Top-Lage, Geschäftslokal als Investment im 9. Bezirk!   Die Geschäftsfläche liegt im Erdgeschoss mit bester Frequenzlage in einem klassischen Wiener Zinshaus, in diesem Fall im historischen Stadpalais des beliebten 9. Bezirkes - Nähe Votiv Quartier. Das Lokal  mit großen Schaufenstern ist direkt von der Straße über mehrere Eingänge zu erreichen. Direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 9. Bezirkes  bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal. Derzeit wird hier ein gut etabliertes Restaurant  betrieben und das Objekt  ist modern ausgestattet. Nachdem es sich dabei um ein Ecklokal handelt ist die Repräsentanz des Lokales sogar von zwei Straßenseiten gegeben und  mit einem Schanigarten für die Gäste erweitert. Die Lage ist unschlagbar, direkt auf der Währinger Straße - Nähe Votivkirche. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Tür. Auch die U-Bahn-Station „Schottentor“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Top Gelegenheit als langfristiges Investment: Mieteinnahmen: 4.681,45 € netto monatlich Jahresmiete netto: rd 56.177,40  €  (Rendite 5,35 %) Vermietet bis 31.12.49   Raumaufteilung: - 3 Lokalräume - Küche - Abstellraum - Lagerraum  - 3 WC  Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zugehörigen Lagerraum.   Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Informationen zur Verfügung!     Öffentliche Verkehrsmittel: - U2-Station "Schottentor - Straßenbahnlinien 37, 38 sowie  40, 41, 42 direkt vor der Tür     Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.   Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt.  Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.  Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 Geschäftslokal als Investment in Toplage im 9. Bezirk!   Die Geschäftsfläche mit tollem Gewölbe liegt im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 9. Bezirkes  bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal. Derzeit wird hier ein bestens etabliertes Cafe/Restaurant betrieben und das Objekt wurde kürzlich neu renoviert und sehr modern ausgestattet. Die Lage ist unschlagbar, direkt auf der Währinger Straße - Nähe Votivkireche. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Tür. Auch die U-Bahn-Station „Schottentor“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Tolle  gute Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist.  Mieteinnahmen: 2.430 € monatlich Jahresmiete netto: rd 29.000 €  (Rendite 4,8%) Vermietet bis 30.4.35   Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Informationen zur Verfügung!   Raumaufteilung: - großer Gschäftsraum   - Küche  - 2 getrennt begehbare Toiletten - Abstellraum/Lagerraum      Öffentliche Verkehrsmittel: - U2-Station "Schottentor - Straßenbahnlinien 1, 40, 41,    Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at. Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt.  Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.  Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Gewerbeeinheit anbieten zu können: Top 2/1 Werkstatt  Fläche: ca. 80m² Zustand: Wird derzeit generalsaniert und erhält einen Fischgrättparkett. (Fertigstellung bis Ende März) Preis: EUR 319.000€ Diese Einheit befindet sich in der Seitenstraße und wird aktuell umfassend saniert. Sie besticht durch den hochwertigen Fischgrättparkett und bietet auf ca. 80m² eine repräsentative und einladende Fläche für Ihr Gewerbe. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in einer der gefragtesten Lagen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich diese attraktiven Gewerbeeinheiten zu sichern und von der exzellenten Lage und der Nähe zum 1. Bezirk zu profitieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rohdiamant im Servitenviertel – Geschäftsfläche mit Entwicklungspotenzial In begehrter Lage des Servitenviertels gelangt diese Geschäftsfläche in einem eleganten Altbau zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren klassischen Wiener Charme und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Fläche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Studio, Werkstatt oder individueller Lagerraum. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das besondere Flair des Grätzels mit seinen Cafés, Restaurants und der Nähe zur Innenstadt machen dieses Objekt besonders attraktiv. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren mit Vision.   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <200mKlinik <300mKrankenhaus <1.200mKinder & SchulenSchule <50mKindergarten <425mUniversität <250mHöhere Schule <600mNahversorgungSupermarkt <150mBäckerei <100mEinkaufszentrum <1.875mSonstigeGeldautomat <150mBank <150mPost <500mPolizei <275mVerkehrBus <125mU-Bahn <325mStraßenbahn <175mBahnhof <300mAutobahnanschluss <1.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vielseitig nutzbares Souterrain-Lager in zentraler Lage des 9. Wiener Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Franz-Josefs-Bahnhof entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem geschichtsträchtigen Eckgebäude und bietet mit zwei getrennten Räumen eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Durch die zentrale Lage und die sehr gute öffentliche Anbindung eignet sich das Objekt ideal für Lagerzwecke, Atelier-, Hobby- oder kreative Nutzung  Raumaufteilung: - 2 getrennte Räume - Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss - Keller ​​​​​​​ Ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar Lage: Das Objekt befindet sich in der Grundlgasse, in unmittelbarer Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof. Die zentrale Lage im Alsergrund bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung und kurze Wege in die Innenstadt. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U4 – Station Friedensbrücke, ca. 5 Gehminuten Straßenbahn: Linien D, 5 und 33, ca. 3 Gehminuten Bus: Linie 40A, ca. 3 Gehminuten Bahn: S40, R und REX – Franz-Josefs-Bahnhof, ca. 4 Gehminuten Kosten: Kaufpreis Euro 149.000,00 Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at.