Zum Verkauf kommt eine Industriehalle mit einer Fläche von rund 1.844 m²,  269 m² Büro und Sanitär-/Nebenflächen und ca. 200 m² Kellerflächen. Die Halle hat eine Mindesthöhe von 7 Meter in allen Bereichen und verfügt über 3 Deckenlaufkräne, davon 2 x 5.000 KG und 1 x 1.800 KG Traglast. Weiters 3 Schwenkkräne mit 2 Tonnen Traglast. Die Halle ist beheizt mit Gas-Deckenstrahler und mittels LED-Deckenleuchten gut beleuchtet. Auf der Liegenschaft hat man einen Stromanschlusswert von 2,5 Megawatt und einen eigenen Trafo, welcher eingehaust ist. Durch die 2 Stromkompensationsgeräte (€ 10.000,-- pro Stück) kann man den Strom günstig ins Netz einspeisen. Die Anlieferung erfolgt ebenerdig über 1 großes elektrisches Tor, man kann mit einem LKW rund um das Gebäude fahren. Sie finden anbei auch den Plan für die neue Straßenführung, wodurch der Standort wesentlich aufgwertet wird. Weitere Ausstattungshighlights: - großer Gasanschluß - große Lüftungsanlage - eigener Brunnen - Hallenhöhe: BUK 7 Meter und 7,37 bis zum Dach 7,64 - teilbereiche sind unterkellert für Wartungsschächte und Nebenräume - Büroflächen und Sozialräume sind vorhanden - Kaltwasser- und Warmwasserbecken zum Kühlen  - Heizung mittels Gas - Osmoseanlage für Wasseraufbereitung - Druckluftanlage in der Halle mit Kompressoren vorhanden - Öltank mit 10.000 Liter Volumen, wurde für Kühl/schmierzwecke verwendet - Fundamente für Sauerstofftanks im Außenbereich für Schweißanlage sind vorhanden - Büroflächen sind klimatisiert   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <700mApotheke <900mKlinik <1.375mKrankenhaus <8.075mKinder & SchulenSchule <800mKindergarten <750mUniversität <8.475mNahversorgungSupermarkt <900mBäckerei <1.325mEinkaufszentrum <5.325mSonstigeBank <1.100mGeldautomat <1.100mPost <1.525mPolizei <1.225mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <1.975mBahnhof <2.425mStraßenbahn <8.425mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Produktionshalle - Neubau - mit Kränen und guter Verkehrsanbindung in Marchtrenk zu verkaufen! Dieses Gewerbeobjekt mit eine Gesamtfläche von ca. 6.873,40m². - Hallenfläche ca. 5.752,67m² - Bürofläche ca. 585,28m² - Sanitärfläche ca. 327,22m² - Technikfläche ca. 208,23m² Fläche Gesamt: ca. 6.873,40m² Die Halle ist für hohe statische Anforderungen ausgelegt und ermöglicht Punktlasten von bis zu ca. 150kN sowie eine zulässige Flächenlast von bis zu ca. 25kN/m². Die Lastabtragung erfolgt über Fußplatten mit einer Mindestgröße von 250 × 250mm. Zusätzlich ist die Halle mit Kranbahnträgern für Lasten bis zu 5 Tonnen ausgestattet und eignet sich somit ideal für Produktions- und Industriebetriebe mit schwerem Maschinenpark. Die technische Infrastruktur unterstreicht den industriellen Standard der Liegenschaft. Ein leistungsstarker Trafo mit ca. 700kW, eine Photovoltaikanlage mit ca. 480kW, sowie drei Speichersysteme mit jeweils ca. 200kW stehen zur Verfügung. Im Lagerbereich sind zudem Kompressoren samt Absauganlage installiert. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Wärmepumpe. Darüber hinaus ist die Halle mit einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) sowie einer Brandmeldeanlage (BMA) ausgestattet. Die Liegenschaft gliedert sich in zwei großzügige Hallenteile: Halle 1: Dieser Hallenteil überzeugt durch eine Binderunterkante von ca. 6,95m und eine vollständig säulenfreie Bauweise. Zwei integrierte Laufkräne mit jeweils 5 Tonnen Traglast ermöglichen effiziente Arbeitsprozesse, wobei die Kranhakenhöhe ca. 5,15m beträgt. Damit eignet sich die Halle ideal für anspruchsvolle Produktions- und Industrieanwendungen. Die Halle verfügt über mehrere Zufahrtsmöglichkeiten: - Zwei Durchfahrten zur Halle 2 (je ca. 5,60m Breite und 4,50m Höhe) - Falttor zur Anlieferung (ca. 4,66m Breite und 4,50m Höhe) - Rolltor (ca. 5,00m Breite und 4,50m Höhe) Zusätzlich ist eine mechanische Lüftung vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein Technikraum. Halle 2: Auch dieser Hallenteil verfügt über eine Binderunterkante von ca. 6,95m sowie über einen 5-Tonnen-Kran mit einer Hakenhöhe von ca. 5,15m. Dadurch eignet sich die Fläche hervorragend als Lager-, Assembly- und Logistikbereich. Die Andienung erfolgt über insgesamt sechs Rolltore: - 2 Rolltore: ca. 5,00m Breite × 5,00m Höhe - 2 Rolltore: ca. 8,00m Breite × 5,00m Höhe - 1 Rolltor: ca. 8,00m Breite × 6,00m Höhe - 1 Rolltor (Anlieferung): ca. 5,00m Breite × 4,50m Höhe Zusätzlich besteht eine Durchfahrt (ca. 5,00m Breite × 4,50m Höhe) zu einem separaten Lagerbereich, in dem sich auch die großformatigen Rolltore befinden. Im Hallenteil 2 sind zwei Büro- bzw. Laboreinheiten integriert. Der erste Bereich umfasst mehrere Büro-, Technik- und Laborräumlichkeiten und ist mit einem Paternosteraufzug ausgestattet, wodurch ein effizienter Material- und Warenfluss gewährleistet wird. Sämtliche Räume sind belüftet und klimatisiert und verfügen zudem über entsprechende Sanitäranlagen. Der zweite Bürotrakt bietet im Erdgeschoss mehrere Büroräume, eine Kantine sowie zusätzliche Technik- und Sanitärbereiche. Sowohl die Büroräumlichkeiten, als auch die Kantine sind bereits vollständig möbliert und können unmittelbar bezogen werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Umkleideräume mit Spinden sowie zugehörige Duschanlagen mit einer bzw. drei Duschen. Ergänzend stehen in diesem Bereich weitere Sanitäranlagen zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein modernes Chefbüro mit Besprechungsbereich sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Gewerbehalle befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Marchtrenk mit schneller Anbindung an die A8 (Innkreis Autobahn). Das Zentrum von Wels sowie weitere überregionale Verkehrsachsen sind rasch erreichbar, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr gegeben ist. - Energieausweis Büro: ist angegeben auf Seite 3. - Energieausweis Halle: Es liegt ein vereinfachter Energieausweis für sonstige Gebäude auf.   KAUFPREIS: 15.800.000,00 € zzgl. 20% USt ergibt 18.960.000,00 €   Widmung: B - Betriebsbaugebiet   Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. USt des Bruttoverkaufspreises zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf bzw. zur Miete steht eine großzügige Gewerbeimmobilie mit ca. 2.113 m² Gesamtfläche im Gewerbegebiet Marchtrenk. Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik und Verwaltung und ist aktuell bestandsfrei. Flächenaufteilung EG: ca. 1.666 m² Lager und ca. 103 m² Büro OG: ca. 166 m² Büro (inkl. Aufenthaltsräumen, Umkleiden und Sanitärbereichen) UG: ca. 178 m² Keller Ausstattung Die beheizte Halle verfügt über eine Hallenhöhe von 7,92 m, sechs Kräne (500 kg bis 5 t) und zwei Rolltore (B 2,35 m × H 3,00 m sowie B 3,90 m × H 3,10 m). Dazu kommt ein Flugdach mit 18 m Länge, 8,50 m Breite und 4,90 m Höhe. Zur modernen technischen Ausstattung gehören Rauch- und Wärmeabzug, Alarmanlage und Lüftungsanlage. Die Bürobereiche sind klimatisiert. Ein erneuerter Brunnen sowie zwei zum Grundstück gehörende Trafos mit insgesamt 2.500 kVA sichern eine leistungsstarke Infrastruktur. Lage Die Nähe zur A25 ermöglicht eine ideale Anbindung Richtung Wels und Linz. Konditionen Miete Hauptmietzins: € 6,90/m² netto/Monat Betriebskosten-Akonto: € 0,70/m² netto/Monat (exkl. Strom und Heizung) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Widmung: Betriebsbaugebiet Kaufpreis Auf Anfrage. Pläne und weitere Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.