Baugrund mit traumhafter Aussicht in 3413 Oberkirchbach" Exklusiver Baugrund in Grünruhelage nahe Wien/ Klosterneuburg – Wohnen am Beginn des Wienerwaldes Dieses wunderschöne 1.279 m² große Grundstück in 3413 Oberkirchbach bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, herrlicher Hanglage, traumhafter Aussicht und unmittelbarer Nähe zu Wald und Feldern. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohngefühl und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg. Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück ist als Bauland Agrar gewidmet und verfügt über: 1.279 m² Grundstücksfläche, Bauklasse I+II, offene Bauweise, 30% oder ca. 370m² Wohnfläche pro Geschoss, Aufschließungsabgaben bereits bezahlt, kein Bauzwang. Gas, Strom und Kanal bereits vorhanden. Eigener Brunnen im Vorgarten zur Straßenseite. Damit bietet die Liegenschaft ausgezeichnete Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch interessante Möglichkeiten. Das bestehende Gebäude kann nach einer umfassenden Kernsanierung in ein neu entstehendes Wohnkonzept integriert und zu einem modernen Zuhause weiterentwickelt werden. Ob großzügige Sanierung, Erweiterung oder die Entwicklung eines völlig neuen Wohnkonzepts – hier steht vor allem eines im Vordergrund: das außergewöhnliche Potenzial der Liegenschaft. Die Lage begeistert durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Felder, Wald und die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Hanglage schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet – je nach Ausrichtung und Gestaltung – eine beeindruckende Aussicht über die umliegende Landschaft. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur gut angebunden. Oberkirchbach liegt zwischen Mauerbach und Klosterneuburg und bietet eine attraktive Verbindung in Richtung Wien und Tullnerfeld. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 20 Minuten den Bahnhof Hadersdorf-Weidlingau beziehungsweise den Bereich des Tullnerfeldes mit seinen sehr guten Bahnverbindungen. Die Entfernungen im Überblick: ca. 8 km nach Mauerbach, ca. 15 km nach Wien (Hütteldorf), ca. 12 km nach Klosterneuburg. Damit lässt sich die ruhige, naturnahe Wohnlage ideal mit einer guten Anbindung an Wien und das Umland verbinden. Diese Liegenschaft ist besonders interessant für Menschen, die kein gewöhnliches Grundstück, sondern einen Ort mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Ein idealer Platz für alle, die ihren persönlichen Wohntraum im Grünen verwirklichen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen. Der Preis NUR € 325.000, -- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKlinik <7.500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenKindergarten <2.500mSchule <4.500mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <5.000mStraßenbahn <9.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In traumhafter Ruhelage am Steinriegl bei Kirchbach gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit insgesamt ca. 1.611 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück besticht vor allem durch seine herrliche Aussicht über den Wienerwald, die ruhige und naturnahe Lage sowie die Nähe zu Wien. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick, der dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Grundstücksparzellen mit ca. 838 m² und ca. 773 m². Laut den vorliegenden Angaben besteht eine Bebauungsdichte von 30 % in offener Bauweise, Bauklasse I und II. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und der konkreten Bebauungsvorschriften. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Doppelhaus-Bungalow in skandinavischer Fertigteilbauweise mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Die bestehende Bebauung bietet somit auch die Möglichkeit, die Liegenschaft zunächst zu nutzen und gleichzeitig langfristig eine individuelle Neubebauung zu planen. Besonders interessant für: Bauträger und Projektentwickler Familien, die ein großzügiges Grundstück suchen Mehrgenerationenwohnen Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses Investoren mit langfristiger Perspektive Highlights der Liegenschaft Ca. 1.611 m² Gesamtgrundstücksfläche 2 Grundstücksparzellen: ca. 838 m² und ca. 773m² 30 % Bebauungsdichte Offene Bauweise Bauklasse I und II Unverbaubarer Panoramablick über den Wienerwald Absolute Ruhelage in naturnaher Umgebung Bestehendes Doppelhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche (auf der Parzelle 299/16 mit den 773m²) Interessantes Potenzial für eine zukünftige Neubebauung Nähe Wien / Sievering / Weidlingbach Eine seltene Gelegenheit für all jene, die großzügige Grundstücksflächen, Ruhe, Natur und einen außergewöhnlichen Ausblick mit der Möglichkeit einer individuellen zukünftigen Bebauung verbinden möchten. Hinweis: Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie der Prüfung der konkreten baurechtlichen Rahmenbedingungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <5.000mKrankenhaus <9.000mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <3.500mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mBahnhof <6.500mU-Bahn <9.500mAutobahnanschluss <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In traumhafter Ruhelage am Steinriegl bei Kirchbach gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit insgesamt ca. 1.611 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück besticht vor allem durch seine herrliche Aussicht über den Wienerwald, die ruhige und naturnahe Lage sowie die Nähe zu Wien. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick, der dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Grundstücksparzellen mit ca. 838 m² und ca. 773 m². Laut den vorliegenden Angaben besteht eine Bebauungsdichte von 30 % in offener Bauweise, Bauklasse I und II. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und der konkreten Bebauungsvorschriften. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Doppelhaus-Bungalow in skandinavischer Fertigteilbauweise mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Die bestehende Bebauung bietet somit auch die Möglichkeit, die Liegenschaft zunächst zu nutzen und gleichzeitig langfristig eine individuelle Neubebauung zu planen. Besonders interessant für: Bauträger und Projektentwickler Familien, die ein großzügiges Grundstück suchen Mehrgenerationenwohnen Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses Investoren mit langfristiger Perspektive Highlights der Liegenschaft Ca. 1.611 m² Gesamtgrundstücksfläche 2 Grundstücksparzellen: ca. 838 m² und ca. 773 m² 30 % Bebauungsdichte Offene Bauweise Bauklasse I und II Unverbaubarer Panoramablick über den Wienerwald Absolute Ruhelage in naturnaher Umgebung Bestehendes Doppelhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche Interessantes Potenzial für eine zukünftige Neubebauung Nähe Wien / Sievering / Weidlingbach Eine seltene Gelegenheit für all jene, die großzügige Grundstücksflächen, Ruhe, Natur und einen außergewöhnlichen Ausblick mit der Möglichkeit einer individuellen zukünftigen Bebauung verbinden möchten. Hinweis: Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie der Prüfung der konkreten baurechtlichen Rahmenbedingungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <5.000mKrankenhaus <9.000mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <3.500mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mBahnhof <6.500mU-Bahn <9.500mAutobahnanschluss <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Traumhaftes Baugrundstück für Ihr Eigenheim in 3413 Kirchbach, Niederösterreich Sie suchen den idealen Platz, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen? Dieses großzügige Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Kirchbach bietet Ihnen mit einer beeindruckenden Fläche von 1.527 m² (2 Grundstücke mit 754m²  und 773m²) genau das richtige Fundament für Ihr persönliches Wohnparadies. Die Lage besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die Ihnen viel Freiraum und Privatsphäre garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Ein Busanschluss sorgt für bequeme Mobilität und eine einfache Verbindung zu umliegenden Orten und Infrastruktur. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder oder eine Terrasse mit entspannendem Ausblick – auf diesem Grundstück lassen sich vielfältige Wohnträume realisieren. Die attraktive Größe des Grundstücks bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Die Flächenwidmung für die beiden Grundstücke ist BW-2WE (30/o/I,II). Es gelten die jeweils aktuellen Bebauungsbestimmungen der Gemeinde. Kirchbach selbst überzeugt durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur, ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Region gut erreichbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität in Niederösterreich zu sichern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Dieses Baugrundstück in Kirchbach ist der perfekte Startpunkt für Ihr neues Kapitel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Grundstücks begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <4.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <4.500mPost <4.500mGeldautomat <4.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <5.000mStraßenbahn <9.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap