Bad Aussee: 150m² Geschäfts,- oder Gewerbelokal in Bestlage Am prominentesten Platz in Bad Aussee, in der Hauptstraße, befindet sich dieses Lokal. Aufteilung: Erdgeschoß: Sehr gut einsichtiges Eingangsportal mit 3 Auslagen im Erdgeschoss. Verkaufsfläche ca. 35m². Aufgang in den 1. Stock. 1. Stock Aufgang, Verkaufsraum, momentan mit Umkleidekabinen ca. 66m², 2. Verkaufsraum, mit kleiner Schankeinrichtung, ca. 25m², dahinter kleiner Innenhof mit Lager, ca. 16m². Fensterfront mit 5 Fenstern zur Hauptstraße. WC und kleiner Sozialraum über dem Stiegenaufgang. Ausstattung: Gute Einrichtung, sofort Betriebsbereit, Beleuchtung vorhanden. 2 Auslagen zur Straßenfront, eine weitere Auslage im Durchgang. Videoüberwachung vorhanden. Beheizung: Fernwärme Zentralheizung. HINWEIS: Es gibt eigene Zähler für Strom, Wasser und die Fernwärmeheizung. Die Kosten bezahlt der Pächter direkt an den jeweiligen Vertragspartner nach Verbrauch. Denkbar vielseitige Verwendung als: Verkaufs,- oder Betriebslokal, Büro, kleine Gastronomie (ohne Nachtbetrieb) oder auch Produktionsstätte. Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese großzügige Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Bürogebäudes im Zentrum von Liezen und umfasst die gesamte Etage. Die Räumlichkeiten wurden bisher als Anwaltskanzlei genutzt und bieten aufgrund ihrer flexiblen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Arztpraxis, Therapiezentrum oder für ähnliche gewerbliche Zwecke. Auf rund 160 m² Nutzfläche stehen großzügige und helle Räumlichkeiten zur Verfügung, die viel Platz für konzentriertes Arbeiten, Kundenverkehr und individuelle Gestaltung bieten. Die Fläche verfügt derzeit über 6 separate Büroräume. Nach Rücksprache mit den Eigentümern besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend Ihren individuellen Anforderungen und Vorstellungen zu gestalten. Hochwertige Ausstattung Die Bürofläche überzeugt unter anderem durch: • hochwertigen Holzparkettboden • große Fensterflächen und dadurch helle Räumlichkeiten • hohe Raumhöhen • großzügige und flexible Raumaufteilung • insgesamt ca. 160 m² Nutzfläche Das Objekt wird unmöbliert übergeben und vor der Übergabe umfassend renoviert. Die Renovierungsarbeiten umfassen einen kompletten Neuanstrich sowie das Abschleifen und Versiegeln des Parkettbodens. Möbel können vom Vormieter bei Interesse abgelöst werden. Weitere Vorteile • 2 PKW-Abstellplätze und Kellerabteil sind bereits im Mietpreis enthalten. • Es besteht die Option auf einen Archivraum • Die Installation eines Außenliftes am Gebäude ist geplant. • Im Falle eines späteren Verkaufs des Objekts besteht für den Mieter die Möglichkeit eines Vorkaufsrechts. Preisangaben Miete 1700,-- € BK 285,-- € HK 275,-- € GESAMT 2330,-- € Alle Preisangaben verstehen sich exklusive USt. Verfügbarkeit ab Mai 2027 Nutzen Sie die Möglichkeit, eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche in zentraler Lage von Liezen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 88541412 c.horn@poetsch-immo.at Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs. 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt.