kann, sondern auch die perfekte Grundlage für eine harmonische Lebensweise bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 708 m² haben Sie hier genügend Raum, um Ihre Visionen Realität werden zu lassen. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Doppelhaus oder ein großzügiger Garten – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt! Gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort, der ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und in dem Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen können. Der Kaufpreis von 229.000,00 € macht dieses attraktive Grundstück zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. In Lichtenberg profitieren Sie von einer hervorragenden Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass Sie bequem und schnell in die benachbarten Orte und Städte gelangen können. Die idyllische Lage des Grundstücks ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Der einzigartige Blick über Linz unterstreicht dieses einmalige Angebot. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die Sie zu Erkundungstouren in die beeindruckende Landschaft einladen. Gleichzeitig sind die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur nicht weit entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sichern Ihnen eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance, sich in Lichtenberg ein eigenes Stück Land zu sichern! Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das in harmonischer Verbindung mit der Natur steht. Lassen Sie sich von der positiven Atmosphäre und der freundlichen Nachbarschaft begeistern und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Lichtenberg wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GRUNDSTÜCK - BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN LICHTENBERG | 1.310 m² | MISCHBAUGEBIET | GFZ 0,5 Entwicklungspotenzial nahe Linz – ideal für Doppelhäuser, Wohnungen oder Wohnen & Arbeiten Zum Verkauf gelangt ein 1.310 m² großes Grundstück in der Pöstlingbergstraße in Lichtenberg mit der Widmung Mischbaugebiet. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, GFZ 0,5, bereits bezahlten Aufschließungskosten und dem Fehlen eines Bebauungsplans bietet interessante Möglichkeiten für private Bauherren, Bauträger und Projektentwickler. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN: Grundstücksfläche: ca. 1.310 m² Widmung: Mischbaugebiet Geschoßflächenzahl: GFZ 0,5 Rechnerische Geschoßfläche: ca. 655 m² Kanalanschluss vorhanden Wasserversorgung über die Wassergenossenschaft Neulichtenberg Aufschließungskosten bereits bezahlt Kein Bebauungsplan Kaufpreis: € 450.000,– INTERESSANT FÜR BAUTRÄGER Durch die Grundstücksgröße und die Widmung sind verschiedene Projektansätze denkbar. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Dadurch bestehen keine zusätzlichen starren Vorgaben aus einem Bebauungsplan. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und insbesondere den Vorgaben der Oö. Bauordnung und des Oö. Raumordnungsgesetzes. Wichtig: Vor Beginn einer konkreten Projektplanung ist eine Abstimmung mit der Gemeinde Lichtenberg bzw. eine entsprechende Bauvoranfrage zu empfehlen. Insbesondere bei einer Mehrfamilienhauslösung sind die konkrete Bebauungsweise, Gebäudehöhe, Abstände, Stellplatzanforderungen und Anzahl der zulässigen Wohneinheiten abzuklären. ATTRAKTIVE LAGE NAHE LINZ Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg verbindet die ruhige und naturnahe Lage mit der Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Aktuelle Wohnbauprojekte in der Pöstlingbergstraße unterstreichen die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in diesem Umfeld. Damit eignet sich der Standort sowohl für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts als auch für ein individuelles Bauvorhaben. FAZIT 1.310 m² Grundstück | Mischbaugebiet | GFZ 0,5 | ca. 655 m² rechnerische Geschoßfläche | Aufschließungskosten bezahlt | kein Bebauungsplan | Nähe Linz Eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler, die ein Grundstück mit verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen. Kaufpreis: € 450.000,– Kaufpreis pro m² Grundstück: ca. € 344/m²