Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause mit viel Charme, naturnaher Umgebung und einem ganz besonderen Wohngefühl? Dann könnte diese Immobilie in Gramastetten genau das Richtige für Sie sein! Inmitten einer idyllischen und grünen Umgebung in Gramastetten befindet sich diese besondere Immobilie, die durch ihren individuellen Charakter und ihre naturnahe Atmosphäre überzeugt. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 3 Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder all jene, die sich einen kleinen Rückzugsort abseits des Trubels wünschen. Schon der Außenbereich vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Die umliegende Natur, die gewachsene Begrünung und die charmante Gestaltung verleihen der Liegenschaft einen ganz eigenen Charakter. Wer das Besondere sucht und kein klassisches Standardhaus möchte, findet hier eine Immobilie mit viel Persönlichkeit. Highlights dieser Immobilie: Ca. 49 m² Wohnfläche 3 Zimmer Badezimmer mit integriertem WC Teilunterkellert Naturnahe und idyllische Umgebung Individueller Charakter Viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung Ruhiges Wohngefühl mitten im Grünen Die Wohnfläche bietet trotz der kompakten Größe eine praktische Grundlage für individuelles Wohnen. Die drei Zimmer können je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und ermöglichen dadurch eine flexible Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Verbindung zur Natur. Die üppige Begrünung rund um das Haus sorgt für Privatsphäre und vermittelt das Gefühl, sich in einem eigenen kleinen Rückzugsort zu befinden. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Highlights: Kompakte und gut nutzbare Wohnfläche 3 flexibel gestaltbare Zimmer Bad und WC in einem Raum Zusätzlicher Stauraum durch Teilunterkellerung Ruhige, grüne Umgebung Ideal als Hauptwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort Interessante Möglichkeit für Käufer, die etwas Individuelles suchen Nun zur Lage: Die Immobilie befindet sich in Gramastetten, einer beliebten Gemeinde im Mühlviertel, die für ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz bekannt ist. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Was die Lage besonders macht: Ruhige und naturnahe Wohnlage Herrliche Landschaft des Mühlviertels Zahlreiche Wander- und Spaziermöglichkeiten Gute Erreichbarkeit von Linz und den umliegenden Gemeinden Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gramastetten Hoher Freizeit- und Erholungswert öffentliche Verkehrsmittel in 5 Minuten erreichbar Gemeindegebühren (pro Quartal): - Grundsteuer B € 43,25 - Abfallabfuhr € 16,09 (exkl. 10% USt.) - Grundgebühr Kanal € 56,87 (exkl. 10% USt.) - Grundgebühr Abfall € 36,58 (exkl. 10% USt.) Fazit: Diese besondere Immobilie in Gramastetten bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche drei Zimmer und überzeugt vor allem durch ihren individuellen Charakter sowie die idyllische, grüne Umgebung. Wer auf der Suche nach einem kleinen, außergewöhnlichen Zuhause mit viel Privatsphäre und Naturverbundenheit ist, sollte sich diese Gelegenheit genauer ansehen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wunderschönes idyllisches Grundstück in Südhanglage in der Koglerau im Gemeindegebiet Gramastetten. In nur 13min erreicht man den Linzer Hauptplatz mit dem PKW und hat somit trotz ländlicher Ruhelage, sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt nur einen Steinwurf entfernt zur Verfügung! Der Hang ist südlich ausgerichtet, ermöglicht auch die Perspektive Richtung Westen und bietet einen schönen Fernblick oberhalb der Nebelgrenze. Am Grundstück ist ein Bachlauf und ein kleiner Teich, der sich ggf. sogar für die Fischzucht (Forellen) eignen würde. Neben der Holzhütte mit der Tenne und dem Kamin gibt es auch noch einen Hochstand der als bauliche Anlage am Grundstück gegeben ist. Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen die als Bauland gewidmet sind (1.978m²) und einer weiteren mit landwirtschaflticher Widmung (6.534m²) Der dargestellte Entwurfsplan soll veranschaulichen, welches Potential in dem Grundstück steckt und ist aus technischer und baurechtlicher Sicht realisierbar. Mit etwas Phantasie, lässt sich hier ein uneinsehbares Kleinod umsetzen, welches einen genialen Ausblick bietet, ohne Einblicke dulden zu müssen und das nur wenige Minuten zur Stadtgrenze von Linz! LAGE: Nächster Supermarkt: ca. 5Min. mit Auto Linz Zentrum: Hauptplatz ca. 9 km / ca. 13 min Kindergarten: 3km/ 4Min. mit Auto Volksschule: 5km/ 4Min. mit Auto Autobahnauffahrt A7: 11km/ ca.15min Flughafen Linz: ca. 20 km / ca. 35 min Details gerne auf Anfrage! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wunderschönes idyllisches Grundstück in Südhanglage in der Koglerau im Gemeindegebiet Gramastetten. In nur 13min erreicht man den Linzer Hauptplatz mit dem PKW und hat somit trotz ländlicher Ruhelage, sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt nur einen Steinwurf entfernt zur Verfügung! Der Hang ist südlich ausgerichtet, ermöglicht auch die Perspektive Richtung Westen und bietet einen schönen Fernblick oberhalb der Nebelgrenze. A Das Grundstück hat die Widmung Bauland Wohnbau und wird im Zuge einer Verbücherung mit einem Geometer vermessen und als eigene Grundstücksnummer weitergeführt werden können. LAGE: Nächster Supermarkt: ca. 5Min. mit Auto Linz Zentrum: Hauptplatz ca. 9 km / ca. 13 min Kindergarten: 3km/ 4Min. mit Auto Volksschule: 5km/ 4Min. mit Auto Autobahnauffahrt A7: 11km/ ca.15min Flughafen Linz: ca. 20 km / ca. 35 min Details gerne auf Anfrage! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.