Grundstück am Piestinglauf in Blumau-Neurißhof  Ein Grundstück mit gewachsenem Charakter Wer ein künftiges Zuhause nicht auf einer völlig leeren Fläche, sondern in einem bereits gewachsenen grünen Rahmen entwickeln möchte, findet hier einen interessanten Ausgangspunkt. Hinter dem straßenseitigen Holztor öffnet sich ein eingefriedeter Garten mit zentraler Rasenfläche, altem Baum- und Strauchbestand sowie sonnigen und beschatteten Bereichen. Die unmittelbar angrenzende Gewässerlandschaft der Piesting prägt die besondere Atmosphäre des Standorts. Das Grundstück richtet sich vor allem an private Bauinteressenten, die ihr Wohn- und Gartenkonzept individuell planen möchten. Welche Bebauung konkret umgesetzt werden kann, richtet sich nach den aktuellen behördlichen Vorgaben und ist vor einer verbindlichen Projektplanung gesondert zu prüfen. Eckdaten auf einen Blick Objekttyp: unbebautes Grundstück Einfriedung: laut Eigentümer vollständig eingezäunt Zugang: straßenseitig über ein Holztor Bestand: Rasenfläche, Bäume, Sträucher, Obstgehölze und einfache Gartenhütte Topografie: zentrale Gartenfläche überwiegend eben; deutliche Niveauunterschiede im rückwärtigen Uferbereich Stromanschluss: derzeit nicht hergestellt Weitere Anschlüsse: Lage und Anschlussmöglichkeiten werden aktuell erhoben Bebauungsbedingungen: aktuelle behördliche Bestätigung noch ausständig Objektbeschreibung Das Grundstück vermittelt bereits heute den Charakter eines eingewachsenen Gartens. Im Zentrum befindet sich eine offene Rasenfläche, die von unterschiedlich dichtem Baum- und Strauchbestand begleitet wird. Dadurch entstehen sowohl freie als auch geschützte Gartenbereiche. Die vorhandene Vegetation bildet einen natürlichen Rahmen für eine künftige Planung. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum, um die Gestaltung des Grundstücks neu zu ordnen und auf ein individuelles Wohnkonzept abzustimmen. Im rückwärtigen Bereich geht das Grundstück in eine dichter bewachsene, zum Gewässer hin abfallende Zone über. Der anschließende Uferbereich liegt nach derzeitigem Informationsstand zumindest teilweise außerhalb der privaten Grundstücksfläche. Daraus wird kein ausschließliches Nutzungs- oder Zugangsrecht abgeleitet. Raumaufteilung und Grundstücksstruktur Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, besteht keine Raumaufteilung im klassischen Sinn. Straßenseitiger Zugang mit Holztor Offene Rasen- und Gartenfläche Gewachsener Baum- und Strauchbestand Unterschiedlich sonnige und beschattete Bereiche Kleine, einfach ausgeführte Gartenhütte Stiegenanlage im Übergang zum tiefer liegenden Uferbereich Unmittelbares Umfeld der Piesting Die genaue Lage der Grundstücksgrenzen ist anhand einer aktuellen Katastralmappe beziehungsweise einer Vermessung zu überprüfen. Ausstattung und Besonderheiten Vollständig eingefriedet laut Eigentümerangabe Gewachsener Gartencharakter Alter Baum- und Strauchbestand Vorhandene Obstgehölze Zentrale, offen nutzbare Rasenfläche Unmittelbare Nähe zum Piestinglauf Straßenseitiger, befestigter Zugangsbereich Kleine Gartenhütte als einfacher Bestand Natürlicher Wechsel zwischen offenen und geschützten Bereichen Zustand und Potenzial Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, nicht neu angelegten Gartenzustand. Vegetation, Hütte, Einfriedung und Stiegenanlagen sind als vorhandener Bestand zu verstehen und vor einer geplanten Weiternutzung entsprechend zu prüfen. Das Potenzial liegt in der Verbindung aus überschaubarer Grundstücksgröße, bestehendem Grün und der naturnahen Lage am Wasser. Ein konkretes Bauprojekt kann ausschließlich auf Grundlage der aktuellen Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen beurteilt werden. Aufgrund der unmittelbaren Gewässernähe sind die hochwasser- und wasserrechtlichen Rahmenbedingungen vor einer Kauf- oder Bauentscheidung gesondert zu prüfen. Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in einer grün geprägten Wohnlage von Blumau-Neurißhof im Bezirk Baden. Die Piesting und der gewachsene Pflanzenbestand schaffen ein naturnahes Umfeld, ohne dass auf die regionale Einbindung in das südliche Wiener Becken verzichtet werden muss. Wohnlage unmittelbar am Piestinglauf Gewachsenes, grünes Grundstücksumfeld Interessant für private Wohn- und Gartenkonzepte Regionale Orientierung Richtung Bad Vöslau, Felixdorf und Wiener Neustadt Für den täglichen Alltag ist ein eigenes Fahrzeug zweckmäßig Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah Blumau-Neurißhof verfügt über eine grundlegende örtliche Infrastruktur. Ein breiteres Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot befindet sich in den umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren. Kindergartenangebot im Gemeindegebiet Trafik als Teil der örtlichen Nahversorgung Gemeindeamt am Anton-Rauch-Platz Regionalbuslinien 311 und 326 über Haltestellen in Blumau und Neurißhof Regionale Busverbindungen Richtung Bad Vöslau sowie Felixdorf und Wiener Neustadt Weiterführende Nahversorgung in den umliegenden Gemeinden Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <6.500mStraßenbahn <9.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In angenehmer Lage von Blumau-Neurißhof gelangt dieses großzügige Grundstück mit 1.183 m² Fläche. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich.  Das Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Größe sowie die bereits vorhandene Infrastruktur. Infos über das Grundstück:   1.183 m² Grundstücksfläche (Grundstück bereits im Grenzkataster eingetragen). Widmung: Bauland-Wohngebiet (2 Wohneinheiten), Bauklasse I, offene Bauweise, Bebauungsdichte 40 %. Ruhige und angenehme Wohnlage. Energiegemeinschaft gerade in Gründung. Großes Potenzial für einen Neubau. Fernwärme ist nicht vorhanden. Glasfaser dort nicht vorhanden. Teilung des Grundstücks möglich - Mindestfläche: 500 m². Bei Teilung des Grundstücks wird eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließungsabgabe fällig. Die Kombination aus großzügiger Fläche, ruhiger Lage und moderner Infrastruktur macht dieses Grundstück besonders interessant. Kaufpreis: € 349.000,– Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Grundstücke in dieser Größe und Lage sind selten verfügbar! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mStraßenbahn <9.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein ebenes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage im gewidmeten Bauland-Wohngebiet (Bauklasse I). Es gilt offene Bauweise, wodurch eine attraktive, freistehende Bebauung ermöglicht wird. Laut Widmung sind bis zu 2 Wohneinheiten zulässig – ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrgenerationenkonzept. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Planung als auch für Anleger. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein kleines Abzweigungsgerinne („Bacherl“) der Fischa, das im Sommer zur Gartenbewässerung genutzt werden kann – ein natürlicher Mehrwert für Gartenliebhaber. Widmung & Eckdaten Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauklasse: I Bauweise: offen vorgeschrieben 2 Wohneinheiten zulässig Kein Bauzwang Aufschließungskosten: € 21.088,87 (Stand 2026) Laut Gemeinde ist ein Gasanschluss möglich Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse weitere Dokumente. Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.  Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wienwww.ifin.at - Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <3.500mUniversität <10.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <4.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <7.000mStraßenbahn <9.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten: Grundstücksfläche: 42.141 m² Geplante Widmung: Bauland Betriebsgebiet (kleine Teilfläche Grünland-Grüngürtel) Aktuell: Bauland Industriegebiet Bebauung nach Umwidmung: • GFZ 0,8 • Gebäudehöhe max. 8 m Kaufpreis: € 2.949.000,– Highlights: ✅ Großes, ebenes Areal – ideal für betriebliche Nutzung ✅ Verkehrsnahe Lage zwischen A2 & A3 ✅ Kein Verdacht auf Altlasten oder Kontamination ✅ Historisches Industriegelände mit besonderem Charakter Wichtiger Hinweis: Aktuell besteht eine Bausperre aufgrund der laufenden Umwidmung von Industrie- zu Betriebsgebiet. Die künftige Bebauungsmöglichkeit ist bereits berücksichtigt, wobei es nach Rücksprache mit der Gemeinde die Möglichkeit einer Ausweitung der Bebauungsmöglichkeiten gibt.  Lagevorteile: Direkt an der Pottendorfer Straße gelegen Nur wenige Fahrminuten zu A2 / A3 / B17 Perfekt für Logistik, Produktion, Großhandel oder Betriebsansiedlung Ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter & Kunden Historie & Potenzial: Das Grundstück war Teil des traditionsreichen Areals der ehemaligen Pulverfabrik Blumau – heute bietet es neue Chancen für moderne Betriebe mit Weitblick. Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:02252/274040 oder tel:0676/3618524.   Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank!  INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <7.000mStraßenbahn <9.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap