Wirtschaftspark St. Florian: ca. 11.700 m² Lager- und Büroflächen direkt an der A1 Nahe Linz, direkt neben der A1 in St. Florian, entstehen ca. 9.000 m² Gewerbe- und Lagerflächen sowie ca. 2.750 m² Büroflächen auf State-of-the-Art-Niveau, die in unterschiedlichen Größen angemietet werden können. Da an diesem Abschnitt keine Lärmschutzwände stehen, ist das Gebäude von der A1 und der B1 aus sehr gut sichtbar. Die Liegenschaft liegt inmitten eines wachsenden Gewerbegebiets, direkt angrenzend an die Firma Zeppelin, und ist von Wohngebieten abgegrenzt. Einschränkungen durch Wohnnachbarn hinsichtlich Lärm oder Betriebszeiten bestehen daher nicht. Mögliche Flächenaufteilung (derzeit noch individuell anpassbar) Halle 1: ca. 2.340 m² Lager und ca. 1.995 m² Büro Halle 2: ca. 2.340 m² Lager und ca. 300 m² Büro Halle 3: ca. 2.160 m² Lager und ca. 228 m² Büro Halle 4: ca. 2.160 m² Lager und ca. 228 m² Büro Gesamt: ca. 9.000 m² Lager und ca. 2.751 m² Büro Highlights Sichtbarkeit von A1 und B1 Ca. 7.500 m² befestigte Außenanlagen Raumhöhe mindestens 7,50 m, in Kombination mit Sprinkleranlage bis 10,50 m Bodentraglast: Flächenlast bis 50 kN/m², maximale Punktlast aus Regalen 55 kN ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf Heizung und Kühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpen PV-Anlage am Dach, jedem Mieter stehen 40 kWp zur Nutzung zur Verfügung Extensiv begrüntes Flachdach DGNB-Gold-Zertifizierung geplant Sehr gute Verkehrsanbindung Nach Rücksprache noch individualisierbar Konditionen Mieten für Lager und Büro, Betriebskosten und Fertigstellungstermin auf Anfrage. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

etriebspark St. Florian/Asten – Halle mit 60 m² sofort zu vermieten Hinter Backaldrin in der Frischeisstraße in St. Florian entstehen 18 neue Betriebsstätten, viele davon werden bereits übergeben. Der Autobahnanschluss St. Florian/Asten liegt in unmittelbarer Nähe. Aktuell verfügbar Eine Halle mit ca. 60 m² ist noch frei. Miete: € 780 netto pro Monat (ca. € 13,00/m²) Betriebskosten: € 1,30/m² netto (ca. € 78) Gesamt: ca. € 858 netto pro Monat zzgl. 20 % USt Ausstattung Raumhöhe ca. 6,5 m Hallentiefe ca. 10 m Wasseranschluss, Waschbecken und Steckdosen Beheizung über Fernwärme mit Heizlüftern Photovoltaikstrom verfügbar Sehr energiesparende und umweltschonende Bauweise Zwischenwände und Zwischendecken können eingezogen werden, Musterbeispiele auf Anfrage Widmung: Betriebsbaugebiet (B), für nahezu alle Gewerbe geeignet, auch für Autowerkstätten Weitere Hallen in Planung In St. Florian/Asten werden weitere neue Hallen errichtet, die im Sommer 2027 bezugsfertig sind. Vergleichbare Objekte bieten wir außerdem in Ansfelden und Wolfern an. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

LOGISTIK - LAGER - BÜRO - NEUBAU QUICKFACTS Lager/Hallenfläche: ca. 1.930 m² (erweiterbar) Bürofläche: ca. 646 m² - 1.382 m² (erweiterbar) Laderampen: vorhanden Stellplätze: PKW und LKW Bezugstermin: Q1 2026 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses attraktive und moderne Gewerbeprojekt AREA55 auf einer Gesamtfläche von über 50.000 m² bietet ab Ende 2025 neuen Raum für zukunftsorientierte Unternehmen. Auf dem Areal entsteht eine effiziente Mischung aus servicierten Lager- und Logistikflächen gepaart mit modernen Bürolösungen verschiedener Größen. Verfügbare Flächen Gebäudeteil Nord: Bürofläche: ca. 1.382m² (teilbar in ca. 646 m² und ca. 729 m²) auf einer Ebene mit Dachterrasse Lagerfläche: ca. 1.930 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten (9 m Höhe) Bürohauptgebäude: Bürofläche: ca. 1.286m² (teilbar in ca. 571 m² und ca. 703 m²) auf einer Ebene weitere Optionen mit ca. 390 m² auf einer Ebene möglich Servicierte Hochregallagerflächen nach Bedarf ab ca. 750 m² AUSSTATTUNGSMERKMALE Boden: Halle mit monolitischer Bodenplatte, Büro mit Doppelboden und Teppich Fenster: öffenbar Sonnenschutz: Rafflamellenstores außen Decke: abgehängt Raumhöhe: Büro min. 2,80m, Halle min. 9,00m Zwischenwände: Gipskarton beidseitig 2-fach beplankt Beleuchtung: LED Datenverkabelung: KAT7A Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden Heizung: Heiz- / Kühldecke Klima: Heiz- /Kühldecke Teeküche: ja Barrierefrei: ja Lift: ja Laderampe: ja Brandmeldeanlage: ja Sprinkleranlage: ja Hervorzuheben sind attraktive Sozialbereiche, Mitarbeiterkantine sowie ein Fitnessbereich am Areal. Wir freuen uns Ihnen die Möglichkeiten an diesem Standort im Detail im Rahmen eines persönlichen Gespräches vorstellen zu dürfen. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die AREA55 ist Teil der Erweiterung des rasch wachsenden Wirtschafts- und Gewerbeparks in St. Florian direkt neben der Hauptverkehrsader A1. Der nahe gelegene Autobahnanschluss ohne Durchfahrt in Wohngebieten erlaubt uneingschränkte Zufahrtsmöglichkeiten und keine Restriktionen hinsichtlich der Betriebszeiten. Ein öffentlicher Shuttle-Service vom Bahnhof Asten wird in Zukunft ebenfalls angeboten. Parkplätze für Mitarbeiter sind selbstverständlich am Areal verfügbar. KONDITIONEN (NETTO) Indikative Miete Büro: ab € 12,00 / m² / Monat Indikative Miete Lager: ab € 8,00 / m² / Monat Parkplätze: PKW € 50,00 zzgl. Betriebskosten, Heiz- und Kühlkosten, Strom, 20% Ust Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 - 6 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at