Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbarer Gewerbe- und Logistikstandort im Industriegebiet von Münchendorf mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Areal umfasst sowohl bestehende Lager- und Gewerbeflächen von ca. 2.282m² als auch eine neu geplante Lagerhalle mit rund 3.271 m², welche voraussichtlich ab Herbst 2026 verfügbar sein wird. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Lager, Logistik, Gewerbebetriebe oder als kombinierter Standort für Lager und leichte Produktion. Durch die flexible Flächenstruktur sind sowohl Gesamtanmietungen als auch Teilanmietungen möglich. Die bestehende Halle befindet sich in einem etablierten Betriebsgebiet und bietet optimale Voraussetzungen für Lieferverkehr, Mitarbeiter und Kunden. Die Nähe zu den Hauptverkehrsrouten ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Wien sowie in das südliche Niederösterreich. Highlights der Immobilie: Bestandshalle mit ca. 2.282m² / Preis: 6 EUR / m² für das Erdgeschoss und 8,50 EUR / m² für das Obergeschoss Zusätzliche Neubauhalle mit ca. 3.271 m² Mietfläche ab Herbst 2026 Lage im Industrie- bzw. Betriebsgebiet Gute Zufahrtsmöglichkeiten für LKW Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Gewerbe, Produktion) Flexible Flächenkonzepte und Teilanmietung möglich Solide Bauweise und moderne Erweiterungsmöglichkeiten Die Flächen bieten ausreichend Platz für Warenlagerung, Werkstattbetrieb, Logistik oder gewerbliche Nutzung nach individuellem Bedarf. Durch die Kombination aus bestehender Infrastruktur und geplanter Neubauhalle eignet sich der Standort besonders für Unternehmen mit zukünftigem Expansionsbedarf. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zu Flächen, Widmung, Ausstattung und Konditionen auf Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Gewerbestandort. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Stephan Wallner national - Tel: 0664 5228831 international - Tel: +43 664 5228831 e-mail: wallner@lifestyle-properties.at     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <2.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <4.000mPost <1.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mStraßenbahn <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Lagerhalle mit einer Gesamt Nutzfläche von ca. 2.282m², im Industriegebiet von Münchendorf mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Lager, Logistik, Gewerbebetrieb oder als kombinierter Standort für Lager und leichte Produktion. Die Halle befindet sich in einem etablierten Betriebsgebiet und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeiter und Kunden. Die Nähe zu den Hauptverkehrsrouten sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Wien und das südliche Niederösterreich. Highlights der Immobilie: Preis 6 EUR / m² für das Erdgeschoss und 8.50 EUR /m² für das Obergeschoss Lage im Industrie- bzw. Betriebsgebiet Gute Zufahrtsmöglichkeiten für LKW Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Gewerbe, Produktion) Solide Bauweise Anmietung und Teil Anmietung möglich Die Halle bietet ausreichend Platz für Warenlagerung, Werkstattbetrieb oder gewerbliche Nutzung nach individuellem Bedarf. Durch die flexible Struktur lässt sich das Objekt an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zu Flächen, Widmung, Ausstattung und Konditionen auf Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Stephan Wallner national - Tel: 0664 5228831 international - Tel: +43 664 5228831 e-mail: wallner@lifestyle-properties.at     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <2.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <4.000mPost <1.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mStraßenbahn <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Untervermietung gelangt eine Betriebsliegenschaft mit Hallen und Büros samt großem Freilager Das Grundstück ist mit einem Hallenteil samt integrierter Waschhalle sowie einem dreistöckigen Bürokomplex mit angeschlossener Kleinhalle (Musterlagerhalle) bebaut. Die Gebäude wurden 2021 ursprünglich als BTS-Projek, hochwertig und modern errichtet. Die große Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.200 m², mit einer Raumhöhe von 7,50m UK Träger. Direkt verbunden befindet sich der rund 290 m² große Waschplatz – einer an einer Seite offenen Verbindungshalle - sowie einem weiteren Hallenteil mit integrieten Personalräumen im Obergeschoß im Ausmaß von ca. 164 m². Die Andienung der großen Halle erfolgt über 2 Rolltore (4,1 x 5,0 m), die Waschhalle besitzt ebenfalls ein Rolltor. Die kleinere Halle kann über 2 Rolltore befahren werden. Die große Halle ist mit einem Hebekran der Firma Demag (Last 4 t) ausgestattet. Die kleine Musterlagerhalle (ca. 145 m²) verfügt über eine Raumhöhe von ca. 8,50 m, kann über ein Rolltor (4,1 x 5,0 m) befahren werden und ist direkt mit dem Bürogebäude verbunden. Das dreistöckige Bürogebäude ist klimatisiert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 620 m². Jedes Geschoss ist neben Büroräumlichkeiten auch mit Sozial- und Sanitärflächen ausgestattet. Die drei Etagen sind mit einem zentralen Stiegenaufgang verbunden. Die Haustechnik befindet sich im Erdgeschoss. Die Fenster sind mit Beschattungsanlagen bestückt. Die rund 26.400 m² große Freilagerfläche (inkl. 53 markierter Stellplätze für PKW) ist großteils befestigt und asphaltiert. Die Liegenschaft ist gänzlich eingezäunt und verfügt über drei elektrische Einfahrtstore. UNTERMIETGEGENSTAND: Zur Untervermietung gelangen rund 150 m² Büroflächen im Erdgeschoss des Bürohauses zzgl. Sozialflächen, ca. 1.350 m² Hallenfläche zzgl. Personalräume, ca. 290 m² Waschhalle und rund 19.000 m² Freilagerfläche. ANMERKUNG: Der Bestandgeber wird künftig eine Teilfläche im Ausmaß von ca. 470 m² Bürofläche im 1. + 2. OG des Bürogebäudes sowie ca. 2.000 m² Freilagerfläche weiterverwenden. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der Untermmietfläche. LAGE Die Liegenschaft befindet sich im neuen Gewerbegebiet Münchendorf mit sehr guter Anbindung an die Autobahnen A2 und A3, die in wenigen Fahrminuten erreicht werden können. MIETVERTRAG befristet MIETKONDITIONEN auf Anfrage KAUTION 3-6 BMM https://www.colliers.com/de-at/properties/betriebsliegenschaft-mit-gro%C3%9Fvolumigem-freilagerplatz/aut-2484-m%C3%BCnchendorf/aut31004528 PROVISION Entsprechend Maklergesetz in der jeweils gültigen Fassung * bei Abschluss eines unbefristeten oder auf mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 3 Bruttomonatsmieten * bei Abschluss eines mindestens 2 Jahre, jedoch nicht mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 2 Bruttomonatsmieten * bei Abschluss eines weniger als 2 Jahre befristeten Bestandvertrages 1 Bruttomonatsmiete zzgl. USt Energieausweis wird nachgereicht