„Zwischen Grün und Großstadtflair – Ihr Grundstück in Graz-Waltendorf“ Highlights Attraktives, noch unbebautes Grundstück in äußerst begehrter Wohngegend in Graz- Waltendorf        Ruhige und sonnige Lage mit viel Privatsphäre        Umgeben von Einfamilienhäusern und Natur        Sehr gute Infrastruktur (öffentlicher Verkehr, Einkauf, Bildung)        Erschließung in direkter Nähe bzw. an der Straße        Ideal für individuelles Bauen mit langfristigem Wert Lagebeschreibung Waltendorf ist einer der grünsten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke von Graz. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die hohe Lebensqualität, die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Lustbühel, Radausflüge oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier wird Wohnen zur Lebensqualität. Bebauung & Widmung Die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Telekabel sind bereits in der Nähe vorhanden, aber noch herzustellen, Strom ist bereits am Grundstück vorhanden! Die Widmung „Wohnen Rein“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3 bietet genügend Raum für Ihre Ideen. Sonstiges Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen, Pläne oder ein unverbindliches Lageexposé. Auch ein persönlicher Besichtigungstermin vor Ort ist jederzeit möglich. “Between Greenery and Urban Flair – Your Plot in Graz-Waltendorf” Highlights Attractive, undeveloped plot in a highly sought-after residential area in Graz-Waltendorf        Quiet and sunny location with lots of privacy        Surrounded by family homes and nature        Excellent infrastructure (public transport, shopping, education)        Access close by or directly on the street        Ideal for individual construction with long-term value Location Description Waltendorf is one of the greenest and most dynamic districts of Graz. Families and those seeking tranquility particularly appreciate the high quality of life, the excellent connection to the city center, as well as the proximity to nature and leisure activities. Whether it’s walks at Lustbühel, cycling trips, or relaxing hours in your own garden – living here becomes synonymous with quality of life. Development & Zoning The connections for sewage, water, and cable TV are already nearby but still need to be established. Electricity is already available on the property! The zoning designation “Residential Pure” with a building density of 0.2–0.3 offers plenty of space for your ideas. Miscellaneous We are happy to provide further documents, plans, or a non-binding location brochure upon request. A personal viewing appointment on site is also possible at any time.

Verkauft wird eine Rarität in Kuppenlage zwischen den Bezirken Graz Andritz und Mariatrost! Das Grundstück ist länglich mit viel Platz für Garten oder neue Bebauung. Durch die Kuppenlage ist es gut besonnt und hell. Die umliegenden Wälder bilden einen Rundum-Grünblick. Die Widmung WR 0,2-0,3 ermöglicht baulich auch ein Doppelhaus, zudem verfügt die Liegenschaft über die gängigen Anschlüsse.  

PRIVATSPHÄRE. NATUR. PANORAMA. STADTNAH. Die Franzosenwiese am Rosenberg  zählt zu den exklusivsten, ruhigsten und begehrtesten Wohn-und Naherholungslagen in Graz. Das Areal liegt auf etwa 460 bis 490 Metern Seehöhe an einem nach Süden ausgerichteten Hang des Rosenbergs. Es bietet einen weiten Panoramablick. Die Franzosenwiese ist Teil des weitläufigen Naherholungsraums Rosenhain. Sie ist umgeben von alten Baumbeständen, naturnahen Wiesenflächen und  Spazierwegen.   Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.  https://youtu.be/pj0QpOUamTM   Durch die erhöhte Hanglage profitiert das Gebiet von viel Sonnenschein. Es liegt im Winter oft über der lokalen Inversions- und Nebelschicht der Stadt. Die nähere Umgebung ist durch hochwertige Einfamilienhäuser, historische Villen und architektonisch anspruchsvolle Neubauprojekte in lockerer Verbauung geprägt. Trotz der absolut ruhigen Idylle im Grünen ist das Grazer Stadtzentrum in wenigen Autominuten oder über das Radnetz schnell erreichbar. Der öffentliche Verkehr (Buslinien und Straßenbahnlinien im Bereich der tiefer gelegenen Schönbrunngasse oder Heinrichstraße) bindet das Viertel gut an die Karl-Franzens-Universität und das LKH Graz an. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück Nr. 729/17 (Mittelgrundstück). Zwei großzügige Grundstücksgrößen ermöglichen Garten- und Freiflächenplanung mit hoher Lebensqualität. Zwei eigenständige Grundstücke, die einzeln oder gemeinsam gekauft werden können: Eckgrundstück:      ca. 1395 m2.      Preis € 1.185.750   (€850/m²) Mitttelgrundstück:  ca. 1030 m2.      Preis € 875.500      (€850/m²) Die Bebauungsdichte wird je Bauplatz im Bereich 0,2-0,3 definiert. Beide Grundsrücke sind nicht benachbart zueinander, sind über eine neu gebaute Privatstraße erreichbar, erhöhte Privatsphäre und exklusive Zufahrt.Voll erschlossen (Entwässerung, Wasser und Strom vorhanden). Sowie ein Betriebsbuch für die allgemeine Infrastruktur Anlagen, Aufschließung der Franzosenwiese Graz. Der Rosenberg selbst ist ein reines Wohn- und Grüngürtelgebiet ohne Gewerbezonen. Die nächsten Supermärkte befinden sich im Talbereich: Spar-Supermarkt (Heinrichstraße / Geidorf)): Fußläufig in ca. 12-15 Minuten erreichbar. Billa-Supermarkt (Hilmteichstraße / Mariagrün): Ebenfalls in rund 15 Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Auto/Fahrrad erreichbar. Einkaufszentrum Andritz ( Andritzer Reichsstraße): Mit dem Auto in ca.  5 bis 7 Minuten erreichbar. Kindergärten: Der Kindergarten Schöbrunngasse und der Kindergarten Panoramagasse befinden sich in unmittelbarer Nähe im unteren Teil des Hügels (ca. 5 bis 10 Gehminuten). Schulen: Die Volksschule Mariagrün ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Höhere Schulen (z.B. BRG Kepler oder Gymnasien im Bereich Grabenstraße) sind in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Universitäten: Die Karl-Franzens-Universität Graz (Hauptcampus) ist mit dem Fahrrad in ca. 7 bis 10 Minuten erreichbar. Die Medizinische Universität Graz liegt ca. 2,7 Kilometer entfernt und ist über die Busverbindung (Haltestelle Hilmteich Linie 58) oder per Auto gut angebunden. Praktische Ärzte und Apotheken in ca. 3 bis 5 Autominuten oder 15 Gehminuten. Krankenhäuser: Das LKH Universitätsklinikum Graz liegt östlich des Rosenbergs. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt je nach Verkehrslage etwa 9 Minuten. Die Franzosenwiese am Rosenberg bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Graz zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin!     SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Edmond Perkal - 0664 420 31 31 Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf steht ein ca. 418 m² großes Grundstück im Bereich Erdbergweg, 8052 Graz, nahe der Steinbergstraße und dem Archerweg. Das Grundstück weist Hanglage auf und befindet sich in einem grünen, überwiegend ruhigen Wohnumfeld mit Panoramablick. Die Zufahrt erfolgt über den Erdbergweg. Eine direkte Parkmöglichkeit am Grundstück muss jedoch im Zuge der Bebauung errichtet werden. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 418 m² Lage: Erdbergweg, 8052 Graz Grundstücksnummer: 310/8 Topografie: Grundstück mit Gefälle Direkte Zufahrt: derzeit nicht vorhanden Grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets Besichtigung / Anfahrt: Die Anfahrt mit dem Pkw ist über die Krottendorferstraße/Erdbergweg möglich. Kurz vor dem Grundstück kann gehalten bzw. eine geeignete Parkmöglichkeit gesucht werden. Die letzten Meter zum Grundstück werden zu Fuß zurückgelegt. Widmung & Bebauungsdichte: Das Grundstück ist als reines Wohngebiet gewidmet. Die zulässige Bebauungsdichte beträgt 0,2–0,3.  Die konkrete Bebaubarkeit, Erschließung und Herstellung einer Zufahrt ist entsprechend den behördlichen Vorgaben zu prüfen.   Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.   Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RUHIGE SEITENSTRASSE IM STIFTINGTAL, LEICHT ERHÖHTES SONNIGES GRUNDSTÜCK! Hier werden Ihre Wohnträume wahr: nur wenige Minuten vom LKH entfernt, liegt dieses schöne Grundstück leicht erhöht im Stiftingtal. Ganztagessonne, alter Baumbestand und eine wenig befahrene Zufahrtsstraße zeichnen dieses Grundstück aus. Mit knapp 1.400m² (Grundsteuerkataster) und einer Widmung von WR 0,2-0,3 (reines Wohngebiet) können Sie auf diesem Grundstück Ihr Traumhaus realisieren. Die Zufahrt erfolgt über im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeiten. Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der Nähe der Grundstücksgrenze. Das Grundstück liegt im Grüngürtel der Stadt Graz, so dass im Zuge der Bebauung einige Auflagen einzuhalten sind (Einhaltung des Grünflächenfaktors, Einhaltung Bebauungsgrad, Dachbegrünung,...). Ein Fließpfad, der derzeit oberirdisch über das Grundstück führt, muss in der Planung berücksichtigt werden und kann umgeleitet, unterirdisch weitergeführt o.ä. werden. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In angenehmer Ruhelage von Graz-Puntigam gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 866 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Privatstraße und bietet damit ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Widmung WA mit einer Baudichte von 0,3 – 0,6 eröffnet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch für die Realisierung eines kleineren Bauträgerprojekts. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Supermärkte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingcenter. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Ein interessantes Grundstück mit vielseitigem Potenzial in gefragter Lage von Graz-Puntigam. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundstück im stadtnahen Ortsteil Schillingsdorf (Gemeinde Kainbach), nahe der Grazer Stadtgrenze, mit toller Verkehrsanbindung nach Graz und Gleisdorf! Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Grundstück weist eine Größe von ca. 590 m² Bauland auf. Genießen Sie die Aussicht ins GRÜNE - in stadtnaher Umgebung! Das Grundstück ist als Bauland WA mit einer Dichte von 0,2 - 0,5 gewidmet. Laut Bebauungsplan sind symmetrische Satteldächer mit einer Dachneigung größer als 18 Grad erlaubt. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telefon befinden sich im Bereich der Grundstücksgrenze. Lage und Infrastruktur: In wenigen Minuten sind zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken erreichbar. Ebenfalls stehen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Grundstück ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr gut angebunden. Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <4.500mBank <4.500mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundstück im stadtnahen Ortsteil Schillingsdorf (Gemeinde Kainbach), nahe der Grazer Stadtgrenze, mit toller Verkehrsanbindung nach Graz und Gleisdorf! Baugenehmigung bereits erteilt, natürlich haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Planung individuell anzupassen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Grundstück weist eine Größe von ca. 776 m² Bauland auf. Genießen Sie die Aussicht ins GRÜNE - in stadtnaher Umgebung! Das Grundstück ist als Bauland WA mit einer Dichte von 0,2 - 0,5 gewidmet. Laut Bebauungsplan sind symmetrische Satteldächer mit einer Dachneigung größer als 18 Grad erlaubt. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telefon befinden sich im Bereich der Grundstücksgrenze. Lage und Infrastruktur: In wenigen Minuten sind zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken erreichbar. Ebenfalls stehen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Grundstück ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr gut angebunden. Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <4.500mBank <4.500mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baugenehmigung bereits erfolgt, 1.352 m² sonniges Grundstück, Waldrandlage vor den Grazer Toren! Grundstück im stadtnahen Ortsteil Schillingsdorf (Gemeinde Kainbach), nahe der Grazer Stadtgrenze, mit toller Verkehrsanbindung nach Graz und Gleisdorf. Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Planung individuell anzupassen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Grundstück weist eine Größe von ca. 629 m² Bauland und zusätzlich ca. 723 m² Freiland auf. Auf Wunsch Kann das Grundstück auch ohne Freiland um € 159.000,-- erworben werden. Genießen Sie die Aussicht ins GRÜNE - in stadtnaher Umgebung! Das Grundstück ist als Bauland WA mit einer Dichte von 0,2 - 0,5 gewidmet. Laut Bebauungsplan sind symmetrische Satteldächer mit einer Dachneigung größer als 18 Grad erlaubt. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telefon befinden sich im Bereich der Grundstücksgrenze. Lage und Infrastruktur: In wenigen Minuten sind zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken erreichbar. Ebenfalls stehen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Grundstück ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr gut angebunden. Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <4.500mBank <4.500mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage Zwischen Ruhe, Grünblick und bester Infrastruktur eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost. Dieses Grundstück mit Altbestand vereint das, wonach viele suchen und nur wenige finden: eine idyllische Grünlage mit angenehmer Privatsphäre – und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an den Alltag. Zur Liegenschaft Der bestehende Altbestand befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich. Gerade dadurch bietet sich jedoch enormes Potenzial für alle, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten – sei es durch stilvolle Revitalisierung oder als spannende Basis für ein neues Wohnkonzept. Highlights Besonders hervorzuheben ist die harmonische Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Umgeben von Grünflächen und ruhigem Wohnambiente genießen Sie hier eine Wohnqualität mit Seltenheitswert. Gleichzeitig sind Bus- und Straßenbahnverbindungen bequem fußläufig erreichbar, wodurch das Grazer Stadtzentrum unkompliziert angebunden bleibt. Auch Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Platz mit Charakter, Potenzial und einer Lage, die heute mehr denn je gefragt ist. Bei dem angegebene Startpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten entwickeln kann. Vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Herzlich Willkommen in der aufregenden Welt der Immobilien in Graz! Wir präsentieren Ihnen ein herausragendes Grundstück für Wohn- und Geschäftsbauten im Herzen von 8010 Graz, Steiermark. Mit einer großzügigen Fläche von 1775 m² bietet dieses Areal Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen, sei es für Ihr neues Zuhause, ein innovatives Geschäft oder beides. Die Lage könnte nicht besser sein. Das Grundstück ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsanbindungen angebunden. Ob Bus oder Straßenbahn – Sie erreichen die wichtigsten Punkte der Stadt im Handumdrehen. So genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines eigenen Grundstücks verzichten zu müssen. Die unmittelbare Umgebung ist ein wahres Paradies für Familien und Berufstätige. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Ausbildung für Ihre Kinder gewährleisten. Auch Universitäten und höhere Schulen sind in der Umgebung, was dieses Grundstück besonders attraktiv für Studenten und junge Akademiker macht. Für Ihre Einkäufe müssen Sie ebenfalls keine langen Wege in Kauf nehmen. Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem und schnell erreichen können. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung ermöglicht es Ihnen, ein lebendiges Umfeld zu schaffen, in dem Arbeit und Leben harmonisch miteinander verbunden sind. Nutzen Sie die Chance, sich in einem aufstrebenden Viertel von Graz niederzulassen, das sowohl die Vorteile des städtischen Lebens als auch die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohngegend vereint. Egal, ob Sie ein neues Wohnprojekt planen oder ein Gewerbe eröffnen möchten, dieses Grundstück bietet Ihnen die Flexibilität und die Möglichkeiten, die Sie suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Grundstück in Graz zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Zukunft beginnt hier – im pulsierenden Herzen von Graz! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN* Zum Verkauf steht ein rund 1000m² großes Grundstück im Bezirk St. Peter in Graz. Das Grundstück befindet sich dabei am Ende einer ruhigen Sackgasse.  Hard Facts:  1000m² großes, rechteckiges Grundstück Bebauungsdichte: 0,2-0,3 (WR 0,2-0,3) Ruhelage - Zufahrt über Privatstraße   Die Haltestelle St. Peter Schleife ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Grazer Bestlage.  Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN* Zum Verkauf steht ein 800m² großes Grundstück im Bezirk St. Peter in Graz. Das Grundstück befindet sich dabei am Ende einer ruhigen Sackgasse.  Hard Facts:  800m² großes, rechteckiges Grundstück Bebauungsdichte: 0,2-0,3 (WR 0,2-0,3) Ruhelage - Zufahrt über Privatstraße   Die Haltestelle St. Peter Schleife ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Grazer Bestlage.  Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN* Zum Verkauf steht ein knapp 1.800m² großes Grundstück im Bezirk St. Peter in Graz. Das Grundstück befindet sich dabei in einer ruhigen Seitengasse.  Hard Facts:  ~1.800m² Bebauungsdichte: 0,2-0,3 (WR 0,2-0,3) ruhige Lage in einer Seitengasse Die Haltestelle St. Peter Schleife ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Grazer Bestlage.  Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein rund 750m² großes Baugrundstück in Graz-Waltendorf mit bestehendem Wohnhaus als Altbestand. Die Liegenschaft ist als WA – Allgemeines Wohngebiet gewidmet und weist eine Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6 auf. Damit bietet das Grundstück interessante Perspektiven für Käufer, die langfristig ein individuelles Wohnkonzept realisieren oder die bestehende Bebauung weiterentwickeln möchten. Der derzeitige Altbestand wurde 1969 errichtet und verfügt über rund 105 m² Wohnfläche, einen großzügigen Kellerbereich mit rund 109 m² sowie eine Garage. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und immer wieder renoviert bzw. modernisiert. Besonders relevant ist jedoch die Qualität des Grundstücks: Die rund 750 m² bieten eine attraktive Basis für zukünftige Wohnideen und verbinden eine gefragte Grazer Wohnlage mit einem schönen Ausblick und viel Grün. Ob Nutzung des bestehenden Hauses, umfassende Modernisierung oder eine zukünftige Neugestaltung der Liegenschaft – hier eröffnet sich Gestaltungsspielraum für private Bauherren, Familien und Käufer mit langfristiger Perspektive oder auch Bauträger. Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in Graz-Waltendorf mit bestehendem Altbestand, guter Widmung, attraktiver Aussicht und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.  Ein Exposé inklusiv genauer Lage, Katasterauszügen und Bildern des Altbestands sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartner: Julia Ulrich 📞 Mobil.: +43 676 34 27 188 📧 E-Mail: ju@cuj.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz-St. Peter wartet dieses attraktive Baugrundstück auf seine neue Nutzung. Die ruhige Sackgassenlage garantiert Privatsphäre und Erholung – ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen oder ein Investment in Toplage. Das Grundstück bietet insgesamt ca. 1.788 m² Gesamtfläche, bestehend aus zwei separaten Parzellen mit rund 800 m²und 988 m², die gemeinsam oder einzeln erworben werden können. Diese Flexibilität eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten, ein Doppelhaus oder zwei separate Bauprojekte. Eckdaten: Toplage in Graz-St. Peter Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse Baugrundstück mit Widmung WR (Wohnen Reines) Baudichte 0,2–0,3 Teilbar in zwei Parzellen: 800 m² + 988 m² Sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr) Stadtnah und trotzdem ruhig – ideal für Familien oder Anleger Genießen Sie die Kombination aus idyllischer Umgebung und urbanem Komfort. Grundstücke in dieser Lage sind selten und besonders begehrt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses besondere Grundstück in bester Lage von Graz! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses attraktive Baugrundstück in der Murfelderstraße bietet die ideale Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 324 m² eignet sich die Liegenschaft hervorragend für die Errichtung eines modernen und individuellen Eigenheims. Auf dem Grundstück kann ein Gebäude mit einer maximalen Größe von ca. 120 m² errichtet werden, perfekt für Familien, Paare oder Bauherren, die ein durchdachtes Zuhause in angenehmer Lage schaffen möchten. Die kompakte Grundstücksgröße ermöglicht dabei eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Gartenfläche und überschaubarem Pflegeaufwand. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen, von moderner Architektur bis hin zum gemütlichen Familienhaus mit Garten. Auch die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums sowie wichtiger Verkehrswege. Ein ideales Grundstück für alle, die ihren Wohntraum in Graz verwirklichen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 800 m² Fläche in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-St. Peter. Die Sackgassenlage am oberen Ende der Straße garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren. Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit hochwertiger Nachbarschaft und überzeugt durch seine Kombination aus Naturnähe und bester Anbindung. Eckdaten: Ruhige Lage in Graz-St. Peter Grundstücksfläche: ca. 800 m² Widmung: WR (Wohnen Reines) Baudichte: 0,2–0,3 Stadtnah, familienfreundlich, sehr gute Infrastruktur Am Ende einer Sackgasse gelegen – absolute Ruhelage Besonderheit: Das Grundstück kann einzeln erworben werden oder gemeinsam mit der angrenzenden Parzelle (988 m²), wodurch sich eine Gesamtfläche von rund 1.788 m² ergibt. Ideal für größere Bauprojekte, Doppelhauslösungen oder weitläufige Privatgärten. Jetzt Besichtigung anfragen und die vielfältigen Möglichkeiten dieses Grundstücks entdecken! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonniges Baugrundstück mit Garage und Pool – Ruhelage in Graz St. Peter Aus einer großzügigen Liegenschaft in der Wittenbauerstraße wird der vordere, straßenseitige Teil neu abgeteilt und separat verkauft. Es entsteht ein eigenständiges Grundstück mit 651 m², ebener Fläche und gut bebaubarem, nahezu quadratischem Zuschnitt. Objektdaten Grundstücksfläche: 651 m² Widmung: WA (Wohnen Allgemein) Bebauungsdichte: 0.3-0.6 Bebauung: Garage bestehend, Pool bestehend Aufschließung: Vollaufgeschlossen Verfügbarkeit: nach Rechtskraft der Grundstücksteilung Kaufpreis: € 399.000,–   Flexible Kaufmöglichkeiten: Diese Liegenschaft wird in drei Varianten angeboten, sodass Sie genau die Lösung wählen können, die zu Ihnen passt. In dieser Variante erwerben Sie das geteilte Grundstück von 651m² zum Preis von €399.000,-. Für Bauinteressierte oder Anleger steht dieses Grundstücksteil als eigenes Baugrundstück mit bereits vorbesprochenem Doppelhaus-Konzept zur Verfügung. So lässt sich das Objekt sowohl als großzügiger Familiensitz als auch als kombiniertes Wohn- und Investitionsprojekt nutzen. Wer ein überschaubares Grundstück bevorzugt, kann das Haus auch mit einem reduzierten Grund von ca. 414 m² erwerben (€ 499.000,–). Die letzte Variante wäre das Haus samt gesamtem, ungeteiltem Grundstück (ca. 1.065 m²) zum Preis von € 749.000,–.    Bebauungsmöglichkeiten Für das Grundstück liegen Vorentwürfe für ein Doppelhaus vor – der ebene Zuschnitt und die direkte Straßenzufahrt eignen sich gut für zwei Einheiten mit jeweils eigenem Zugang und Gartenanteil. Ebenso möglich ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Pool. Welche Variante realisiert wird, ist in Abstimmung mit der Baubehörde zu klären – wir unterstützen Sie dabei gerne. Vorentwürfe sind unverbindliche Planungsideen und keine Zusicherung der Bewilligungsfähigkeit.   Unser Netzwerk Falls gewünscht, können wir Ihnen Baumeister und Baufirmen aus unserem Netzwerk empfehlen. Nach Vereinbarung unterstützen wir auch bei Kostenschätzungen oder begleiten Sie durch das Bauverfahren. Ein Angebot, kein Muss – melden Sie sich einfach, wenn es für Sie passt.   Hinweis zur Grundstücksfläche und zur Teilung Die gegenständliche Teilfläche von ca. 651 m² wird im Zuge einer Grundstücksteilung neu gebildet. Die Flächenangabe beruht auf dem aktuellen Planungsstand und dient der ersten Orientierung. Das endgültige Ausmaß wird erst durch den Teilungsplan eines befugten Ziviltechnikers festgestellt und mit dessen Rechtskraft sowie der grundbücherlichen Durchführung verbindlich. Abweichungen nach oben oder unten sind möglich und liegen in der Natur des Vermessungsverfahrens. Die angeführte Fläche stellt daher keine zugesicherte Eigenschaft dar. Für die Richtigkeit der vorläufigen Flächenangabe wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bewilligter Dachgeschoßausbau- Errichtung von 6 Wohneinheiten. Umfassende Sanierung möglich!  Dachbodenfläche (roh): Gesamtfläche rd. 500 m², davon: 214 m² im ersten Gebäude, 285 m² im Nachbargebäude. Bewilligter Ausbau Dachboden 1:  3 WE: 74,60 m², 56,19 m², 63,18 m²  -Gesamtnettonutzfläche: 193,97 m². Dachboden 2: 3 WE: 103,43 m², 96,29 m², 56,40 m² - Gesamtnettonutzfläche: 256,12 m². Gesamtnettonutzfläche: 450,09 m². Land Steiermark: Umfassende Sanierung- Annuitätenzuschuss 45%, 15 J. möglich! Kaufpreis: € 520.000,00 (fünfhundertzwanzigtausend Euro)   Variante 1: Gesamtübernahme der Firma (KG), um € 530.000,00. Variante 2: Ankauf beider Dachböden: € 520.000,00. Variante 3: Einzelverkauf der Dachbodenfläche 1: € 235.000,00 Einzelverkauf der Dachbodenfläche 2: € 310.000,00 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnadressen von Graz (Bezirk Mariatrost / Kroisbach) gelangt dieses sonnige Premium-Projekt zum Verkauf. Sämtliche langwierigen Planungs-, Behörden- und Genehmigungswege wurden bereits für Sie erledigt! Es liegt ein rechtskräftiger Baubescheid vor. Sie erwerben hier ein absolut kalkulierbares Projekt ohne Entwicklungsrisiko und können ohne Zeitverlust mit dem Bau beginnen. Die Fakten im Überblick: Grundstücksfläche: Ca. 1.430 m2 Flächenwidmung: Reines Wohngebiet (WR) Bebauungsdichte: 0,3 bis 0,4 Rechtskräftige Baugenehmigung: Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit 3 großzügigen Wohneinheiten samt Carports und Luft-Wärmepumpe. Zustand: Das Grundstück ist komplett geräumt, ein Altbestand wurde bereits fachgerecht abgerissen und entsorgt. Infrastruktur: Sämtliche Anschlüsse sind an der Grundgrenze vorhanden. Die Zufahrt ist über eine einverleibte Dienstbarkeit rechtlich perfekt abgesichert. Die Lage: Das Grundstück befindet sich am Ende einer absolut ruhigen Sackgasse im grünen Nordosten von Graz und grenzt direkt an ein weitläufiges Wald-Naherholungsgebiet. Eine unvergleichbare Lebensqualität, während die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten perfekt erreichbar ist. Verkaufsmodus & Richtpreis: Der Verkauf erfolgt diskret gegen Gebot auf Basis eines aktuellen, gerichtlich zertifizierten Verkehrswertgutachtens. Wichtiger Hinweis / Vermittlungshonorar: Die Vermittlung erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrages beträgt das Maklerhonorar 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Abgeberseite werden genaue Adressdaten, Pläne und das schriftliche Gutachten erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Unterzeichnung der gesetzlichen Maklervereinbarung (Objektfreigabe & Nebenkostenübersicht) freigegeben. Kontaktieren Sie mich für nähere Details – ich freue mich auf Ihre diskrete Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr privates Naturparadies in einer der exklusivsten Sackgassen von Graz! Sie suchen absolute Ruhe, viel Grün, direkte Nähe zur Natur – und wollen trotzdem in wenigen Minuten in der Grazer Innenstadt sein? Dann bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. In erstklassiger Grünruhelage von Graz-Mariatrost gelangt dieses wunderschöne, sonnige Grundstück mit stolzen 1.430 $m^2$ Gesamtfläche zum Verkauf. Die Highlights für Ihr zukünftiges Zuhause: Einzigartige Waldrandlage: Das Grundstück grenzt direkt an ein beliebtes Grazer Wald-Naherholungsgebiet. Natur- und Freizeitqualität pur direkt vor der zukünftigen Terrassentüre! Absolute Sicherheit durch Sackgasse: Kein Durchgangsverkehr, maximale Privatsphäre und ein sicheres Umfeld für die ganze Familie. Perfekt vorbereitet: Ein alter Bestand wurde bereits komplett abgerissen und fachgerecht entsorgt. Das Grundstück ist sauber geräumt und baureif. Maximale Rechtssicherheit: Für das Grundstück liegt bereits ein rechtskräftiger Baubescheid vor. Dies garantiert Ihnen vorab die absolute Bebaubarkeit des Grundstücks. Sämtliche Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) befinden sich an der Grundgrenze. Verkaufsmodus & Richtpreis: Die Liegenschaft wird im exklusiven Auftrag freihändig gegen Gebot veräußert. Als Orientierung dient ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines gerichtlich zertifizierten Sachverständigen. Vermittlungshonorar: Die Vermittlung erfolgt für den Käufer provisionspflichtig (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Adresse, Pläne und Gutachten zum Schutz der Privatsphäre nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) und Unterzeichnung einer Maklervereinbarung herausgeben. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Bestand in stark frequentierter Lage im Bezirk Geidorf. Grundstücksfläche: ca. 300 qm Dichte: 0,6 - 1,2 Widmung: WA Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Bestand (gemischt genutzt) in stark frequentierter Lage im Bezirk Geidorf. Grundstücksfläche: ca. 1.790 qm Dichte: 0,6 - 1,2 Widmung: WA Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*** Drei attraktive Grundstücke in ruhiger Lage in Graz – ideal für Freizeit & Natur *** Zum Verkauf steht ein derzeit noch ungeteiltes Grundstück (Teilfläche aus Gst. Nr. 1092) in idyllischer und ausgesprochen naturnaher Lage. Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die flexible Teilungsmöglichkeit: Das Grundstück ist derzeit noch nicht in einzelne Parzellen geteilt. Je nach Erwerbswunsch kann – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen bzw. grundbücherlichen Voraussetzungen – eine Teilung in zwei oder drei Grundstücke vorgenommen werden. Bei Erwerb der gesamten Grundstücksfläche beträgt der Kaufpreis € 99.000,–.   Die Liegenschaft befindet sich in einem Naturschutzgebiet und ist derzeit als Freiland gewidmet. Das Grundstück wird ausdrücklich nicht mit einer zukünftigen Umwidmung in Bauland angeboten. Eine Umwidmung ist nicht vorgesehen und sollte daher auch nicht Grundlage einer Kaufentscheidung oder Investitionsüberlegung sein. Gerade darin liegt jedoch der besondere Charakter dieser Liegenschaft: Hier erwerben Sie kein klassisches Baugrundstück, sondern ein Stück geschützte Natur in Graz – ideal für Menschen, die bewusst Grünraum, Ruhe und Naturverbundenheit suchen. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Interessenten, die keinen klassischen Bauplatz suchen, sondern sich bewusst ein Stück Grünland sichern möchten.Ob als persönlicher Rückzugsort, zur naturnahen Nutzung oder einfach als eigenes Stück Natur – die Fläche bietet einen besonderen Freiraum in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtgebiet. Aufgrund der Lage neben dem Naturschutzgebiet sind sämtliche Nutzungen selbstverständlich nur im Rahmen der geltenden gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen zulässig. Insbesondere können bauliche Maßnahmen, Geländeveränderungen, Einfriedungen, Anlagen oder sonstige Eingriffe in die Natur unzulässig oder genehmigungspflichtig sein. Die geschützte Lage trägt dazu bei, den naturnahen Charakter des Gebietes langfristig zu bewahren.         Highlights der einzelnen Grundstücke: Idyllische und ruhige Grünlage in Graz Flexible Nutzung als Freizeitgrundstück Widmung als Freiland Interssant für Natur- und Gartenliebhaber Rückzugsort abseits des städtischen Alltags Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Garten, Erholung, Hobby) Teilkauf einzelner Parzellen möglich   Nutzungsideen: Privater Erholungs- und Rückzugsort Anlage eines Gartens oder Selbstversorgerprojekts     Wer nicht nach einem gewöhnlichen Baugrundstück sucht, sondern Wert auf Natur, Ruhe und eine besondere Grünlage legt, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Sichern Sie sich ein eigenes Stück Natur in Graz – als langfristigen Rückzugsort und Platz für all jene, die Grünraum nicht erst schaffen müssen, sondern ihn so schätzen, wie er ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne unter +43 66488221902 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap