Lage und Nutzung Zum Verkauf steht ein großflächiges Baugrundstück mit ca. 6.480 m² Baugrundfläche in attraktiver Lage in Lamprechtshausen, unweit der Stadt Salzburg. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe und der bestehenden baurechtlichen Rahmenbedingungen interessante Möglichkeiten für Bauträger und Projektentwickler, die ein Wohnbauprojekt realisieren möchten. Je nach Teilgebiet sind unter anderem Wohngebäude, Doppelhäuser sowie eine dichtere Wohnbebauung möglich. Ziel des bestehenden Bebauungsplanes ist die Erhaltung und Weiterentwicklung der bestehenden Siedlungsstruktur sowie eine harmonische Eingliederung in das Orts- und Landschaftsbild. Baurechtliche Rahmenbedingungen Für die einzelnen Teilgebiete gelten unterschiedliche Bebauungsbestimmungen. TGB 01 und TGB 02: Bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ 0,25 Traufhöhe: max. 6,50 m Firsthöhe: max. 9,50 m Bauweise: grundsätzlich offene, freistehende Bauweise Im TGB 02 ist auch eine gekuppelte Bauweise, beispielsweise für Doppelhäuser, möglich Maximal 2 Wohneinheiten pro Bauplatz Pro Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze vorgesehen TGB 03: In diesem Bereich ist eine etwas höhere bzw. dichtere Bebauung vorgesehen. Traufhöhe: max. 7,50 m Firsthöhe: max. 10,00 m Offene, freistehende Bauweise. Es sind mindestens zwei voneinander getrennte, selbständige Baukörper zu errichten Als Dachformen sind grundsätzlich Sattel- oder Walmdächer vorgesehen. Die festgelegten Baufluchtlinien betragen je nach Bereich 4,00 m bzw. 5,00 m. Besonderes Potenzial für Bauträger Die Verkäufer der Liegenschaft beabsichtigen, auf dem nach dem Verkauf verbleibenden Grundstück selbst einen Wohnbau mit ca. 400 m² realisieren zu lassen. Dadurch könnte sich für einen Bauträger bzw. ein ausführendes Bauunternehmen zusätzlich die Möglichkeit eines direkten Folgeauftrages bzw. Gegengeschäftes für dieses Wohnbauprojekt ergeben. Darüber hinaus bietet das zum Verkauf stehende Grundstück ausreichend Fläche, um ein eigenständiges Wohnbauprojekt für Wohnungen zu entwickeln. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Bebauungsmöglichkeiten sind insbesondere Wohnungen, Doppelhäuser oder mehrere Wohnbaukörper interessante Nutzungsmöglichkeiten. Grundstücksflächen und Kaufpreis Baugrundfläche: ca. 6.480 m² Kaufpreis: € 380,-/m² Straßenfläche: ca. 1.768 m² Kaufpreis: € 130,-/m² Die tatsächlichen Grundstücks- und Teilflächen werden im Zuge der Vermessung und Parzellierung endgültig festgestellt. Technische Infrastruktur Die notwendige technische Infrastruktur ist grundsätzlich vorhanden: Trinkwasser: Ortswasserleitung   Schmutzwasser: öffentlicher Kanal  Energieversorgung: Leitungsnetz der Salzburg AG Der entsprechende Bebauungsplan der Gemeinde Lamprechtshausen wird selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Verkehrsanbindung Lamprechtshausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über: Lokalbahnhof Lamprechtshausen öffentliche Busverbindungen Die Entfernung zum Bahnhof bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich ca. 700 m Fußweg. Interessant für Bauträger und Projektentwickler Diese Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe, der vorhandenen Infrastruktur und der unterschiedlichen Bebauungsmöglichkeiten eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines größeren Wohnbauprojektes im Salzburger Umland. Auch eine Salzburger Wohnbauförderung könnte – abhängig von der konkreten Projektgestaltung und den jeweils geltenden Förderbestimmungen – grundsätzlich geprüft werden. Für weiterführende Informationen, den Bebauungsplan oder eine Besprechung der möglichen Projektentwicklung stehen wir gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap