Attraktive Immobilienoption in 4063 Neubau, Oberösterreich Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie im Mischbaugebiet von 4063 Neubau anbieten zu können. Diese vielseitige Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Projekte, als Haus mit Werkstatt und Lager oder zur Zimmervermietung. Die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche wartet auf Sie! Widmung:  Kerngebiet  Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,75 und max. 3 Geschosse über dem Erdboden. Gesamtfläche: 961 m² Verkehrsanbindung: Bus Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 5 Zimmer, die ideal als Büro genutzt werden können. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Werkstatt mit Grube, die perfekte Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten bietet, sowie ein Lager, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Materialien oder Produkte bereitstellt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Objekts ein vollständig ausgestattetes Lokal, das zudem über einen gemütlichen Kamin verfügt. Die Lage dieser Immobilie ist besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Arzt Apotheke Kindergarten Schule Supermarkt Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch einen angenehmen Wohnraum für Sie und Ihre Familie. Verpassen Sie nicht die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.   Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!   Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: +43 676 94 33 999   LA Homes Immobilien GmbH Traundorfer Straße 8, 4030 Linz  Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893 faton.asllani@la-homes.at |  www.la-homes.at  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 1.000 m² verbindet hohe Wohnqualität mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die vollkommen ebene, helle und sehr gut bebaubare Fläche eignet sich sowohl für ein großzügiges Eigenheim als auch für unterschiedliche Wohnbaukonzepte.Die Lage überzeugt durch viel Sonne, angenehme Ruhe und gleichzeitig durch die zentrale Position mitten in Hörsching. Es handelt sich um eines der letzten freien Grundstücke direkt im Ortszentrum – eine seltene Gelegenheit für Familien, private Bauherren, Bauträger und Projektentwickler.Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Grundstücksfläche nach Absprache zu erweitern. Die Widmung als Wohngebiet, die mögliche zweigeschossige Bebauung sowie der fehlende Bauzwang schaffen dafür eine flexible Grundlage. Auch die Gemeinde zeigt sich grundsätzlich offen gegenüber sinnvollen Anpassungen und projektbezogenen Lösungen, die im Einzelfall abgestimmt werden können.So vereint die Liegenschaft zentrale Lage, Ruhe, viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.Grundstück und Bebauung- Grundstücksfläche ca. 1.000 m²- Erweiterung nach Absprache möglich- kein Bauzwang- Widmung Wohngebiet- vollkommen eben und sehr gut bebaubar- zwei Geschosse möglich- Gebäudehöhe bei zweigeschossiger Bebauung laut Bebauungsplan bis ca. 6,5 m- konkrete Projektentwicklung mit Gemeinde bzw. Baubehörde abzustimmenNutzungsoptionen- geeignet für Einfamilienhaus- geeignet für Villa- geeignet für Doppelhaus- geeignet für Mehrfamilienhaus- praktisch auch für größere Wohnbauprojekte bei FlächenerweiterungStellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie weitere Informationen oder vereinbaren Sie direkt einen kostenfreien Besichtigungstermin.

Dieses Grundstück bietet genau das, was viele suchen: eine absolute Ruhelage in einer gepflegten Neubausiedlung, eingebettet in ein freundliches, grünes Wohnumfeld ohne Durchzugsverkehr. In 4063 Breitbrunn (Gemeinde Hörsching) gelegen, befindet sich dieses 536 m² große Baugrundstück in einer Sackgasse – ein Standort, der maximale Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität verspricht. Kein Durchzugsverkehr, kein Lärm, dafür ein harmonisches Umfeld mit überwiegend neu errichteten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer spürbar entspannten Atmosphäre. Ein Platz, an dem man gerne ankommt – und bleibt. DAS GRUNDSTÜCK – SOFORT BEBAUBAR & IDEAL FÜR IHR EIGENHEIM Das Grundstück umfasst 536 m² und präsentiert sich sonnig, eben und optimal nutzbar. Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen, wodurch einem zeitnahen Baustart nichts im Wege steht. Da kein Bauzwang besteht, kann das Grundstück auch als Kapitalanlage gehalten werden. Ein weiterer großer Vorteil für Bauherren: Sämtliche Anschluss- und Erschließungskosten wurden bereits vollständig beglichen. Die Gebühren für Wasser, Kanal sowie die Verkehrsflächenbeiträge sind bezahlt, wodurch keine zusätzlichen Aufschließungskosten mehr anfallen. Das schafft Planungssicherheit und ermöglicht einen sofortigen, kalkulierbaren Baustart ohne versteckte Zusatzkosten. Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für: - ein großzügiges Wohnhaus - Garten- und Terrassenflächen - Rückzugsorte im Grünen - Spiel- und Aufenthaltsbereiche für die ganze Familie Die ruhige Lage in Kombination mit der sofortigen Bebaubarkeit macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Eigennutzer. DIE MIKROLAGE – RUHE, GRÜN & FAMILIENFREUNDLICH Die Neubausiedlung in Breitbrunn zeichnet sich durch ein sehr gepflegtes, ruhiges und freundliches Wohnumfeld aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von neuen Einfamilienhäusern, viel Grün und einem respektvollen Miteinander. Durch die Sackgassenlage genießen Sie: - absolute Ruhe ohne Durchzugsverkehr - hohe Sicherheit, ideal für Familien - ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl Ein Umfeld, das Lebensqualität nicht nur verspricht, sondern täglich spürbar macht. DIE MAKROLAGE – BREITBRUNN / HÖRSCHING: RUHIG WOHNEN, BESTENS ANGEBUNDEN Breitbrunn gehört zur beliebten Gemeinde Hörsching, die für ihre ideale Lage bekannt ist. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Erreichbarkeit: - schnelle Anbindung nach Linz, Wels und Leonding - Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar - Flughafen Hörsching in kurzer Distanz - attraktive Freizeit- und Erholungsangebote in der Umgebung Eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist. FAZIT – EIN GRUNDSTÜCK MIT LEBENSQUALITÄT & ZUKUNFT Dieses 536 m² große, erschlossene Baugrundstück in ruhiger Neubausiedlung von Breitbrunn bietet die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die Kombination aus Sackgassenlage, Ruhe, Sonne, gepflegtem Umfeld und sofortiger Bebaubarkeit macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Ort für alle, die bewusst wohnen, ruhig leben und ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.