Zur Miete steht eine Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 215 m² in idealer Lage am Klagenfurter Frachtenbahnhof. Die Halle wurde 1965 als „Superädifikat“ errichtet und befindet sich auf einem Grundstück im Eigentum der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB). Die Abmessungen der Halle betragen ca. 7,11 Meter in der Breite, 2,33 Meter in der Höhe und 27 Meter in der Länge. Ein direkter Gleisanschluss sorgt für zusätzliche logistische Vorteile und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die zukünftige Anbindung an die Koralmbahn, die erstmals eine direkte Verbindung schaffen wird. Die Inbetriebnahme der Strecke erfolgt schrittweise seit 2010, und die Fertigstellung der gesamten Strecke wird voraussichtlich Ende 2025 erfolgen. Dadurch wird die Fahrtzeit von Graz nach Klagenfurt von derzeit etwa 3 Stunden auf nur noch 45 Minuten verkürzt. Die ungeheizte Lagerfläche eignet sich ideal für die Lagerung von Gütern ohne spezielle klimatische Anforderungen. Zusätzlich stehen beheizbare Büroräumlichkeiten zur Verfügung, die eine flexible Nutzung des Gesamtobjekts ermöglichen. Diese Lagerhalle ist eine attraktive Option für Unternehmen, die im Raum Klagenfurt eine logistisch vorteilhafte Lagerfläche suchen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Provision ist Abhängig von der Mietdauer; 2 bis 3 Bruttomonatsmieten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Miete steht eine Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 215 m² in idealer Lage am Klagenfurter Frachtenbahnhof. Die Halle wurde 1965 als „Superädifikat“ errichtet und befindet sich auf einem Grundstück im Eigentum der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB). Die Abmessungen der Halle betragen ca. 7,11 Meter in der Breite, 2,33 Meter in der Höhe und 27 Meter in der Länge. Ein direkter Gleisanschluss sorgt für zusätzliche logistische Vorteile und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die zukünftige Anbindung an die Koralmbahn, die erstmals eine direkte Verbindung schaffen wird. Die Inbetriebnahme der Strecke erfolgt schrittweise seit 2010, und die Fertigstellung der gesamten Strecke wird voraussichtlich Ende 2025 erfolgen. Dadurch wird die Fahrtzeit von Graz nach Klagenfurt von derzeit etwa 3 Stunden auf nur noch 45 Minuten verkürzt. Die ungeheizte Lagerfläche eignet sich ideal für die Lagerung von Gütern ohne spezielle klimatische Anforderungen. Zusätzlich stehen beheizbare Büroräumlichkeiten zur Verfügung, die eine flexible Nutzung des Gesamtobjekts ermöglichen. Diese Lagerhalle ist eine attraktive Option für Unternehmen, die im Raum Klagenfurt eine logistisch vorteilhafte Lagerfläche suchen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Provision ist Abhängig von der Mietdauer; 2 bis 3 Bruttomonatsmieten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
FLEXIBLE GEWERBEFLÄCHE MIT INDIVIDUELLEN 200 m² bis 300 m² – VIELSEITIG NUTZBAR IN ST. RUPRECHT Diese Gewerbefläche zwischen 200m² bis 300 m² Nutzfläche bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen, Bildungseinrichtungen oder Dienstleistungsbetriebe, die großzügige Räumlichkeiten mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Mietfläche kann flexibel zwischen ca. 200 m² und 300 m² gestaltet werden. Die endgültige Flächengröße wird gemeinsam vor Ort entsprechend Ihrem Platzbedarf festgelegt. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Dank der offenen Flächenaufteilung eignet sich das Objekt für zahlreiche Branchen und Unternehmenskonzepte, unter anderem für: Gemeinschaftspraxis oder Ärztezentrum Therapie- und Gesundheitszentrum Büro- oder Unternehmensstandort Coworking-Space Golf-Simulator Nachhilfe Tanzschule Kampfsportschule Escape Room Schulungs- oder Seminarzentrum Showroom mit Beratungsbereich Fitness-, Yoga- oder Tanzstudio Kreativatelier oder Fotostudio Kindertagesstätte oder Bildungseinrichtung (widmungsabhängig) Leichte Produktion oder Manufaktur Die Räumlichkeiten können sowohl als zusammenhängende Einheit genutzt als auch individuell an betriebliche Abläufe angepasst werden. So könnte Ihre zukünftige Gewerbefläche aussehen Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Zwischen 200m² bis 300 m² Nutzfläche lassen sich individuelle Ideen verwirklichen und an die Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihrer Einrichtung anpassen. Golf-Simulator Die Flächengröße eignet sich ideal für die Einrichtung eines modernen Indoor-Golf-Simulators. Mit Platz für Abschlagboxen, Empfang und Aufenthaltsbereich entsteht ein attraktiver Treffpunkt für Golfsport, Training und Firmenveranstaltungen – ganzjährig und wetterunabhängig. Nachhilfe- und Bildungszentrum Nutzen Sie die Immobilie als Lern- und Schulungsstandort mit mehreren Unterrichts- oder Seminarräumen. Ob Nachhilfeinstitut, Sprachschule, Erwachsenenbildung oder Vorbereitungskurse – die flexible Raumstruktur lässt sich optimal auf verschiedene Unterrichtsformen abstimmen. Escape Room Schaffen Sie ein außergewöhnliches Freizeiterlebnis mit mehreren Themenräumen, einem stilvollen Empfangsbereich sowie Warte- und Aufenthaltszonen. Die vorhandene Flächengröße bietet ausreichend Platz für kreative Spielwelten und ein professionelles Besuchererlebnis. Tanzschule Verwirklichen Sie moderne Tanzräume für Ballett, Hip-Hop, Standard- und Lateintanz oder Fitnesskurse. Die Fläche bietet Platz für mehrere Kursangebote sowie einen Empfangsbereich und Aufenthaltsmöglichkeiten für Teilnehmer und Begleitpersonen. Kampfsportschule Ob Karate, Taekwondo, Judo, Boxen, Kickboxen, Thai-Boxen oder Selbstverteidigung – die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen Trainingsflächen für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Ergänzend lassen sich Umkleiden, Sanitärbereiche sowie ein Empfangs- oder Aufenthaltsbereich integrieren. Dank der offenen Gestaltung kann die Fläche individuell ausgebaut und an nahezu jedes Nutzungskonzept angepasst werden. So entsteht ein Standort, der mit Ihren Anforderungen wächst und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Gute Lage mit kurzen Wegen Die Immobilie befindet sich in St. Ruprecht, einem etablierten Gewerbestandort mit einer hohen Einwohnerzahl im direkten Umfeld. Die Kombination aus bestehenden Betrieben, Wohnbebauung und guter Erreichbarkeit schafft ein attraktives Umfeld für Unternehmen mit Kundenverkehr. Hervorragende Erreichbarkeit Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Mehrere Buslinien (6, 9, 85 und 98) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist nur rund 1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl aus der Region als auch darüber hinaus. Ausreichend Parkplätze direkt vor Ort Direkt vor dem Gebäude stehen großzügige Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Dadurch profitieren Kunden, Besucher, Mitarbeiter und Lieferanten von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Parksituation – ein wichtiger Vorteil im täglichen Betrieb. Des weiteren gibt es auf der St. Ruprechter Straße einen zweiten Gemeinschaftsparkplatz mit rund 700 m². Sofort nutzbare Infrastruktur Die vorhandene Ausstattung schafft gute Voraussetzungen für einen raschen Start. Das Objekt verfügt unter anderem über Sanitäranlagen, eine Fernwärmeversorgung sowie eine Brandmeldeanlage. Dadurch lassen sich notwendige Adaptierungen auf das jeweilige Nutzungskonzept überschaubar halten. Wirtschaftlich interessante Lösung Gewerbeflächen dieser Größe sind in vergleichbarer Lage nur selten verfügbar. Mit einer flexibel nutzbaren Fläche von rund 200 bis 300 m², einer bestehenden Infrastruktur sowie zahlreichen Parkplätzen bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte und eine langfristige Standortentscheidung. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Ein Energieausweis ist vorhanden. Provision: 2-3 BMM je nach Dauer des Mietverhältnisses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
FLEXIBLE GEWERBEFLÄCHE MIT INDIVIDUELLEN 200 m² bis 300 m² – VIELSEITIG NUTZBAR IN ST. RUPRECHT Diese Gewerbefläche zwischen 200m² bis 300 m² Nutzfläche bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen, Bildungseinrichtungen oder Dienstleistungsbetriebe, die großzügige Räumlichkeiten mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Mietfläche kann flexibel zwischen ca. 200 m² und 300 m² gestaltet werden. Die endgültige Flächengröße wird gemeinsam vor Ort entsprechend Ihrem Platzbedarf festgelegt. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Dank der offenen Flächenaufteilung eignet sich das Objekt für zahlreiche Branchen und Unternehmenskonzepte, unter anderem für: Gemeinschaftspraxis oder Ärztezentrum Therapie- und Gesundheitszentrum Büro- oder Unternehmensstandort Coworking-Space Golf-Simulator Nachhilfe Tanzschule Kampfsportschule Escape Room Schulungs- oder Seminarzentrum Showroom mit Beratungsbereich Fitness-, Yoga- oder Tanzstudio Kreativatelier oder Fotostudio Kindertagesstätte oder Bildungseinrichtung (widmungsabhängig) Leichte Produktion oder Manufaktur Die Räumlichkeiten können sowohl als zusammenhängende Einheit genutzt als auch individuell an betriebliche Abläufe angepasst werden. So könnte Ihre zukünftige Gewerbefläche aussehen Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Zwischen 200m² bis 300 m² Nutzfläche lassen sich individuelle Ideen verwirklichen und an die Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihrer Einrichtung anpassen. Golf-Simulator Die Flächengröße eignet sich ideal für die Einrichtung eines modernen Indoor-Golf-Simulators. Mit Platz für Abschlagboxen, Empfang und Aufenthaltsbereich entsteht ein attraktiver Treffpunkt für Golfsport, Training und Firmenveranstaltungen – ganzjährig und wetterunabhängig. Nachhilfe- und Bildungszentrum Nutzen Sie die Immobilie als Lern- und Schulungsstandort mit mehreren Unterrichts- oder Seminarräumen. Ob Nachhilfeinstitut, Sprachschule, Erwachsenenbildung oder Vorbereitungskurse – die flexible Raumstruktur lässt sich optimal auf verschiedene Unterrichtsformen abstimmen. Escape Room Schaffen Sie ein außergewöhnliches Freizeiterlebnis mit mehreren Themenräumen, einem stilvollen Empfangsbereich sowie Warte- und Aufenthaltszonen. Die vorhandene Flächengröße bietet ausreichend Platz für kreative Spielwelten und ein professionelles Besuchererlebnis. Tanzschule Verwirklichen Sie moderne Tanzräume für Ballett, Hip-Hop, Standard- und Lateintanz oder Fitnesskurse. Die Fläche bietet Platz für mehrere Kursangebote sowie einen Empfangsbereich und Aufenthaltsmöglichkeiten für Teilnehmer und Begleitpersonen. Kampfsportschule Ob Karate, Taekwondo, Judo, Boxen, Kickboxen, Thai-Boxen oder Selbstverteidigung – die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen Trainingsflächen für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Ergänzend lassen sich Umkleiden, Sanitärbereiche sowie ein Empfangs- oder Aufenthaltsbereich integrieren. Dank der offenen Gestaltung kann die Fläche individuell ausgebaut und an nahezu jedes Nutzungskonzept angepasst werden. So entsteht ein Standort, der mit Ihren Anforderungen wächst und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Gute Lage mit kurzen Wegen Die Immobilie befindet sich in St. Ruprecht, einem etablierten Gewerbestandort mit einer hohen Einwohnerzahl im direkten Umfeld. Die Kombination aus bestehenden Betrieben, Wohnbebauung und guter Erreichbarkeit schafft ein attraktives Umfeld für Unternehmen mit Kundenverkehr. Hervorragende Erreichbarkeit Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Mehrere Buslinien (6, 9, 85 und 98) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist nur rund 1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl aus der Region als auch darüber hinaus. Ausreichend Parkplätze direkt vor Ort Direkt vor dem Gebäude stehen großzügige Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Dadurch profitieren Kunden, Besucher, Mitarbeiter und Lieferanten von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Parksituation – ein wichtiger Vorteil im täglichen Betrieb. Des weiteren gibt es auf der St. Ruprechter Straße einen zweiten Gemeinschaftsparkplatz mit rund 700 m². Sofort nutzbare Infrastruktur Die vorhandene Ausstattung schafft gute Voraussetzungen für einen raschen Start. Das Objekt verfügt unter anderem über Sanitäranlagen, eine Fernwärmeversorgung sowie eine Brandmeldeanlage. Dadurch lassen sich notwendige Adaptierungen auf das jeweilige Nutzungskonzept überschaubar halten. Wirtschaftlich interessante Lösung Gewerbeflächen dieser Größe sind in vergleichbarer Lage nur selten verfügbar. Mit einer flexibel nutzbaren Fläche von rund 200 bis 300 m², einer bestehenden Infrastruktur sowie zahlreichen Parkplätzen bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte und eine langfristige Standortentscheidung. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Ein Energieausweis ist vorhanden. Provision: 2-3 BMM je nach Dauer des Mietverhältnisses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
VIEL RAUM FÜR STARKE IDEEN – 638 m² GEWERBEFLÄCHE IN ST. RUPRECHT Mit rund 638 m² Nutzfläche präsentiert sich dieses Objekt als vielseitiger Standort für Unternehmen, Dienstleister und Institutionen, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, eine gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten legen. Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ergänzende Bereiche im Untergeschoss und bietet dank ihrer offenen Struktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob moderne Gemeinschaftspraxis, Gesundheitszentrum, Bildungs- oder Schulungseinrichtung, Beratungszentrum, Showroom oder Unternehmensstandort – hier entstehen Räume, die sich an individuelle Anforderungen anpassen lassen. Ein Standort mit Perspektive Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Gewerbeumfeld mit etablierten Unternehmen und einer hohen Wohnbevölkerung im direkten Umfeld. Dadurch profitieren Nutzer von einem attraktiven Einzugsgebiet sowie einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Nähe zum Bahnhof Klagenfurt und die gute Verkehrsanbindung erleichtern sowohl Kunden als auch Mitarbeitern die tägliche Anreise. Ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte Die großzügige Flächenstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Geschäftsmodelle. Besonders geeignet ist die Immobilie unter anderem für: • Kundencenter und Servicezentren • Showrooms und Ausstellungsflächen • Schulungs- und Weiterbildungszentren • Akademien und Bildungseinrichtungen • Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen • Großraumbüros und Unternehmensstandorte, Produktionsstätten • Gemeinschaftspraxen und Ärztezentren • Therapie- und Gesundheitsdienstleister • Seminar- und Veranstaltungsflächen • Kindergärten, Vereine, Verbände und gemeinnützige Organisationen Die offene Raumgestaltung ermöglicht dabei sowohl die Nutzung als Gesamtfläche als auch die Entwicklung individueller Raumkonzepte für unterschiedliche Anforderungen. Parken ohne Kompromisse Ein wesentlicher Mehrwert des Standorts sind die großzügigen Gemeinschaftsparkplätze direkt vor dem Gebäude. Kunden, Besucher, Mitarbeiter und Lieferanten profitieren von kurzen Wegen und einer komfortablen Parksituation – ein Vorteil, der insbesondere bei publikumsintensiven Nutzungen einen wichtigen Wettbewerbsfaktor darstellt. Infrastruktur bereits vorhanden Die Liegenschaft verfügt bereits über wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen für einen raschen Betriebsstart. Sanitäranlagen, Fernwärmeversorgung, Brandmeldeanlage sowie weitere bestehende Einrichtungen ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung mit überschaubarem Adaptierungsaufwand. Attraktive Wirtschaftlichkeit Großzügige Gewerbeflächen dieser Größenordnung sind in vergleichbarer Lage nur selten zu einem derart attraktiven Quadratmeterpreis verfügbar. Die Kombination aus Flächengröße, Infrastruktur, Parkmöglichkeiten und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Unternehmen, die langfristig denken und Entwicklungspotenzial suchen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Ein Energieausweis ist vorhanden. Provision: 2-3 BMM je nach Dauer des Mietverhältnisses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
VIEL RAUM FÜR STARKE IDEEN – 638 m² GEWERBEFLÄCHE IN ST. RUPRECHT Mit rund 638 m² Nutzfläche präsentiert sich dieses Objekt als vielseitiger Standort für Unternehmen, Dienstleister und Institutionen, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, eine gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten legen. Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ergänzende Bereiche im Untergeschoss und bietet dank ihrer offenen Struktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob moderne Gemeinschaftspraxis, Gesundheitszentrum, Bildungs- oder Schulungseinrichtung, Beratungszentrum, Showroom oder Unternehmensstandort – hier entstehen Räume, die sich an individuelle Anforderungen anpassen lassen. Ein Standort mit Perspektive Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Gewerbeumfeld mit etablierten Unternehmen und einer hohen Wohnbevölkerung im direkten Umfeld. Dadurch profitieren Nutzer von einem attraktiven Einzugsgebiet sowie einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Nähe zum Bahnhof Klagenfurt und die gute Verkehrsanbindung erleichtern sowohl Kunden als auch Mitarbeitern die tägliche Anreise. Ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte Die großzügige Flächenstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Geschäftsmodelle. Besonders geeignet ist die Immobilie unter anderem für: • Kundencenter und Servicezentren • Showrooms und Ausstellungsflächen • Schulungs- und Weiterbildungszentren • Akademien und Bildungseinrichtungen • Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen • Großraumbüros und Unternehmensstandorte, Produktionsstätten • Gemeinschaftspraxen und Ärztezentren • Therapie- und Gesundheitsdienstleister • Seminar- und Veranstaltungsflächen • Kindergärten, Vereine, Verbände und gemeinnützige Organisationen Die offene Raumgestaltung ermöglicht dabei sowohl die Nutzung als Gesamtfläche als auch die Entwicklung individueller Raumkonzepte für unterschiedliche Anforderungen. Parken ohne Kompromisse Ein wesentlicher Mehrwert des Standorts sind die großzügigen Gemeinschaftsparkplätze direkt vor dem Gebäude. Kunden, Besucher, Mitarbeiter und Lieferanten profitieren von kurzen Wegen und einer komfortablen Parksituation – ein Vorteil, der insbesondere bei publikumsintensiven Nutzungen einen wichtigen Wettbewerbsfaktor darstellt. Infrastruktur bereits vorhanden Die Liegenschaft verfügt bereits über wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen für einen raschen Betriebsstart. Sanitäranlagen, Fernwärmeversorgung, Brandmeldeanlage sowie weitere bestehende Einrichtungen ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung mit überschaubarem Adaptierungsaufwand. Attraktive Wirtschaftlichkeit Großzügige Gewerbeflächen dieser Größenordnung sind in vergleichbarer Lage nur selten zu einem derart attraktiven Quadratmeterpreis verfügbar. Die Kombination aus Flächengröße, Infrastruktur, Parkmöglichkeiten und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Unternehmen, die langfristig denken und Entwicklungspotenzial suchen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Ein Energieausweis ist vorhanden. Provision: 2-3 BMM je nach Dauer des Mietverhältnisses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige Halle- und Logistikfläche in Klagenfurt - flexibel nutzbar & langfristig verfügbar Zur Vermietung gelangt eine umfangreiche, funktional ausgeführte Hallen-/Lagerfläche mit optionalen Büroflächen in Klagenfurt Ost mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz. Der Standort eignet sich optimal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder kombinierte Betriebsnutzungen. Gesucht wird bevorzugt ein langfristiger Mieter, der die gesamte Hallenfläche nutzt. Eine flexible Aufteilung in einzelne Einheiten (z. B. durch Einzug von Trennwänden) ist möglich und kann individuell umgesetzt werden. Hallen- und Lagerflächen - ca. 2.700 m² Zusätzlich und optional stehen funktionale Büro- und Lagerbüroflächen für ca. €10.-/m² auf drei Ebenen zur Verfügung: • Erdgeschoss: ca. 80 m² • Obergeschoss: ca. 195 m² • 2. Obergeschoss: ca. 195 m² ➡️ Gesamt Büro-/Lagerbürofläche: ca. 470 m² Die Büros sind ideal für Verwaltung, Disposition, Schulungen oder technische Abteilungen und befinden sich in direkter Nähe zu den Hallenflächen. Ausstattung & Besonderheiten • Großzügige Hallenhöhe und durchdachte Logistikstruktur • Flexible Flächennutzung • Sehr gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten • Langzeitmieter bevorzugt 2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden. Außenflächen & Logistik-Infrastruktur mit optionaler Nutzung: • 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Außenbereich • Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher • Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden Mietkonditionen: Richtwert Miete: ab ca. € 6,- / m² Lage: Klagenfurt - etablierter Wirtschaftsstandort mit: • optimaler Autobahnanbindung • schneller Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt • sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung Der exakte Standort wird erst bei konkretem Interesse und Besichtigungswunsch bekannt gegeben. Bei Anfragen bitte um genaue Daten wie Name, Position, Firma, Adresse und Telefonnummer. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf, die einen zusammenhängenden Hallenkomplex mit Büroflächen suchen. 📞 Weitere Informationen, Detailpläne und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige Halle- und Logistikfläche in Klagenfurt - flexibel nutzbar & langfristig verfügbar Zur Vermietung gelangt eine umfangreiche, funktional ausgeführte Hallen-/Lagerfläche mit optionalen Büroflächen in Klagenfurt Ost mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz. Der Standort eignet sich optimal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder kombinierte Betriebsnutzungen. Gesucht wird bevorzugt ein langfristiger Mieter, der die gesamte Hallenfläche nutzt. Eine flexible Aufteilung in einzelne Einheiten (z. B. durch Einzug von Trennwänden) ist möglich und kann individuell umgesetzt werden. Hallen- und Lagerflächen - ca. 2.700 m² Zusätzlich und optional stehen funktionale Büro- und Lagerbüroflächen für ca. €10.-/m² auf drei Ebenen zur Verfügung: • Erdgeschoss: ca. 80 m² • Obergeschoss: ca. 195 m² • 2. Obergeschoss: ca. 195 m² ➡️ Gesamt Büro-/Lagerbürofläche: ca. 470 m² Die Büros sind ideal für Verwaltung, Disposition, Schulungen oder technische Abteilungen und befinden sich in direkter Nähe zu den Hallenflächen. Ausstattung & Besonderheiten • Großzügige Hallenhöhe und durchdachte Logistikstruktur • Flexible Flächennutzung • Sehr gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten • Langzeitmieter bevorzugt 2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden. Außenflächen & Logistik-Infrastruktur mit optionaler Nutzung: • 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Außenbereich • Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher • Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden Mietkonditionen: Richtwert Miete: ab ca. € 6,- / m² Lage: Klagenfurt - etablierter Wirtschaftsstandort mit: • optimaler Autobahnanbindung • schneller Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt • sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung Der exakte Standort wird erst bei konkretem Interesse und Besichtigungswunsch bekannt gegeben. Bei Anfragen bitte um genaue Daten wie Name, Position, Firma, Adresse und Telefonnummer. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf, die einen zusammenhängenden Hallenkomplex mit Büroflächen suchen. 📞 Weitere Informationen, Detailpläne und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige Halle- und Logistikfläche in Klagenfurt - flexibel nutzbar & langfristig verfügbar Zur Vermietung gelangt eine umfangreiche, funktional ausgeführte Hallen-/Lagerfläche mit optionalen Büroflächen in Klagenfurt Ost mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz. Der Standort eignet sich optimal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder kombinierte Betriebsnutzungen. Gesucht wird bevorzugt ein langfristiger Mieter, der die gesamte Hallenfläche nutzt. Eine flexible Aufteilung in einzelne Einheiten (z. B. durch Einzug von Trennwänden) ist möglich und kann individuell umgesetzt werden. Hallen- und Lagerflächen - ca. 1.400 m² Zusätzlich und optional stehen funktionale Büro- und Lagerbüroflächen für ca. €10.-/m² auf drei Ebenen zur Verfügung: • Erdgeschoss: ca. 80 m² • Obergeschoss: ca. 195 m² • 2. Obergeschoss: ca. 195 m² ➡️ Gesamt Büro-/Lagerbürofläche: ca. 470 m² Die Büros sind ideal für Verwaltung, Disposition, Schulungen oder technische Abteilungen und befinden sich in direkter Nähe zu den Hallenflächen. Ausstattung & Besonderheiten • Großzügige Hallenhöhe und durchdachte Logistikstruktur • Flexible Flächennutzung • Sehr gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten • Langzeitmieter bevorzugt 2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden. Außenflächen & Logistik-Infrastruktur mit optionaler Nutzung: • 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Außenbereich • Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher • Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden Mietkonditionen: Richtwert Miete: ab ca. € 6,- / m² Lage: Klagenfurt - etablierter Wirtschaftsstandort mit: • optimaler Autobahnanbindung • schneller Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt • sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung Der exakte Standort wird erst bei konkretem Interesse und Besichtigungswunsch bekannt gegeben. Bei Anfragen bitte um genaue Daten wie Name, Position, Firma, Adresse und Telefonnummer. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf, die einen zusammenhängenden Hallenkomplex mit Büroflächen suchen. 📞 Weitere Informationen, Detailpläne und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige Halle- und Logistikfläche in Klagenfurt - flexibel nutzbar & langfristig verfügbar Zur Vermietung gelangt eine umfangreiche, funktional ausgeführte Hallen-/Lagerfläche mit optionalen Büroflächen in Klagenfurt Ost mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz. Der Standort eignet sich optimal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder kombinierte Betriebsnutzungen. Gesucht wird bevorzugt ein langfristiger Mieter, der die gesamte Hallenfläche nutzt. Eine flexible Aufteilung in einzelne Einheiten (z. B. durch Einzug von Trennwänden) ist möglich und kann individuell umgesetzt werden. Hallen- und Lagerflächen - ca. 1.400 m² Zusätzlich und optional stehen funktionale Büro- und Lagerbüroflächen für ca. €10.-/m² auf drei Ebenen zur Verfügung: • Erdgeschoss: ca. 80 m² • Obergeschoss: ca. 195 m² • 2. Obergeschoss: ca. 195 m² ➡️ Gesamt Büro-/Lagerbürofläche: ca. 470 m² Die Büros sind ideal für Verwaltung, Disposition, Schulungen oder technische Abteilungen und befinden sich in direkter Nähe zu den Hallenflächen. Ausstattung & Besonderheiten • Großzügige Hallenhöhe und durchdachte Logistikstruktur • Flexible Flächennutzung • Sehr gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten • Langzeitmieter bevorzugt 2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden. Außenflächen & Logistik-Infrastruktur mit optionaler Nutzung: • 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Außenbereich • Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher • Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden Mietkonditionen: Richtwert Miete: ab ca. € 6,- / m² Lage: Klagenfurt - etablierter Wirtschaftsstandort mit: • optimaler Autobahnanbindung • schneller Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt • sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung Der exakte Standort wird erst bei konkretem Interesse und Besichtigungswunsch bekannt gegeben. Bei Anfragen bitte um genaue Daten wie Name, Position, Firma, Adresse und Telefonnummer. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf, die einen zusammenhängenden Hallenkomplex mit Büroflächen suchen. 📞 Weitere Informationen, Detailpläne und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Waren und Material an einem Standort bündeln: Top G-3 in Klagenfurt-Viktring bietet laut Nutzwertgutachten 222,73 m² Nutzfläche mit mehreren Lager-, Kühl- und Nebenräumen. Der Zugang erfolgt nordseitig über den Parkplatz und die Rampe. Flächen und Raumaufteilung laut Nutzwertgutachten Lager 01: 75,20 m²; Lager 02: 61,22 m² WC/Umkleide: 18,78 m²; WC Damen: 3,95 m²; WC/Dusche Herren: 4,73 m² Kühlzelle: 19,40 m²; Kühlraum KR-01: 8,88 m²; Kühlraum 02: 10,68 m² Technikraum: 4,70 m²; als Fleischverarbeitungsraum bezeichneter Raum: 15,19 m² Nutzfläche gesamt: 222,73 m² Zusätzlich separat ausgewiesen: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m² (Kellerabteil 9: 2,58 m² sowie Kühlraum-Aggregatbereich: 12,60 m²). Diese Zusatzflächen sind nicht in den 222,73 m² enthalten. Für Betriebe mit Lagerbedarf Die Raumstruktur kann für Warenlagerung, Materialhaltung und betriebliche Nebenfunktionen interessant sein. Die Bezeichnungen im Gutachten sind keine Zusicherung einer genehmigten Lebensmittelproduktion. Zustand und Funktion der Kühltechnik sowie die Eignung für Ihren Betrieb sind gesondert zu prüfen. Sanitär und Übergabe Dem Top G-3 sind im Nutzwertgutachten Sanitär- und Umkleideräume zugeordnet. Tatsächlicher Bestand, Abgrenzung und Ausführung der neuen Aufteilung werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Die frühere Angabe einer Einheit ohne eigenes WC entspricht nicht dieser Zuordnung. Fotos und Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; maßgeblich sind der aktuelle Aufteilungsplan und der vereinbarte Übergabezustand. Die vordere Einheit G-2 und die Ordination G-1 sind nicht Bestandteil dieses Einzelangebots. Kosten und Stellplätze Nettomiete: 2.509,00 € monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit 3.010,80 € vor zusätzlichen laufenden Kosten. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen, auf G-3 bezogenen Vorschreibung abzugleichen. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich. Fordern Sie den Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Bei einer Besichtigung prüfen wir mit Ihnen Anlieferung, Raumaufteilung und die Voraussetzungen Ihrer geplanten Nutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Waren und Material an einem Standort bündeln: Top G-3 in Klagenfurt-Viktring bietet laut Nutzwertgutachten 222,73 m² Nutzfläche mit mehreren Lager-, Kühl- und Nebenräumen. Der Zugang erfolgt nordseitig über den Parkplatz und die Rampe. Flächen und Raumaufteilung laut Nutzwertgutachten Lager 01: 75,20 m²; Lager 02: 61,22 m² WC/Umkleide: 18,78 m²; WC Damen: 3,95 m²; WC/Dusche Herren: 4,73 m² Kühlzelle: 19,40 m²; Kühlraum KR-01: 8,88 m²; Kühlraum 02: 10,68 m² Technikraum: 4,70 m²; als Fleischverarbeitungsraum bezeichneter Raum: 15,19 m² Nutzfläche gesamt: 222,73 m² Zusätzlich separat ausgewiesen: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m² (Kellerabteil 9: 2,58 m² sowie Kühlraum-Aggregatbereich: 12,60 m²). Diese Zusatzflächen sind nicht in den 222,73 m² enthalten. Für Betriebe mit Lagerbedarf Die Raumstruktur kann für Warenlagerung, Materialhaltung und betriebliche Nebenfunktionen interessant sein. Die Bezeichnungen im Gutachten sind keine Zusicherung einer genehmigten Lebensmittelproduktion. Zustand und Funktion der Kühltechnik sowie die Eignung für Ihren Betrieb sind gesondert zu prüfen. Sanitär und Übergabe Dem Top G-3 sind im Nutzwertgutachten Sanitär- und Umkleideräume zugeordnet. Tatsächlicher Bestand, Abgrenzung und Ausführung der neuen Aufteilung werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Die frühere Angabe einer Einheit ohne eigenes WC entspricht nicht dieser Zuordnung. Fotos und Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; maßgeblich sind der aktuelle Aufteilungsplan und der vereinbarte Übergabezustand. Die vordere Einheit G-2 und die Ordination G-1 sind nicht Bestandteil dieses Einzelangebots. Kosten und Stellplätze Nettomiete: 2.509,00 € monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit 3.010,80 € vor zusätzlichen laufenden Kosten. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen, auf G-3 bezogenen Vorschreibung abzugleichen. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich. Fordern Sie den Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Bei einer Besichtigung prüfen wir mit Ihnen Anlieferung, Raumaufteilung und die Voraussetzungen Ihrer geplanten Nutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mehr Platz im Betrieb beginnt mit einem gut organisierten Lager. Diese rund 84,3 m² große Gewerbefläche in Klagenfurt bietet Raum für Waren, Material, Werkzeuge oder Betriebsausstattung. Lieferfahrzeuge können laut Objektangaben direkt vor dem Objekt halten. Das erleichtert die Organisation von Be- und Entladung. PKW-Stellplätze können nach Abstimmung zusätzlich langfristig angemietet werden. Für Ihren Bedarf prüfen Die Fläche kommt insbesondere als Material- oder Warenlager für Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe infrage. Maßgeblich sind Ihr Lagergut, der gewünschte Zugang und die erforderliche Ausstattung. Eine Werkstatt- oder Produktionsnutzung ist nicht pauschal zugesichert. Ausgewiesene Nettomiete: 500 € monatlich. Die vollständige Aufstellung von Umsatzsteuer, Betriebs- und gegebenenfalls Stellplatzkosten ist vor Vertragsabschluss abzustimmen. Teilen Sie uns mit, was Sie einlagern möchten und welche Zufahrt Sie benötigen. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung und gehen Zugang, Raumhöhe und Ausstattung mit Ihnen durch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mehr Platz im Betrieb beginnt mit einem gut organisierten Lager. Diese rund 84,3 m² große Gewerbefläche in Klagenfurt bietet Raum für Waren, Material, Werkzeuge oder Betriebsausstattung. Lieferfahrzeuge können laut Objektangaben direkt vor dem Objekt halten. Das erleichtert die Organisation von Be- und Entladung. PKW-Stellplätze können nach Abstimmung zusätzlich langfristig angemietet werden. Für Ihren Bedarf prüfen Die Fläche kommt insbesondere als Material- oder Warenlager für Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe infrage. Maßgeblich sind Ihr Lagergut, der gewünschte Zugang und die erforderliche Ausstattung. Eine Werkstatt- oder Produktionsnutzung ist nicht pauschal zugesichert. Ausgewiesene Nettomiete: 500 € monatlich. Die vollständige Aufstellung von Umsatzsteuer, Betriebs- und gegebenenfalls Stellplatzkosten ist vor Vertragsabschluss abzustimmen. Teilen Sie uns mit, was Sie einlagern möchten und welche Zufahrt Sie benötigen. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung und gehen Zugang, Raumhöhe und Ausstattung mit Ihnen durch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kunden empfangen und Waren lagern an einem Standort: Dieses Gewerbepaket in Klagenfurt-Viktring umfasst die Einheiten G-2 und G-3 mit zusammen 427,80 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten. Der vordere Geschäftsbereich und die rückwärtigen Lager- und Nebenräume bieten Raum für ein auf Ihren Betrieb abgestimmtes Konzept. Das Angebot im Überblick G-2: 205,07 m², davon 198,47 m² Geschäftsfläche sowie 6,60 m² für WC-Vorraum und zwei WCs laut Umbauplan. Eigener Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. G-3: 222,73 m² mit Lager-, Kühl-, Sanitär- und Nebenräumen. Zugang nordseitig über Parkplatz und Rampe. Zusätzlich bei G-3: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m², getrennt von der Nutzfläche ausgewiesen. Die benachbarte Ordination G-1 gehört nicht zum Angebot. Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren. Für Ihr Unternehmen Denkbar sind Fachhandel mit Ausstellung und Warenlager oder ein Servicebetrieb mit Kundenberatung und Materialhaltung. Welche Nutzung möglich ist und welcher Ausbau benötigt wird, ist anhand Ihres Betriebskonzepts zu prüfen. Der vorhandene Kühlbereich kann bei entsprechender technischer Eignung eine zusätzliche Option sein; eine funktionsfähige Kühlkette oder genehmigte Lebensmittelproduktion wird nicht zugesichert. Aufteilung und Übergabezustand Grundlage der Flächenangaben ist das vorliegende Nutzwertgutachten mit Aufteilung in G-1, G-2 und G-3. Sanitär- und Umkleideräume sind G-3 zugeordnet; die WCs für G-2 sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächliche Umsetzung der Trennung, Sanitärherstellung, Zugangsrechte und Kostenübernahme werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Fotos und 3D-Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele. Preis und laufende Kosten Nettomiete: 5.232,50 € monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit 6.279,00 € vor zusätzlichen laufenden Kosten. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen Vorschreibung für die angebotenen Einheiten zu prüfen. Die bisherige pauschale Kostenangabe ist für die neue Aufteilung noch abzugleichen. Anzahl, Verfügbarkeit und Konditionen der Stellplätze werden gesondert vereinbart. Fordern Sie den aktuellen Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Nennen Sie uns Ihre Branche und Ihren Flächenbedarf: Bei einer Besichtigung besprechen wir die Nutzungsmöglichkeiten und den gewünschten Übergabezustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kunden empfangen und Waren lagern an einem Standort: Dieses Gewerbepaket in Klagenfurt-Viktring umfasst die Einheiten G-2 und G-3 mit zusammen 427,80 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten. Der vordere Geschäftsbereich und die rückwärtigen Lager- und Nebenräume bieten Raum für ein auf Ihren Betrieb abgestimmtes Konzept. Das Angebot im Überblick G-2: 205,07 m², davon 198,47 m² Geschäftsfläche sowie 6,60 m² für WC-Vorraum und zwei WCs laut Umbauplan. Eigener Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. G-3: 222,73 m² mit Lager-, Kühl-, Sanitär- und Nebenräumen. Zugang nordseitig über Parkplatz und Rampe. Zusätzlich bei G-3: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m², getrennt von der Nutzfläche ausgewiesen. Die benachbarte Ordination G-1 gehört nicht zum Angebot. Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren. Für Ihr Unternehmen Denkbar sind Fachhandel mit Ausstellung und Warenlager oder ein Servicebetrieb mit Kundenberatung und Materialhaltung. Welche Nutzung möglich ist und welcher Ausbau benötigt wird, ist anhand Ihres Betriebskonzepts zu prüfen. Der vorhandene Kühlbereich kann bei entsprechender technischer Eignung eine zusätzliche Option sein; eine funktionsfähige Kühlkette oder genehmigte Lebensmittelproduktion wird nicht zugesichert. Aufteilung und Übergabezustand Grundlage der Flächenangaben ist das vorliegende Nutzwertgutachten mit Aufteilung in G-1, G-2 und G-3. Sanitär- und Umkleideräume sind G-3 zugeordnet; die WCs für G-2 sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächliche Umsetzung der Trennung, Sanitärherstellung, Zugangsrechte und Kostenübernahme werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Fotos und 3D-Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele. Preis und laufende Kosten Nettomiete: 5.232,50 € monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit 6.279,00 € vor zusätzlichen laufenden Kosten. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen Vorschreibung für die angebotenen Einheiten zu prüfen. Die bisherige pauschale Kostenangabe ist für die neue Aufteilung noch abzugleichen. Anzahl, Verfügbarkeit und Konditionen der Stellplätze werden gesondert vereinbart. Fordern Sie den aktuellen Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Nennen Sie uns Ihre Branche und Ihren Flächenbedarf: Bei einer Besichtigung besprechen wir die Nutzungsmöglichkeiten und den gewünschten Übergabezustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lagerflächen für Waren, Material und Betriebsausstattung Zwei Erdgeschosslager, ein gemeinsames Mietangebot: In Klagenfurt stehen ca. 163 m² eigene Lagerfläche zur Anmietung. Das Angebot richtet sich an Handels- und Dienstleistungsunternehmen mit zusätzlichem Lagerbedarf. Ein Lager- und Packkonzept für den Onlinehandel lässt sich anhand Ihrer Anforderungen prüfen. Flächen und Ausstattung • Lager 1, Objekt 908: ca. 93 m². • Lager 2, Objekt 915: ca. 70 m². • Eigene Lagerfläche gesamt: ca. 163 m². • Zusätzlich verrechnete Gemeinschaftsflächenanteile: 30 m² zur Mitbenutzung. • Berechnungsfläche für Miete und Betriebskosten: 193 m². • Erdgeschoss, Estrichboden, Deckenleuchten; Toilette laut Ausstattungsliste. • Verfügbarkeit laut Unterlagen: sofort, nach Vereinbarung. Die Gemeinschaftsanteile sind keine weitere exklusive Lagerfläche. Raumabgrenzung, Verbindung der Bereiche und Aufmaß sind noch zu bestätigen. Anlieferung, Tür- und Tormaße, Bodenbelastbarkeit sowie Lade- und Stellplatzrechte werden anhand Ihres Bedarfs abgestimmt. Zusätzliche Büro-, Lager- und Produktionsflächen optional anmietbar Büros sowie weitere Lager- und Produktionsflächen können separat angemietet werden. So lässt sich die räumliche Zusammenführung von Verwaltung und Lager oder ein größeres Flächenpaket für Ihren Betrieb prüfen. Konkrete Verfügbarkeit, Kombinierbarkeit und Konditionen stimmen wir individuell ab. Zusatzflächen sind im angegebenen Mietpreis nicht enthalten; eine spätere Erweiterung ist nicht zugesichert. Produktions- und Werkstattnutzungen bedürfen der technischen und behördlichen Eignung. Transparente Mietkonditionen 193 m² × 5,00 € Nettomiete: 965,00 € 193 m² × 3,90 € Nettobetriebskosten: 752,70 € Monatliche Summe netto: 1.717,70 € 20 % Umsatzsteuer: 343,54 € Monatliche Summe inklusive BK und USt.: 2.061,24 € Kaution: 6.183,72 € Provision: zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Betriebskostenumfang, allfällige gesonderte Verbrauchskosten und Vertragslaufzeit sind vor Vertragsabschluss abzustimmen. Besichtigung und individuelles Flächenangebot Nennen Sie uns Ihr Lagergut, den gewünschten Mietbeginn und Ihren zusätzlichen Flächenbedarf. Wir besichtigen mit Ihnen beide Lagerbereiche und prüfen das passende Mietpaket. Immotrust · MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK) +43 677 64405573 · cs@immotrust.at · Objektnummer 917 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lagerflächen für Waren, Material und Betriebsausstattung Zwei Erdgeschosslager, ein gemeinsames Mietangebot: In Klagenfurt stehen ca. 163 m² eigene Lagerfläche zur Anmietung. Das Angebot richtet sich an Handels- und Dienstleistungsunternehmen mit zusätzlichem Lagerbedarf. Ein Lager- und Packkonzept für den Onlinehandel lässt sich anhand Ihrer Anforderungen prüfen. Flächen und Ausstattung • Lager 1, Objekt 908: ca. 93 m². • Lager 2, Objekt 915: ca. 70 m². • Eigene Lagerfläche gesamt: ca. 163 m². • Zusätzlich verrechnete Gemeinschaftsflächenanteile: 30 m² zur Mitbenutzung. • Berechnungsfläche für Miete und Betriebskosten: 193 m². • Erdgeschoss, Estrichboden, Deckenleuchten; Toilette laut Ausstattungsliste. • Verfügbarkeit laut Unterlagen: sofort, nach Vereinbarung. Die Gemeinschaftsanteile sind keine weitere exklusive Lagerfläche. Raumabgrenzung, Verbindung der Bereiche und Aufmaß sind noch zu bestätigen. Anlieferung, Tür- und Tormaße, Bodenbelastbarkeit sowie Lade- und Stellplatzrechte werden anhand Ihres Bedarfs abgestimmt. Zusätzliche Büro-, Lager- und Produktionsflächen optional anmietbar Büros sowie weitere Lager- und Produktionsflächen können separat angemietet werden. So lässt sich die räumliche Zusammenführung von Verwaltung und Lager oder ein größeres Flächenpaket für Ihren Betrieb prüfen. Konkrete Verfügbarkeit, Kombinierbarkeit und Konditionen stimmen wir individuell ab. Zusatzflächen sind im angegebenen Mietpreis nicht enthalten; eine spätere Erweiterung ist nicht zugesichert. Produktions- und Werkstattnutzungen bedürfen der technischen und behördlichen Eignung. Transparente Mietkonditionen 193 m² × 5,00 € Nettomiete: 965,00 € 193 m² × 3,90 € Nettobetriebskosten: 752,70 € Monatliche Summe netto: 1.717,70 € 20 % Umsatzsteuer: 343,54 € Monatliche Summe inklusive BK und USt.: 2.061,24 € Kaution: 6.183,72 € Provision: zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Betriebskostenumfang, allfällige gesonderte Verbrauchskosten und Vertragslaufzeit sind vor Vertragsabschluss abzustimmen. Besichtigung und individuelles Flächenangebot Nennen Sie uns Ihr Lagergut, den gewünschten Mietbeginn und Ihren zusätzlichen Flächenbedarf. Wir besichtigen mit Ihnen beide Lagerbereiche und prüfen das passende Mietpaket. Immotrust · MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK) +43 677 64405573 · cs@immotrust.at · Objektnummer 917 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr Betrieb unter einem Dach – zur Miete Diese gepflegte Betriebsliegenschaft in Klagenfurt-St. Ruprecht verbindet zwei Hallenbereiche mit Verkaufs- beziehungsweise Ausstellungsflächen, Lager, Büro und Sozialräumen. Rund 1.094,90 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 2.665 m² ermöglichen kurze Wege zwischen operativem Betrieb, Kundenbereich und Verwaltung. Flächen und Raumangebot • Halle 1: ca. 478,50 m² • Halle 2: ca. 124,30 m² • Verkaufs-/Ausstellungsfläche: ca. 145,10 m² • Ersatzteillager: ca. 176,90 m² • Büro: ca. 32,56 m² • Ergänzende Küche, Pausen-, Sanitär-, Dusch-, Technik- und Verkehrsflächen Die angeführten Teilflächen sind Bestandteile der gesamten Nutzfläche und werden nicht zusätzlich verrechnet. Ausstattung und Nutzung Das Gebäude wurde 2014 errichtet. Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe ergänzen die kombinierte Hallen-, Lager- und Bürostruktur. Ein virtueller 3D-Rundgang ermöglicht eine erste Orientierung. Der Standort bietet Potenzial für Handwerk, Montage, Service, Lagerhaltung sowie Fach- und Großhandel mit angeschlossenem Showroom. Die Eignung für den konkreten Betrieb und erforderliche Genehmigungen sind gesondert zu prüfen. Transparente monatliche Mietkonditionen • Nettomiete: 10.000,00 € • Nebenkosten: 3,40 €/m² netto auf Basis von 1.094,90 m² = 3.722,66 € netto • Gesamt monatlich netto: 13.722,66 € • Zuzüglich 20 % USt.: 2.744,53 € • Gesamt monatlich brutto: 16.467,19 € Die Zusammensetzung der Nebenkosten und die Behandlung verbrauchsabhängiger Kosten werden im Mietvertrag konkretisiert. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Mietbeginn und Mietdauer werden vereinbart. Mieterprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Die Liegenschaft wird alternativ auch zum Kauf angeboten. Besichtigung und Unterlagen Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Pläne und den 3D-Rundgang zur Verfügung und besprechen Ihr Nutzungskonzept bei einer persönlichen Besichtigung. Kontakt: Ing. Günther Haber, +43 664 453 94 00, gh@immotrust.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr Betrieb unter einem Dach – zur Miete Diese gepflegte Betriebsliegenschaft in Klagenfurt-St. Ruprecht verbindet zwei Hallenbereiche mit Verkaufs- beziehungsweise Ausstellungsflächen, Lager, Büro und Sozialräumen. Rund 1.094,90 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 2.665 m² ermöglichen kurze Wege zwischen operativem Betrieb, Kundenbereich und Verwaltung. Flächen und Raumangebot • Halle 1: ca. 478,50 m² • Halle 2: ca. 124,30 m² • Verkaufs-/Ausstellungsfläche: ca. 145,10 m² • Ersatzteillager: ca. 176,90 m² • Büro: ca. 32,56 m² • Ergänzende Küche, Pausen-, Sanitär-, Dusch-, Technik- und Verkehrsflächen Die angeführten Teilflächen sind Bestandteile der gesamten Nutzfläche und werden nicht zusätzlich verrechnet. Ausstattung und Nutzung Das Gebäude wurde 2014 errichtet. Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe ergänzen die kombinierte Hallen-, Lager- und Bürostruktur. Ein virtueller 3D-Rundgang ermöglicht eine erste Orientierung. Der Standort bietet Potenzial für Handwerk, Montage, Service, Lagerhaltung sowie Fach- und Großhandel mit angeschlossenem Showroom. Die Eignung für den konkreten Betrieb und erforderliche Genehmigungen sind gesondert zu prüfen. Transparente monatliche Mietkonditionen • Nettomiete: 10.000,00 € • Nebenkosten: 3,40 €/m² netto auf Basis von 1.094,90 m² = 3.722,66 € netto • Gesamt monatlich netto: 13.722,66 € • Zuzüglich 20 % USt.: 2.744,53 € • Gesamt monatlich brutto: 16.467,19 € Die Zusammensetzung der Nebenkosten und die Behandlung verbrauchsabhängiger Kosten werden im Mietvertrag konkretisiert. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Mietbeginn und Mietdauer werden vereinbart. Mieterprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Die Liegenschaft wird alternativ auch zum Kauf angeboten. Besichtigung und Unterlagen Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Pläne und den 3D-Rundgang zur Verfügung und besprechen Ihr Nutzungskonzept bei einer persönlichen Besichtigung. Kontakt: Ing. Günther Haber, +43 664 453 94 00, gh@immotrust.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Platz für Ihren Betrieb – mit Perspektive am selben Standort Waren übersichtlich lagern, Material zentral vorhalten und bestehende Betriebsflächen entlasten: Lager 2 im Erdgeschoss der Schrödingerstraße 61 in Klagenfurt bietet dafür ca. 70 m² eigene Lagerfläche. Zusätzlich werden 15 m² anteilige Allgemeinfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung verrechnet. Ein besonderer Vorteil für Ihren Betrieb: Büros sowie weitere Lager- und Produktionsflächen können am Standort zusätzlich angemietet werden. So lässt sich Ihr Flächenbedarf über die einzelne Lagereinheit hinaus abstimmen. Flächen klar zugeordnet Eigene Lagerfläche: ca. 70 m². Allgemeinflächenanteil: 15 m² zur Mitbenutzung, keine zusätzliche exklusive Lagerfläche. Berechnungsfläche für Miete und Betriebskosten: 85 m²; der Allgemeinflächenanteil wird nur einmal verrechnet. Gemeinschaftlich nutzbare WCs sind laut Objektbestand vorhanden. Verfügbarkeit laut aktuellem Objektbestand: sofort. Für Unternehmen mit zusätzlichem Lagerbedarf Für Gewerbe, Handwerk, Handel und Onlinehändler mit zusätzlichem Lagerbedarf. Die Eignung Ihrer Lagergüter prüfen wir gemeinsam. Werkstatt-, Produktions- und Verkaufsnutzungen sind nicht zugesichert. Teilen Sie uns Ihre Anforderungen an Anlieferung, Raumhöhe und Stromversorgung mit, damit wir die Eignung gezielt prüfen können. Büro, Lager und zusätzliche Gewerbeflächen kombinieren Sie suchen ein Lager mit Büro oder benötigen weitere Flächen für Ihr Unternehmen? Ergänzend zu Objekt 915 stehen nach Abstimmung Büros sowie weitere Lager- und Produktionsflächen zur Anmietung zur Verfügung. Damit bietet der Standort eine Perspektive, betriebliche Funktionen zu bündeln und bei zusätzlichem Bedarf weitere Flächen anzumieten. Die Zusatzflächen sind nicht im angeführten Mietpreis enthalten. Umfang, aktuelle Verfügbarkeit und Konditionen werden gesondert vereinbart. Produktions- oder Werkstattnutzungen setzen die Prüfung der jeweiligen Fläche, die Zustimmung des Vermieters und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen voraus. Monatliche Kosten Nettomiete: 85 m² × 5,00 € = 425,00 €. Betriebskosten netto: 85 m² × 3,90 € = 331,50 €. Summe netto: 756,50 €; 20 % USt.: 151,30 €. Monatliche Gesamtbelastung: 907,80 € inklusive BK und USt. Kaution: 2.723,40 € (drei monatliche Gesamtzahlungen). Vereinbarte Provision: zwei Bruttomonatsmieten gemäß § 24 IMV, somit 1.513,00 € zzgl. 302,60 € USt., insgesamt 1.815,60 €. Die Mietumsatzsteuer ist nicht Teil der Provisionsbasis. Bei einer Befristung unter zwei Jahren gilt die niedrigere gesetzliche Höchstprovision. Der Umfang enthaltener Verbrauchskosten sowie eine allfällige Mietvertragsgebühr werden vor Vertragsabschluss geklärt. Besichtigung mit Immotrust Kontaktieren Sie uns unter Angabe der Objektnummer 915: MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK), +43 677 64405573 oder cs@immotrust.at. Nennen Sie uns Ihren gewünschten Mietbeginn, die Art Ihrer Lagergüter und einen möglichen zusätzlichen Büro- oder Flächenbedarf. Wir vereinbaren eine Besichtigung und stimmen die passende Flächenkombination mit Ihnen ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Platz für Ihren Betrieb – mit Perspektive am selben Standort Waren übersichtlich lagern, Material zentral vorhalten und bestehende Betriebsflächen entlasten: Lager 2 im Erdgeschoss der Schrödingerstraße 61 in Klagenfurt bietet dafür ca. 70 m² eigene Lagerfläche. Zusätzlich werden 15 m² anteilige Allgemeinfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung verrechnet. Ein besonderer Vorteil für Ihren Betrieb: Büros sowie weitere Lager- und Produktionsflächen können am Standort zusätzlich angemietet werden. So lässt sich Ihr Flächenbedarf über die einzelne Lagereinheit hinaus abstimmen. Flächen klar zugeordnet Eigene Lagerfläche: ca. 70 m². Allgemeinflächenanteil: 15 m² zur Mitbenutzung, keine zusätzliche exklusive Lagerfläche. Berechnungsfläche für Miete und Betriebskosten: 85 m²; der Allgemeinflächenanteil wird nur einmal verrechnet. Gemeinschaftlich nutzbare WCs sind laut Objektbestand vorhanden. Verfügbarkeit laut aktuellem Objektbestand: sofort. Für Unternehmen mit zusätzlichem Lagerbedarf Für Gewerbe, Handwerk, Handel und Onlinehändler mit zusätzlichem Lagerbedarf. Die Eignung Ihrer Lagergüter prüfen wir gemeinsam. Werkstatt-, Produktions- und Verkaufsnutzungen sind nicht zugesichert. Teilen Sie uns Ihre Anforderungen an Anlieferung, Raumhöhe und Stromversorgung mit, damit wir die Eignung gezielt prüfen können. Büro, Lager und zusätzliche Gewerbeflächen kombinieren Sie suchen ein Lager mit Büro oder benötigen weitere Flächen für Ihr Unternehmen? Ergänzend zu Objekt 915 stehen nach Abstimmung Büros sowie weitere Lager- und Produktionsflächen zur Anmietung zur Verfügung. Damit bietet der Standort eine Perspektive, betriebliche Funktionen zu bündeln und bei zusätzlichem Bedarf weitere Flächen anzumieten. Die Zusatzflächen sind nicht im angeführten Mietpreis enthalten. Umfang, aktuelle Verfügbarkeit und Konditionen werden gesondert vereinbart. Produktions- oder Werkstattnutzungen setzen die Prüfung der jeweiligen Fläche, die Zustimmung des Vermieters und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen voraus. Monatliche Kosten Nettomiete: 85 m² × 5,00 € = 425,00 €. Betriebskosten netto: 85 m² × 3,90 € = 331,50 €. Summe netto: 756,50 €; 20 % USt.: 151,30 €. Monatliche Gesamtbelastung: 907,80 € inklusive BK und USt. Kaution: 2.723,40 € (drei monatliche Gesamtzahlungen). Vereinbarte Provision: zwei Bruttomonatsmieten gemäß § 24 IMV, somit 1.513,00 € zzgl. 302,60 € USt., insgesamt 1.815,60 €. Die Mietumsatzsteuer ist nicht Teil der Provisionsbasis. Bei einer Befristung unter zwei Jahren gilt die niedrigere gesetzliche Höchstprovision. Der Umfang enthaltener Verbrauchskosten sowie eine allfällige Mietvertragsgebühr werden vor Vertragsabschluss geklärt. Besichtigung mit Immotrust Kontaktieren Sie uns unter Angabe der Objektnummer 915: MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK), +43 677 64405573 oder cs@immotrust.at. Nennen Sie uns Ihren gewünschten Mietbeginn, die Art Ihrer Lagergüter und einen möglichen zusätzlichen Büro- oder Flächenbedarf. Wir vereinbaren eine Besichtigung und stimmen die passende Flächenkombination mit Ihnen ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mehr Raum für Ihren Betrieb – mit Erweiterungsoptionen am Standort. Dieses Lager im Erdgeschoss der Schrödingerstraße 61 bietet Platz für Waren, Material und Betriebsausstattung. Zusätzlich können Büros sowie weitere Lager- und Produktionsflächen angemietet werden: eine interessante Perspektive für Unternehmen, die Lagerung und weitere Betriebsbereiche an einem Standort bündeln möchten. Die angebotene Einheit Ca. 93 m² eigene Lagerfläche im Erdgeschoss 15 m² anteilig verrechnete Allgemeinfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung 108 m² Verrechnungsfläche insgesamt; gemeinschaftlich nutzbare WCs Das Angebot richtet sich insbesondere an Handelsunternehmen, Onlinehändler und Handwerks- oder Servicebetriebe mit Lagerbedarf. Die Eignung für Ihre Lagergüter und Abläufe sowie Zugang und Anlieferung klären wir anhand Ihrer Anforderungen. Büros, weitere Lager- und Produktionsflächen optionalErgänzende Flächen werden separat und nach aktueller Verfügbarkeit angeboten. Sie sind im ausgewiesenen Mietpreis nicht enthalten. Umfang, Kombination und Konditionen stimmen wir individuell ab; eine Produktionsnutzung setzt die passende technische und behördliche Eignung voraus. Der Plan zeigt auch angrenzende Bereiche. Mietgrenzen und Allgemeinflächen werden bei der Besichtigung erläutert. Monatliche Kosten für Objekt 908540,00 € Hauptmietzins netto + 421,20 € Betriebskosten netto + 192,24 € USt. (20 %) = 1.153,44 € inklusive Betriebskosten und USt.Kaution: 3.460,32 €. Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Der BK-Leistungsumfang sowie etwaige separate Verbrauchs- und Vertragskosten werden vor Vertragsabschluss konkretisiert. Besichtigen und Flächenbedarf abstimmenKontaktieren Sie Immotrust unter +43 677 64405573 oder cs@immotrust.at. Bitte nennen Sie Objekt 908, Ihre gewünschte Nutzung, den Mietbeginn sowie Ihren Bedarf an Lager-, Büro- oder weiteren Betriebsflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mehr Raum für Ihren Betrieb – mit Erweiterungsoptionen am Standort. Dieses Lager im Erdgeschoss der Schrödingerstraße 61 bietet Platz für Waren, Material und Betriebsausstattung. Zusätzlich können Büros sowie weitere Lager- und Produktionsflächen angemietet werden: eine interessante Perspektive für Unternehmen, die Lagerung und weitere Betriebsbereiche an einem Standort bündeln möchten. Die angebotene Einheit Ca. 93 m² eigene Lagerfläche im Erdgeschoss 15 m² anteilig verrechnete Allgemeinfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung 108 m² Verrechnungsfläche insgesamt; gemeinschaftlich nutzbare WCs Das Angebot richtet sich insbesondere an Handelsunternehmen, Onlinehändler und Handwerks- oder Servicebetriebe mit Lagerbedarf. Die Eignung für Ihre Lagergüter und Abläufe sowie Zugang und Anlieferung klären wir anhand Ihrer Anforderungen. Büros, weitere Lager- und Produktionsflächen optionalErgänzende Flächen werden separat und nach aktueller Verfügbarkeit angeboten. Sie sind im ausgewiesenen Mietpreis nicht enthalten. Umfang, Kombination und Konditionen stimmen wir individuell ab; eine Produktionsnutzung setzt die passende technische und behördliche Eignung voraus. Der Plan zeigt auch angrenzende Bereiche. Mietgrenzen und Allgemeinflächen werden bei der Besichtigung erläutert. Monatliche Kosten für Objekt 908540,00 € Hauptmietzins netto + 421,20 € Betriebskosten netto + 192,24 € USt. (20 %) = 1.153,44 € inklusive Betriebskosten und USt.Kaution: 3.460,32 €. Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Der BK-Leistungsumfang sowie etwaige separate Verbrauchs- und Vertragskosten werden vor Vertragsabschluss konkretisiert. Besichtigen und Flächenbedarf abstimmenKontaktieren Sie Immotrust unter +43 677 64405573 oder cs@immotrust.at. Bitte nennen Sie Objekt 908, Ihre gewünschte Nutzung, den Mietbeginn sowie Ihren Bedarf an Lager-, Büro- oder weiteren Betriebsflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mehr Platz für Ihren Betrieb: Lagerfläche im Obergeschoss in Klagenfurt. Wer saisonale Waren, Werbematerial oder Betriebsausstattung auslagern möchte, findet hier eine räumlich getrennte Ergänzung zum bestehenden Standort. Das Angebot richtet sich besonders an Unternehmen mit Lagergütern, die sich über eine Treppe transportieren lassen und nicht laufend umgeschlagen werden müssen. Flächen transparent aufgeteilt Lagerraum im ersten Obergeschoss: ca. 88,71 m² Vorraum im Obergeschoss: ca. 41,80 m² laut bestehender Flächenangabe Obergeschoss zusammen: ca. 130,51 m² Anteil an der gemeinschaftlich genutzten Fläche im Erdgeschoss: 15 m² Gesamte Berechnungsfläche einschließlich Gemeinschaftsflächenanteil: ca. 145,51 m² Zugang und Nutzung Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über das Treppenhaus. Gemeinschaftlich nutzbare WCs ergänzen das Angebot. Die Gesamtkalkulation enthält einen Anteil von 15 m² an der gemeinschaftlich genutzten Fläche im Erdgeschoss. Dieser Anteil ist bereits in den 145,51 m² enthalten und keine exklusiv nutzbare zusätzliche Lagerfläche. Für eine Nutzung als Archivfläche in Klagenfurt sind insbesondere Raumklima, Brandschutz und zulässige Bodenbelastung im Hinblick auf das konkrete Lagergut zu prüfen. Eine besondere Archiveignung oder eine Eignung für schwere Regallasten wird nicht zugesichert. Monatliche Kosten laut hinterlegten Konditionen Nettomiete: 727,55 € Betriebskosten netto: 567,50 € Summe netto: 1.295,05 € 20 % Umsatzsteuer: 259,01 € Monatliche Gesamtbelastung: 1.554,06 € Interessentenprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, somit 4.662,18 €. Der genaue Leistungsumfang der Betriebskosten ist bei der Besichtigung zu besprechen. Passt die Fläche zu Ihrem Lagerbedarf? Senden Sie uns Ihre Anfrage zu Objekt 910 mit geplantem Lagergut, gewünschtem Mietbeginn und Platzbedarf. Immotrust begleitet Sie bei der Besichtigung und der Klärung der objektspezifischen Nutzungsmöglichkeiten – Ihr Ansprechpartner für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mehr Platz für Ihren Betrieb: Lagerfläche im Obergeschoss in Klagenfurt. Wer saisonale Waren, Werbematerial oder Betriebsausstattung auslagern möchte, findet hier eine räumlich getrennte Ergänzung zum bestehenden Standort. Das Angebot richtet sich besonders an Unternehmen mit Lagergütern, die sich über eine Treppe transportieren lassen und nicht laufend umgeschlagen werden müssen. Flächen transparent aufgeteilt Lagerraum im ersten Obergeschoss: ca. 88,71 m² Vorraum im Obergeschoss: ca. 41,80 m² laut bestehender Flächenangabe Obergeschoss zusammen: ca. 130,51 m² Anteil an der gemeinschaftlich genutzten Fläche im Erdgeschoss: 15 m² Gesamte Berechnungsfläche einschließlich Gemeinschaftsflächenanteil: ca. 145,51 m² Zugang und Nutzung Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über das Treppenhaus. Gemeinschaftlich nutzbare WCs ergänzen das Angebot. Die Gesamtkalkulation enthält einen Anteil von 15 m² an der gemeinschaftlich genutzten Fläche im Erdgeschoss. Dieser Anteil ist bereits in den 145,51 m² enthalten und keine exklusiv nutzbare zusätzliche Lagerfläche. Für eine Nutzung als Archivfläche in Klagenfurt sind insbesondere Raumklima, Brandschutz und zulässige Bodenbelastung im Hinblick auf das konkrete Lagergut zu prüfen. Eine besondere Archiveignung oder eine Eignung für schwere Regallasten wird nicht zugesichert. Monatliche Kosten laut hinterlegten Konditionen Nettomiete: 727,55 € Betriebskosten netto: 567,50 € Summe netto: 1.295,05 € 20 % Umsatzsteuer: 259,01 € Monatliche Gesamtbelastung: 1.554,06 € Interessentenprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, somit 4.662,18 €. Der genaue Leistungsumfang der Betriebskosten ist bei der Besichtigung zu besprechen. Passt die Fläche zu Ihrem Lagerbedarf? Senden Sie uns Ihre Anfrage zu Objekt 910 mit geplantem Lagergut, gewünschtem Mietbeginn und Platzbedarf. Immotrust begleitet Sie bei der Besichtigung und der Klärung der objektspezifischen Nutzungsmöglichkeiten – Ihr Ansprechpartner für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In urbaner Lage am östlichen Stadtrand von Klagenfurt steht dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit rund 672 m² Nutzfläche zur Miete. Die Liegenschaft bietet eine funktionale Raumstruktur, welche sich optimal für Bildungsanbieter, Therapiepraxen oder unternehmerische Nutzungskonzepte eignet. Besonders attraktiv ist die vorhandene Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Versorgungseinrichtungen. DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK: Gut erschlossene Mikrolage in Klagenfurt Nutzfläche ca. 672 m², aufgeteilt auf 12 Zimmer Flexibel nutzbare Raumstruktur – ideal für Seminare, Schulung, Therapie, Büro Nähe zu Bildungseinrichtungen: BFI im Gebäude, Fachhochschule Kärnten in 1,5 km Reaktivierung des früheren Seminarbetriebs oder alternative Nutzung möglich Quartalsweise Betriebskosten im Leerstand ca. € 5.400 DAS OBJEKT Das derzeit leerstehende Gebäude wurde bisher als Seminar- und Schulungszentrum genutzt. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 672 m² Nutzfläche, verteilt auf 12 funktional geschnittene Räume. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für Gruppenaktivitäten, Schulungsbetrieb oder gewerbliche Dienstleistungsangebote. Sanitärbereiche und Aufenthaltszonen sind vorhanden, die genaue Aufteilung ist flexibel gestaltbar. Die Flächen können nach Vereinbarung auch adaptiert werden. Die Liegenschaft stellt eine solide Ausgangsbasis für verschiedenste Nutzungen im Bildungs-, Gesundheits- oder Bürobereich dar. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Objekt verfügt über eine grundsätzlich solide Bausubstanz in Ziegelmassivbauweise mit Flachdach. Der aktuelle Zustand wird als renovierungsbedürftig ausgewiesen – dies stellt für investive Mieter eine Chance zur individuellen Anpassung dar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, teilweise sind Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Kunststoff vorhanden. Die Immobilie ist teilmöbliert (Seminarmobiliar) und bietet bei Bedarf eine einfache Wiederaufnahme des bisherigen Nutzungszwecks. Weitere Ausstattungsdetails und mögliche Umbauten können im Zuge einer Besichtigung konkretisiert werden. DIE LIEGENSCHAFT Das Grundstück umfasst rund 1.295 m² und ist vollständig erschlossen. Eine straßenseitige Zufahrt ist vorhanden, ebenso wie die infrastrukturelle Anbindung an das Stadtgebiet. Die Widmung ist gewerblich (Gewerbenutzung). Die Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2024 im Leerstand auf rund € 5.400 pro Quartal. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481 w.rossmair@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In urbaner Lage am östlichen Stadtrand von Klagenfurt steht dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit rund 672 m² Nutzfläche zur Miete. Die Liegenschaft bietet eine funktionale Raumstruktur, welche sich optimal für Bildungsanbieter, Therapiepraxen oder unternehmerische Nutzungskonzepte eignet. Besonders attraktiv ist die vorhandene Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Versorgungseinrichtungen. DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK: Gut erschlossene Mikrolage in Klagenfurt Nutzfläche ca. 672 m², aufgeteilt auf 12 Zimmer Flexibel nutzbare Raumstruktur – ideal für Seminare, Schulung, Therapie, Büro Nähe zu Bildungseinrichtungen: BFI im Gebäude, Fachhochschule Kärnten in 1,5 km Reaktivierung des früheren Seminarbetriebs oder alternative Nutzung möglich Quartalsweise Betriebskosten im Leerstand ca. € 5.400 DAS OBJEKT Das derzeit leerstehende Gebäude wurde bisher als Seminar- und Schulungszentrum genutzt. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 672 m² Nutzfläche, verteilt auf 12 funktional geschnittene Räume. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für Gruppenaktivitäten, Schulungsbetrieb oder gewerbliche Dienstleistungsangebote. Sanitärbereiche und Aufenthaltszonen sind vorhanden, die genaue Aufteilung ist flexibel gestaltbar. Die Flächen können nach Vereinbarung auch adaptiert werden. Die Liegenschaft stellt eine solide Ausgangsbasis für verschiedenste Nutzungen im Bildungs-, Gesundheits- oder Bürobereich dar. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Objekt verfügt über eine grundsätzlich solide Bausubstanz in Ziegelmassivbauweise mit Flachdach. Der aktuelle Zustand wird als renovierungsbedürftig ausgewiesen – dies stellt für investive Mieter eine Chance zur individuellen Anpassung dar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, teilweise sind Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Kunststoff vorhanden. Die Immobilie ist teilmöbliert (Seminarmobiliar) und bietet bei Bedarf eine einfache Wiederaufnahme des bisherigen Nutzungszwecks. Weitere Ausstattungsdetails und mögliche Umbauten können im Zuge einer Besichtigung konkretisiert werden. DIE LIEGENSCHAFT Das Grundstück umfasst rund 1.295 m² und ist vollständig erschlossen. Eine straßenseitige Zufahrt ist vorhanden, ebenso wie die infrastrukturelle Anbindung an das Stadtgebiet. Die Widmung ist gewerblich (Gewerbenutzung). Die Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2024 im Leerstand auf rund € 5.400 pro Quartal. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481 w.rossmair@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*** Büro trifft Lager *** - Ihr neuer Gewerbestandort in Klagenfurt Die Immobilie eignet sich besonders für kleinere Speditions-, Transport- und Logistikunternehmen sowie für Handwerksbetriebe, die neben einer gut nutzbaren Bürofläche auch ausreichend überdachte Lagerflächen benötigen. Die ca. 90 m² große Bürofläche bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze und kann ideal für Verwaltung, Organisation, Kundenbetreuung oder Disposition genutzt werden. Die angrenzende überdachte Lagerfläche mit rund 380 m² bietet ausreichend Raum für die Lagerung von Waren, Materialien, Werkzeugen, Maschinen, Geräten oder betrieblichen Fahrzeugausstattungen. Gerade für Handwerksunternehmen, Monteure oder kleinere Gewerbebetriebe ergibt sich dadurch der Vorteil, Büro und Lager an einem gemeinsamen Standort unterbringen zu können. Auch für kleinere Speditions- und Transportunternehmen bietet die Kombination aus Büro und großzügiger überdachter Lagerfläche eine praktische Lösung. Die Büroflächen können für Disposition und Verwaltung genutzt werden, während das Lager ausreichend Platz für Waren, Betriebsmittel oder Materialien bietet. Auf Anfrage besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Freilagerfläche anzumieten. Dadurch lässt sich das Flächenangebot flexibel erweitern und individuell an den jeweiligen betrieblichen Bedarf anpassen. Insgesamt bietet die Immobilie eine vielseitig nutzbare Kombination aus Büro-, Lager- und optionaler Freifläche und stellt damit eine interessante Möglichkeit für kleinere Gewerbe-, Handwerks-, Transport- und Logistikunternehmen dar, die ihre betrieblichen Bereiche an einem gemeinsamen Standort bündeln möchten. Flächen: rd. 90 m² Bürofläche rd. 380 m² überdachte Lagerfläche Optional: Freilagerfläche & Lagerflächen auf Anfrage 3 PKW-Abstellplätze Ausstattung: - EDV Verkabelung, Beleuchtungskörper - Teppichboden - Beheizung mittels ÖL-Zentralheizung - Kunststofffenster Mietbeginn: ab sofort Mietkonditionen: Büroflächen EUR 990,00 (netto) Überdachte Lagerflächen EUR 2.660,00 (netto) Optional: Freilager & Lagerflächen – Preis auf Anfrage Betriebskosten: EUR 2,50 /m² (netto) Provision: 2 – 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Rechtliche Hinweise / Allgemeine Hinweise: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
*** Büro trifft Lager *** - Ihr neuer Gewerbestandort in Klagenfurt Die Immobilie eignet sich besonders für kleinere Speditions-, Transport- und Logistikunternehmen sowie für Handwerksbetriebe, die neben einer gut nutzbaren Bürofläche auch ausreichend überdachte Lagerflächen benötigen. Die ca. 90 m² große Bürofläche bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze und kann ideal für Verwaltung, Organisation, Kundenbetreuung oder Disposition genutzt werden. Die angrenzende überdachte Lagerfläche mit rund 380 m² bietet ausreichend Raum für die Lagerung von Waren, Materialien, Werkzeugen, Maschinen, Geräten oder betrieblichen Fahrzeugausstattungen. Gerade für Handwerksunternehmen, Monteure oder kleinere Gewerbebetriebe ergibt sich dadurch der Vorteil, Büro und Lager an einem gemeinsamen Standort unterbringen zu können. Auch für kleinere Speditions- und Transportunternehmen bietet die Kombination aus Büro und großzügiger überdachter Lagerfläche eine praktische Lösung. Die Büroflächen können für Disposition und Verwaltung genutzt werden, während das Lager ausreichend Platz für Waren, Betriebsmittel oder Materialien bietet. Auf Anfrage besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Freilagerfläche anzumieten. Dadurch lässt sich das Flächenangebot flexibel erweitern und individuell an den jeweiligen betrieblichen Bedarf anpassen. Insgesamt bietet die Immobilie eine vielseitig nutzbare Kombination aus Büro-, Lager- und optionaler Freifläche und stellt damit eine interessante Möglichkeit für kleinere Gewerbe-, Handwerks-, Transport- und Logistikunternehmen dar, die ihre betrieblichen Bereiche an einem gemeinsamen Standort bündeln möchten. Flächen: rd. 90 m² Bürofläche rd. 380 m² überdachte Lagerfläche Optional: Freilagerfläche & Lagerflächen auf Anfrage 3 PKW-Abstellplätze Ausstattung: - EDV Verkabelung, Beleuchtungskörper - Teppichboden - Beheizung mittels ÖL-Zentralheizung - Kunststofffenster Mietbeginn: ab sofort Mietkonditionen: Büroflächen EUR 990,00 (netto) Überdachte Lagerflächen EUR 2.660,00 (netto) Optional: Freilager & Lagerflächen – Preis auf Anfrage Betriebskosten: EUR 2,50 /m² (netto) Provision: 2 – 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Rechtliche Hinweise / Allgemeine Hinweise: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Miete
1.188 € mtl.
Fläche (m²)
90,00 m²
Zimmer
—
Mag. Paul Perkonig
Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG
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