VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM – OHNE LANGE PLANUNGSPHASE! In attraktiver Grünruhelage der Gemeinde Alland gelangt eines von insgesamt drei projektierten Baugrundstücken zum Verkauf. Das Besondere: Für jedes Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus inklusive Pool und zwei PKW-Stellplätzen vor – Sie können direkt mit der Umsetzung starten, ohne monatelange Einreichverfahren abwarten zu müssen. Das gegenständliche Grundstück umfasst ca. 174,4 m² und sieht eine geplante Wohnfläche von ca. 147,25 m² vor. Die durchdachte Projektierung überzeugt durch moderne Architektur, funktionale Grundrisse und optimale Nutzung der vorhandenen Fläche – mit großzügigen Außenbereichen und ruhiger Wohnlage im Grünen. RAUMKONZEPT & AUSSTATTUNG Geplante Wohnfläche: ca. 147,25 m² auf zwei Geschossen (EG + OG/DG) Grundstücksfläche: ca. 157-222 m² Einfamilienhaus mit modernem Grundriss (EG + OG + DG laut bewilligtem Plan) Pool je Einheit → eigener Gartenbereich mit Grünblick 2 PKW-Stellplätze pro Einheit Ruhige Wohnsiedlungslage, keine Durchgangsverkehr TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Das Projekt befindet sich im Projektstadium mit bereits vorliegender Baugenehmigung. Die Aufteilung erfolgt durch Wohnungseigentum (WEG). Ein Energieausweis wurde gemäß gesetzlicher Vorlagepflicht aufgefordert, liegt jedoch noch nicht vor – es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. MEHRWERT & ZUKUNFT Die Kombination aus bewilligtem Bauprojekt, naturnaher Grünlage und der Nähe zur Bundeshauptstadt macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Wer sofort bauen möchte, spart Zeit und Planungsaufwand – und sichert sich gleichzeitig eine langfristige Wertanlage in einer gefragten Region. Das Projekt eignet sich ideal für Eigennutzer:innen, Bauträger oder Anleger, die ein modernes Wohnprojekt mit bereits vorhandener Bewilligung realisieren möchten. Verfügbare Grundstücke / Projekte: Grundstück ca. 174,40 m² – geplante Wohnfläche ca. 164,56 m² Grundstück ca. 157,01 m² – geplante Wohnfläche ca. 147,25 m² Grundstück ca. 222,92 m² – geplante Wohnfläche ca. 147,25 m² Kaufpreis pro Einheit: € 140.000,-- Paketkauf möglich: Alle drei Grundstücke inklusive bewilligter Projekte können gemeinsam zum Gesamtpreis von € 400.000,-- erworben werden. Verfügbar ab sofort – Projektumsetzung sofort möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.  Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <4.500mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das ledige Grundstück bietet eine Fläche von ca. 3990 m² und liegt unmittelbar an der Ausfahrt der A21 - Alland. Es handelt sich um ein reines Betriebsbaugebiet. Verbauung offen oder gekuppelt, 60 % Dichte, max. Gebäudehöhe 10 m bei 40 m Abstand zur A21. Die Preisvorstellung als Verhandlungsbasis liegt bei € 280,00 m². Gerne steht Ihnen Paul Füreder unter +436765545081 für eine Besichtigung bzw. Besprechung zur Verfügung.  Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass von uns nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. in Rechnung gestellt wird.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <4.500mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <5.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt dieses schöne Grundstück innerhalb der Gemeinde Alland. Durch die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage handelt es sich um eine sehr begehrte Wohngegend. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht die Bebauung in offener oder gekuppelter Bauweise. Die Bauhöhe beträgt 7m zur Traufe (laut Gemeinde); neben der Errichtung eines Satteldaches ist auch die Errichtung eines Pult-, Flach-, oder Mansardendaches zulässig. Dadurch erleben Sie große architektonische Freiheit und können ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen bauen. Die Bebauungsdichte beträgt ca. 33,6%, was ca. 201,6 m² entspricht. Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser mit jeweils mehr als 180 m² bebauter Fläche des Hauptgebäudes sowie Doppelhäuser mit 2 nebeneinanderliegenden Wohneinheiten und separaten Eingängen sind nur bei einer zugehörigen Bauplatzfläche von mindestens 650 m² zulässig (siehe Bebauungsvorschriften der Gemeinde Alland). Durch die Lage in einer ruhigen Sackgasse ist der Verkehr auf ein Minimum beschränkt. Zudem ist die Gasse von gepflegten Wohnhäusern gesäumt.  Dieser Baugrund in einer fantastischen und begehrten Lage bietet die Basis für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume!   Die vorgestellten Baubeispiele wurden für Visualisierungszwecke mittels Künstlicher Intelligenz erstellt. Sie sind unverbindlich und müssen bezüglich der Machbarkeit mit den jeweiligen Behörden und Unternehmen abgestimmt werden.   💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: EUR 299.900,- VHB Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA 📞 Mobil.: +43 680 24 60 986 📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <4.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundstück mit viel Potenzial in idyllischer Lage von Alland Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück in der Ölberggasse in Alland, das mit seiner ruhigen und naturnahen Lage eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung des persönlichen Wohntraums bietet. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Wienerwaldes eröffnet die Liegenschaft die Möglichkeit, Wohnen, Natur und Lebensqualität harmonisch miteinander zu verbinden. Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines individuell geplanten Wohnprojekts. Hier kann ein Zuhause entstehen, das ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet wird – in einer angenehmen Wohnlage und gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit des Wiener Raums. Die konkrete Bebauung erfolgt vorbehaltlich der geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.   Die Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 900 m² Lage: Ölberggasse, 2534 Alland Widmung: Bauland, Wohngebiet Provision: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer   Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in der Ölberggasse in Alland, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Wienerwald. Die Marktgemeinde Alland liegt im Bezirk Baden und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Atmosphäre, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit des Großraums Wien. Gleichzeitig befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen, in der näheren Umgebung. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und sanfter Hügellandschaft geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Auch die nahegelegenen Ausflugsziele des Wienerwaldes (z.B. Tropfsteinhöhle Alland, Stift Heiligenkreuz oder Naturpark Sparbach) sowie die Thermen- und Kulturregion rund um Baden, Mayerling und Heiligenkreuz laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Für Tagesausflüge bieten sich zudem die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebiete im südwestlichen Wienerwald an. Auch die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Baden sind gut erreichbar. Die Nähe zur A21 Wiener Außenring Autobahn ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Baden. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Für die öffentliche Anbindung stehen in Alland mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Über verschiedene regionale Buslinien bestehen Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit sind auch weiterführende Bahn- und Busverbindungen in Richtung Baden und Wien gut erreichbar. Die Ölberggasse bietet somit ein attraktives Umfeld für alle, die ihren Lebensmittelpunkt in ruhiger, grüner Umgebung und dennoch mit guter Erreichbarkeit des Wiener Raums gestalten möchten. Ob als Grundstück für den eigenen Wohntraum oder als langfristige Investition: Diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten.   Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in gefragter Lage!   Bezüglich näherer Informationen ersuchen wir Sie bei Interesse um persönliche Kontaktaufnahme. Gerne steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.   Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <750mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <4.750mUniversität <4.750mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <5.250mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <750mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

MACH WAS DRAUS ! RUHE. NATUR. FREIRAUM.  Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen – und trotzdem nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze. Das Grundstück umfasst 760 m² – ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen und bietet somit die Möglichkeit, die weitere Entwicklung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zur Bauweise beachten Sie beiliegende Bebauungsbestimmungen aus dem Bebauungsplan. 7 Meter zulässige Bauhöhe und 30% Bebauungsdichte = 225 m² bebaubare Fläche Die Umgebung begeistert mit ihrer grünen Landschaft, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach die Ruhe genießen – hier finden Naturliebhaber und Familien ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto. Dadurch eignet sich die Lage perfekt für Pendler, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf deren Vorzüge verzichten zu müssen.   Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 35 82 426 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at   Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden (Gemeinde Alland) zu halten. Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!      Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <4.500mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <6.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das großzügige Grundstück mit leichter Hanglage Richtung Süden und mit mehr als 10.900m² bietet vielfältige Möglichkeiten in der Planung und Umsetzung – von modernen Reihenhäusern über attraktive Einfamilienhäusern bis hin zu innovativen Wohnkonzepten. Obwohl die Marktgemeinde Alland derzeit einen Baustopp beschlossen hat > nutzen Sie die Chance, sich dieses Grundstück für zukünftige Projekte zu sichern oder auch jetzt modernen Wohnraum zu schaffen, der den Bedürfnissen der Zukunft gerecht wird und gleichzeitig in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs liegt. Die Widmung lautet Bauland Wohngebiet, Aufschließungszone 4. Eine Teilung des Grundstückes in mehr als 12 Parzellen mit Abtretung der notwendigen Wege ans öffentliche Gut wird von der Gemeinde vorgeschrieben. Die Bauklasse ist BW I,II, offen oder gekuppelt. Teilungspläne mit bis zu 16 Grundstücken wurden bereits erstellt. Je nach Projekt, ob mit Reihenhäuser gekuppelt oder offen oder Einfamilienhäuser geplant wird, lassen sich bei einer Reihenhausplanung ca. 22 Wohneinheiten oder bis zu 16 Einfamilienhäuser umsetzen. Für weitere, detaillierte Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.           Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <3.500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap