Gesamtgrundstück mit einer Größe von 1149 m², wunderschöner TRAUM- Aussicht, Erdkeller, Garage (Baubewilligung vorliegend, derzeit noch nicht fertiggestellt) und sogar noch ein Altbestand mit ca.100 m² verbauter Fläche (Strom, Wasser, Kanal vorhanden)  - das sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Grundstücks mit Vielfalt der Möglichkeiten! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben! Hard Fakts: - Grundstück Gesamtfläche 1149 m² laut Grundbuchsauszug - Widmung: Bauland Agrargebiet - NÖ Bauordnung 2014 - die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig - Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom - das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen - Vermessungsplan aufliegend (vom 09.09.2015) - Altbestand  - derzeit ca. 100 m² verbaute Fläche Altbestand + Garage - mehrere Erdkeller befinden sich am Grundstück verteilt - Grünfläche - Hanglage, teils eben - Ruhelage, Aussicht Zugverbindung: durch den Osten des Gemeindegebietes verläuft die Laaer Ostbahn mit einer direkten Schnellbahnverbindung nach Mistelbach und nach Wien. Hautzendorf liegt in der Nähe von Wien, was eine attraktive Lage für Pendler darstellt. Die Immobilie bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu bauen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 5573275 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Viel Platz für Ihre Wohnidee – Baugrundstücke in exklusiver Lage im Kreuttal Willkommen in Rosenbergen – einer der begehrtesten Wohnsiedlungen im Kreuttal. In ruhiger und attraktiver Lage bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum sind. Zum Verkauf stehen zwei bereits parzellierte Baugrundstücke mit einer Fläche von ca. 600 m² und ca. 651 m². Die Grundstücke können einzeln erworben oder zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.251 m² zusammengelegt werden. Hier geht es zum Video: https://www.youtube.com/shorts/JfMLq3278OQ   Die Bebauungsbestimmungen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Grundstück 1: ca. 600 m² Grundstück 2: ca. 651 m² Gesamtfläche bei Zusammenlegung: ca. 1.251 m² Bebauung von bis zu 30 % der Grundstücksfläche Zulässige Gebäudehöhe: bis zu 7 Meter Zusätzlich bis zu 1,5 Meter Dachhöhe Je nach Planung sind bis zu vier Wohneinheiten möglich Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenprojekt, zwei Wohneinheiten oder ein kleines Wohnprojekt mit bis zu vier Einheiten. Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden Neben den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten überzeugt insbesondere die Lage. Rosenbergen verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Bahnhof Schleinbach ist in nur rund vier Fahrminuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Wien. Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Bereits vorbereitete Anschlüsse Für die Grundstücke sind bereits zwei Anschlüsse vorbereitet. Die entsprechenden Aufschließungskosten sind vom Käufer noch abzuführen. Die  Ob großzügiges Eigenheim oder Wohnprojekt – hier bekommen Sie nicht nur ein Grundstück, sondern vor allem eines: Platz für Ihre Ideen. Viel Platz. Viel Potenzial. Eine der gefragtesten Wohnlagen im Kreuttal. Jetzt fehlt eigentlich nur noch Ihre Idee. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Viel Platz für Ihre Wohnidee – Baugrundstücke in exklusiver Lage im Kreuttal Willkommen in Rosenbergen – einer der begehrtesten Wohnsiedlungen im Kreuttal. In ruhiger und attraktiver Lage bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum sind. Zum Verkauf stehen zwei bereits parzellierte Baugrundstücke mit einer Fläche von ca. 600 m² und ca. 651 m². Die Grundstücke können einzeln erworben oder zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.251 m² zusammengelegt werden. Hier geht es zum Video: https://www.youtube.com/shorts/JfMLq3278OQ   Die Bebauungsbestimmungen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Grundstück 1: ca. 600 m² Grundstück 2: ca. 651 m² Gesamtfläche bei Zusammenlegung: ca. 1.251 m² Bebauung von bis zu 30 % der Grundstücksfläche Zulässige Gebäudehöhe: bis zu 7 Meter Zusätzlich bis zu 1,5 Meter Dachhöhe Je nach Planung sind bis zu vier Wohneinheiten möglich Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenprojekt, zwei Wohneinheiten oder ein kleines Wohnprojekt mit bis zu vier Einheiten. Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden Neben den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten überzeugt insbesondere die Lage. Rosenbergen verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Bahnhof Schleinbach ist in nur rund vier Fahrminuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Wien. Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Bereits vorbereitete Anschlüsse Für die Grundstücke sind bereits zwei Anschlüsse vorbereitet. Die entsprechenden Aufschließungskosten sind vom Käufer noch abzuführen. Die  Ob großzügiges Eigenheim oder Wohnprojekt – hier bekommen Sie nicht nur ein Grundstück, sondern vor allem eines: Platz für Ihre Ideen. Viel Platz. Viel Potenzial. Eine der gefragtesten Wohnlagen im Kreuttal. Jetzt fehlt eigentlich nur noch Ihre Idee. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier kommt ein sonniges rechteckiges Grundstück im Ausmaß von rd. 1037m² zum Verkauf. Die Flächenwidmung lautet Bauland Agrar (BA), für die mögliche Bebauung kommt die NÖ Bauordnung zum Tragen. Laut Gemeinde muss die Bebauung ortsbildgerecht erfolgen. Durch die ruhige sonnige Südlage am Ortsrand ist das Grundstück für eine Bebauung sehr geeignet. Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen, der Einheitssatz der Gemeinde beträgt derzeitig rd. € 520. Hornsburg ist eine Gemeinde im beliebten Kreuttal. Der Ort befindet sich zwischen Großrußbach und Unterolberndorf. Hornsburg wurde auf Grund seines Blumenschmuckes auch als Blumendorf bekannt. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <9.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <6.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <6.000mPost <2.500mPolizei <8.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Baugrund Der Baugrund liegt in der Mitte von HAUTZENDORF - Gemeinde Kreuttal und ist westlich ausgerichtet. Die Bauparzelle weist eine Gesamtgröße von ca. 853,00 m². Der Baugrund weist an der vorderen Seite eine asphaltierte Straße auf.   Bebauungsvorschriften und Flächenwidmung Der Baugrund ist im rechtsgültigen Flächenwidmungsplan zur Gänze als Bauland, Agrargebiet (BA-4 WE) ausgewiesen. Es können bis zu vier Wohneinheiten am Baugrund errichtet werden. Es gilt das niederösterreichische Baugesetz. Die Gesamthöhe des Hauses darf 6,5 m nicht überschreiten, im hinteren Bereich etwas weniger. Die Verbauungsdichte liegt bei ca. 35% - siehe Bebauungsplan. Eine geschlossene Bauweise ist vorgegeben.   Maße des Bauplatzes Der Baugrund hat eine Größe von ca. 853,00 m². Die süd/östliche Breite misst ca. 24,00 m. Die nord/östliche Länge ist ca. 40,00 m. Die süd/westliche Länge ist ca. 40,00 m lang und die nord/westliche Breite bewegt sich ca. bei 18,00 m.   Aufschließungskosten Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde wurde entrichtet und ist im Kaufpreis enthalten.   Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben, bzw. liegen vorm Grundstück: Kanal, Wasser, Strom, Gas.   Verkehrsanbindung Die Schnellbahn-Station (S2) ist in ca. 7 Gehminuten (ca. 0,55 km) erreichbar. Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien/Leopoldau ca. 35 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 25 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 26 km). Auf der Autobahnanschlussstelle A5 ist man in ca. 7 Minuten (ca. 6 km).   Lage Hautzendorf ist die östlichste der vier Ortschaften im Kreuttal. Der Ort liegt eingebettet zwischen dem Kahlberg und dem Kreutberg auf einer Seehöhe von 207 m. Mit 703 Einwohnern ist Hautzendorf die zweitgrößte Katastralgemeinde im Kreuttal. Der Ort selbst ist gekennzeichnet durch besonders viel Grün in den Parkanlagen und den Gärten.   Geschichtliches Das Kreuttal ist in vielerlei Hinsicht geschichtsträchtig: Seien es Bauwerke wie das Kulturhaus oder der Heilige Berg, der Heimatdichter Koloman Kaiser oder der Präsident von Uganda, es gibt viel Wissenswertes über die Historie der Gemeinde und ihrer Bewohner. Das Kapitel CHRONIK bietet eine Vielzahl an Informationen über diese verschiedenen Themen. In den sechziger Jahren wurde von der Landesregierung und auch von der Bevölkerung die Notwendigkeit erkannt, kleine Ortsgemeinden zu leistungsfähigeren "Großgemeinden" zusammenzufassen, um so größere anstehende Projekte besser bewältigen zu können. So haben dies auch die Gemeindevertreter der Ortsgemeinden Hautzendorf, Unterolberndorf und Hornsburg erkannt.    Vor allem war der freiwillige Zusammenschluss dadurch gekennzeichnet, dass den Orten hier mehr Freiheiten anerkannt wurden. Die Freiwilligkeit wurde auch mit besonderen Förderungen des Landes unterstützt. So wurde im Jahre 1968 aus den einzelnen Ortschaften Hautzendorf, Hornsburg, Ritzendorf und Unterolberndorf die Gemeinde Kreuttal.  Weitere Information zu Hautzendorf finden Sie in der Lageauswertung und unter: www.kreuttal.gv.at   Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterzeichnung.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <7.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <8.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In herrlicher Grün-Ruhelage erwerben Sie hier ein Baugrundstück mit Altbestand. Im wunderschönen Ort Hornsburg in der Gemeinde Kreuttal gelegen werden Sie die Natur sowie die zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten begeistern. Der Grund und die Lage eignen sich beispielsweise optimal für den Bau von 2 Doppelhaushälften/ 4 Reihenhäusern mit jeweils 2 Parkplätzen. Für ein neues Bauvorhaben müsste der Altbestand allerdings erst abgerissen werden. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnliche Liegenschaft verzaubern. Beschreibung: • Grundstücksgröße gesamt: 1.500 m² • Altbestand (Abrissobjekt) • Widmung: Bauland Agrar • Top Lage inmitten der Natur mit guter Verkehrsanbindung nach Wien und Korneuburg Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan unter 0664/126 79 86 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf