"PERFEKT FÜR BAUTRÄGER – Attraktives Grundstück im Zentrum von Gramatneusiedl!" ca. 839 m² - Mindestens 5 Wohneinheiten möglich Zum Verkauf gelangt ein exklusives Baugrundstück im Herzen von Gramatneusiedl, das durch seine zentrale Lage, vielseitige Bebauungsmöglichkeiten und Top-Infrastruktur überzeugt. Highlights auf einen Blick - Zentrale Lage in 2440 Gramatneusiedl, Bezirk Bruck/Leitha - Rund 839 m² Baugrund in begehrter Wohngegend - Bebauung mit mindestens 5 Wohneinheiten möglich - Alternative: Einfamilienhaus oder max. 2 Doppelhäuser - Bauweise: geschlossen | Bauklasse: I, II | Bebauungsdichte: 60 % - Hervorragende Infrastruktur & schnelle Verkehrsanbindung - Nur ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Wien (S-Bahn im 20-Minuten-Takt) - Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar Mit einer Fläche von rund 839 m² bietet die Liegenschaft Bauträgern und Investoren eine hervorragende Grundlage für die Realisierung zukunftsorientierter Wohnprojekte. Durch die geschlossene Bauweise, Bauklasse I+II und 60 % Bebauungsdichte eröffnen sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – von einem Mehrparteienhaus mit mindestens 5 Einheiten bis hin zu einem Einfamilien- oder Doppelhausprojekt. Lage & Infrastruktur Die Gemeinde Gramatneusiedl kombiniert ländliches Flair mit stadtnaher Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Bäckereien, Friseure, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar – in nur einer knappen Viertelstunde sind Sie direkt am Hauptbahnhof Wien. Auch für Vielflieger oder Geschäftsreisende ist die Lage ideal: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich profitieren Sie vom schnellen Anschluss an das Autobahnnetz. Ihre Vorteile - Attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage - Sehr gute Nachfrage durch Pendler & Familien - Exzellente Anbindung nach Wien und Umgebung - Nachhaltige Entwicklungschance in aufstrebender Gemeinde Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses zukunftsträchtige Grundstück! Kaufpreis (Osteraktion): € 399.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.550mApotheke <250mKinder & SchulenKindergarten <700mSchule <425mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <325mEinkaufszentrum <6.425mSonstigeBank <375mGeldautomat <3.050mPost <375mPolizei <375mVerkehrBus <200mBahnhof <1.175mAutobahnanschluss <8.875mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erstklassiges Baugrundstück im Zentrum von Gramatneusiedl" ca. 839 m² – ideale Mischung aus ländlicher Idylle und Stadtnähe Wir freuen uns, Ihnen dieses hervorragend gelegene Baugrundstück im Herzen von Gramatneusiedl präsentieren zu dürfen. Mit einer Fläche von rund 839 m² bietet es den perfekten Ausgangspunkt für Ihr zukünftiges Eigenheim – sei es als Einfamilienhaus oder als Doppelhaus. Dank der zentralen Lage vereint dieses Grundstück wohnliches Flair, beste Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen im Grünen mit Stadtnähe kombinieren möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick: - ca. 839 m² Baugrund in zentraler Lage - Bauweise: Geschlossene Bauweise - Bauklasse: I, II - Bebauungsdichte: 60 % Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten in Gehweite Perfekte Verkehrsanbindung: S-Bahn fußläufig erreichbar, in nur 15 Min. am Wiener Hauptbahnhof Flughafen Wien in nur 20 Autominuten Lage – zentral & bestens angebunden Gramatneusiedl überzeugt durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Großstadt. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Züge fahren im 20-Minuten-Takt direkt nach Wien. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Fazit Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Wohntraumes, sondern auch eine Lage, die Wohnqualität und Wertbeständigkeit garantiert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis (Osteraktion!): € 399.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.550mApotheke <250mKinder & SchulenKindergarten <700mSchule <425mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <325mEinkaufszentrum <6.425mSonstigeBank <375mGeldautomat <3.050mPost <375mPolizei <375mVerkehrBus <200mBahnhof <1.175mAutobahnanschluss <8.875mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Bauklasse des Grundstücks ist I und II / Verbaubarkeit beträgt 60% in geschlossener Bauweise im Kerngebiet  Wohngebäude: Es dürfen Wohngebäude errichtet werden, sofern sie sich harmonisch in das Ortsbild einfügen. Betriebe: Gewerbebetriebe sind zulässig, solange sie den Charakter des Kerngebiets nicht beeinträchtigen.    Plan ist im Expose´  dargestellt   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baugrundstück - Widmung BK - max 12. Wohneinheiten. Vielversprechende Bebauungsstudie mit 5 Hauseinheiten, mit 2 Garagen und 8 Stellplätzen sowie Eigengärten, Balkone und Loggien für alle 5 Reihenhäuser.  Gewichtete Nutzfläche in diesem Beispiel: 728m². Bebauungsstudie bereits mit dem Gebietsbauamt Mödling und der Gemeinde abgesprochen. Bebaute Fläche in diesem Beispiel: 497m².  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap