Kostengünstiges Erdgeschosslokal 24 Stunden Zutritt Postkasten vor Ort Damen & Herren WC GRATIS PARKEN am Grundstück vor dem Haus Das Geschäftslokal bietet 111m² und ist in drei Räume, ein Badezimmer mit Dusche, drei seperaten WCs, sowie einem praktischen Lagerraum unterteilt. Die Aufteilung ist übersichtlich und gut nutzbar, ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle - ob Büro, Praxis, Studio oder Verkaufsfläche. LAGE: Das Lokal befindet sich in einem 6-stöckigen Bürohaus im Gewerbegebiet Industriezentrum Strebersdorf an der Grenze zu Langenzersdorf. An diesem Standort befinden sich auch bekannte Firmen wie Mercedes Wiesenthal, Selfstorage Lagerabteile, Consense Consulting GmbH. Erreichbar über die A22, 1 Minute entfernt der Bus 33 B, 10 Minuten entfernt Straßenbahn 26, 8 Minuten entfernt S Bahn Strebersdorf. Von der U6 Endstation Floridsdorf fährt der Bus 33B (Richtung Strebersdorf) direkt zur Station "Lohnergasse", von dort sind es nur wenige Meter zu Fuß zum Gebäude. Kosten: Gesamtmiete: €  900,00 exkl. 20% Ust & BK Provision: 3BMM Kaution: 3BMM Vergebührung: 1% ACHTUNG: Da das Grundstück genau auf der Grenze zu Niederösterreich liegt, hat es die Postadresse in Wien und wird auch von einem Wiener Postamt beliefert, die Gewerbeadresse ist jedoch in Niederösterreich. HWB: 121 kWh/m² p.a. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen die Frau Riem unter der Telefonnummer 067761994168 gerne zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  Kurzinformation für eilige Leser: - Nutzfläche: rund 350 m²  - LKW Zufahrt mit Hebebühne - elektrisches Rolltor  - KFZ Abstellfläche vorhanden Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme  Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Speicher, welcher elektrisch betrieben wird. Infrastruktur: Nahversorger, Restaurant, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, Rad und Wanderwege sind in unmittelbarer Umgebung  Verkehrsanbindung: Bus 856 (Bisamberg - Langenzersdorf) Straßenbahnlinie 26 (Hausfeldstraße - Strebersdorf) mit Anschluss an U1, U2 sowie U6 mit dem Auto: binnen 6 Minuten an der Anschlussstelle Strebersdorf (A22) binnen 13 Minuten am Floridsdorfer Spitz Finanzierungshilfe wird geboten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <450mApotheke <725mKlinik <4.475mKrankenhaus <3.575mKinder & SchulenSchule <1.150mKindergarten <875mUniversität <900mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <150mBäckerei <650mEinkaufszentrum <675mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <400mPost <1.525mPolizei <1.250mVerkehrBus <100mStraßenbahn <1.525mU-Bahn <5.150mBahnhof <1.350mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap