Die Grundstücke liegen an einem sanft geneigten Osthang am Schulberg in Niederkreuzstetten inmitten eines absolut ruhig gelegenen Siedlungsgebietes und sind von Feldern umgeben. Für die Grundstücke liegt bereits ein Teilungsplan vor, sie sind in natura ausgesteckt und mit Grundstücksnummern markiert und können somit jederzeit besichtigt werden. Es ist jedoch noch keine Aufschließung mit Straßen bzw. Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden. Folgende Grundstücke stehen zum Verkauf: Gst. Nr. 2628/23, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 1, Kaufpreis EUR 111.540,-- verkauft Gst. Nr. 2628/14, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 2, Kaufpreis EUR 111.540,-- verkauft Gst. Nr. 2628/22, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 3, Kaufpreis EUR 111.540.-- verkauft Gst. Nr. 2628/21, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 4, Kaufpreis EUR 111.540.-- verkauft Gst. Nr. 2628/15, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 5, Kaufpreis EUR 111.540.-- verkauft Gst. Nr. 2628/25, 572m² Fläche, Bauplatznr. 6, Kaufpreis EUR 111.540.-- verkauft Gst. Nr. 2628/1, 665 m² Fläche, Bauplatznr. 7, Kaufpreis EUR 129.675,-- verkauft Gst. Nr. 2628/24, 480 m² Fläche, Bauplatznr. 8, Kaufpreis EUR 93.600,-- Es herrscht Bauzwang, welcher innerhalb von fünf Jahren ab Rechtskraft der Baulandwidmung (04.2023) zu erfüllen ist. Die Grundstückskäufer bzw. Bauwerber müssen auch in der Gemeinde ihren Hauptwohnsitz begründen. Die Käufer haben für die Grundstücke innerhalb von sechs Monaten ab Unterfertigung des Kaufvertrages um eine Bauplatzerklärung bei der Baubehörde anzusuchen. Im Zuge der Bauplatzerklärung wird die Aufschließungsabgabe durch die Baubehörde den kaufenden Parteien vorgeschrieben. Die Höhe der Aufschließungsabgabe ist mit der Gemeinde Niederkreuzstetten abzuklären, lt. Information der Gemeinde liegt der Hebesatz bei EUR 644,-- ( Formel: Wurzel aus der Fläche x Bauklassenkoeffizent x Hebesatz). Der Bebauungsplan liegt in Rechtskraft vor und wird als Anhang im Exposé übermittelt.

Die Grundstücke liegen an einem sanft geneigten Osthang am Schulberg in Niederkreuzstetten inmitten eines absolut ruhig gelegenen Siedlungsgebietes und sind von Feldern umgeben. Für die Grundstücke liegt bereits ein Teilungsplan vor, sie sind in natura ausgesteckt und mit Grundstücksnummern markiert und können somit jederzeit besichtigt werden. Es ist jedoch noch keine Aufschließung mit Straßen bzw. Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden. Folgende Grundstücke stehen zum Verkauf: Gst. Nr. 2628/23, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 1, Kaufpreis EUR 111.540,-- verkauft Gst. Nr. 2628/14, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 2, Kaufpreis EUR 111.540,-- verkauft Gst. Nr. 2628/22, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 3, Kaufpreis EUR 111.540.-- verkauft Gst. Nr. 2628/21, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 4, Kaufpreis EUR 111.540.-- verkauft Gst. Nr. 2628/15, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 5, Kaufpreis EUR 111.540.-- verkauft Gst. Nr. 2628/25, 572m² Fläche, Bauplatznr. 6, Kaufpreis EUR 111.540.-- verkauft Gst. Nr. 2628/1, 665 m² Fläche, Bauplatznr. 7, Kaufpreis EUR 129.675,-- verkauft Gst. Nr. 2628/24, 480 m² Fläche, Bauplatznr. 8, Kaufpreis EUR 93.600,-- Es herrscht Bauzwang, welcher innerhalb von fünf Jahren ab Rechtskraft der Baulandwidmung (04.2023) zu erfüllen ist. Die Grundstückskäufer bzw. Bauwerber müssen auch in der Gemeinde ihren Hauptwohnsitz begründen. Die Käufer haben für die Grundstücke innerhalb von sechs Monaten ab Unterfertigung des Kaufvertrages um eine Bauplatzerklärung bei der Baubehörde anzusuchen. Im Zuge der Bauplatzerklärung wird die Aufschließungsabgabe durch die Baubehörde den kaufenden Parteien vorgeschrieben. Die Höhe der Aufschließungsabgabe ist mit der Gemeinde Niederkreuzstetten abzuklären, lt. Information der Gemeinde liegt der Hebesatz bei EUR 644,-- ( Formel: Wurzel aus der Fläche x Bauklassenkoeffizent x Hebesatz). Der Bebauungsplan liegt in Rechtskraft vor und wird als Anhang im Exposé übermittelt.

Die Grundstücke liegen an einem sanft geneigten Osthang am Schulberg in Niederkreuzstetten inmitten eines absolut ruhig gelegenen Siedlungsgebietes und sind von Feldern umgeben. Für die Grundstücke liegt bereits ein Teilungsplan vor, sie sind in natura ausgesteckt und mit Grundstücksnummern markiert und können somit jederzeit besichtigt werden. Es ist jedoch noch keine Aufschließung mit Straßen bzw. Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden. Folgende Grundstücke stehen zum Verkauf: Gst. Nr. 2628/23, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 1, Kaufpreis EUR 111.540,-- verkauft Gst. Nr. 2628/14, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 2, Kaufpreis EUR 111.540,-- verkauft Gst. Nr. 2628/22, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 3, Kaufpreis EUR 111.540.-- verkauft Gst. Nr. 2628/21, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 4, Kaufpreis EUR 111.540.-- verkauft Gst. Nr. 2628/15, 572 m² Fläche, Bauplatznr. 5, Kaufpreis EUR 111.540.-- verkauft Gst. Nr. 2628/25, 572m² Fläche, Bauplatznr. 6, Kaufpreis EUR 111.540.-- verkauft Gst. Nr. 2628/1, 665 m² Fläche, Bauplatznr. 7, Kaufpreis EUR 129.675,-- verkauft Gst. Nr. 2628/24, 480 m² Fläche, Bauplatznr. 8, Kaufpreis EUR 93.600,-- Es herrscht Bauzwang, welcher innerhalb von fünf Jahren ab Rechtskraft der Baulandwidmung (04.2023) zu erfüllen ist. Die Grundstückskäufer bzw. Bauwerber müssen auch in der Gemeinde ihren Hauptwohnsitz begründen. Die Käufer haben für die Grundstücke innerhalb von sechs Monaten ab Unterfertigung des Kaufvertrages um eine Bauplatzerklärung bei der Baubehörde anzusuchen. Im Zuge der Bauplatzerklärung wird die Aufschließungsabgabe durch die Baubehörde den kaufenden Parteien vorgeschrieben. Die Höhe der Aufschließungsabgabe ist mit der Gemeinde Niederkreuzstetten abzuklären, lt. Information der Gemeinde liegt der Hebesatz bei EUR 644,-- ( Formel: Wurzel aus der Fläche x Bauklassenkoeffizent x Hebesatz). Der Bebauungsplan liegt in Rechtskraft vor und wird als Anhang im Exposé übermittelt.

In einer absolut ruhigen Sackgasse, am Waldrand, liegt dieses romantische 1.182m² große Grundstück. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und wird oftmals von einer Schafherde unkrautfrei gehalten. Es hat die Widmung BW (Bauland/Wohngebiet) und ist sofort verfügbar. Eine Bauverpflichtung besteht NICHT: es ist daher eine sehr gute Geldanlage Wichtig für Wien Pendler: Ein Schnellbahnanschluss (stündliche Züge nach Wien) ist in 5 Autominuten erreichbar. Die Aufschließungskosten, die nur bei Bebauung an die Gemeinde Kreuzstetten zu errichten sind, betragen ca. € 20.000. Stand vom Frühjahr 2023. Habe ich ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Franz Michalek 0676/85 25 65-200 oder unter f.michalek@sonnenimmo.at Wenn auch Sie auch eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würde ich mich freuen, diese meinen vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Für eine kostenlose Verkehrswertschätzung sowie eine umfassende Beratung rund um Ihre Immobilie kontaktieren Sie bitte Ihren Immobilienfachberater für die Bezirke Mistelbach, Korneuburg, Gänserndorf und Wien Franz Michalek 0676/85 25 65-200 oder unter f.michalek@sonnenimmo.at Ich freue ich mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <8.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <7.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <7.000mPost <2.000mPolizei <7.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap