Grundstück im Überblick Grundstück: ca. 400 m² – optimal mit ein Einfamilienhaus Top-Infrastruktur: Ämter, Schulen, Nahversorger zu Fuß erreichbar Zentral im Rheintal – schnell überall! Grenznähe und beste Verkehrsanbindung es handelt sich um eine Teilfläche der Gst. Nr. 2643/2 Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das teilbare Grundstück (GST.NR. 5681) verfügt über eine Gesamtfläche von 1.338 m² und ist als Bauland gewidmet. Dadurch eignet es sich ideal sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine Teilung in zwei Bauparzellen.Laut Bebauungsplan der Gemeinde Koblach, Zone 4, gelten folgende Kennzahlen:•Baunutzungszahl (BNZ): 50•Höchstgeschossanzahl (HGZ): 3In erhöhter Lage genießen Sie eine unverbaubare Aussicht in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohngegend – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.Dieses einzigartige Baugrundstück überzeugt durch seine Top-Lage und ist besonders attraktiv für Grenzgänger in die Schweiz, da sich der Grenzübergang in unmittelbarer Nähe befindet. Verwirklichen Sie hier Ihr neues Zuhause und genießen Sie die Natur sowie den traumhaften Weitblick auf die Bergwelt und das Rheintal gemeinsam mit Ihrer Familie.FINANZIERUNG & BERATUNG:Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung. Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 HohenemsTel.: +43 (0)5576/20713, office@spiegel-finanzberatung.at, www.spiegel-finanzberatung.com

*Wohnen am Kummenberg - Grundstück in Koblach Birken* In traumhafter Lage am südlichen Hang des Kummenbergs, eingebettet zwischen den Gemeinden Koblach und Götzis, präsentiert sich dieses attraktive Grundstück im idyllischen Ortsteil Birken als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und visionäre Bauherren. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch den freien Blick in die umliegende Natur, sondern vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum einzigartigen Naturraum des „Koblacher Rieds“. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und gute infrastrukturelle Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. 1. Eckdaten der Liegenschaft: * Grundstücksfläche: 911 m² * Derzeit bebaut mit Altbestand: ca. 283 m² * Bauzone mit BNZ 50 * HGZ 3 * Grundstück voll erschlossen * Grundanteil an der zuführenden Privatstraße inkludiert * Altbestand mit Baujahr 1900 vorhanden und derzeit auch noch bewohnt * Fahrrecht im südlichen Grundstücksbereich zur Bundesstraße für dritte Person vorhanden 2. Transparente Kaufpreiskalkulation Der Rufpreis wurde bewusst transparent aus dem regulären Grundstückswert abgeleitet. Die bestehende Dienstbarkeit sowie die kalkulierten Abbruchkosten des Altbestands sind bereits preisreduzierend berücksichtigt. * €730 pro m² x 911m² = € 665.030 * abzüglich €365 pro m² x 90m² Dienstbarkeit = - € 32.850 * abzüglich kalkulierte Abbruchkosten = - € 40.000 * Verkaufspreis = € 592.000 3. Lage & Umfeld: Der kleine Ortsteil Birken zählt zu den besonders charmanten Wohnlagen in Koblach. In leichter Anhöhe gelegen, genießt man hier einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur- und Grünlandschaft. Das nahegelegene Naturgebiet „Koblacher Ried“ schafft eine hohe Wohnqualität für alle, die frische Luft, Bewegung und Natur schätzen. 4. Infrastruktur: * Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre * Autobahnanschluss Götzis in weniger als 1 km erreichbar * Schulen sowie der Dorfkern von Koblach ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt 5. Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Durch die attraktive Grundstücksgröße sowie die baulichen Kennzahlen bietet die Liegenschaft vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. * Großzügiges Einfamilienhaus * Modernes Doppelhaus * Ruhiges Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität Der bestehende Altbestand wird derzeit bewohnt und wurde letztmalig im Jahre 1956 renoviert. 6. Altbestand & Abbruch Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand mit Baujahr 1900, der zuletzt 1956 modernisiert wurde und derzeit noch bewohnt ist. Für die Preisfindung wird von einem Abbruchobjekt ausgegangen. Die hierfür hochgerechneten Abbruchkosten von € 40.000 wurden bereits vollständig vom ermittelten Grundstückswert abgezogen. Die tatsächlichen Abbruchkosten können je nach Ausführung, Entsorgung und behördlichen Anforderungen abweichen. 7. Dienstbarkeit & Fahrrecht Im südlichen Grundstücksbereich besteht ein Fahrrecht zugunsten einer dritten Person zur Bundesstraße. Für die Kaufpreiskalkulation wurde die davon betroffene Fläche mit rund 90 m² angesetzt und mit 50 % des regulären Grundstückspreises bewertet. Daraus ergibt sich eine Wertminderung von € 32.850, die im Rufpreis bereits berücksichtigt ist. 8. Unser Fazit Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Die wesentlichen wertbeeinflussenden Faktoren - Altbestand und Fahrrecht - sind im Rufpreis transparent und fair berücksichtigt. 9. Nebenkosten 3,6 % Vermittlungsprovision 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,2 % Vertragserrichtungskosten 10. Besichtigung & Kontakt Interesse oder Rückfragen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Mario Nachbaur +43 664 1826816 mario@livingmodules.at

Lage: Diese schönen Grundstücke liegen in einem sonnigen und ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Koblach. Zentral im Rheintal auf dem Kummenberg gelegen, genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das Tal und die umliegende Gebirgslandschaft. Mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto, erreichen Sie trotz der ruhigen Lage, in wenigen Minuten sämtliche wichtigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens Beschreibung: Das Grundstück mit den Gst-Nr 5696 verfügt über ca. 723 m² & das Grundstück mit der Gst-Nr 5697 verfügt über 1093 m² Grundstücksfläche. Beide Grundstücke sind gut geschnitten und voll erschlossen (die Anschlüsse befinden sich auf bzw. in der Nähe des Grundstücks). Auf der Liegenschaft Gst-Nr. 5697 befindet sich noch ein Altbestand! Die Liegenschaften weisen eine Widmung Baufläche-Wohngebiet auf. Laut Bebauungsplan der Gemeinde Koblach befinden sich die Liegenschaften in der Zone 4: BNZ (maximal) 50 BNZ (mindestens) 20 HGZ 3 Es wird auf das Vlbg. Baugesetz verwiesen. Kaufpreis: € 950 / m² Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, Notar-, Anwaltskosten 3,6 % Vermittlungshonorar Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!