Flexible Lagerhalle mit 2 Stellplätzen   Im Gewerbepark Ader in Timelkam steht diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal als Betriebs-, Produktions- oder Lagerhalle und bietet dank durchdachter Planung flexible Einsatzmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.   Die Halle überzeugt durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, gute Belichtungsverhältnisse sowie eine solide Bauausführung. Sie eignet sich hervorragend für Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen, Produktion, Lagerung oder als kombinierten Arbeits- und Lagerstandort. Folgende Highlights erwarten Sie: Betriebshalle mit ca. 112 m² Hallenfläche 6,5 Meter Höhe zusätzliche Flächen (Gewerbe, Büro) durch Einbau einer Zwischenebene möglich massive und energiesparende Bauweise 2-3 Tonnen/m² Bodenlast schlüsselfertig inklusive Haustechnik mit Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter ausgestattet Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich Heizung mittels Fernwärme Fokus auf Funktionalität und Leistbarkeit allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC) Betriebsbaugebiet Übernahme Hebebühne gegen Ablöse möglich   Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Nebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Irfan Ameti, MBA M: +43 664 88 67 28 22 M: ia@immobilientreuhand.info Website:    www.immobilientreuhand.info Zentrale:    Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro:           Seestraße 8, 4844 Regau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Platz für Ihr Business – Lagerhalle mit Büro & Schauraum in Timelkam Lagerung, Warenumschlag und Kundenpräsentation an einem Standort: Diese großzügige Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Timelkam bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Büro- und Schauraumflächen, eine großzügige Freifläche sowie ausreichend Parkplätze ergänzen das Angebot. Die Eckdaten: • Lagerhalle: ca. 1.125 m² • Büro-/Schauräume: ca. 200 m², davon ca. 150 m² im Erdgeschoss und weitere Flächen im 1. Obergeschoss • Großzügige Freifläche und ausreichend Parkplätze • Verfügbar ab Februar 2027 Monatliche Kosten – jeweils netto: Miete Lagerhalle netto: EUR 6.917,– BK á conto netto: EUR 500,00 Strom Lagerhalle á conto netto: EUR 650,00 Miete Büro netto: EUR 1.000,– BK á conto netto: EUR 800,00 Strom Büro Pauschale: EUR 400,00 Weitere Konditionen: Kaution jeweils 3 Bruttomonatsmieten, Vermittlungshonorar jeweils 3 Bruttomonatsmieten. Die Mietvertragserstellung wird direkt vom Rechtsanwalt verrechnet; die Kosten der Finanzamtvergebührung trägt der Mieter. Entdecken Sie den Platz für Ihre nächste Geschäftsidee – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!