Touristischer Rohdiamant auf der Postalm in Strobl am Wolfgangsee zu kaufen Im größten zusammenhängenden Almgebiet Österreichs – der Postalm – steht das ehemalige, sanierungsbedürftige Gästehaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.900m² laut bewilligter Einreichplanung und einer Grundstücksgröße von 5.668m² laut Grundbuch zum Verkauf. Der Grundstücksbereich, auf dem sich die Immobilie und der Parkplatz befinden, hat die Baulandwidmung "Sonderfläche" - Beherbergungsbetrieb/Hotel samt Gastronomiebetrieb unter Ausschluss der Nutzung als Apartment im Sinne des § 5 Z. 1 lit. a ROG 2009. Das restliche Grundstück ist als Grünland ausgewiesen. Das ehemalige Jugendgästehaus, welches im Jahre 1981 baubewilligt und in massiver Bauweise errichtet wurde, verfügt über Keller-, Erd-, 1. und 2. Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und bietet folgende Raumaufteilung. Kellergeschoss: Technikräume Sanitärräumlichkeiten Diverse Abstellräumlichkeiten (Schistall, etc.) Erdgeschoss: Eingangshalle Rezeption Küche samt Kühlräumlichkeiten Speisesaal/Restaurant Tagungsräumlichkeiten Toiletten Betreiberwohnung 1. Obergeschoss: 18 Zimmer Diverse Waschräumlichkeiten 2. Obergeschoss: 18 Zimmer Diverse Waschräumlichkeiten Dachgeschoss: Nicht ausgebaut Die Postalm – ein tolles Ausflugsziel für Groß und Klein zu jeder Jahreszeit Etwa 12 km oberhalb von Strobl am Wolfgangsee auf ca. 1.100 Metern Seehöhe befindet sich das größte zusammenhängende Almgebiet Österreichs – und das zweitgrößte Hochplateau Europas: die Postalm. Zahlreiche Wanderwege führen durch das weite Almgebiet, viele Almhütten laden zu einer zünftigen Jause mit selbst hergestellten Almprodukten ein. Der Klettersteig „Postalmklamm“ ist ein weiteres Highlight für aktive Gäste aus Nah und Fern. Die Postalm-Mautstraße, bestens ausgebaut für PKW und auch Busse (max. 30 Tonnen), ist nicht nur der direkte Weg in die Freiheit der Berge, sondern auch eine abwechslungsreiche Panoramastraße mit atemberaubenden Ausblicken. Im Winter ladet der Postalm Winterpark zu einem sanften und harmonischen Wintervergnügen im Einklang mit der Natur ein. Neben Langlaufen, Skifahren, Tourengehen und Rodeln stehen auch diverse Winterwanderwege zur Verfügung. Der Winterpark auf der Postalm bietet Naturliebhabern und Familien ein vielfältiges Programm. Hier können Groß und Klein neben- und miteinander sporteln, genießen und Spaß haben. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von monatlich € 679,-- wurden auf Basis der letzten Abrechnungen berechnet und beinhalten die Gebäudeversicherungsprämie, Grundsteuer und Bereitstellungsgebühr für die Abwasserbeseitigung – exklusiv Strom und Heizung. Die Wasserversorgung kann über eine Quelle des Verkäufers zur Verfügung gestellt werden. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von EUR 1.400.000,-- ist netto zuzüglich 20% USt.

Dieses vielseitig nutzbare Betriebsgelände mit Lager-, Büro- und Wohnnutzung befindet sich im Gewerbegebiet Pebering in Eugendorf, in verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Autobahnanbindung. Die Auffahrt zur Autobahn ist nur wenige hundert Meter entfernt und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Die Liegenschaft besteht aus einem großzügigen Hallen- und Lagerkomplex, einem Bürotrakt sowie einer Einliegerwohnung im Obergeschoss, die aktuell bis  30.04.2029 befristet vermietet ist. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung macht das Objekt besonders interessant. Die Flächenwidmung des Grundstücks ist Erweitertes Wohngebiet. Historisch befand sich auf dem Grundstück bereits seit 1972 eine Halle bzw. ein Weinkeller. Der heutige Gebäudekomplex wurde laut Bewilligung im Jahr 1990 errichtet und in zwei Bauabschnitten realisiert: Bauabschnitt 1 umfasst den gewerblichen Teil mit Abfüll-, Lagerhalle und Weinkeller inklusive Heizungsanlage, Bauabschnitt 2 den Wohn- und Bürotrakt. Der Kellerbereich ist in Stahlbetonbauweise ausgeführt und verfügt über eine belastbare Plattenbalkendecke mit 1 t/m². Die außergewöhnliche Raumhöhe von nahezu 5 Metern ermöglicht auch schwere Lager- oder Tanknutzung. Die Erschließung erfolgt über Stahltreppen, zusätzlich besteht eine Transportöffnung mit Einschienenkran, wodurch Lasten direkt vom Erdgeschoss in den Keller verbracht werden können. Vom Lagerkeller aus sind der eigentliche Weinkeller, die Heizzentrale mit Öltankraum sowie Sozial- und Nebenräume erreichbar. Die Halle im Erdgeschoss liegt ca. 1,15 m über Terrain und ist über eine Verladerampe sowie ein groß dimensioniertes Stahlfalttor zugänglich. Die Hallenkonstruktion besteht aus Mantelbetonsteinen mit verputzten Innen- und Außenflächen. Holzleimbinder auf Stahlbetonstützen überspannen die gesamte Hallentiefe und tragen die Dacheindeckung aus Welleternit. Das Hallendach wurde 2007 erneuert. An den Hallenbereich angeschlossen befindet sich eine Garage für Transportfahrzeuge, die über ein Alurolltor verschlossen ist. Über eine feuerhemmende Tür gelangt man in die Büroräume, welche funktional und betrieblich organisiert sind. Aufgrund der Nutzung sind die Fenster niedrig gehalten. Der Wohntrakt ist separat erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Neben- und Funktionsräumen auch eine PKW-Garage sowie eine Wohnterrasse. Über eine Stahlbetontreppe gelangt man in den Keller sowie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt eine Wohnung, ergänzt durch einen ca. 15 m² großen Balkon. Die Wohnung ist derzeit ......... vermietet, was laufende Mieteinnahmen sichert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, im Lagerbereich zusätzlich über Heizlüfter. Am Grundstück stehen ausreichende Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine flexible Nutzungsstruktur und eine attraktive Gewerbelage mit direkter Autobahnanbindung. Details: - Gewerbegebiet Eugendorf / Pebering - Sehr gute Autobahnanbindung (Auffahrt wenige 100 m entfernt) - Betriebsgelände mit Halle, Lager, Büro und Wohnung Nutzflächen: a.) Gewerbebereich: Lagerhalle 3 – 124,25 m² Nutzfläche Lagerhalle 2 – 134,19 m² Nutzfläche Heiz- und Tankraum – 35,48 m² Nutzfläche Kleinwohnung – 24,26 m² Nutzfläche Außentreppe – 4,86 m² Nutzfläche Lagerhalle 1 – 261,07 m² Nutzfläche Rampe – 44,25 m² Nutzfläche LKW-Garagen – 73,31 m² Nutzfläche Büroräume Haus EG – 73,31 m² Nutzfläche Lagerbüro OG ca.50m2 Nutzfläche  Rampentreppe – 2,10 m² Nutzfläche b.) Wohnbereich: Wohnung EG/OG mit Balkon  ca. 130 m2 Nutzfläche  Schwimmbecken u. Nebenräume – 54,00 m² Nutzfläche Sauna und Nebenräume – 36,25 m² Nutzfläche Kellerräume und Treppe – 60,36 m² Nutzfläche PKW-Garagen – 36,10 m² Nutzfläche ----------------------------------------------   - Öl-Zentralheizung Brenner NEU 2025 , Heizlüfter im Lager - Hallendach erneuert 2007 - Baujahr Haus laut Bewilligung 1990 - Baujahr Gewerbe/Halle 1973 - Ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden   Für weitere Fragen, Gespräche und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Exklusivauftrag der D&H GmbH Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden.  Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Multifunktionale Gewerbeimmobilie im Flachgau - Nähe Salzburg Standort des Betriebsobjektes Gewerbelage im Flachgau, ca. 20 Autominuten nach Salzburg, verkehrsgünstig, wenige Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A1 Thalgau oder Wallersee Allgemeines zum Betriebsobjekt Modernisiert im Jahr 2026 bestehend aus  EG: ca. 470 m² (ca. 390 m² Halle/Lager/Werkstatt, ca. 80 m² Büro mit Empfang, Showroom und Sozialräumen) 1. OG: ca. 60 m² Betriebswohnung  UG: ca. 200 m² Lager- und Haustechnikflächen mit eigener Abfahrtsrampe Ca. 15 PKW-Stellplätze sowie Freilagerflächen Energieeffizienz HWB: 102, fGEE 1,02 Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <4.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <4.500mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Neubau im Großformat : Unternehmensstandort im Salzburger Süden  Lage der Gewerbeliegenschaft im Gewerbegebiet am südlichen Stadtrand der Stadt Salzburg wenige Autominuten zum Autobahn Anschluss Salzburg Süd bzw. ins Stadtzentrum von Salzburg Öffi-Anschluss Buslinie 5 bzw. 25 Allgemeine zur Liegenschaft Auf dem ca. 9.650 m² großen Grundstück wurde 2023/2024 eine moderne Produktionsstätte zur Holzverarbeitung mit entsprechenden Verwaltungsflächen auf Baurechtsbasis errichtet. Die Räumlichkeiten sind äußerst flexibel und können an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden. Ob Büros, Lagerflächen oder Produktionsstätten - hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Das Betriebsgebäude besteht aus einer ca. 8 m hohen Fertigungshalle im Ausmaß von ca. 3.500 m² mit angebautem 2 geschossigem Bürogebäude im Ausmaß von ca. 1.160 m² . Zugehörig ist noch ein großzügiger Manipulationsbereich sowie eine große Anzahl von PKW-Außenstellplätzen.  Energieeffizienz HWB: 33, fGee: 0,56 Baurecht Details auf  Anfrage. Kaufpreis € 4,4 Mio. netto Variante Miete oder Leasing auf Anfrage. Bezug / Übergabe Die Übergabe erfolgt geräumt, bestandsfrei nach Vereinbarung. Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 2 bzw. 3 % des auf die Laufzeit entfallenden Baurechtszinses abhängig von der Dauer des Baurechtes zzgl. gesetzliche MwSt. gem. Maklerverordnung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit hervorragender Anbindung. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord ist in rund 25 Autominuten erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss Wallersee. Der Grabensee mit Zugang zum öffentlichen Strandbad liegt in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur des Paltinger Umlandes sowie der Pendelverkehr in Richtung Salzburg machen den Standort besonders attraktiv. Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Liegenschaftsensemble, das Büro-, Werkstätten-, Lager- und Ausstellungsflächen in einem repräsentativen Gesamtobjekt vereint. Das Objekt überzeugt durch großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem asphaltierten Areal stehen genügend KFZ-Parkplätze zur Verfügung. Ein liebevoll gestalteter Gartenbereich sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität. Herzstück ist ein beeindruckender Schwimmteich sowie ein Schauteich mit Flusslauf. Ein uriges Boots- bzw. Gartenhaus sowie eine kleine, feine Gartenhütte ergänzen das Ensemble. Die gesamte Gartenanlage ist durchdacht und harmonisch bepflanzt. Das Gebäude besticht durch ein außergewöhnliches Ambiente mit lichten Raumhöhen. Der repräsentative Eingangsbereich mit einem breiten Aufgang unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Halle ist als Leimbinderkonstruktion ohne tragende Säulen ausgeführt und ermöglicht dadurch eine optimale und flexible Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Lager- bzw. Produktionsflächen mit Raumhöhen von ca. 2,5 m bis 3 m. Ergänzt wird diese Ebene durch Aufenthaltsräume, eine WC-Anlage, Umkleideräume sowie Technik- und Werkstatträume. Entlang der Nord-, Ost- und Südseite der Halle stehen zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung! Das Obergeschoss ist über einen großzügigen, neun Meter breiten Stiegenaufgang erreichbar und bietet Raumhöhen von bis zu sieben Metern. Hier befinden sich eine helle Empfangseinheit sowie zwei Büroräume mit direktem Zugang zu einer eigenen Büroterrasse. Darüber hinaus stehen vier attraktive Lager-, Schau- und Ausstellungsflächen im Loft-Stil auf mehreren Ebenen zur Verfügung. Eine großzügige, teils überdachte und verglaste Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Pelletsanlage mit Pellets¬lager. Auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 150 kWp. Die Flächenwidmung ist überwiegend als Mischgebiet ausgewiesen. Etwaige Nutzungsänderungen sind vorab mit der Gemeinde abzustimmen und zu beantragen. Vorstellbar sind – nach entsprechender Planung oder Adaptierung – unter anderem Nutzungen als Freizeitfläche, Indoorspielplatz, Ausstellungs- oder Veranstaltungsfläche, Auto- oder Oldtimer, Seminar- oder Veranstaltungszentrum, Gastronomiebetrieb, Seminarhotel, Produktionsgewerbe sowie Wohnen und Arbeiten im Loft-Stil. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 8.095 m². Die Nutzfläche umfasst rund 1.740 m², davon ca. 80 m² Bürofläche, ca. 654 m² Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche und ca. 730 m² Lagerfläche. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 2.470 m² und kann auf ca. 5.000m² erweitert werden! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Schönheitssalon in Laufen, nur 2 km von Oberndorf, Freilassinger Straße 6, 83410 Oberndorf. Ab sofort verfügbar.