Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage in der traditionsreichen Weinbaugemeinde Gumpoldskirchen am südlichen Stadtrand von Wien. Die Umgebung verbindet den charmanten Ortskern mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie den Naherholungsgebieten des Wienerwaldes. Besonders die Nähe zu den Weinbergen, dem Anningergebiet und zahlreichen Heurigen verleiht dem Standort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Leistbares Grundstück im Zentrum Gumpoldskirchens! Knapp 500m² warten auf einen neuen Eigentümer! Versteckt gelegen bietet sich hier ein wahres Schnäppchen für Liebhaber des wunderschönen Weinortes im Wiener Umland! Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose dazu an, um weitere Details und die Adresse zu erfahren.

"Top-Baugrundstück mit Abrissobjekt in Gumpoldskirchen – 780 m² | 30 % Verbauungsdichte | offene Bauweise!" Zum Verkauf steht ein ca. 780 m² großes Baugrundstück mit bestehendem Abrissobjekt in Gumpoldskirchen. Die Liegenschaft bietet attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung und ist sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger und Projektentwickler interessant. Eckdaten: - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - bestehendes Gebäude: Abrissobjekt - Verbauungsdichte: 30 % - Bauweise: offene Bauweise - zulässige Gebäudehöhe: 6,5 m - keine Einschränkung der Anzahl der Wohneinheiten Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts – von einem großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu einem Projekt mit mehreren Wohneinheiten. Durch die Grundstücksgröße, die offene Bauweise und die keine Einschränkung der Anzahl der Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neubebauung. Attraktive Gelegenheit in Gumpoldskirchen für Eigennutzer, Bauträger und Projektentwickler! Der Preis NUR € 598.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.750mKlinik <1.750mKrankenhaus <5.250mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <750mHöhere Schule <3.750mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPolizei <500mPost <1.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <750mStraßenbahn <1.500mFlughafen <8.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

3.513 m² Grünland neben dem Sportplatz von Gumpoldskirchen. Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde ist das Grundstück als Grünland-Sportstätte gewidmet – gemeinsam mit dem Sportplatz nebenan. Platz für Sport und Freizeit im Freien, zwischen Weingärten und Wienerwald. Das GrundstückLanggestreckt, rund 120 Meter lang und zwischen rund 25 und 37 Meter breit, mit rund 26 Metern Front zu einem asphaltierten Weg. Im Norden liegt hinter einem schmalen Streifen der Sportplatz, im Süden ein Weingarten, im Westen die Südbahn. Das Grundstück ist unbebaut und laut Grundbuch landwirtschaftlich genutzt; die Grenzen sind im Grenzkataster festgelegt. Nachbarschaft, die zur Widmung passtSportplatz und Adventuregolf liegen direkt nebenan, Skateranlage und Pumptrack wenige Gehminuten entfernt, zwei Reitställe zu Fuß in rund sieben Minuten. Zu den Heurigen der Neustiftgasse gehen Sie rund 13 Minuten; jenseits der Bahn beginnen Landschaftsschutzgebiet und Biosphärenpark Wienerwald. Ideen für die Nutzung Trainings- oder Freizeitfläche für einen Verein zusätzliche Fläche für Sport- und Freizeitbetriebe in der Umgebung private Fläche für Sport im Freien, etwa als Reitplatz Alle Nutzungsideen sind unverbindlich. Ihre Umsetzung setzt die Vereinbarkeit mit der Widmung und gegebenenfalls behördliche Bewilligungen voraus; eine Zusage über die Zulässigkeit ist damit nicht verbunden. Gut zu wissenDas Grundstück ist Grünland und kein Bauland. Zulässig sind laut Bauamt der Marktgemeinde nur Bauwerke, die für die Sportausübung im Freien notwendig sind und in angemessenem Verhältnis zur Anlage stehen. Die Zufahrt über den Ruffenbrunnerweg ist öffentliches Gut. An der Westseite verläuft die Südbahn. AufschließungDas Grundstück ist unerschlossen. Laut Auskunft des Bauamts vom 16.09.2026 liegt der nächste Wasseranschluss rund 380 m entfernt, ein Stromanschluss rund 50 m. Ein regulärer Kanalanschluss ist wegen des zu geringen Gefälles nicht möglich: Das Abwasser müsste über die private Hebeanlage der Adventuregolf-Anlage nebenan – nach Einigung mit deren Betreiber – oder über eine eigene Hebeanlage zum Kanal beim Sportplatz gepumpt werden. Die Aufschließung erfolgt auf Kosten des Käufers; das Bauamt schätzt sie einschließlich Wiederherstellung der Straße grob auf mehrere hunderttausend Euro. Angaben laut Bauamt, ohne Gewähr. Für wen dieses Grundstück gemacht istFür Vereine und Betreiber, die neben einem bestehenden Sportplatz Platz für Sport im Freien suchen. Und für alle, die in Gumpoldskirchen eine eigene Fläche für Bewegung und Freizeit wollen – zwischen Weingärten und Wienerwald. Nach kurzer Vorqualifikation erhalten Sie Grundbuchauszug, Lageplan und einen Auszug aus dem Flächenwidmungsplan. Das Grundstück zeigen wir Ihnen gerne vor Ort – bevorzugt bei Tageslicht, selbstverständlich orientieren wir uns hier aber an den Bedürfnissen unserer Interessenten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <2.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap