Eine Gelegenheit, die man nicht alle Tage findet: Zum Verkauf gelangt eine erstklassige, sehr gut erhaltene und vielseitig nutzbare Logistik-/Gewerbeimmobilie im etablierten Betriebsgebiet Münchendorf. unschlagbare Lage: Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine sehr gute Verkehrsanbindung über die B16 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und S1 aus und bietet damit eine schnelle Erreichbarkeit von Wien, dem Flughafen Wien-Schwechat sowie den umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2012 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem überdurchschnittlich guten baulichen und technischen Zustand. Sie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.364 m², die sich in Lager- und Betriebsflächen inklusive Kühl- und Tiefkühlzellen sowie Büro- und Sozialflächen aufteilt. Die Lagerhalle bietet mit einer Hallenhöhe von ca. 7,40 m und einer modernen technischen Ausstattung beste Voraussetzungen für eine flexible Nutzung als Logistik-, Distributions- oder Betriebsstandort, ideal für Unternehmen aus dem Lebensmittel- oder Pharmabereich.  Technik auf höchstem Niveau: PV-Anlage mit 120 kWp, Wärmepumpe und moderne Sicherheitstechnik machen dieses Objekt nicht nur betriebssicher, sondern auch zukunftsfähig und kosteneffizient. Zusätzlich stehen mehrere E-Lademöglichkeiten am Standort zur Verfügung   Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermittelt bzw. vereinbart werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die zugrunde liegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend geprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <4.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <2.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <4.000mPost <2.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Lagerhalle im Industriegebiet von Münchendorf mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Lager, Logistik, Gewerbebetrieb oder als kombinierter Standort für Lager und leichte Produktion. Die Halle befindet sich in einem etablierten Betriebsgebiet und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeiter und Kunden. Die Nähe zu den Hauptverkehrsrouten sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Wien und das südliche Niederösterreich. Highlights der Immobilie: Lage im Industrie- bzw. Betriebsgebiet Gute Zufahrtsmöglichkeiten für LKW Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Gewerbe, Produktion) Solide Bauweise Verkauf oder alternativ Anmietung möglich Die Halle bietet ausreichend Platz für Warenlagerung, Werkstattbetrieb oder gewerbliche Nutzung nach individuellem Bedarf. Durch die flexible Struktur lässt sich das Objekt an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zu Flächen, Widmung, Ausstattung und Konditionen auf Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Stephan Wallner national - Tel: 0664 5228831 international - Tel: +43 664 5228831 e-mail: wallner@lifestyle-properties.at     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <2.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <4.000mPost <1.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mStraßenbahn <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap