Zum Verkauf gelangt ein Baugrund in zentraler Lage in Gallneukirchen. Die Liegenschaft verbindet einen gewachsenen Baumbestand mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Damit eignet sie sich ideal für die Errichtung eines Eigenheims für Familien, Paare oder alle, die Wert auf kurze Wege legen. Das Grundstück Der bestehende Baumbestand verleiht dem Grundstück einen natürlichen, gewachsenen Charakter. Ein besonderes Highlight sind die Obstbäume mit Apfel-, Birn- und Zwetschkenbäumen. Sie bieten die Möglichkeit, eigenes Obst direkt aus dem Garten zu ernten. Die Bäume spenden in den Sommermonaten angenehmen Schatten und sorgen für ein gutes Mikroklima. Je nach Bebauungskonzept lassen sie sich harmonisch in die künftige Garten- und Freiflächengestaltung einbinden. Aufschließung und Zufahrt Das Grundstück ist vermessen und grenzt unmittelbar an eine öffentliche Siedlungsstraße, über die eine bequeme Zufahrt gewährleistet ist. Es besteht kein Bauzwang. Die Anschlüsse für Wasser und Kanal sind bereits am Grundstück vorhanden. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen für eine rasche Bebauung gegeben. Lage und Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Das Ortszentrum von Gallneukirchen ist bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gallneukirchen zählt zu den gefragten Wohngemeinden im Linzer Umland. Die Stadtgemeinde bietet eine gewachsene Ortsstruktur, ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sowie eine gute Anbindung an den Großraum Linz. Fazit Dieser Baugrund ist eine seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gemeinden des Mühlviertels ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hier ist alles Wesentliche in Gehdistanz erreichbar, und gleichzeitig profitieren Sie von einem Grundstück mit eigenem Obstgarten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Qualitäten dieses Grundstücks. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.   Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Es besteht ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <7.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem Eigenheim in einer der schönsten Lagen Gallneukirchens! Diese vier exklusiven Grundstückevereinen die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung bieten die Grundstücke alles, was Sie für die Verwirklichung Ihres Wohntraums benötigen. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens, sondern profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Stadtgemeinde. Mit großzügigen Grundstücksflächen und der idealen Ausrichtung für ein lichtdurchflutetes Zuhause sind diese Parzellen die perfekte Basis für ein individuelles Bauprojekt, das ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Auch langfristige Planungen lassen sich hier wunderbar realisieren – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Dank der ausgezeichneten Lage erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem und in kürzester Zeit. Für Pendler ist Gallneukirchen durch die Nähe zu Linz ein optimaler Standort, der sowohl Ruhe als auch schnelle Anbindung an die Stadt bietet. Folgende Grundstücke stehen zum Verkauf: Grundstück 1: 673 m² € 199.000 Grundstück 2: 671 m² € 198.000 Grundstück 4+5: 860 m² (müssen beide erworben werden) € 215.000 Grundstück 3+6: 958 m² (müssen beide erworben werden) € 239.000 Highlights: • Lage: Ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur • Ausrichtung: Sonnige (Süd) Ausrichtung für maximale Lichtverhältnisse • Naturnah: Eingebettet in eine grüne Umgebung – perfekt für Spaziergänge und Erholung • Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar • Verkehrsanbindung: Kurze Wege nach Linz und Umgebung, ideal für Pendler • Gestaltungsfreiheit: Ihre Chance, den Traum vom Eigenheim genau nach Ihren Wünschen zu verwirklichen   Preise: Ab € 198.000,- Die Grundstücke sind derzeit noch nicht aufgeschlossen. Ein Bauzwang bis 2027 ist vorgesehen. Details zur Aufschließung, den voraussichtlichen Kosten sowie zu möglichen Fristen oder Verlängerungsoptionen klären wir gerne individuell mit Ihnen und der zuständigen Gemeinde. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eines der begehrten Grundstücke in Gallneukirchen. Ob modern, klassisch oder individuell – hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit! Kontaktieren Sie uns noch heute! Wir stehen Ihnen für Fragen, Besichtigungstermine und weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.750mApotheke <1.750mKlinik <2.250mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.750mUniversität <6.750mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.750mGeldautomat <1.750mPost <1.750mPolizei <2.250mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.250mStraßenbahn <8.500mBahnhof <6.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gallneukirchen – Toplage! Dieses reizvolle Grundstück birgt reichlich Potential. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet und dennoch sehr zentrumsnah, finden Sie hier beschauliches Wohnen abseits des Trubels der Stadt. Die sonnige Südwest - Hanglage eröffnet attraktive Bebauungsmöglichkeiten und einen herrlichen Ausblick ins nähere Umland. Größe und Form dieses Baugrundstückes erfüllen ebenso alle Grundlagen zur Verwirklichung Ihrer baulichen Wünsche und Vorhaben. Für dieses Grundstück besteht kein Bauzwang. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Ein Straßenanteil an die Gemeinde ist nicht mehr abzutreten. Das Grundstück ist von einem rechtskräftigen Bebauungsplan erfasst. Bereits geleistete Aufschließungsbeiträge für Kanal, Wasser und Verkehrsfläche werden bei tatsächlichem Anschluss bzw. Erteilung einer Baubewilligung angerechnet. Nur unweit der Landeshauptstadt punktet die Stadtgemeinde Gallneukirchen durch seine zentrale und dennoch beschauliche Lage, der perfekten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität. Der Marktplatz Gallneukirchen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in nur ca. 8 bis 12 Gehminuten zu erreichen. Auch eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel nach Linz ist gewährleistet. Sehr guter Werterhalt! Das direkte Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 654 m² kann bei Interesse ebenso mit erworben werden! Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt € 165.000,--. Nähere Infos, Bebauungsplan usw. erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mStraßenbahn <7.500mBahnhof <7.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gallneukirchen – Toplage! Dieses reizvolle Grundstück birgt reichlich Potential. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet und dennoch sehr zentrumsnah, finden Sie hier beschauliches Wohnen abseits des Trubels der Stadt. Die sonnige Südwest - Hanglage eröffnet attraktive Bebauungsmöglichkeiten und einen herrlichen Ausblick ins nähere Umland. Größe und Form dieses Baugrundstückes erfüllen ebenso alle Grundlagen zur Verwirklichung Ihrer baulichen Wünsche und Vorhaben. Für dieses Grundstück besteht kein Bauzwang. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Ein Straßenanteil an die Gemeinde ist nicht mehr abzutreten. Das Grundstück ist von einem rechtskräftigen Bebauungsplan erfasst. Bereits geleistete Aufschließungsbeiträge für Kanal, Wasser und Verkehrsfläche werden bei tatsächlichem Anschluss bzw. Erteilung einer Baubewilligung angerechnet. Nur unweit der Landeshauptstadt punktet die Stadtgemeinde Gallneukirchen durch seine zentrale und dennoch beschauliche Lage, der perfekten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität. Der Marktplatz Gallneukirchen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in nur ca. 8 bis 12 Gehminuten zu erreichen. Auch eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel nach Linz ist gewährleistet. Sehr guter Werterhalt! Das direkte Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 880 m² kann bei Interesse ebenso mit erworben werden! Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt € 208.000,--. Nähere Infos, Bebauungsplan usw. erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mStraßenbahn <7.500mBahnhof <7.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Trailer - Video - Grundstück - Musterhaus - Gallneukirchen https://youtube.com/shorts/iXn-tfopU6M Video - Grundstück - Musterhaus - Gallneukirchen https://youtu.be/QxkRAbF5XBQ Sie möchten stets neue Angebote zu unseren Immobilien? Hinterlassen Sie bei unserem neuen Youtubekanal ein Like und aktivieren ganz einfach die Glocke. https://www.youtube.com/@TKRPartnerGmbH?sub_confirmation=1 Dieses schöne Hanggrundstück liegt in Gallneukirchen nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die Nähe zu Linz rundet dieses Angebot ab. Die Grundstücksgröße beträgt 1015m². Es besteht keine Bauverpflichtung. Wasser ist bereits vorhanden. Kanal, Strom und Internet liegen an der Grundstücksgrenze. Am Grundstück befindet sich eine ca. 9m² große Gartenhütte (Streifenfundament) mit Werkzeugschuppen. Grundstückspreis: Auf Anfrage Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis vom in Rechnung. Haus in Holzriegelbauweise: Preis auf Anfrage - (Belagsfertige, schlüsselfertige und bezugsfertige Ausführung möglich) - Über die Bau und Leistungsbeschreibung bzw. über den Unterbau wird Sie der zuständige ELK-Hausberater Hr. Reinhard Reumüller gerne beraten. Hausänderungen, Detailänderungen, Größenänderungen, Planänderungen, etc... sind jederzeit bis zur Beauftragung des Einreichplanes möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis: Unser Angebot soll ernsthaften Hausinteressenten dienen. Der Hauskauf und der Grundstückskauf sind 2 getrennte Rechtsgeschäfte. Das Grundstück kann auch ohne einem Haus gekauft werden. Hinweis: Die im Video und in der Anzeige gezeigten Bilder und Sequenzen sind KI-generiert und stellen keine reale Darstellung der Immobilie dar. Sie dienen ausschließlich zur visuellen Inspiration und ersetzen keine Besichtigung.