Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in ausgezeichneter Lage in 4641 Steinhaus. Das Objekt eignet sich ideal als Produktionsstandort, Logistikzentrum oder Firmenzentrale und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und optimale Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnzubringer B138 zwischen Wels und Sattledt und bietet somit eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Objekt, der Autobahnknoten Sattledt ist in ca. 4 km erreichbar, Wels in etwa 5 km Entfernung. In der direkten Nachbarschaft befinden sich namhafte Unternehmen, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.  Das im Jahr 2001 errichtete Gewerbeobjekt umfasst gesamt rd. 2.828,44 m² mit allen Außenflächen. Die gesamte Liegenschaft unterteilt ist in: 1.682,34 m² Produktions- und Lagerfläche 261,53 m² Expedit 293,90 m² Büro- und Sozialräume im Untergeschoss (Nutzung als Betriebswohnung möglich) 318,28 m² Büro EG 272,39 m² Büro OG Das Büro- und Sozialgebäude ist ein eigenständiger Baukörper mit 3 Geschossen und direkten Zugang zur Halle.  Am Ariel stehen 40 Stellplätze sowie ein großer Vorplatz zur Verfügung. Die Produktionshalle wurde in massiver Sandwichbauweise errichtet und ist sehr gut isoliert. Sie verfügt über: rd. 4,5 m Durchfahrtshöhe 3 Laderampen mit Andockmöglichkeiten für LKW 1 großes, ebenerdiges Einfahrtstor tragfähigen Industrieboden isolierte Schallschutzdecke Halle beheizbar 430 KW Stromanschlusswert Druckluftringleitung in der gesamten Halle (ohne Kompressor) Notstromanlage im gesamten Gebäude (Batterien ganz neu) Heizung über Gas-Zentralheizung oder Holz  Lichtbänder für optimale natürliche Belichtung integrierte Lackieranlage inkl. Nebenräumen und Absaugungen Untergeschoss: Untergeschoss mit ebenerdigen Eingang zu den Sozialräumen Sozialräume mit Damen und Herren WC, Duschen, Umkleide- und Aufenthaltsräume mit Werksküche ein Serverraum mit EDV Verteilerzentrale rd. 170 m² eignen sich für eine Betriebswohnung, zusätzliches Lager oder Archiv alles beheizbar mittels Heizkörper Hauptgeschoss: 14 möblierte, klimatisierte Arbeitsplätze im Erdgeschoss 1 Besprechungsraum Teeküche getrennte WC's kleines Lagerbüro gesamtes Erdgeschoss beheizbar mittels Bodenheizung vollständige EDV- und Telekommunikationsverkabelung direkter Durchgang zur Halle  Besichtigung: Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung inklusive persönlicher Beratung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihre Sophie Mayerhofer, 0677/648 554 12, sm@eurea.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <5.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <4.500mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap