Ein Eckhaus im 2. Bezirk in gewachsener Stadtlage: Der Karmelitermarkt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, die U2-Station Taborstraße rund elf und der Augarten rund dreizehn Gehminuten. Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachboden, erschlossen über einen Personenaufzug im außenliegenden Glasschacht. Das Haus umfasst 19 Wohnungseigentumsobjekte und gruppiert sich um einen Innenhof. Angeboten werden fünf Einheiten unterschiedlichen Zuschnitts: eine bezugsfreie Kleinwohnung mit Lift, zwei unbefristet vermietete Anlegerwohnungen, eine großflächige Werkstatt im Erdgeschoss, unbefristet vermietet, und eine bezugsfreie Lagerfläche. Einzeln oder als Paket. Ein Haus, das drei Käufergruppen anspricht. Für Eigennutzer die bezugsfreie Wohnung im Liftstock, für Anleger die vermieteten Einheiten mit Altmietverträgen – gekauft wird Substanz und Zeit, bei einem späteren Mieterwechsel kann sich zusätzliches Potenzial eröffnen –, und für Gewerbetreibende Werkstatt und Lager in einer Stadtlage, in der solche Flächen kaum noch angeboten werden. Ein Bauzustandsgutachten vom Juli 2025 liegt vor und benennt Erhaltungsbedarf. Es steht für die Kaufprüfung zur Verfügung; aktuelle Maßnahmen, Beschlüsse und die Kostenbelastung der jeweiligen Einheit sind ergänzend abzuklären. DIE GEGENSTÄNDLICHE W E R K S T A T T : Erdgeschoss Nutzfläche: ca. 223,29 m² zwei Werkstätten, drei Lagerräume, WC unbefristet vermietet (Anlageobjekt) Über 220 m² Werkstatt- und Lagerfläche im Erdgeschoss eines Eckhauses in der Leopoldstadt: zwei Werkstattbereiche, drei Lagerräume und ein WC. Die Einheit wird mit dem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Hinweis zu den Planunterlagen: Die beigefügten Planausschnitte zeigen die Lager- und Werkstattbereiche. Die genaue rechtliche Abgrenzung der zusammengefassten Einheit und die Naturmaße sind anhand der maßgeblichen Unterlagen beziehungsweise vor Ort abzugleichen. Die Ausschnitte sind keine vollständige aktuelle Vermessung. Mietzins: € 2.021,55 netto pro Monat / € 24.258,60 pro Jahr. Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzins ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen. Kaufpreis: € 640.200,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.   Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.   Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein Eckhaus im 2. Bezirk in gewachsener Stadtlage: Der Karmelitermarkt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, die U2-Station Taborstraße rund elf und der Augarten rund dreizehn Gehminuten. Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachboden, erschlossen über einen Personenaufzug im außenliegenden Glasschacht. Das Haus umfasst 19 Wohnungseigentumsobjekte und gruppiert sich um einen Innenhof. Angeboten werden fünf Einheiten unterschiedlichen Zuschnitts: eine bezugsfreie Kleinwohnung mit Lift, zwei unbefristet vermietete Anlegerwohnungen, eine großflächige Werkstatt im Erdgeschoss, unbefristet vermietet, und eine bezugsfreie Lagerfläche. Einzeln oder als Paket. Ein Haus, das drei Käufergruppen anspricht. Für Eigennutzer die bezugsfreie Wohnung im Liftstock, für Anleger die vermieteten Einheiten mit Altmietverträgen – gekauft wird Substanz und Zeit, bei einem späteren Mieterwechsel kann sich zusätzliches Potenzial eröffnen –, und für Gewerbetreibende Werkstatt und Lager in einer Stadtlage, in der solche Flächen kaum noch angeboten werden. Ein Bauzustandsgutachten vom Juli 2025 liegt vor und benennt Erhaltungsbedarf. Es steht für die Kaufprüfung zur Verfügung; aktuelle Maßnahmen, Beschlüsse und die Kostenbelastung der jeweiligen Einheit sind ergänzend abzuklären. DIE GEGENSTÄNDLICHE L A G E R F L Ä C H E : Top 4 – Erdgeschoss Nutzfläche: ca. 16,63 m² zwei Räume, Laminatboden, Fenster zur Straße bezugsfrei Eine kompakte, bezugsfreie Lagerfläche im Erdgeschoss – als Archiv, Atelier, Depot oder als Ergänzung zu einer Wohnung im Haus. Eigentum in der Leopoldstadt mit einem Ticket, das es sonst kaum gibt. Hinweis zu den Planunterlagen: Die Erdgeschossübersicht zeigt auch weitere Einheiten und Allgemeinflächen, die nicht Bestandteil dieses Angebots sind. Der zusätzliche Detailausschnitt betrifft die zwei Räume von Top 4. Beide Vorlagen dienen der räumlichen Orientierung; die Exposéfläche von 16,63 m² ersetzt keine aktuelle Vermessung. Kaufpreis: € 99.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.   Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.   Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese großzügige Gewerbeimmobilie mit rund 460 m² Gesamtnutzfläche befindet sich in einer der gefragtesten Geschäfts- und Wohnlagen Wiens – zwischen dem Praterstern und dem Grünen Prater. Die hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Donaukanal machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die Fläche ist flexibel nutzbar und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Schulungs- oder Gewerbezwecke. Sanitärräume sowie eine praktische Zufahrt für Transporter und Klein-LKW (bis ca. 2,30 m Höhe) sind vorhanden. Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele) Co-Working-Space oder Einzelbüros Ordination / Therapiezentrum Seminar- & Schulungszentrum Showroom oder Kreativstudio Fitness- oder Yoga-Studio Startup Hub oder Firmensitz Bildungs- oder Betreuungseinrichtung Lager mit Büroeinheit (Light Industrial) Vereinslokal oder NGO-Zentrum Flächenaufstellung (ca. 459,64 m²) Büroraum: ca. 54,74 m² Magazin: ca. 14 m² WC: ca. 1,6 m² Waschraum: ca. 1,5 m² Heizraum: ca. 6,8 m² Duschraum: ca. 3 m² Sozialraum: ca. 43 m² Abstellraum: ca. 4 m² Werkstätte: ca. 88 m² Kleinlager: ca. 7 m² Montageraum: ca. 213 m² PC-Raum: ca. 23 m² Zusätzlich steht ein trockenes Kellerlager mit ca. 80 m² zur Verfügung. Ausstattung WC- und Duschanlagen Zufahrt über Garagen-Einfahrt (Höhe bis ca. 2,30 m) Großzügige Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliches Kellerlager Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 770.000,– Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt WICHTIGER HINWEIS Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rohdiamant im 2. Bezirk – Lagerfläche mit Entwicklungspotenzial In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit des urbanen Lebens rund um den Prater und den Donaukanal, gelangt diese Lagerfläche in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit individuellen Nutzungsideen. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten zur Adaptierung. Ob als Lagerraum, Werkstatt, Atelier, Studio oder praktische Nebenfläche – hier lässt sich ein Konzept ganz nach den eigenen Vorstellungen umsetzen. Die Lage in der Ybbsstraße überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern sowie die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitflächen des 2. Bezirks. Auch die öffentliche Anbindung sowie die Nähe zur Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer, Kreative oder Investoren mit Vision. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <350mKlinik <500mKrankenhaus <1.425mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <150mUniversität <400mHöhere Schule <1.925mNahversorgungSupermarkt <150mBäckerei <200mEinkaufszentrum <1.900mSonstigeGeldautomat <225mBank <225mPost <700mPolizei <425mVerkehrBus <125mU-Bahn <275mStraßenbahn <400mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap