Ein Baugrundstück für Ihr Traumhaus in fantastischer Grünruhelage und einem herrlichen Ausblick in sonniger Wohnlage in Gnaning (Graz-Umgebung)! Dieses schöne Stück Land liegt in leichter Hanglage und bietet auf einer Gesamtfläche von etwa 1694m² die perfekte Basis zur Verwirklichung ihrer Wohnträume. Es besteht auch die Möglichkeit das Grundstück zu teilen. Aktuell befindet sich nur eine Gartenhütte darauf. Lassen Sie sich diese eher seltene Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie mich noch heute!

Jetzt bauen oder später – ganz flexibel! Keine Bauverpflichtung für ca. 10 Jahre – investieren und selbst entscheiden, wann der Baustart erfolgt. Das Projekt – bereits genehmigt! Zwei moderne Wohnhäuser mit optimaler Raumaufteilung Jede Einheit mit: Garage Lager-, Technik-, Fahrrad- & Abfallräumen Die Wohnungen überzeugen mit: ca. 120 m² Wohnfläche Loggia oder Terrasse mit traumhaftem Fernblick Bodentiefe Fenster & französische Balkone für lichtdurchflutetes Wohnen Lage: Begehrte Wohngegend in Fernitz-Mellach – ruhig, grün & Stadtnah. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses ca. 1.000 m² große Grundstück bietet die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die ruhige, sonnige Siedlungslage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Graz ist in wenigen Autominuten erreichbar, wodurch Sie hohe Lebensqualität mit bester Anbindung genießen. Highlights: ca. 1.000 m² Grundstücksfläche Widmung: WA – Wohnen Allgemein Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4 Kein Bebauungsplan – flexible Bebauungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Das Grundstück ist derzeit noch Teil einer größeren Gesamtfläche und wird im Zuge des Verkaufs neu geteilt. Der Käufer des zuerst veräußerten Grundstücks hat dabei die Möglichkeit, bei der Festlegung der Grundstücksgröße mitzubestimmen. Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolbild. Für weitere Details und Unterlagen ersuche ich um Ihre geschätzte Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses ca. 949 m² große Grundstück bietet die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die ruhige, sonnige Siedlungslage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Graz ist in wenigen Autominuten erreichbar, wodurch Sie hohe Lebensqualität mit bester Anbindung genießen. Highlights: ca. 949 m² Grundstücksfläche Widmung: WA – Wohnen Allgemein Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4 Kein Bebauungsplan – flexible Bebauungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Das Grundstück ist derzeit noch Teil einer größeren Gesamtfläche und wird im Zuge des Verkaufs neu geteilt. Der Käufer des zuerst veräußerten Grundstücks hat dabei die Möglichkeit, bei der Festlegung der Grundstücksgröße mitzubestimmen. Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolbild. Für weitere Details und Unterlagen ersuche ich um Ihre geschätzte Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses ca. 1.000 m² große Grundstück bietet die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die ruhige, sonnige Siedlungslage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Graz ist in wenigen Autominuten erreichbar, wodurch Sie hohe Lebensqualität mit bester Anbindung genießen. Highlights: ca. 1.000 m² Grundstücksfläche Widmung: WA – Wohnen Allgemein Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4 Kein Bebauungsplan – flexible Bebauungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Das Grundstück ist derzeit noch Teil einer größeren Gesamtfläche und wird im Zuge des Verkaufs neu geteilt. Der Käufer des zuerst veräußerten Grundstücks hat dabei die Möglichkeit, bei der Festlegung der Grundstücksgröße mitzubestimmen. Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolbild. Für weitere Details und Unterlagen ersuche ich um Ihre geschätzte Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einmalige Gelegenheit!  Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit unverbaubarem Fernblick ins Grazer Becken. Diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Bauträgerobjekt oder zur Realisierung eines autarken Eigenheims. Bei diesen Grundstück(en) ist noch alles offen. Grundstücksdetails: Grundstücksfläche: 4.073 m² Bauland (aufgeteilt auf 3 Grundstücke) Zusätzlich: 1.881 m² Wald mit Altbaumbestand Beschaffenheit: Teilweise ebener Baugrund Widmung: WA Bebauungsdichte: 0,2-0,4 Lage: Naturnah und mit beeindruckender Aussicht Bebaubarkeit & Planung: Ein veraltetes positives Gutachten liegt vor, muss jedoch aufgrund der Verjährung erneuert werden. Die Bausperre für den Murberg ist mit 30.11.2023 ausgelaufen. Das Grundstück liegt im Aufschließungsgebiet 25, für das aktuell noch kein Bebauungsplan vorliegt - also ist noch alles offen und Visionen könnten realisiert werden.  Es erfordert bei Planung eine Abstimmung mit der Gemeinde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <4.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonniges Baugrundstück in Fernitz-Mellach – ca. 800 m² oder optional ca. 1.600 m² Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in attraktiver Wohnlage! Dieses rund 800 m² große Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Fernitz-Mellach. Die Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses und überzeugt durch ihre sonnige Lage sowie die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Aufschließung: Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit eines Gasanschlusses. Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Dadurch bestehen attraktive Möglichkeiten zur Errichtung eines Wohnhauses – vorbehaltlich der jeweils geltenden Bebauungs- und baurechtlichen Bestimmungen. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen vermitteln ein offenes Wohngefühl und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Besondere Möglichkeit: Bis zu ca. 1.600 m² Grundstücksfläche Für Interessenten, die mehr Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen, besteht zudem die Option, eine Gesamtfläche von rund 1.600 m² zu erwerben. Der Kauf der erweiterten Grundstücksfläche ist zum Gesamtpreis von € 299.000 möglich. Damit eröffnet sich beispielsweise die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten zu realisieren oder die zusätzliche Fläche langfristig als wertvolle Grundstücksreserve zu nutzen. Highlights auf einen Blick Ca. 800 m² Grundstücksfläche Optional ca. 1.600 m² Gesamtfläche Gesamtpreis für ca. 1.600 m²: € 299.000 WA 0,2–0,4 Gut bebaubares Grundstück Wasser, Kanal und Strom vorhanden Gasanschluss möglich Sonnige Südost-Ausrichtung Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Angrenzende landwirtschaftliche Flächen Gute Anbindung nach Graz Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung Ob kompakte Grundstücksgröße von rund 800 m² oder großzügige Gesamtfläche von rund 1.600 m² – hier bietet sich die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum in attraktiver und naturnaher Lage von Fernitz-Mellach zu verwirklichen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Details zu den möglichen Grundstücksvarianten oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.000mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.250mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.750mSonstigeBank <3.250mGeldautomat <3.250mPost <3.250mPolizei <3.750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.750mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in naturnaher Ruhelage südlich von Graz, rund 20 Fahrminuten vom Stadtbeginn der Landeshauptstadt entfernt. Das leicht nach Osten orientierte Grundstück bietet einen Fernblick ins Grüne, mit regionaler Infrastruktur in guter Erreichbarkeit. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: Begehrte und naturnahe Wohnlage. Nur 20 Minuten nach Graz. Fernitz und Wildon in 10 Minuten. Regionale Infrastruktur gut erreichbar. Rund 765 m² Grundstücksfläche Eigengrund. Vollerschlossen Bebauungsdichte bis zu 0,5, ca. 290 m² Wohnfläche möglich.   DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 765 m² laut Vermessung. Dank der erhöhten Lage mit einer leichten Neigung, orientiert nach Osten, bieten sich viele Sonnenstunden und ein weitreichender Ausblick. Das Grundstück wurde als Teil eines Areals neu erschlossen und zu Bauland gewidmet, dies mit der Widmung "DO" (Dorfgebiet).  Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,5 vorgesehen. Somit ist laut Dichte die Errichtung von bis zu rund 383 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich. Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 290 m² Wohnnutzfläche (WNFL). Alle relevanten Anschlüsse sind naheliegend am Grundstück bzw. nahe der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Zufahrt erfolgt ab der öffentlichen Straße über eine kurze gemeinsame Privatstraße.   WEITERE GRUNDSTÜCKE. Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz zum Kauf. Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481 w.rossmair@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <4.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in naturnaher Ruhelage südlich von Graz, rund 20 Fahrminuten vom Stadtbeginn der Landeshauptstadt entfernt. Das leicht nach Osten orientierte Grundstück bietet einen Fernblick ins Grüne, mit regionaler Infrastruktur in guter Erreichbarkeit. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: Begehrte und naturnahe Wohnlage. Nur 20 Minuten nach Graz. Fernitz und Wildon in 10 Minuten. Regionale Infrastruktur gut erreichbar. Rund 756 m² Grundstücksfläche Eigengrund. Vollerschlossen  Bebauungsdichte bis zu 0,5, ca. 285 m² Wohnfläche möglich.   DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 756 m² laut Vermessung. Dank der erhöhten Lage mit einer leichten Neigung, orientiert nach Osten, bieten sich viele Sonnenstunden und ein weitreichender Ausblick. Das Grundstück wurde als Teil eines Areals neu erschlossen und zu Bauland gewidmet, dies mit der Widmung "DO" (Dorfgebiet).  Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,5 vorgesehen. Somit ist laut Dichte die Errichtung von bis zu rund 378 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich. Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 285 m² Wohnnutzfläche (WNFL). Alle relevanten Anschlüsse sind naheliegend am Grundstück bzw. nahe der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Zufahrt erfolgt ab der öffentlichen Straße über eine kurze gemeinsame Privatstraße.   WEITERE GRUNDSTÜCKE. Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz zum Kauf. Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481 w.rossmair@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <4.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in naturnaher Ruhelage südlich von Graz, rund 20 Fahrminuten vom Stadtbeginn der Landeshauptstadt entfernt. Das leicht nach Osten orientierte Grundstück bietet einen Fernblick ins Grüne, mit regionaler Infrastruktur in guter Erreichbarkeit. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: Begehrte und naturnahe Wohnlage. Nur 20 Minuten nach Graz. Fernitz und Wildon in 10 Minuten. Regionale Infrastruktur gut erreichbar. Rund 762 m² Grundstücksfläche Eigengrund. Vollerschlossen Bebauungsdichte bis zu 0,5, ca. 285 m² Wohnfläche möglich.   DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 762 m² laut Vermessung. Dank der erhöhten Lage mit einer leichten Neigung, orientiert nach Osten, bieten sich viele Sonnenstunden und ein weitreichender Ausblick. Das Grundstück wurde als Teil eines Areals neu erschlossen und zu Bauland gewidmet, dies mit der Widmung "DO" (Dorfgebiet).  Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,5 vorgesehen. Somit ist laut Dichte die Errichtung von bis zu rund 381 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich. Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 285 m² Wohnnutzfläche (WNFL). Alle relevanten Anschlüsse sind naheliegend am Grundstück bzw. nahe der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Zufahrt erfolgt ab der öffentlichen Straße über eine kurze gemeinsame Privatstraße.   WEITERE GRUNDSTÜCKE. Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz zum Kauf. Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481 w.rossmair@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <4.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in naturnaher Ruhelage südlich von Graz, rund 20 Fahrminuten vom Stadtbeginn der Landeshauptstadt entfernt. Das leicht nach Osten orientierte Grundstück bietet einen Fernblick ins Grüne, mit regionaler Infrastruktur in guter Erreichbarkeit. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: Begehrte und naturnahe Wohnlage. Nur 20 Minuten nach Graz. Fernitz und Wildon in 10 Minuten. Regionale Infrastruktur gut erreichbar. Rund 771 m² Grundstücksfläche Eigengrund. Vollerschlossen Bebauungsdichte bis zu 0,5, ca. 290 m² Wohnfläche möglich.   DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 771 m² laut Vermessung. Dank der erhöhten Lage mit einer leichten Neigung, orientiert nach Osten, bieten sich viele Sonnenstunden und ein weitreichender Ausblick. Das Grundstück wurde als Teil eines Areals neu erschlossen und zu Bauland gewidmet, dies mit der Widmung "DO" (Dorfgebiet).  Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,5 vorgesehen. Somit ist laut Dichte die Errichtung von bis zu rund 386 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich. Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 290 m² Wohnnutzfläche (WNFL). Alle relevanten Anschlüsse sind naheliegend am Grundstück bzw. nahe der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Zufahrt erfolgt ab der öffentlichen Straße über eine kurze gemeinsame Privatstraße.   WEITERE GRUNDSTÜCKE. Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz zum Kauf. Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481 w.rossmair@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <4.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in naturnaher Ruhelage südlich von Graz, rund 20 Fahrminuten vom Stadtbeginn der Landeshauptstadt entfernt. Das leicht nach Osten orientierte Grundstück bietet einen Fernblick ins Grüne, mit regionaler Infrastruktur in guter Erreichbarkeit. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: Begehrte und naturnahe Wohnlage. Nur 20 Minuten nach Graz. Fernitz und Wildon in 10 Minuten. Regionale Infrastruktur gut erreichbar. Rund 771 m² Grundstücksfläche Eigengrund. Vollerschlossen Bebauungsdichte bis zu 0,5, ca. 290 m² Wohnfläche möglich.   DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 771 m² laut Vermessung. Dank der erhöhten Lage mit einer leichten Neigung, orientiert nach Osten, bieten sich viele Sonnenstunden und ein weitreichender Ausblick. Das Grundstück wurde als Teil eines Areals neu erschlossen und zu Bauland gewidmet, dies mit der Widmung "DO" (Dorfgebiet).  Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,5 vorgesehen. Somit ist laut Dichte die Errichtung von bis zu rund 386 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich. Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 290 m² Wohnnutzfläche (WNFL). Alle relevanten Anschlüsse sind naheliegend am Grundstück bzw. nahe der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Zufahrt erfolgt ab der öffentlichen Straße über eine kurze gemeinsame Privatstraße.   WEITERE GRUNDSTÜCKE. Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz zum Kauf. Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481 w.rossmair@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <4.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sensationell! Jetzt in ein bewilligtes Wohnbauprojekt mit Zukunft investieren! Attraktives Baugrundstück mit genehmigtem Projekt für zwei moderne Doppelhäuser! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihr nächstes Erfolgsprojekt in einer der gefragtesten und zugleich naturnahen Wohnlagen im Süden von Graz. Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein hochwertiges Wohnbauprojekt – mit bereits erteilter Baubewilligung und klarer Perspektive. Ihr Vorteil: Sie können sofort starten. Alle wesentlichen Genehmigungen – inklusive Zufahrt, Stützmauern und Geländegestaltung – sind bereits vorhanden. Damit sparen Sie wertvolle Zeit und reduzieren Ihr Entwicklungsrisiko erheblich. Geplant ist ein durchdachtes Gesamtprojekt mit zwei modernen Baukörpern und insgesamt vier Doppelhaushälften. Die Architektur überzeugt durch zeitgemäßes Design, funktionale Grundrisse und hohe Wohnqualität – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse moderner Familien. Ein Projekt, das sich hervorragend vermarkten lässt: Die Kombination aus ruhiger, sonniger Lage und der Nähe zur Stadt macht diese Wohnform besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Jede Einheit punktet mit: eigenem Gartenbereich für Privatsphäre und Lebensqualität lichtdurchfluteten Wohnräumen durch optimale Ausrichtung integrierten Garagen und ausreichend Stellplätzen direkt am Haus energieeffizienter Bauweise nach modernen Standards Die Lage spricht für sich: Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden – ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in Graz sein möchten. Projekt-Highlights auf einen Blick Ca. 2.949 m² Grundstücksfläche Baubewilligung für 2 Baukörper mit insgesamt 4 Doppelhaushälften 12 überdachte KFZ-Stellplätze Bewilligte Zufahrt sowie sämtliche Nebenanlagen Bebauungsdichte: 0,2 – 0,5 Sofortige Umsetzbarkeit ohne Verzögerungen Ob als Bauträgerprojekt oder langfristige Investition – hier schaffen Sie nachhaltige Werte. Sichern Sie sich dieses durchdachte und bereits genehmigte Wohnprojekt und starten Sie ohne Umwege in die Umsetzung. Jetzt anfragen und den nächsten Entwicklungsschritt setzen! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <3.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen im Paradies! exklusives, ebenes ca. 1000m² großes Grundstück - Baudichte 0,2 - 0,3 - GRÜNLAGE!  Bei Interesse bitte ich ausschließlich um schriftliche Angebote!   Dieses charmante Grundstück besticht durch seine absolute Ruhelage mit Weitsicht auf die umliegende Region und Berglandschaft.  Es liegt absolut ruhig und romantisch abgeschirmt von jeglichen Lärm. Sie verfügt über ganztags Sonne und ist die ideale Liegenschaft für Ruhe und Erholung suchende Familien. Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens (Spar, Unimarkt, Apotheke, Martin Auer, Kindergarten, Volksschule etc.) sind sich nur wenigen Autominuten entfernt.   Überblick:  Grundstücksgröße: ca. 1000 m² Bauland-Wohngebiet (Baudichte 0,2 -0,3) ebenerdig alle Anschlüsse anliegend vorhanden!  absolute Ruhelage erhöhte Lage - Weitsicht!   Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <750mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.250mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <750mStraßenbahn <8.250mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <3.250mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap