Sie träumen vom eigenen Haus mit Garten, in dem die Kinder draußen spielen und der Tag mit einem Kaffee im Grünen beginnt? Dieses ebene, großzügig geschnittene Baugrundstück mitten in Amaliendorf bietet Ihnen genau den Rahmen dafür. Die gepflegte Wiese ist bereit für Ihre Pläne, alte Bäume in der Nachbarschaft sorgen für ein freundliches Bild, und ein Brunnen mit nostalgischer Schwengelpumpe verleiht dem Grundstück seinen ganz eigenen Charme. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet, einen Bebauungsplan gibt es nicht. Das lässt Ihnen viel Freiheit bei der Gestaltung, ob kompakter Bungalow oder großzügiges Familienhaus. Wasser- und Kanalleitungen liegen bereits bis zur Grundgrenze, Glasfaser ist im Ort ausgebaut, und bis zum Hausbau bleiben die laufenden Kosten erfreulich gering. Rundherum stehen gepflegte Einfamilienhäuser in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Für Familien ist die Lage ideal. Kindergarten, Volksschule und Nahversorger mit Postpartner erreichen Sie bequem zu Fuß, die Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür und Fußball- und Tennisplatz sind gleich ums Eck. Der Landgasthof nebenan lädt zum Sonntagsessen ein. Mittelschulen in Heidenreichstein und Schrems sowie Gymnasium und Handelsakademie in Gmünd sind rasch erreicht, und der Hausarzt ordiniert im Ortsteil Aalfang. Wer die Natur liebt, ist hier angekommen. Wiesen und Wälder beginnen gleich nebenan, der berühmte Wackelstein ist einen schönen Spaziergang entfernt, und Wanderwege führen durch Granitlandschaft und Moore bis zum Naturpark Hochmoor Schrems. Rad- und Weitwanderwege, Badeteiche in der Umgebung und das Unter Wasser Reich in Schrems sorgen für Abwechslung am Wochenende. Schrems, Heidenreichstein und Gmünd erreichen Sie in wenigen Autominuten, und mit der Franz-Josefs-Bahn pendeln Sie bequem nach Wien. Dieses Grundstück ist wie gemacht für junge Familien und Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus im Waldviertel erfüllen möchten: mit viel Platz, Ruhe und Natur und trotzdem guter Versorgung vor Ort. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und stellen Sie sich vor, wo schon bald Ihre Terrasse stehen könnte! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: 0660/5606553, E-Mail: harald.macho@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

In der malerischen Marktgemeinde Amaliendorf-Aalfang, nur wenige Kilometer von Heidenreichstein entfernt, bietet dieses großzügige Grundstück die ideale Basis für Ihr Traumhaus in einer der ruhigsten und naturnächsten Regionen Niederösterreichs. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über knapp 3.000 m² Gesamtfläche – davon 1.002 m² Bauland – und überzeugt durch seine offene, unverbaute Lage mit viel Raum und Weite. Hier gibt es keine dichte Siedlungsstruktur, sondern eine diskrete Nachbarschaft, die Frieden und Privatsphäre schätzt – perfekt für alle, die echte Ruhe abseits vom Alltagslärm suchen. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen: Kanal und Wasser liegen direkt an der Grundstücksgrenze, Strom ist ebenfalls am Grundstück verfügbar, sodass der Bau zügig und unkompliziert starten kann. Ein besonderes Highlight ist der bereits errichtete hochwertige Pavillon, der sofort als gemütliche Jausenhütte, Gartenhaus oder temporärer Aufenthaltsraum während der Bauphase dienen kann und dem Grundstück von Anfang an einen einladenden Charakter verleiht. Dieses Grundstück verkörpert die Essenz des Waldviertels: Weite, unberührte Natur und die Freiheit, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen – umgeben von frischer Luft, entschleunigter Lebensart und einer Landschaft, die zum Durchatmen und Wohlfühlen einlädt. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Details bwz. einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: 0660/5606553, E-Mail: harald.macho@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.